百億量體醞釀 中正指標案蓄勢待發

圖/中正區的古亭商圈機能豐富，交通、商圈、學區皆有。

台北市中正區去年推出的小宅預售案，陸續傳出完銷撤場消息後，目前在售的個案以銷售尾聲成屋案為主，今年初亦有不少新案準備進場，地點集中捷運沿線周邊，現已搭設接待中心或基地帆布醞釀，開價皆百萬起跳，預計329檔期推出，總銷累計約有破百億的量體。

|台北市蛋黃地帶 三位數開價

中正區為台北早期的開發區域，周圍商圈豐富，有古亭商圈、公館商圈、北車商圈等等；交通部分有全台最大的交通樞紐站台北車站，包括台鐵、高鐵、捷運、客運都有，整體機能相當成熟，屬台北都會區的核心，新建案開價平均落在百萬以上。

|小宅周邊機能豐富 大坪數成屋慢慢賣

中正區去年推出的小宅預售案，陸續傳出撤場消息後，線上以成屋去化為主，如古亭商圈的「城市之星-鼎佳」、「古亭匯」等等，主推不到30坪的小宅產品，去年底已轉成屋，年初陸續交屋入住，兩案皆銷售僅剩個位數，主打近捷運、學區、商圈。

另外，中大坪數的成屋案「帝璟苑」，結構為SC純鋼骨，規劃地上22/地下1樓2-4併，雙面至三面採光的58~88坪產品，基地近總統府與司法院區，開價每坪110~120萬，因單價高去化速度較緩慢。

|總銷累積百億量體 農曆年前後傾巢而出

沉寂已久無新案的中正區，近期房市轉淡，不過幾個知名大案也蓄勢待發，讓區域開始有討論的聲音，如金山南路一段的「富邦醴仁」、忠孝東路二段巷內的「安家藏玉」、羅斯福路的「寶舖WELL」、愛國東路的「中正首賦」，目前皆屬潛銷醞釀階段，累積也有超過百億總銷的供給量，預計農曆年前後相繼推出。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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