買房時機到? 專家:價格盤整到2023年

圖/對於現在時機點是否適合買房，專家表示若符合需求且價格合適就可購入。

今年因需求強勁的自用型買盤進場，而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅持有者也積極入市，使房市熱鬧非凡，市場熱度升高，不過對於現在時機點是否適合買房，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年在房價表現上應會持平，上不去、下不來，推估要到2023年房市才會啟動另一波行情，因此若是自用，考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適，就可積極介入。

｜多屋族再不出售將受重傷

房市已呈平穩，政府又以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房，也藉以逼出閒置的房產，讓市場供給量多一些，抑止房價不再上揚，並使自用型族群能在優惠的金融環境下順利買到房，因而對持有多房者而言，若再不走，長期必重傷！

接下來可注意的是，一些擁有資產的企業，受本業經營不佳而有意賣資產套現的話，由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺，又有許多長期資金在苦尋避風港，因此預估公開標售的案件都不會訂底價，其中若屬蛋黃區極品，皆能夠賣到超前的價格，預估未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號，穩健走出10年～20年的好光景。

｜預估2023年啟動另一波行情

雖然房市長線看好，但顏炳立認為今年在房價表現上應會持平，上不去、下不來，如同他早在2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底；在2020年又會盤4年，到2023年盤整完畢後，會往上或往下，需再做觀察。若資金仍龐大、利率不改，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場做避險，所以或許要到2023年，房市才會啟動另一波行情。以此來看，現階段最好的策略，與其去追逐漲上來的房價，自用型及企業不如買進一些超前部署的產品。