八年級愛買房？ 專家曝有四大特徵

圖/去年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%。

八年級首購族出現，根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%。根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，八年級購屋族群有幾項特徵，包括偏好屋齡新且管理完善的社區大樓、不喜歡外送選擇較少的區域、會保有一定預算維持生活品質以及自備款多由家人資助等四大特徵。

｜雙北以外平均購屋總價低於千萬元

聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級中，房貸成數的中位數約為8成，台北市購屋面積最小、房價最高且利率最低，購屋平均房價約1907萬元，顯示在高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。樣本最多的則是新北市，平均購置1187萬元的房屋。至於雙北市以外八年級的首購，平均購置房總價842~954萬元，桃園市平均購買888萬元，台中市購買總價平均954萬元，台南市總價最低平均為842萬元，高雄市八年級生購屋平均總價為874萬元，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪。

｜八年級購屋以首購為主

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購為最大宗，這些購屋族群有幾項特徵，一是喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓；第二是年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場就不見得是重要的選項；第三即使購屋後房貸成為一定負擔，但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質；第四因為八年級生出社會時間較短，常可發現購屋的自備款多由家人資助等。

而八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔，與低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。