離塵不離城的小型造鎮案「上東城」

「上東城」距離東湖不遠，由合嘉建設、寶佳機構興建，整體計畫面積達4998坪，分為A、B、C、D共4區，目前公開銷售的即是A區。「上東城」A區佔地1009坪，規劃1+1至3房，地上23層、地下4層，共175戶，公設比為31%，目前開價為每坪40至45萬，預計2018年3月可交屋。

買東西要貨比三家，買房子也不例外，「上東城」每坪開價40至45萬，讓我們一起來看看周遭建案的價格。位於明峰街上的「仰大湖」開價每坪38至55萬，規劃4房72至90坪產品；再看到位於中興路上的「汐止101」，開價每坪50至55萬，產品為1至3房，15至38坪。

中古屋的部分，位於民族五街的「班芙戀人」屋齡10年，距離金龍湖較近，生活環境幽靜，近期實價登錄價格落在32萬上下；同樣位於民族五街的「湖悅」，成屋3年，近年實價登錄價格則在33萬上下。由此可見「上東城」的開價與中古屋成交價相差不大。

買房子首重地段，讓我們來了解一下「上東城」的周邊機能吧！建案鄰近民族六街市場，一下樓就可以買菜，小編實地到現場逛了一下，真的非常熱鬧，市場內販售蔬果、熟食、衣物百貨應有盡有，市場的大哥大姊也都相當熱情。附近還有金龍市場、全聯福利中心、頂好生鮮超市，皆步行3分鐘可到，生活採買十分便利。此外，建案距離中興路商圈也不遠，中興路商圈內有麥當勞、好樂迪、燦坤、健身房等豐富店家。

「上東城」周邊具備學區、採買、綠地，生活所需可說是一應俱全，只是距離市場近，難免會有人車聲響，多少會影響居家品質，此外離國中也有段距離，步行約24分鐘，建議由家長接送較為便利。

買了新房，總是要出門走走，可不能像小編一樣整天宅在家裡，這時候交通就很重要了！交通主要以自行開車、騎車及搭乘公車為主。有開車的朋友可經由東湖、汐止系統交流道連接國道1號及國道3號，可以通往台北市、基隆市，只是距離交流道都有一段距離，約2公里左右，開車約10分鐘車可到。不過上下班尖峰時刻容易堵塞，行車時間也會相對拉長。

如果像小編一樣還沒買車的朋友，可以選擇搭乘大眾運輸工具，在建案旁邊就有Ubike可以使用，目前30分鐘都是免費的呦！騎乘Ubike到中興路商圈只要約5分鐘，還可以在原興廣場站還車，還完車就可以開心地去逛街啦！當然也可以搭公車，從建案基地步行4分鐘就可到公車站牌，有817、896、203等路線可以搭乘，通往南港、內湖、松山、中山各區域，尖峰時刻平均12至15分就有一班，不用在公車站牌苦等，可以說是十分便利。

但除了公車之外，鄰近沒有其他大眾運輸系統，捷運民生汐止線也還在規劃當中，公車在交通尖峰時段容易堵塞，且周邊道路較為狹小，尤其是民族六街早上至中午有市場，出入可能較為不便，因此在動線及時間的規劃上，可能要花一點心思。

建案整體開發面積達4998坪，分為A、B、C、D共4區，現推出銷售為A區，基地面積為1009坪，結構加裝EDS制震壁，加強制震與結構安全。建案公設比為31%，接待大廳挑高7米1，包含宅配區及信箱區，另設有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、曬被區、Lounge Bar等多元化公設。

看到全區標準層平面圖，單層8戶，地上23層、地下4層，共用3部電梯，格局上採左右對稱格局，規畫1+1至3房，A1、A8戶為1+1房20坪，A2、A7戶為2+1房31坪、A4、A5戶為2+1房32坪，A3、A6戶為3房為43坪。建案坪數選擇多元，尤其小坪數格局對於首購族群來說，負擔比較不會那麼沉重，只是單層8戶戶數較多，出入較為複雜，購屋時需留意。 

再來讓我們來看看A3戶樣品屋，A3戶位於邊間，設計3房2廳2衛，大門一進去是餐廳，感覺相當寬敞，客廳採光良好。進入主臥通道設有衣櫃，讓主臥保有相當寬敞的起居空間，主臥衛浴有開窗，通風良好。建材部份採用和成衛浴，主衛浴配備免治馬桶，廚房則是使用林內三機。可惜的是有一間衛浴沒有開窗，且主臥室有壓樑的情形，在空間規劃上需注意。

由於本案是各區陸續興建，因此A區交屋後，周邊的B、C、D區仍在施工，在施工期間時，住戶的居住品質、交通出入上可能會受到影響，購屋時需作考量。

「上東城」整體計畫占地4998坪，未來B、C、D區都將興建，由於是整體性的規劃，設計上就像是一個小型的重劃區，各區域皆有臨路退縮，棟距良好。而在人口移入之後，也會帶動鄰近區域，因此未來的發展是可期的。

汐止近年來有許多重大建設，社后地區未來可期望的重大建設是捷運民生汐止線，規劃許久的民生汐止線，預計將會通過社后地區，連接內湖、松山、中山區域，對於當地居民增進不少便利性。然而民生汐止線歷經多次延宕，目前作為捷運軌道底座，跨越基隆河的新社后橋已於2015年啟用，捷運則尚在評估當中，距離通車仍要等上一段時間，就讓我們一起期待吧！