仁雄商圈旁 連裝潢一起買的精品宅「28行館」

說到”很有”阿宅我覺得仁武的「28行館」很符合需求！「28行館」是仁武區新興的大樓案，由閎堡建設投資興建，位在仁武八德南路與京吉一路交叉口，基地583坪，規劃2棟、地上15層、地下3層，共130戶住家4戶店面；格局規劃有2房26-33坪、3房38-44坪。特色是「購屋裝潢一起買」可以直接讓Lucas享受文青的生活 (ps 裝潢真的不錯!阿宅很喜歡!)

在去接待中心之前，帶Lucas到附近晃一下看看周邊的生活機能。「28行館」離仁武熱鬧的「仁雄商圈」車程約5分鐘內，仁雄路是這附近最熱鬧的商圈，仁雄路上餐廳商店林立，全聯、寶雅、屈臣氏、小北等應有盡有生活機能方便。

另外這裡還有「登發傳統市場」日常採買也很便利。

在基地周圍，步行5分鐘內有7-11、郵局、金玉堂文具店，近距離的生活機能並不出色，附近多空地或鐵皮屋，未來還有很大的發展空間。

距離建案10分鐘內有很多大型綠地，像是「八卦休閒公園」或「澄清湖風景區」、「鳥松濕地公園」等，都非常適合假日去走走逛逛~

Lucas表示平常上班累得要死，假日只想待在家耍廢。摁摁！不愧是我室友跟我一樣喜歡宅在家XD

附近學區屬於「八卦國小」車程約5分鐘；「大灣國中」騎腳踏車約10分鐘，接送小孩上下學不會太遠。

交通方面，鄰近「國道鼎金交流系統」，車程約5分鐘；約15分鐘可以到「左營高鐵站」。約10分鐘車程可以到「榮總商圈」和「榮總醫院」，開車南來北往交通便利。但是大眾運輸就不發達了，澄觀路口有公車站牌只有紅60約30分鐘一班。

「28行館」開價23~24.8萬元/坪(含裝潢)，在附近的新建案如「光盛」開價16~19萬元/坪、「遠見繽麗」18~20萬元/坪、「幸湖灣」14.6~22萬元/坪。5年內中古屋則有「i悅讀」目前單價18.3萬元/坪。

開價上「28行館」必須連裝潢一起買價格較高，裝潢的需求也是見仁見智，附近建案多想買房的可以多看看再決定也不遲。但是Lucas已經忍不住一直叫我帶他去現場看房子了。

在到接待中心前我就跟Lucas說:「接待中心的風格你一定愛。」果不其然「28行館」的接待中心讓Lucas非常滿意，玻璃落地窗、木質桌椅、工業風牆面還有咖啡吧台，根本就是咖啡廳呀　(･A･)

「28行館」基地面積有583坪，建蔽率39.4%，採RC鋼筋混凝土結構，全電大樓設計(沒有瓦斯管線)，樓層規劃共2棟、地上15層、地下3層，一樓大廳挑高6米1、標準樓高3米2；格局規劃有2-3房26-44坪，共130戶住家4戶店面。公設比34.8%，設有中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、露天電影院，等。目前都還在施工階段，只有3D模擬圖可以參考。

停車位的部分，規劃有地下3層共計83個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出，每戶也配有一個機車停車格，阿宅覺得現在每戶家庭幾乎都有汽車，汽車位沒達到1:1配置有點可惜，如沒有買到車位，未來可能還得為停車問題煩惱。

接著重頭戲一起來看看「28行館」厲害的實品屋吧~

首先看到B5-40.88坪3房2廳2浴1陽台雙採光，這間就像是「無印良品」的樣品屋，極簡的工業風搭配木紋和米白色家具，客、餐廳、廚房連通讓空間拉長、視野通透；廚房的中島式跟餐廳完美結合，就像是偶像劇裡會出現的場景阿！只見一旁的Lucas一邊點頭一邊說：「很有！很有！」看來是蠻喜歡這種極簡工業風。

臥室部分，主臥採光明亮空間充足，衣櫃都收納空間也足夠。床邊的窗戶讓光可以很好的照進浴室，為什麼可以照進浴室？因為浴室是透明的阿！

衛浴採4件式沒開窗，浴缸前還有電視可以看（Lucas點頭如搗蒜好像很喜歡洗澡的時候看電視）；另外阿宅覺得厲害的是7合1暖風機，不但有暖風機的效果還能開燈、放音樂，冬天洗澡不用”卡冷筍”還能邊聽音樂邊泡澡邊看電視也太享受！

臥室A有雙採光非常明亮，空間充足跟主臥一樣大!但是可收納的地方比較少；臥室B則是規劃成較小間的單人房，空間也是寬敞，放下長書桌和衣架後空間還很大。另外主臥和臥室A有對門的問題，在意的人可以和設計師討論怎麼修飾。

B5的房型裝潢，極簡工業風搭配無印良品式的家具很有日系風格，坪效規劃很好幾乎沒有虛坪，每個空間的採光也很明亮充足，但是阿宅我其實有點害怕住這種極簡工業風的設計，因為東西要很少而且要收得非常好才會極簡阿!阿宅我住進去工業風直接變工寮風(誤) 

(Lucas 說他用不到這麼多房間這格局對他來說空間太大了! )

那我們來看一下另一間兩房的吧!

A1實品屋33.65坪2房2廳2衛2陽台單採光，特別的是它由陽台進出，在大門與客廳門之間有專屬廊道，這空間對於鞋子多的跟蜈蚣一樣的阿宅來說很適合放鞋櫃。

Lucas覺得這樣比較有隱私，他養的貓也不會一開門就跑出去。說到這隻貓NOKIA，之前住的公寓浴室在室外，某天出去忘記關門NOKIA就跑到隔壁鄰居家陽台在那裏”喵喵叫”，還要到隔壁棟拜託鄰居開門讓我們抓貓……

A1這間的特色不只是門廊進出，它2房雙衛浴的設計也很少見，而且主臥的衛浴真的蠻OP的！我們就直接先來去看主臥吧！

主臥有自己獨立的景觀後陽台，落地窗設計讓視野通透採光明亮，擺下書桌、衣櫃、雙人床之後空間還很充裕。落地窗和浴室全透明的設計，讓空間感得以延伸到陽台。

採全透明設計４件式的衛浴，雖然少了電視但是多了美麗的景色，浴室內的鋪木它其實是木紋磁磚，下班後進來浴室泡澡真是享受！

客廳、餐廳、廚房採連通設計，餐廳空間如果是家庭稍嫌小了點，旁邊有樑柱通過。客廳空間舒適，採光從門廊進來可能有點暗。次臥放下雙人床、桌子、衣櫃後空間就差不多了，採光也是透過門廊。

阿宅覺得A1這間坪效很好，每個空間都有充分運用，2房雙衛浴很不錯，尤其主臥的衛浴”很有”，門廊進出也是一大特色，缺點就是曬衣服有點麻煩吧!

Lucas對這間蠻滿意的，不過還有下一間來去看看吧~

A5-29.7坪2房2廳1衛1陽台單採光。這間的設計很特別只有1間臥室！室內空間全部貫通，空間視野都更加寬廣，一進門廚房、洗衣機一字型排列，節省空間動線流暢。客廳後面就是雙人床，開放式的空間讓區域的功能界線模糊，運用更自在。

這間的陽台掛上沙包當作戶外健身房，地上鋪了綠色席子，可以更親近綠化陽台也能坐在這裡看書；複合式的空間就是這間的特色，不管在那裡想做什麼就做什麼。

次臥被設計成工作室、儲藏間，把床往上放製造出更多空間，讓運用更靈活。

衛浴採4件式，乾濕分離有開窗。

看完這間Lucas直呼：「太棒了！這間太有了！根本完全符合我這個黃金單身漢阿！而且這種複合式的空間，隨興又有質感很能讓我拍照，尤其是那個陽台！Nokia活動空間也很大。」

好，真的太好了，可以幫一個文青找到他的文青宅，我也是功德圓滿了XD

原來要當文青94這麼簡單~以上是今天的看房筆記，如果覺得喜翻，可以幫阿宅按讚！分享！