大魯閣草衙道、桂林生活商圈-「大夢想家」

原創2017-12-20     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

前幾天茶米小妹到小港桂林商圈找朋友剪頭髮,想說換個髮型換個心情準備迎接新的一年哈哈哈~

沒想到在巷子裡剛好巧遇新建案!!!這隻可愛的灰象整個吸引住小妹的目光✪‿✪,於是用完頭髮後,剛好下午閒閒沒事做XDDD(沒人約呀QQ),就來看看房子啦~

  • 接待中心外觀~
    接待中心外觀~
  • 接待中心外觀~
    接待中心外觀~
綜合評分  4.05分/5分

「大夢想家」位於小港區廈莊一街,規劃4棟(2-3房、26-37坪)產品,總價398萬元起~(這個總價讓小妹眼睛一亮!!!我的第一間房子有希望了哈哈哈)。除了鄰近大魯閣草衙道之外,騎車5分鐘內能至熱鬧的桂林商圈(食衣住行育樂搞定~)。交通部分車程只要2-3分鐘可至台88線鳳山交流道、國道1號,前往其他區域便利。小妹覺得是個好所在呀(比個讚)。

優點

1. 基地於巷子內(鬧中取靜),進出避開中安路大卡車車流量多。

2. 三面臨路,周圍透天居多,採光及棟距佳。

3. 每戶均有雙陽台(景觀陽台、工作陽台)。

4. 位於桂林商圈

缺點

1. 部分衛浴沒有開窗設計。

2. 建案有8戶店面,非純住家產品。

3. 車位數量不足,小坪數產品無法每戶配有。

地段環境  4.25分/5分

這次的周邊環境小妹覺得很不錯~

由案場提供的這張交通位置圖來看,就知道生活機能佳+++啦(這琳瑯滿目的店家,讓小妹眼睛直冒愛心灬♥ω♥灬吃不完了哈哈哈),接下來由小妹更詳細說明一下~

交通位置圖(由案場提供)
交通位置圖(由案場提供)

FIRST!!!大家比較在意的生活機能採購部分,車程2-3分鐘可抵達814百貨生鮮超市、全聯福利中心、東倉超市、小北百貨,4間!4間!4間!(好多選擇喔HAPPY~~~),以後可以看哪間特價ing就去哪間買XDD(省錢一族)。

  • 814百貨生鮮超市
    814百貨生鮮超市
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 東倉超市
    東倉超市
  • 小北百貨
    小北百貨

另外從基地徒步約4-5分鐘就到中安黃昏市場,小妹還特別進去逛逛,菜市場設有屋頂~不用擔心以後下雨撐傘買菜很麻煩囉^^,而且道路寬度也不會讓小妹覺得很擁擠>///<。另外除了雞鴨魚肉水果販賣之外,還有些熟食(滷味、炒麵…等),可直接買現成菜當晚餐吃~(省煮一道菜的時間XDD)。

  • 中安黃昏市場~室內的喔~
    中安黃昏市場~室內的喔~
  • 中安黃昏市場~走道寬廣^^
    中安黃昏市場~走道寬廣^^

位於孔鳳路、桂陽路上有許多小吃店、銀行、電信行林立,車程2-3分鐘可抵達~另外,從基地徒步約2分鐘可至全家便利商店,半夜臨時要買個零嘴、OK繃、取票等之類的,非常方便~如果跟小妹一樣特愛7-11便利商店的話XDD,徒步4分鐘左右也可抵達喔~

  • 孔鳳路商圈
    孔鳳路商圈
  • 桂陽路商圈
    桂陽路商圈
  • 全家便利商店
    全家便利商店
  • 7-11便利商店
    7-11便利商店

題外話~跟大家分享2間小妹的愛店^^首先是小妹的同事(陽光宅男)推薦的「無名牛排」,小妹看完那篇開箱文後特地繞過去吃~從基地騎車只要3分鐘,愛吃牛的小妹特別選了”厚牛”,可請老闆切小塊也可整塊不切,就像陽光宅男說的~每咬一口~都能感受到那牛肉的嫩、肉汁的鮮美甜在嘴裡的美味呀 (歐依係♡∀♡),老闆說每周四或日會不定期公休,如果怕撲空的話可事先打電話確認喔~

  • 無名牛排~小小攤販~滿滿人潮
    無名牛排~小小攤販~滿滿人潮
  • 我的愛~厚牛♥♥♥
    我的愛~厚牛♥♥♥

下1間是「皇茗薑母鴨」,從基地徒步約3分鐘即可抵達(超近的啦)~主要2種湯底料為薑母鴨、狗尾雞,老闆會燒一桶碳放到桌子的凹槽裡,保持鍋內的料不會冷掉。之前小妹在冷冷的天和朋友一起來吃,湯頭喝下去,整個人由心都暖和起來了>///<,狂點頭說好吃好吃XDD。大概18:00過後人潮就變多了,還好有早點來,不然站著等空位,小妹怎受的了美食當前卻吃不到的痛苦嘿嘿。

皇茗薑母鴨
皇茗薑母鴨
  • 好想喝上一碗>  <
    好想喝上一碗> <
  • 吃吃吃~開心~
    吃吃吃~開心~

回歸正題~建案距離大魯閣草衙道車程約7分鐘,裡面有各式各樣的餐廳、運動用品店、服飾店、電影…等,小妹逛百貨公司都不敢帶大鈔XDD(怕失心瘋呀~~~)。然後!!!戶外設有許多親子同樂的遊樂設施,小妹每次看家長帶小朋友們玩都覺得好有趣、好羨慕,等小妹的姪子會走路時,也要帶他去玩~~~(小妹是位好阿姨其實是自己想玩XDD)。

大魯閣草衙道
大魯閣草衙道

學區部分,就讀明義國小、明義國中,兩校之間的距離僅91公尺,皆在同一位置,家長接送車程只需5-6分鐘,無須繞來繞去(讚),非常方便。休閒假日時,徒步約3分鐘即可抵達廈莊兒童公園~可以運動、帶小朋友去溜滑梯、帶寵物去散步,公園四面臨小路,不用擔心有太多車輛經過,安全又空氣好(ᗒᗨᗕ)。

  • 明義國小
    明義國小
  • 明義國中
    明義國中
廈莊兒童公園
廈莊兒童公園

交通部分,車程約2-3分鐘可從孔鳳路接往台88快速道路以及國道1號,只是那邊常常會有大車行駛+上橋的紅綠燈都要等個1分鐘多,大家要注意安全+有耐心> <。不過對於每月返鄉的小妹來說,這些等待時間沒什麼啦~另外車程約10-12分鐘可至國際小港機場,搭早班飛機非常方便~不用再提早30-40分鐘起床準備了YAAAA~

  • 台88快速道路
    台88快速道路
  • 國道1號
    國道1號
高雄國際小港機場
高雄國際小港機場

案場經理特別跟小妹提到政府正在規劃「國道7號」,主要是要疏散國道1號車流量以及縮短各區域通車時間,但是規劃的地段經過多處重要生態區、路權空間不足…等因素。目前這計畫還在環評中,未來變化如何,都還是未知數。如果這個計畫實施的話,以後從台88快速道路就可以連接到國道7號囉~小小資訊提供給大家參考~

國道7號規劃路線與交流道圖(圖為高雄市政府交通局網頁擷取)
國道7號規劃路線與交流道圖(圖為高雄市政府交通局網頁擷取)

最後是周邊建案行情~「大夢想家」每坪開價為16-18萬元,附近的新建案「名發榮耀」每坪開價為15-21萬元、「哲園」每坪開價為15-20萬元,但是這2個建案產品主要規劃3-4房,坪數也較大,所以單價也較高;「悅讀草悟道」每坪開價為17-19萬元,產品規劃除了4房之外,一樣有2-3房、坪數也較相似22-37坪,但生活機能沒那麼便利;另外中古屋「名發新境」屋齡約2年多,目前每坪開價為20.9萬元。

區域行情圖
區域行情圖
  • 新建案-名發榮耀
    新建案-名發榮耀
  • 新建案-哲園
    新建案-哲園
  • 新建案-悅讀草悟道
    新建案-悅讀草悟道
  • 中古屋-名發新境
    中古屋-名發新境
社區規劃  3.88分/5分

「大夢想家」規劃4棟地上15層、地下4層的住宅大樓,設有196戶住家、8戶店面,產品規劃為2房(26-28坪)、3房(36-37坪)。地下室進出為5.5米雙車道,共有130全”平面”停車位。建材採用HAGUE全棟淨水、王冠氣密窗、3合1電子密碼鎖、WELI鋼木門(防暴門)。另外案場經理跟小妹說防水保固有3年、衛浴是當層排氣,這樣以後就不用擔心邊刷牙邊聞到樓上或樓下抽菸的味道了^^。

「大夢想家」-3D模擬外觀圖
「大夢想家」-3D模擬外觀圖

小妹介紹一下標準層規劃~

「大夢想家」分成A、B、C、D棟~A、D棟為1層3戶搭配1台電梯;B、C棟為1層4戶搭配2台電梯。另外,面廈莊六街、廈莊一街、桂華路的住戶,對面為透天住家,採光及棟距佳。但是...面孔鳳路的住戶,因旁有棟15層大樓,所以採光和棟距不優@@,購買時可再多加考慮喔~

標準層平面圖(圖片經編輯加工,僅供開箱文使用)
標準層平面圖(圖片經編輯加工,僅供開箱文使用)

公設比為33.4%,基本的設施都有~如接待大廳、中庭花園、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區。小妹現在住的大樓健身房規劃在地下室,運動時總覺得很悶、空氣不好,漸漸的就不再去了。「大夢想家」的健身房都有開窗,邊運動還能邊欣賞風景(超喜歡>///<),以後每天去健身房報到也沒問題啦XDDD。

  • 視聽室-3D示意圖
    視聽室-3D示意圖
  • 健身房-3D示意圖
    健身房-3D示意圖

因為目前基地還在施工中,小妹本以為參觀實品屋要帶工地帽,進出較危險> <,沒想到!!!貼心的案場,從接待中心旁的店面裡設了通道,可直接爬樓梯上2樓到實品屋。讓小妹安心許多,也覺得從小門進入很有趣~好像要到另外一個世界探險~

  • 準備去探險囉~(朝實品屋前進~)
    準備去探險囉~(朝實品屋前進~)
  • 每層樓梯都有簡單的設計~
    每層樓梯都有簡單的設計~
  • 不用擔心走樓梯無聊拉^^
    不用擔心走樓梯無聊拉^^
  • 貼心小叮嚀so sweet>///<
    貼心小叮嚀so sweet>///<

首先介紹A1(2房28.62坪)實品屋,此戶格局方正,一進門玄關顏色設計感覺貴氣又貼心,還有穿鞋的椅子區GOOD。廚房戶戶皆為獨立式空間,採用櫻花3機(抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機)以及Taya大雅櫃體,可設計隱藏式拉門,增加空間。客廳旁的落地窗,與餐廳共享同面採光,客廳的黃色設計,讓小妹覺得有朝氣又溫暖^^。

A1(2房28.62坪)家配圖
A1(2房28.62坪)家配圖
  • A1玄關
    A1玄關
  • A1廚房
    A1廚房
A1客廳、餐廳
A1客廳、餐廳

2間房間門對門,也可設計拉門減少空間浪費,房內皆有開窗,不用擔心光線不足問題。次臥空間較小,無法擺設雙人床,如果只有1位小孩的話,使用這間剛剛好。客衛浴採乾溼分離+開窗,不用擔心將水噴的到處都是,也不會有異味問題~馬桶皆採虹吸式沖水設計。主臥有壓樑問題> <,到時候要跟設計師好好討論討論,主衛浴雖然只有半套,但是會附花灑,還是可以簡單淋浴喔~

  • A1次臥
    A1次臥
  • A1客衛浴
    A1客衛浴
  • A1主臥
    A1主臥
  • 圖為A3主臥半套衛浴(A1整修中)
    圖為A3主臥半套衛浴(A1整修中)

下1間A2(3房36坪)實品屋,進門後旁邊擺設櫃子,讓餐廳、客廳添加點隱密性,但因這戶格局為長方形,因此玄關那邊光線稍微不足,需靠燈光加強。廚房因有後陽台,光線明亮。客衛浴雖採乾溼分離,但無開窗設計,洗完澡要將水稍微擦乾,減少潮濕問題(小妹要勤勞一點了@@)。

A2(3房36坪)家配圖
A2(3房36坪)家配圖
  • A2客廳
    A2客廳
  • A2玄關、餐廳
    A2玄關、餐廳
  • A2廚房
    A2廚房
  • A2客衛浴
    A2客衛浴

2間次臥皆有開窗,而且無壓樑問題~擺放單人床空間感覺較寬闊,雙人床的話小妹覺得走道太小了…。靠近客衛浴旁的這間房間,一出房門衛浴就在旁邊,內急時非常方便XDD。另外1間就…哈哈~要走一小段段段路啦~(命運的安排~命運的吉他聲♪♪♪)。

  • A2次臥(靠近客衛浴的^^)
    A2次臥(靠近客衛浴的^^)
  • A2次臥(離客衛浴有段距離的)
    A2次臥(離客衛浴有段距離的)

主臥室有壓樑問題,不過案場設計床頭櫃,解決問題又增加收納空間GOOD^^。房內開窗,可享有充足的自然光,擺放雙人床後兩旁走道空間足夠。木製梳妝台、衣櫃、床頭燈櫃,有溫馨的感覺(o^^o)。主衛浴也是採乾溼分離+開窗~讚讚讚。

A2主臥
A2主臥
  • A2主臥~壓樑問題~做成收納設計
    A2主臥~壓樑問題~做成收納設計
  • A2主衛浴
    A2主衛浴

最後1間B2(3房37.9坪)實品屋,此戶格局方正,無浪費空間。但是客衛浴規劃在廚房以及餐廳旁,進出有點怪尷尬的ㄏㄏㄏ。由家配圖來看~原本客廳旁的房間,現場規劃成多功能空間,並將實牆打掉,設計成玻璃牆面,除了空間感延伸,也讓客廳、餐廳享有更多自然光線,這設計小妹很喜歡>///<。

  • B2(3房37.9坪)家配圖
    B2(3房37.9坪)家配圖
  • B2(3房37.9坪)家配圖-現場空間規畫
    B2(3房37.9坪)家配圖-現場空間規畫
  • B2客廳
    B2客廳
  • B2餐廳
    B2餐廳
  • B2多功能空間
    B2多功能空間
  • B2客衛浴
    B2客衛浴

廚房一樣可設計隱藏式拉門,避免味道(香味!?燒焦味!?)飄到其他地方。料理台牆面+瓦斯爐部分設計烤漆玻璃,不易沾油污又好清潔,深植我愛呀~~~。而且!!!案場經理還跟小妹說~櫃體下方設有插座,如果要用烤麵包機、果汁機,不用擔心找不到插頭,sososo SWEET。

B2廚房
B2廚房
  • 烤漆玻璃設計♥♥♥
    烤漆玻璃設計♥♥♥
  • 櫃體下方插座設計♥♥♥
    櫃體下方插座設計♥♥♥

次臥設計雙人床,床頭旁開窗,每天早晨都可感受到太陽光的溫暖~地板皆採木製磁磚,比較不會給人冷冰冰的感覺^^。主臥雖有壓樑,但是將床頭設計朝另一面牆,避開這問題。梳妝台設計與衣櫥為一體(隱藏式),增加其他空間使用(小妹忘記拍了…在請大家到現場看囉)。另外~主衛浴有浴缸耶!!!但因位於低樓層,對面有透天住戶,無法邊泡澡邊欣賞風景QQ(記得拉窗簾!安全第一!)。

  • B2次臥
    B2次臥
  • B2主臥
    B2主臥
B2主衛浴
B2主衛浴

最後在離開前,小妹特別問為什麼有這隻可愛的灰象~案場經理說「大夢想家」音跟「大象」相近,而且大象是群聚動物,能讓大家聚在一起,因此特別設計這隻吉祥物,希望來賞屋的客人都能印象深刻,像回到家一樣。另外由蔡依林推薦的Tokuyo按摩椅~現在當周簽訂,就免費送喔~~~。拿到的家配圖和袋子,上面的圖案讓人覺得活潑又精力百倍~

  • Tokuyo按摩椅♥♥♥
    Tokuyo按摩椅♥♥♥
  • 可愛又活潑的家配圖~
    可愛又活潑的家配圖~

近期推出賞屋抽好禮活動,獎品豐富!!!有iPhone、50吋液晶顯示器、掃地機器人、餐券等(小妹也好想要~~~>///<)。另外~現場賞屋即贈電影票+抽彩卷喔,迫不及待要帶也在找房子的姊姊來了~

  • YA~真的有送電影票喔~~~
    YA~真的有送電影票喔~~~
  • 快祝小妹中大獎XDD
    快祝小妹中大獎XDD

希望這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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