北屯廍子低總價首購宅「新潮講義」攻略

那我們這次要開箱哪個建案呢？首先先提到，嘟嘟媽在看新建案的時候都會先考量：

1. 有沒有狗狗可以散步的地方。

2. 有做實品屋或樣品屋可供參觀。

3. 總價千萬內的首購型產品（真想靠爸）。

綜合以上條件，這次要介紹的是住宅大樓新建案為義昌興建設所規劃的「新潮講義」。

「新潮講義」位於太和路一段與太順五街，近太原路三段；規劃為地上11層、地下2層，共103戶住家、2戶店面；純2房規劃，有21、25、29坪三種房型可供挑選，車位分為平面及機械車位。

公設比32.9%，具接待大廳、視聽室、閱覽廳、多功能廳、健身房、桌球室、親子遊戲室、中庭祕密花園、SKY LOUNGE、曬被信箱區等公共設施。

目前為預售狀態，開價20.3~23.3萬/坪，特色為挑高3.6米；建材部分採用TOTO衛浴、馬可貝里磁磚、德國原裝木地板、櫻花整體廚房、德國BWT淨水設備、Panasonic三合一暖風機、waferlock電子鎖。

那接下來進到我們的周邊環境介紹，先從最基本的購物開始吧～！

雖然建案門牌是北屯區的，但是非常靠近太平區樹孝路商圈，生活所需基本上都可以解決，這裡可是北太平最熱鬧的地方！另外也可至北屯東山路、軍功路商圈，那邊也很熱鬧。

除此之外，周邊綠地公園非常的多，最靠近的是腹地5000坪的廍興公園，非常適合溜小孩狗狗。

【公園綠地－廍興公園】

在前陣子的「櫻花沐然」開箱文中，就有帶我們家的嘟嘟去廍興公園跑跑玩玩，雖然今天天氣陰陰的看起來欲下雨，但是還是可以看到有人帶著狗狗在公園玩耍呢。

而「新潮講義」的基地距離廍興公園約500公尺，約步行5~6分鐘可以到達。

沿路上都是小路巷弄，車子也很少，很適合悠閒的散步過去呢。

題外話，前陣子台中涼涼的又有太陽天氣很好，超適合戶外活動，所以就帶著嘟嘟出門去公園野餐，度過了快樂又悠哉的一天～可喜可賀；當時是去北屯廍子公園，周邊也有幾組遊客在野餐呢。

對一個有養狗狗、或是喜歡親近自然的朋友來說，離公園近可以說是大加分！

【周邊商圈介紹－樹孝中山商圈、東山軍功商圈】

就如同一開始所說的，距離基地最近的是位於太平的樹孝路商圈，沿著樹孝路可達樹德路、中山路商圈，不論吃吃喝喝或是日常採購、3C採購、連鎖成衣店、美妝藥妝應有盡有呢。

而位於北屯的東山軍功商圈距離較遠，但周邊也有很多好吃的東西。

以上這兩個商圈都可以依照個人習慣來安排購物路線哦～。

就算這四張照片說明打錯也只有內行人會注意到吧……都是馬路跟一堆店家。

樹孝路、樹德路的部分吃的最多，從點心到正餐，各種台味、異國料理，想的到的幾乎都可以在這裡找到。而且這裡賣素食的店家很多呢，素食者也不擔心沒東西吃～

這次嘟嘟媽嘗試了素食ㄜ阿煎當早餐跟適合冬天的熱呼呼小火鍋當午餐，都是騎車5分鐘內可以到達的地點ㄛ。

嘟嘟媽是吃肉的ㄛ，但是因為不喜歡ㄜ阿跟蔥薑蒜所以偶爾會吃素食餐點。

這個在樹德路上的素食ㄜ阿煎將ㄜ阿改成海苔、素哈姆、豆皮、菇菇等配料，搭配偏甜的醬汁，但是醬汁又給得剛剛好，不會吃到很膩，另外老闆也會先問你要不要加蛋，如果吃全素的人要特別注意哦。

冬天就會想喝一碗熱湯，所以又點了當歸湯喝，湯頭不錯，但是我不喜歡素雞（好像大部分素食當歸湯都會加），喝完之後身體都暖了起來呢。整體來說普普通通但是是可以每天吃的滋味。

火鍋的部分樹孝路上至少4~5家以上吧，感覺競爭非常激烈。

我就隨便找了一家小火鍋吃，內部有冰淇淋跟飲料吃到飽（但是太冷了不想吃），一鍋的價格在120~160元不等，這次點了香濃起司鍋，湯頭就是起司的味道，白飯的部分煮得不錯不會軟爛。

但是配料的部分菜菜給了很多，本人不喜歡吃火鍋料，這家給的很少，深得我心～

購物的部分，由於附近早市距離較遠、規模較小，所以附近居民都是去超市買比較多，並在下午去黃昏市場購物。

生鮮購買的部分可以到樹孝路上的全聯，距離基地約800公尺，騎車不用3分鐘就可以到了，車位的部分主要以機車位為主；如果開車的話，則可以到楓康超市太平店，約2.4公里的距離，開車6~7分鐘可以到達，這邊就有停車場可以停車。

除此之外，中山路上也有很多好逛的地方呢！

比如說家樂福便利購、職人的店（專販售日式五金）、還有星巴克跟UNIQLO路面店，跟11期的氛圍有異曲同工之妙呢……。

拍到現在也漸漸放晴了呢，早知道還是帶嘟嘟出門玩……不然最近就一直睡吃睡吃越來越胖胖，但是肥嘟嘟也好可愛ㄛ。

如果想要前往軍功東山商圈採購的話，這邊的全聯軍太店（東山店就很難停車了）跟楓康超市東山店也是購物的好選擇。

全聯軍太店距離基地1.3公里，開車3~5分鐘就可以到了，這是一家比較新的全聯，商品齊全、停車場大；而到楓康超市東山店約2.7公里，約車程5~6分鐘可以到達，這邊也是有停車場的。

黃昏市場的部分，則有新光黃昏市場以及東山黃昏市場可選擇。

新光黃昏市場規模較大，除了生鮮外也有很多熟食可供選擇，是當地婆婆媽媽最愛逛的地點之一～而且至少有2個停車場，停車很方便呢。這邊距離基地約3公里，車程5~6分鐘可到達。

新光黃昏市場當地人都習慣叫它十甲市場，大概就是跟台中人都叫台灣大道是中港路、雅潭路是大雅路、新時代是德安百貨的感覺吧（時代的眼淚）。

東山黃昏市場的部分距離基地約2.3公里，車程4~6分鐘可到達，這裡規模較小，但是也有附停車場；算是比較新的黃昏市場，動線上有設計過，相對的攤販種類也比較少，但是仍可應付日常所需。

除了這些外，周邊附近有全國電子、黃色鬼……不對，燦坤、麥當勞、肯德基、康是美、屈臣氏、寶雅、文具店等商店，尤其還有台灣大哥大直營門市解決的我的電話費欠款問題（網路斷掉才想到還沒繳），基本上只要有一台機車，在這裡就超級方便～。

【交通介紹－74號快速道路、太原火車站】

那接下來到交通的部分啦～北屯之所以最近發展那麼快，其實也要歸功於74快速道路呢，便捷的交通才能帶動周邊啊。74的部分可以往大里方向，或往市區、高鐵方向。

距離基地最近的是太原交流道，大約1.3公里左右，車程3~4分鐘可以到達，這個距離我覺得是剛剛好，可以享受到交通的便捷也不會離太近，離太近蠻容易有上下班塞車跟噪音的問題。

其中還會連結國1、國3，讓上高速公路更方便，未來國4潭子豐原延伸段完工後74也可以連結國4呢。

最近鐵路高架化+台鐵捷運化也是熱門話題之一，距離最近的台鐵站是太原火車站，也是捷運紅線的其中一站，只要從太和路出來到太原路直行就到了，距離約2.9公里，車程5分鐘左右。

台中的捷運紅線的部分，是將原本的台鐵車站加上幾個增設新站，然後讓火車班次很多，就像捷運一樣，簡單來說就是台鐵捷運化。

不過個人覺得除非要搭到遙遠的彼方，不然開車去搭捷運也不太符合效益……。不過像旅行或是大學生要家鄉學校來回跑附近有個火車站還是比較方便。

【周邊行情比較－區域價格分布圖】

接下來讓我們看看周邊相同生活圈的行情大概落在哪裡吧～畢竟買房子是很重要的事情，多多比較才不會被當練陶～。不過這邊比較的是開價的部分，不等於實際成交的價格哦。

最近這周圍除了預售有一段時間的案子外，也逐漸有新案子冒出來呢，尤其太原路兩邊近期至少有4個新案推出，而且越新的案子開價越高呢……。

那先從新建案開始看吧！建案「新潮講義」開價為20.3~23.3萬元/坪

周圍有總太地產「總太東方悅」，位於祥順路上，開價為19~25萬元/坪，產品以大坪數為主。

周邊建案還有櫻花建設「櫻花沐然」，位於樹孝路上，具2~4房房型，開價為24~26萬元/坪；以及台中老牌建商辰偉建設位於太順路的「情定水蓮NO.13」，以2~3房房型為主，開價為25~29萬元/坪。

於周邊較近期的新案皆於太原路，以2~3房首購型產品為主。分別為鴻邑建設「鴻邑樸麗」，開價為21~26萬元/坪；以及亞銳士建設「八月小確幸」，開價為25萬元/坪。

中古屋的部分，周邊多為新古屋，屋齡都很新，包含「總太悅來」目前掛牌單價為18.3萬元/坪；「惠宇原山」掛牌單價21.3萬元/坪。

周邊新建案行情單價約落在19~26萬元/坪左右，尤以越新開案的新建案價格越高；而中古屋行情約落在17~20萬元/坪左右，其中惠宇的部分由於是品牌建商所以會有價格較高的狀況。

目前周邊開價看來有越來越貴的趨勢，但是我覺得現在周邊產品同質性高、產品區分模糊，未來發展還很難說呢。

接下來我們來到大家最在意的部分－－社區規劃啦！

由於目前都還在預售的階段，所以大多都以3D圖、平面圖、樣品屋作為分析的素材。

【一樓平面圖、2F夾層平面圖、屋頂平面圖－公設介紹】

讓我們先來看看一樓平面圖跟夾層平面圖的部分吧，這邊主要是看退縮、有什麼公設、店鋪、機車位的位置。可以看到平面圖左手側皆為機車位，每一戶應該會有一個位置。

有的人會喜歡純住家環境比較單純，也有人會覺得店鋪沒有關係，這是看個人怎麼想囉～那這邊可以看到有2間店面，以車道與住宅公設區分開來，其實不會與住戶有直接親密的接觸。

公設部分，除了必備的大廳、信箱區、垃圾集中室外，也有視聽室、閱覽廳、多功能廳、健身房、桌球室、親子遊戲室、中庭祕密花園等。

垃圾集中室配有冷藏式廚餘機，不讓天氣熱時廚餘發出異味，也有洗手台讓你倒完垃圾洗手手；另外也設有宅配式並設有冰箱，要冰的東西快遞送來就不用硬是回家接手了……上班族哪有可能隨時這樣亂跑呢。

一樓的公設主要為祕密花園、大廳、視聽室、多功能廳、親子遊戲區等，親子遊戲區還可以看到球池好可愛！

多功能廳可做為廚藝教室或閱覽室使用，算是比較具有使用彈性的空間。

而祕密花園是只有住戶看的到的花園，會隨著季節四季轉變形成不同的景色。

來到1F夾層的部分，可以看到具有健身房、多功能教室、書廊等。

健身房的部分器材看起來很多元，可以訓練到不同的部位蠻實用的，而多功能教室裡面會有桌球桌。

屋頂的部分有曬被區、SKY LOUNGE等公設，除了一樓公設空間可以與朋友家人聊天休息外，屋頂也不失為一個好選擇呢。曬被區的部分會加裝採光罩，所以曬衣服被子就算下雨了也不怕趕著把衣服拿下來～！

另外就是電梯的部分是直達頂樓的，對於膝蓋不好、家中長輩（還有像嘟嘟媽懶惰的肥宅）來說是很貼心的設計呢，因為有些大樓都是要電梯做到頂層再爬樓梯到頂樓。

公設的部分強調以實用性為主，可以說是補足室內空間的延伸，不過實際運作情形還要待完工、交屋、點交後管委會的運作情形。

【二樓全區平面圖－梯戶比、採光、樑柱介紹】

由於現在銷售已經到尾聲階段，平面圖的部分有做些許調整，以現場提供的圖面為主唷。(2018/5/7提醒)

接下來我們就到二樓全區平面圖的部分，主要藉由圖面來簡單分析一下梯戶比、採光、樑柱等。

Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ戶為面對太順五街；Ｇ戶面對太和路；Ｈ、Ｊ、Ｋ、Ｌ、Ｍ戶則是面對太原路方面，這邊有個黑色鐵皮屋，如果會在意擋到視野的朋友可以選擇高樓層。

那先從梯戶比開始看吧，所謂的梯戶比就是當層電梯與戶數的比數，「新潮講義」的梯戶比是12戶配2部電梯，等於說是6戶配1部電梯，大概就跟飯店長廊的感覺很像。

梯戶比最直接的影響就是等待電梯的時間，尤其是尖峰時段；我看到網友的解套方式是買低樓層，至少緊急的時候可以走11號路線。不過這邊有別於一般10~12人電梯，是採用15人電梯，以疏通所需。

那接下來看看採光的部分，邊間Ａ、Ｍ、Ｇ、Ｆ戶為坪數最大的房型，並享有2面採光，邊間鄰居少、也是行人通過最少的地方，可以說是居住品質最好的房型；而Ｃ、Ｄ、Ｊ、Ｋ戶由於中間有天井，所以也是採雙面採光。

而Ｂ、Ｅ、Ｈ、Ｌ戶的部分，只有單面採光，房間跟衛浴皆無開窗，可能要注意通風與潮溼的問題，不過建案本身衛浴就有配暖風機啦～。

全區平面的部分，也可以協助我們推斷壓樑的位置哦！圖面黑色方塊的地方為柱的位置，只要將柱連結起來，就可以推斷樑的位置。

可以看到「新潮講義」柱都向外推，較不會影響到室內空間，並都巧妙的避過房間，所以房間的部分不會有壓樑的問題；壓樑多半在衛浴、客廳、廚房的位置，如果在意的朋友，可以在裝潢上下點功夫，＄能解決的問題都不是問題（我家禿老爸的名言）。

【2房F戶平面圖-樣品屋介紹】

那接下來我們來看看樣品屋的部分吧，接待中心總共做2間樣品屋可參觀，分別為D戶跟F戶。

那我們先來看看F戶的部分吧～！GO！GO！GO（終於要寫完了）！

F戶的部分算是所有房型中坪數最大的，我們591新建案有拍720環景，可以在家裡感受氛圍，不過建議還是都要自己到現場看過，尤其挑高的感覺是720拍不出來的。

我們可以看到進門之後就可以看到玄關、餐廳與客廳並搭配景觀陽台，達成明堂的效果；餐廳的部分擺的下4人餐桌，也可以看到上面收納櫃就是利用3.6米挑高所空出的收納空間。

其實公共區域部分，生活空間是很足夠的，客廳跟餐廳不會有擁擠的感覺；有些2房產品受到坪數限制，有時候餐廳空間會被壓縮，很難擺的下餐桌（不過這是樣品屋啦，也是要看實際怎麼運用空間）。

而廚房的部分旁邊則有工作陽台，可以協助油煙排出，不讓室內烏煙瘴氣～其實廚房的位置是比較具有隱密性的，可以感受廚房與餐廳分開的空間，像我家阿母就很在意這件事。

衛浴的部分配有1間，F戶是有開窗的，不過我好在意樣品屋沒有做乾溼分離……但是實際交屋時浴室是乾濕分離設計的哦！我看每間衛浴都是沒有浴缸的，很適合不喜歡刷浴缸的愛乾淨朋友。

臥室方面，主次臥相連，次臥靠近客廳，這個位置安排使得開放空間更有彈性，可以依照個人須求要不要把次臥牆壁打掉作為其他用途。

空間的部分相當足夠，可以擺下衣櫃、書桌、收納櫃。

不過各位看樣品屋的時候要注意有時候覺得家具都擺的下，實際上市面的家具可能很難找到相符合的尺寸，因為多數案場都是使用訂製家具來裝修，建議是帶個比例尺來現場評估比較好。

【2房D戶平面圖-樣品屋介紹】

那接下來我們到隔壁間的D戶來看看吧~D戶的房型則是案子中次大的，最小的房型沒有做樣品屋。

Ｄ戶與Ｆ戶較為不同的地方除了格局外，只有一個陽台，陽台的部分朝向太和五街。

一進門就可以看到客廳跟廚房、餐廳，左手邊則為衛浴。

雖然只有一個陽台，但是陽台的位置安排的很不錯，位於廚房旁邊具有協助油煙散去的功能，同時陽台的採光也可以使得客廳明亮。

餐廳的部分，受限於空間，在樣品屋中設計是與廚房做連結的，變成吧檯式餐桌，兼中島的概念，以有效的利用空間。

衛浴的部分位置比較奇妙，老爸在看電視的時候想，上廁所一定要經過電視，老爸這時候就會暴怒：「賣凍辣！」這是我想像的日常啦。不過大門跟廁所門的位置不會卡到。

臥室的部分，次臥做了高架床（嘟嘟媽逛ikea的時候真的超喜歡上面式床下面是書桌的設計），以展示挑高3.6米後的空間，可以感受到床與天花板之間的間隔較沒壓迫感，可以增加更多收納的空間。

【結語－就這樣，下次見！】

這次介紹的「新潮講義」，為北屯廍子地區低總價的首購型產品，具有吸引人的低總價，以及重劃區內的宜居品質和鄰近成熟機能商圈；公設以及大部分房型的設計都具有人性化的巧思，建材部分也與鄰近建案相比有誠意一些。

整體來說，「新潮講義」可以說CP值很高的新案，雖然有部分不完美的地方，不過沒有完美的房子，只有最適合的房子，這邊開箱文就提供給各位參考囉！希望大家會喜歡我的食記ㄜ。

就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！