捷運總站特區首購案「織築」攻略

這邊先來跟各位看官說明，嘟嘟媽在看新建案的時候都會先考量：

1. 有狗狗可以散步的地方。

2. 有實品屋或樣品屋可供參觀。

3. 總價千萬內，首購案為主（真想靠爸）。

新建案「織築」接待中心內具有樣品屋可供參觀；單價開價22.5~24.5萬元/坪，總價約落在517.5~955.5萬（還沒加上車位價格哦）。不過現在兩房都賣的差不多了，現有房型都是 2+1房跟3房可選擇。

基地雖位在重劃區內，但是周邊具有休閒腳踏車步道以及公園預定地，加上舊社公園、南興公園等千坪以上大型公園，ＯＫ！綠地的部分也過關囉～

建案本身規劃為地上12層、地下3層的住宅大樓，2棟共112戶住家、5戶店面，戶數單純，單層5戶2梯，具2房、2+1房、3房房型，坪數介於23~39坪。

基地面積803坪，建蔽率42.6%，退縮設計加強棟距；公設比為32.88%，具有LOBBY CAFÉ、親子遊憩閱覽區、資源回收室、編織地景香草雅集、織築雅徑、樂活樹屋、遊憩廣場、ZBIKE自行車、頂樓空中花園、VR數位影音館（這個好潮喔）、景觀健身房等公設。

生活機能部分，雖然為重劃區，但夾在各個成熟生活圈之中，生活機能上並不會特別不便；以北屯路生活圈、松竹崇德生活圈、頭家厝生活圈、軍功東山生活圈為主(建議騎個車比較省力)，學區為僑孝國小、北新國中。

而交通的部分近捷運綠線總站G0站、紅線頭家厝站，皆為步行10分鐘左右可到達；近74快速道路潭子交流道，也可連結國1、國3、國4（延伸段施工中），不論是去市政中心或去高鐵站都很方便。

那我們就進入正題，從周邊環境開始吧！

如果想搶先知道社區及房型規畫的朋友們，可以繼續往下拉到社區規劃的部份哦～～。

「織築」位在G0捷運總站特區內，南興路近南興北二路的地方。

啊不用急著開Google地圖，因為搜尋不到……那一整塊路名都還沒建檔。

我們可以看看上面基地現況的照片，周邊充滿了重劃區的狀態，那天去現場只要音量大點還有回音。

雖然重劃區看似空曠，但是其實這邊緊鄰著北屯路-松竹路商圈、軍功東山商圈，夾在兩個成熟商圈中間，其實就目前狀況來看，只要會騎車開車，生活機能也很OK呢。

不過！別忘了建案目前還是預售狀態！現在是2018年初，建案預計2020年上半年交屋，交屋大概是2年後的事情～。

加上台中捷運綠線則是預計今年11月完工試營運，等於說交屋時其實捷運通車有一年多的時間了，相信到時候周邊景色也完全不一樣。

聽現場專案說，政府為了加快重劃區的發展，推出開發時程獎勵，簡單來說，就是在期限內開發就可以有獎勵的意思。

目前除了鉅虹、總太、漢宇、昂峰建設公司有新案跟預告出來外，像惠宇、登陽、華太等知名建商也都有在這裡購地，都蓋好之後感覺會是個漂亮的高質感住宅區。

【周邊環境介紹—購物指南】

那我們先來看看周邊可以採購的地點吧～但要注意走路比較不方便，都需要開車ㄛ。

就像上文中提到的一樣，其實周邊商圈的機能也是非常充足的呢；距離基地最近的是北屯路及頭家厝生活圈，在這裡，日常生活所需都可以輕鬆解決。

另外離崇德路11期也很近，只要沿著松竹路開車下去約莫2.8公里的距離，車程10分鐘內就到了，偶爾想吃點高級餐廳可以在這邊物色～。

那我們就先針對日常採購的賣場、傳統市場為主吧～畢竟是天天可以去的地方呢。↓↓

我認為最好買的地方是在大買家北屯店，對面即是全聯福利中心北屯二店，提供更多樣化選擇。

尤其大買家裡面的宜得利、大創都好好逛，熟食區也很好買！這邊開車2.2公里，約5分鐘可到達，大買家的部分具有機車跟汽車停車位，對開車族很友善。

由於這邊為捷運綠線通過之處，捷運興建中道路行駛空間被壓縮，所以尖峰時段會有點塞車。

在北屯路繼續下去就可以到B&Q特力屋、HOLA家居超市，沿途還有專門賣車用品的超市，各種超市都好好逛～

另外往潭子頭家厝的方向有楓康超市潭子店，從楓康後門出去，榮興街也很有很多小吃可以選擇，在晚餐時間常常有很多人在這裡覓食呢。

以上介紹的超市都有生鮮可以買，所以就算是上班族也可以不受時間限制的盡情買菜囉～。

那傳統市場的部分依目前周邊的機能來看其實也有不少選擇呢！

早市的部分，有松竹市場、頭家市場可供選擇，松竹市場是距離基地最近的，但是嘟嘟媽上午10點多的時候到達只剩稀稀落落的攤販跟人了（不過也有可能是因為太冷了），所以要買菜可能要早點前往。

另外頭家市場的部分就開比較晚，這兩個早市都是算比較小規模的市場，如果喜歡大規模一點，就等到下午來去一點利黃昏市場～～

嘟嘟媽本身超喜歡一點利黃昏市場的氛圍！

吆喝的攤販、發傳單的店員、挑菜的婆婆媽媽們看起來都那麼有活力，光逛著就會被感染呢。

除了肉、菜、熟食外，還有賣衣服、以及年輕創意的攤販，好逛好好吃！其實很多美食都藏在菜市場裡面的呢，這次就帶大家來看看隱身於菜市場中的秘密美食吧～。

在一點利市場有攤販是直接像熱炒店一樣的在裡面營業的哦～都是日本料理，這次我吃的是裡面那間丸×100,000,000，不過後來才知道大家比較推前面那間ㄜ房宮，下次再去試試看吧。

因為這天冷冷的，所以吃了燒烤鰻魚安格斯牛肉丼飯，烤的香氣四溢的鰻魚和牛肉，鋪在滿滿的蔬菜上面，但是醋飯有點酸，希望下次有熱白飯可以選，配上滿滿魚肉（我只認得鮭魚）的熱呼呼味噌湯，這餐真的非常飽足呢～。

【周邊環境介紹—學區指南】

十二單元重劃區內也有文中跟文小預定地，只是目前都還沒有消息呢……。

依目前的學區來說，是僑孝國小、北新國中，周邊也有貴族學校華盛頓、常春藤等。

以目前學區位置來看，離基地有一些距離，走路都是20分鐘以上到達，所以有生育計劃的爸媽們要考慮未來小朋友上下學接送的問題～不過捷運通車可以從頭家厝站上車搭捷運上下學，其實也很便利呢。

【周邊環境介紹—休閒綠地指南】

住在重劃區的好處除了街道筆直漂亮外，也會有很多綠地跟公共藝術空間讓生活環境加分呢～

不過可能是因為剛開發的重劃區，目前周圍的社區型的小公園看起來都沒有特別維護，草有點長，不過相信之後就會更漂亮了呢。

接下來就到嘟嘟的回合啦！嘟嘟一定超開心可以出來玩這麼久，因為最近都覺得好冷，出門散步讓嘟嘟拉完屎就直接回家了……（真是懶惰的媽媽）。

基地對面就有一個小公園，有別於溜滑梯或盪鞦韆等遊樂器材，這邊是可愛的海盜船（還是帆船？）感覺就可以讓小朋友發揮創意玩扮家家酒。

在基地的另一邊，靠近北屯分支溪流的部分，則有腳踏車步道，這些腳踏車步道連結一個個小公園兼洩洪池，也提供了騎腳踏車的朋友們一個休息的空間。

周圍其實也有大型公園，分別為南興公園（又叫北屯萬坪公園）跟舊社公園，這兩個公園的坪數都是萬起跳的～非常適合大人小孩狗狗貓貓一起來這邊活動身體。

尤其是南興公園假日可是各種寵物的快樂天堂，上次去還看到有人遛貓跟鸚鵡同好們的集會，飛舞的鸚鵡們都超漂亮的～嘟嘟也都看得入迷呢（可惜那天沒有拍照留紀念）。

南興公園的部分在十二單元內，從基地到公園的距離沒有特別近，但是開車騎車一下就到了～這邊還有機車和汽車的停車場，彷彿就是為了小家庭假日休閒所設置的公園呢～

也由於是新的公園，設施也非常齊全，各種健身器材、溜冰場、籃球場都有呢。

不過美中不足的是這個公園的草皮超刺的……嘟嘟就很不喜歡這種刺刺的感覺。

另外來到嘟嘟媽童年的回憶舊社公園，舊社公園距離基地較近一些，算是這個區域的老公園了，附近居民也都很依賴在這座公園運動散步。

這邊除了兒童遊樂器材外，還有拉筋板、運動器材、木球場，之前還有沙坑呢～不過現在已經被填平了，阿對對對！這邊也有活動中心常常會有人在裡面一起學唱歌呢。

嘟嘟媽也常常帶嘟嘟來舊社公園玩，除了腹地大外，這邊的樹種的很漂亮，池子的睡蓮也很漂亮，草皮也維護得很好，是很難得的都市公園呢～（可能童年回憶也讓此地的印象分數大加分）

嘟嘟剛來我們家的時候是夏天，那時候有帶他來這邊玩，那時候睡蓮開得很漂亮呢，對面的阿伯說這裡一年四季都有睡蓮花開，只是夏季是最漂亮的，好享受每個時節帶來的不同漂亮景色哦。

看到嘟嘟這麼開心就不小心拍了太多照片了，好想全部放上來哦～（重點錯誤）

【交通環境介紹】

那接下來我們來看看建案「織築」交通的部分吧～主要會著墨在捷運站、74快速道路、公車站。

讓我們先來看看這張現場提供的運輸系統總圖吧↓↓↓↓

交通方面，個人覺得基地位置不管是對需要上高速公路、或需要去市區、常常坐高鐵出差的人來說非常方便～除了有大眾運輸捷運、公車外，基地旁邊就是台三線北屯路，沿著北屯路可以接到潭子中山路並直上74號快速道路潭子交流道。

不過由於現在與西邊的計畫道路都還沒打通，所以目前標示圖都是以目前情況示意，實際距離還是要等計畫道路打通後呢～

那首先我們來看看捷運的部分吧。

除了已經在進行工程的捷運綠線、捷運紅線（台鐵捷運化）外，最近捷運藍線剛被通過呢！曾經嘟嘟媽很期待捷運開通，但是現在的我……已經離不開自己騎車了哈哈哈哈哈哈哈。

從基地位置前往綠線捷運總站跟紅線頭家厝站都是步行10分鐘左右可以到達，如果計畫道路開通後，其實前往頭家厝站更近。

奇怪，為什麼我在現場拍的頭家厝站跟現場給的看起來像是平行時空……專業的果然不一樣。

捷運綠線的部分，路線沿著松竹路西行→北屯路→文心路四段→文心南路→建國路→烏日高鐵臺中站，沒有經過逢甲（好在意這點）。

而捷運紅線的部分，則是鐵路高架化後推動的台鐵捷運化，除了沿用原本的台鐵車站外，還新增了一些新站，並增加班次，達成捷運的效果，而靠近基地的頭家厝站就是新增的車站之一，主要連結豐原~新烏日站，這兩條路線都會到達高鐵呢。

而公車的部分，到台中一定要提及的啊，因為刷卡10公里免費！目前看來最近的公車站都在北屯路上，頭家厝站是距離基地最近的，經過的公車有55號、65號、900號、901號跟其副線。

不過未來等捷運蓋好後，公車站牌的位置會有所新增/變動（畢竟有捷運站也就會有公車站嘛～），所以也是以到時候的狀況為準囉！

以上就是大眾運輸的部分，接下來就是開車通勤族的時間了～

從基地到74快速道路距離最近的潭子交流道約1.3公里，往東方向是前往太平、大里，而往西則是至台中市政中心、烏日高鐵的方向，適合市區工作的人開車通勤。

除此之外，74快速道路還可以連接國道一號、國道三號，目前國道四號豐原潭子延伸段也在施工中，完工後國道四號也可以從74快速道路上去呢。

【周邊行情比較】

像我們買房子都會先看地段，再看住家的條件，在這邊會先建議自己先將需求（路、房型、坪數、特殊條件……等）用表列的方式列下，再查詢附近的開價行情以及實價登錄，做完這些功課後，看房子也會覺得很踏實呢～

由於「織築」是位於新興重劃區內，案量較少，故多以松竹路-北屯路生活圈新舊建案作為比價的對象。

「織築」開價為22.5~24.5萬元/坪，以北屯地區的新建案來說，比廍子地區開價較高一些（不過最近廍子推的新案也越來越貴），但比起11期、市中心內的新建案，開價算是相對親民。

而周邊新建案的部分，有宏忠建設「宏台松御」，總價開價為486~886萬元，換算成單價的部分約落在28.5~29.5萬元/坪；登陽建設「登陽仰峰」開價為29~35萬元/坪，兩者都位於松竹路上，皆為預售狀態。

中古屋的部分，有位於北屯路上麥當勞旁邊的屋齡23年「北屯官邸」，目前掛牌單價為18.2萬元/坪；位於松竹路上2年新古屋「登陽穗悅」，為登陽建設所規劃，掛牌單價則為24.1萬元/坪。

跟周邊新建案比起來，「織築」開價相對親民許多；而與新古屋相比也沒有相差太多。

看到這裡，比較有經驗的人可能會想著：「好這個開價可以接受，我要再去現場議價……」ㄜ！先等等！聽我娓娓道來……在網路上常常看到有人討論（或者抱怨）到總太的價格很硬，不給殺價。

其實這是總太的「實價銷售」策略，開出來的就是實際銷售的價格，將價格透明化以健全市場的機制，並減少很多勾心鬥角的議價時間，也不會實價登錄出來發現買貴了氣pupu。

個人是很喜歡啦，如果臉皮薄只要聽到對方說：「我這已經算你很便宜了」就不敢繼續殺價了。

【接待中心】

好，那接下來我們來到「織築」的接待中心！一起跟專案了解我們這個案子的規劃囉！

接待中心位於北屯路上，海鮮熱炒店(聽說很好吃有上過自由時報)旁邊，還滿顯眼的，非常好找到。

進門就可以看到吧台，這邊可以點飲料，嘟嘟媽點了可樂，用咖啡杯裝起來就可以假裝是咖啡了。

順帶一提，杯墊很特別，是三合瓦窯的杯墊，上次去高雄有到三合瓦窯的觀光工廠玩呢！以紅磚做成的杯墊搭配傳統紋飾有特別的一番美感，在細節上可以說是很用心。

這邊還有兒童遊戲區，讓小朋友可以在這裡玩耍，紓解小朋友跟過來無聊沒地方的去處喔。

進到接待中心，內部裝修以富人情味的色調、天然素材為主要特色，如強調編織感的牆面、紅土混穀殼的牆面、天井的鳥巢等，目的是打造一個溫馨的環境，不強調高級奢華，給人一種樸實又簡單的感覺。

專案說未來大廳的裝潢部分也是以這個氛圍為方向下去規劃，希望可以給人更親近的感覺，讓社區的居民們都能感受到滿滿的人情味，可以讓感情更凝結～。

嘟嘟也有陪著媽媽一起來到接待中心哦！平常好奇的他最喜歡東聞聞西聞聞，但是都不敢離認識的人太遠；最近變得好愛撒嬌哦，想拍個照都很難，一直想要過來媽媽這裡討抱抱。連現場姊姊都稱讚嘟嘟好棒棒好乖乖哦～。

【建案外觀＆概念】

建案本身外觀非常特別，我們看3D示意圖是有紅色外牆的，但是這紅色不是來自石材，而是以傳統的紅磚下去打造的。

專案說由於舊社周圍原本以紅磚三合院建物、農地為主，希望可以將在地人文傳承精神融入建築之中。

這邊嘟嘟媽可以補充說明哦！因為剛好嘟嘟媽有研究過附近的文史背景～

如果有坐公車的朋友們應該都知道，在北屯潭子交界，僑忠國小跟頭家厝站中間有一個公車站叫做「瓦窯」，是因為這附近區域自漢人文化開始便有製磚、瓦的工廠，像潭子古蹟摘星山莊也是使用附近製作的磚瓦堆砌而成的呢。

【一樓平面圖】

那我們先來看看一樓平面圖的部分吧！建案的建蔽率是42.6%，這裡我們主要看一樓有那些公設、店面位置、臨路面等位置，Let's gooooooooooooo~~~~

我們首先看到有5戶店面，個人覺得店面的問題見仁見智，有人覺得有店面會讓社區出入變複雜以及噪音等各種隱憂，但有人覺得不會造成影響，甚至很方便；平面圖上可以看出大門口的位置跟店面的位置是完全隔離的，店面跟居住的空間是有距離的，以重劃區的考量來說，有店面也會對周邊帶來機能。

東側的部分單面臨南興路，首先會先想到的是：這會使得棟距、車輛、行人出入位置受到限制；棟距部分，住戶南面如果對面未來有新蓋大樓，就需要注意棟距問題，其他面都還有退縮跟自行車道。

車道形成一個退縮空間，未來如果北側有建築物也具有較大的棟距；從南興路進出，車道的部分很長，但是也形成了一個緩衝空間，車子不會一出來就面對馬路，對開車族來說安全了不少。

因為公設的部分3D圖還在繪製階段（雖然現場已經賣了近7成……），所以目前只能以文字說明。

較為特別的是大廳的部分，大廳規劃為LOBBY CAFÉ，強調氛圍會像接待中心一樣具有樸實舒適的感受，它不只有LOBBY接待、收信的功能，還包含咖啡廳點餐的功能，可以看到吧檯上有一排椅子可以休息；畢竟都是花錢公設空間，能多加以融合多功能利用也是很好的～

另外我覺得很有趣的是在頂樓也是有公設的，如景觀健身房，可以一邊看景觀一邊運動；還有VR數位影音館，其實就是有包含VR設備的多媒體室，好新潮ㄛ。

【全區平面圖】

那我們在這邊正式進入全區平面的部分，在這裡我們主要是要看梯戶比、採光、座向、各房型開窗等。

雖然放了兩張圖，但這兩張全區平面圖各樓層只有陽台的位置有些許的不同，其實房型上是一樣的。

那我們先從梯戶比開始看起吧！所謂梯戶比就是電梯與戶數的比數，這攸關了電梯要等多久啊～大家都不想在趕時間的時候電梯不盡人意吧。

建案分為２棟，形成對稱的樣貌，梯戶比的部分，單層為5戶2梯，等於說每一層有5戶住戶，共享2座電梯～比起常見的6戶2梯少了一戶，個人覺得是不錯的配置。

住家的部分總共112戶，戶數單純不會過於複雜，負擔管理費的分母也夠大，這部分規劃也蠻OK的。

開窗的位置，非常重要ㄛ！因為除了採光外，這也涉及到房屋內的通風，而且屋子採光好白天不用開燈，無形中省下不必要的浪費～

嘟嘟媽在B棟標示給各位看看，開窗的部分就依此類推；邊間的部分皆為雙面採光，但是A3、B3戶則只有一面採光，所幸的是建案主打「戶戶房間與衛浴均開窗」，所以即使只有一面採光，房間跟衛浴仍有開窗，除了房間外，客廳的採光也有兼顧到，可以感受到房型規劃的用心。

當我們看平面圖的時候，可以看到柱的位置（一般都是用黑色實心方塊來標示），將柱連在一起，就可以推斷出樑走過的位置～所以在意風水的朋友們都可以看看樑走過的位置是否有壓到風水禁忌的地方。

從平面圖看來，柱的位置都有向外推，不會壓迫到大家會很在意的房間位置，所以房間在布置上就不會有那麼多限制哦。

【樣品屋-3房B5戶39坪】

那接下來讓我們更深入房型的部分吧！這次就來介紹有做樣品屋的3房B5戶，就在接待中心2樓哦！

3房B5戶為39坪房型，是房型中坪數最大的，景觀陽台朝東，面對南興路。

門的挑選採用古典大方樣式的防暴門，非常厚重，搭配3合一電子鎖，可以感應指紋、密碼、以及傳統鑰匙的方式開門～

一進門就可以看到玄關，並就是客廳、景觀陽台，景觀陽台的採光可以給客廳明亮的效果，而且陽台的空間很大，非常適合種植花花草草跟寵物曬太陽～另外兩個陽台都有做冷氣的預留空間。

工作陽台的部分，在廚房旁，可以協助油煙散去；洗手台跟手搖曬衣架的部分是標配，這個曬衣架真好，還可以降下來曬完衣服再伸上去，不過我還是不會因為有這個就變得喜歡曬衣服……

而地板的部分除了陽台、浴室和部分廚房地板外，採太格德國進口全木地板，給室內溫馨的感受。

廚房跟餐廳的部分空間很大，廚房採一字形設計，提供了密封式/開放式的裝潢彈性，比較需要注意的是，樣品屋目前沒有擺冰箱，到時候可以依照自己的需求，進行彈性的空間規劃。

樣品屋內的廚具是搭配日本Cleanup廚具，具有強大的收納空間和全不鏽鋼桶身設計等特點，不過！廚具的部分品牌還沒確認，在Cleanup跟STOSA兩個品牌選擇中，所以到時候交屋廚具的部分是哪個品牌的都還是未知數呢……不過這兩個牌子都還不錯，也有很多豪宅和別墅也是這2個品牌的愛好者呢。

衛浴的部分，主衛浴有沖屁屁馬桶，次衛浴是冰冷冷馬桶，兩間衛浴皆配有Panasonic暖風機、乾溼分離設計、鏡櫃、洗手台下方的櫃子，提供更多的收納空間來擺放衛浴用品。

比較特別的是主臥衛浴配的浴缸是降板式浴缸，給人一種可以舒服泡湯的感覺，而且如果家裡有老人家或小朋友，也比較不會有絆倒或爬不進浴缸的狀況發生。

目前衛浴的品牌也尚未確認，預計是Inax、KOHLER兩個牌子下去選擇。

臥室的部分，樣品屋將靠近客廳的次臥改成開放式的書房，除了讓家人有個可以讀書玩電腦的空間外，也可以讓客廳進來視覺上看到的空間更大呢。

次臥、主臥的部分，除了擺得下雙人床外，還可以再擺入衣櫃、書桌等，位置非常足夠，可以做更有效的空間利用。

整體來說，看平面圖就可以發現房型上是方正的，方正的房型可以讓家具擺設和裝潢更有彈性，不會有多餘的空間浪費。

另外在空間規劃上，可以看的出來將家具擺入的空間是非常足夠的，甚至還可以擺更多東西（想把房間塞滿的強迫症），個人覺得撇除不確定因素後，建材上的選擇很有誠意。

目前建案都還在客變時期，地板方面有3種顏色可以自由選擇喜歡的搭配裝潢，另外在插座位置上也可以做調整，如果有用心規劃調整的話，未來也是可以省下一筆裝修費用呢。

【就這樣，下次見！】

以上「織築」的介紹就告此一段落啦～雖然還有很多想說明的地方，但是礙於篇幅，所以目前只能介紹到這裡……真是不好意思。

這個可以說是在捷運總站特區的建案領頭的建案，雖然位於重劃區內，但是有著便利的生活機能與交通。在房型規劃、公設規劃上也別出心裁，建材的部分也是誠意十足；融合在地精神的氛圍與建物更凸顯了人情味，開價的部分也符合行情，甚至可以說是偏低。

以一個毛小孩的媽媽來說，周邊小公園、大公園綠地非常充足，重劃區的人行道也讓散步更安全，加上建案本身的規劃符合人性，個人覺得可以。

希望這篇開箱文能對電腦前的你有所幫助，就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！