生活機能完善，鄰近愛河景觀宅「馥寓」

「馥寓」位於鹽埕區七賢二路，規劃1棟純2房(21-27坪)產品，總價450萬元起。此區域屬高雄市早期開發的地方，機能完善~小妹騎車在周邊隨便繞一下，都是滿滿的店家，非常便利。另外，距離多項重要公共建設(歷史博物館、高雄市電影館、駁二等)，車程10分鐘內。交通部分，距離捷運鹽埕埔站徒步也只要8-10分鐘，多多搭乘大眾交通工具，愛護地球^‿^。

常常到駁二玩的小妹，從來沒有好好探索過鹽埕區~藉由這次機會~和小妹一起來一探究竟吧~

持續FOLLOW小妹開箱文的客官們一定知道小妹最重”吃”的部分啦灬♥ω♥灬(民以食為天、能吃就是福XDD)。鹽埕區是高雄最早開發的地方，生活機能非常發達，例如七賢三路、大仁路、瀨南街、新樂街上小吃店琳瑯滿目，小妹的眼睛為之一亮!!!每天吃一攤~可以吃很久很久~不用擔心選擇性少哈哈哈~對於在家少開伙、外食族的朋友們來說也是個好消息唷^^。

來到這裡一定要去瞧瞧網路推薦美食啦~小妹選了2016年開的奶茶攤「ㄊㄡ喝奶茶」，聽說是有名的IG打卡店家，愛喝甜的小妹當然要買一杯囉~珍珠和仙草可免費加>///<，小妹選了”加減奶茶”(紅茶/半糖)～小妹覺得茶味較重不錯喝，大家也能試試看喔~

生活用品採購的話，從基地徒步約3分鐘即可抵達全聯福利中心，或者也可以開車約2分鐘至愛河家樂福，可以悠哉、好好地逛大賣場啦~(讚)。

休閒娛樂的部分，徒步約2分鐘即可抵達愛河，平常吃飽飯，想要散步或遛狗，非常方便。假日也可以到駁二藝術特區(車程約6-7分鐘)，騎腳踏車、放風箏、逛逛文藝市集、觀賞展覽等。最近有個新展覽「田中達也的奇幻世界微型展」，之前在台北展過，終於來到高雄啦~小妹和姊妹們相約好要去看展，說不定有機會和小妹來個巧遇喔~(可以合照和送簽名照XDD)。

另外，鄰近基地有高雄市電影館，於2011年重新打造內部空間，改善放映設備、增加閱讀空間~小妹記得國小的時候，爸爸假日會帶我們來這裡看免費電影，後來因為慢慢長大，從家裡到電影館也要15-20分鐘車程，就漸漸沒有再去了ㄏㄏ。從基地騎噗噗車只要5-7分鐘，電影種類多~也有近半年的新電影上映喔，非常適合大人帶小孩去或是想要享受一個人時光的好地方^^。

接下來還有徒步約7-8分鐘就抵達的高雄市立歷史博物館、徒步4-5分鐘的高雄市立音樂館，不定期會有展覽和音樂表演可以觀賞與聆聽。也可以騎噗噗車約9-10分鐘，到西子灣觀景平台看海景~(看著大海心情就輕鬆、愉悅起來~ᗒᗨᗕ)，有時候還能遇到大船入港的畫面，很壯觀喔!!!(小妹在拍照時，旁邊的阿姨也拿著相機猛拍大船XDD)。

距離熱鬧商圈也不遠，想逛街的時候，只要車程約7分鐘到達大立百貨商圈、車程約8分鐘到達新崛江商圈，買衣服~買鞋子~買包包~一種入不敷出的感覺XDD。另外，大立百貨頂樓有個空中遊樂園，現在是很多網美的打卡聖地XDD，大家也可以去朝聖一下^^。

就讀學區部分是光榮國小、鹽埕國中，兩校緊鄰隔壁，車程約4-6分鐘，家長不用繞來繞去，接送便利。兩校雖然臨大馬路，但是車流量少，不用擔心接送小孩危險或困難~

交通部分，從基地出發車程約3-4分鐘可至捷運鹽埕埔站，搭到第2站至美麗島轉運站，可轉搭紅線，前往南北高雄其他區域不用風吹日曬(喜翻喜翻◕ᴗ◕)。另外，車程只要8分鐘就可以抵達高雄火車站~到其他縣市非常輕鬆~(開長途車容易疲勞駕駛，可以多多搭乘大眾交通工具~既省力又環保~)。

周邊建案行情~「馥寓」每坪開價為22-26萬元，附近新建案「龍鉅MY OCEAN」每坪開價為24-32萬元，2房坪數與「馥寓」差不多，生活機能也相近，但開價較高、「星愛河」每坪開價為18.5-22萬元，雖然單價低，但目前僅剩3房產品，所以總價反而高；另外中古屋「星河匯」屋齡約近3年，目前平均單價為23.4萬元、「愛河灣」屋齡約9年，目前平均單價為23.7萬元，簡單資訊提供參考囉~

「馥寓」規劃1棟地上15層、地下3層的住宅大樓，共88戶住家、1戶店面。住家為純2房(21-27坪)、樓高設計3.1米。地下室共有39個車位(19個平面/20個機械)，車道採坡道式進出，面瀨南街車流量較少，不用擔心危險。建材部分~櫻花三機(隱藏式排油煙機、二口檯面玻璃爐、懸掛式烘碗機)、TOTO衛浴、HAGUE微電腦淨軟水器、Skey3合1電子鎖。

中高樓層的A1、A7、A8戶可欣賞愛河景色，位於低樓層的A7、A8戶會被旁邊府北路上的華廈擋住光線。A1戶享有三面採光；A2、A3、A5、A6戶隔著瀨南街，旁邊為4樓~5樓透天，因此不用擔心採光問題。另外，單層戶數多......只搭配２台電梯，等電梯要有點耐心了XDD。

公設部分有接待大廳、健身房、空中花園、曬被區、信箱區~目前因為還沒完工，所以貼心的案場提供模擬圖讓大家先一睹為快啦~(期待之後完工>///<)。

了解基本資訊後，準備進入主題一起來賞屋囉~

接待中心設計成活潑可愛的積木風，散發歡樂的氣氛♪♪♪，而且!!!美麗的接待姊姊們穿的服裝也粉有朝氣(小妹看了也想買一套穿XDD)，親切的姊姊們人很好~~~願意讓小妹拍張照留紀念≧▽≦

首先為A1(2房26坪)實品屋，一進門有個小玄關，可避免直接看到屋內^^。左手邊是客餐廳，冷冷的天有張地毯覺得好溫暖喔>///<~喜歡餐桌旁的綠草牆設計，很有生氣♥♥♥。客衛浴採乾溼分離(這樣就不用擔心地板溼答答啦YAA~)，可惜的是沒有開窗…異味較難散去。廚房設計跟房間同一區，加上拉門的話有種隱密感~自己的小天地(大顯身手XDD)，還能避免味道飄進房內。

2間房間均有大面窗，採光佳~次臥擺放單人床後，走道空間足夠，但如果要再增加收納(放櫃子的話)，空間會變擠@@，可和設計師討論利用床底下空間作運用。主臥用8個字形容：「麻雀雖小五臟俱全」哈哈，梳妝台、衣櫥櫃皆有，但也造成走道空間有點小…，好處是轉個身就能拿到東西很方便^^。另外，搭配的半套式衛浴，大面窗讓光線也可照到房內(喜歡自然光^^)，也不用擔心搶廁所喔(讚讚讚)。

因為現場目前只規劃1間實品屋，所以接下來2間不同格局的就和小妹一起看家配圖用想像的啦~

第2間A5(2房26坪)家配圖，從門進來右手邊是鞋櫃區，左手邊是廚房，廚房可做拉門~避免料理時味道飄往其他空間。另外客餐廳共享一大面落地窗，光線充足(讚)。主臥有壓樑問題@@，可跟設計師討論如何設計~次臥則是只能擺放單人床，空間有點小…。主臥與次臥對門，介意風水的朋友們，可加裝隱藏門片。最後，衛浴採乾濕分離，而且又有開窗(小妹喜歡~~~這樣就不會有潮濕問題啦~)。

最後1間A8(2房25坪)家配圖，入口處一樣有鞋櫃區(好貼心XD)，左手邊是廚房跟房間~廚房建議一定要做拉門隔起來，或者料理時一定要關房門，味道才不會跑進去@@。客餐廳也是一樣共享落地窗的自然光，但是看起來空間有點擠，而且餐廳旁就是衛浴…用餐時感覺怪怪滴ㄏㄏ。房間空間跟A5戶做比較的話，主臥較大，但一樣有壓樑問題，需靠設計解決。次臥一樣只能擺單人床，但衣櫥空間較大~。

看完小妹的介紹~是否會覺得「馥寓」買了就會富裕?!哈哈哈

雖然現場目前只有1間實品屋，不過之後陸續還會再增加喔，有興趣的朋友們可到現場，會有穿著漂亮服裝~親切又有活力的姊姊們做更詳細介紹~

小妹要趕緊將資訊回去跟爸爸報告啦~希望這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~