洲子洋千坪花園河岸景觀宅「上河園」

「上河園」由知名建商森聯機構－森築開發投資興建，建案位於新北市五股洲子洋重劃區新城八路8號，基地面積2605坪，規劃有2~4房25~50坪格局，519戶住家、20戶店面總計539戶，鄰近大台北都會公園，公共設施完整。

常威跟夫人今日約會的主題是Youbike一日遊啦！畢竟現在有Youbike連買腳踏車錢都省了，沿著大台北都會公園一路往北來到微風運河（距建案車程10分鐘），這邊有不少人在從事水上活動，但天氣實在太冷啦！建議還是跟常威一樣騎騎腳踏車或跑跑步，享受難得的陽光就好，夏天再來體驗看看水上活動的樂趣。

接著與夫人騎到了疏洪圳邊公園（步行5分鐘），這裡有人工浮島、淡水池及教學平台區，廣大的綠地很適合未來我們倆帶著威小寶、威小妹來做生態體驗！不過騎著騎著也累啦~趕緊找個最近的還車點來還車。

搜尋了一下最近的還車站，我們就來到了洲子洋公園啦（步行10分鐘）～夫人發現這一帶似乎又有不少建案，所以就決定先來附近走走了解一下環境囉～

鄰近洲子洋重劃區的商圈主要可以分成兩個區塊，較為熱鬧的是成泰路、工商路商圈約車程5分鐘，附近有全聯福利中心、寶雅及屈臣氏等生活賣場，若要採買食材則可以到稍遠車程7分鐘的五股黃昏市場選購，附近餐飲店選擇還算不少。

在學區成州國小附近的成泰路區段則是另一商圈，車程4分鐘就有頂好、全聯福利中心可選購生活用品，或是車程6分鐘至成州市場、凌雲路商圈，一般採買不會是太大的問題（嗯，看完商圈本週的運動量已完成，顯示累癱）。

再來要關心一下未來國家棟樑－威小寶、威小妹的教育，從基地出發到成州國小約4分鐘車程可抵達，五股國中則差不多需要7分鐘車程，（國中還在小山坡上，孩子們每天爬應該都可以有人魚線了）。

重劃區最要關注的當然還是交通的問題囉，鄰近大眾交通機能有2個公車站牌，新五路上停靠的公車為899線（步行3分鐘），主要往來蘆洲、五股及泰山之間，成泰路上的公車站選擇較多(步行7分鐘)，有9條線可通往雙北各區域。

 洲子洋重劃區最近的捷運為蘆洲捷運站車程約需要9分鐘，不過「上河園」有社區巴士可以接駁前往，每輛班次約20分鐘就有一班，所以算是蠻貼心的。

道路交通則鄰近64快速道路約車程2~3分鐘，距離65快速道路約5分鐘車程，像常威老家在中永和一帶，往來非常方便，另外，距國道一號則約5分鐘車程，對要通往北市上班或是到各縣市洽公的族群來說，交通機能是不錯的選擇。

「上河園」據案場表示目前每坪成交均價為35萬左右，在附近的新建案如家年建設位於新五路三段212號 的「新五綻」每坪開價約在31~36萬，位在芳洲九路32號全坤建設的「全坤尊峰-微風館」每坪開價約在36~38萬，在新五路三段153號上中德建設的「晴空SKY1」每坪開價約在36~38萬，另外還有在新五路二段九揚建設的「九揚薩爾茲堡」每坪開價約在32~33萬。

中古屋部分則有位在芳洲五路屋齡約4年的「未來之都」每坪開價約在31.3萬，以及位於新城八路170號屋齡約4年的「合新 New Star」每坪開價約在29.1萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「上河園」與周邊新建案相比，價格沒有太大的落差，雖然與中古屋相較下價格稍高，但由於該案可以欣賞到河岸景觀，交通機能也算完整，所以常威認為還算合情合理囉。

接著趕緊來到「上河園」仔細瞧瞧到底規劃的如何囉，該案基地面積有2605坪，建蔽率50.02%；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃5棟地上19層，地下4層；規劃有2~4房25~50坪。

公共設施規劃有接待大廳、中庭花園、游泳池等，其中中庭花園有千坪大的空間，另外還規劃有溫水游泳池，冬天不怕冷還是可以繼續努力操練人魚線！

停車的部分則規劃地下4層共計597個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出，所以上下班時間可能需要留意等候時間的問題囉。

「上河園」規劃有519戶住家、20戶店面總計有539戶，在標準層的部分A、C、D棟為單層6戶2梯，B棟則為單層9戶2梯的設計，E棟為單層5戶2梯，由於社區的戶型較多，常威就介紹3間實品屋的格局給大家囉。

首先看到的是A2戶2房23坪的實品屋，該戶格局為狹長型單面採光，採光面主要倚靠後陽台及臥室，所以室內空間的光線會較灰暗，不過畢竟小宅格局本來就多有取捨，把採光留給臥室，對於現代人較注重個人生活空間來說也較符合需求囉！

由於該戶是小宅的型態空間有限，所以公共空間的部分客廳、餐廳及廚房位在同一個動線，開放式的廚房設計需要留意油煙在室內流竄的問題，不過對於現在忙碌的上班族來說，三餐老是在外，所以開伙的次數真的是屈指可數，不用太過擔心囉！

在臥室空間的部分，主次臥都有開窗，可以看到部分河岸景觀，每天欣賞綠地對時時都要盯3C螢幕的現代族群來說，對身體也會比較有幫助囉！（謎之音：我以為看美女比較有幫助～），另外在衛浴的部分使用的是KOHLER面盆及和成超級馬桶，並採用乾溼分離的淋浴設計，但由於衛浴沒有開窗，所以需要留意通風的問題呦。

「上河園」可說是首購族群的好朋友，畢竟2房產品的選擇還真不少，接著看到的就是B8戶2房23坪格局，該戶格局方正單面採光，採光面一樣在臥室，客餐廳未有採光，主臥正對河岸景觀，視野可說相當遼闊！

此戶的廚房為獨立空間，採一字型設計較為節省空間，對於像我夫人喜歡開伙的人就很愛，不會弄得家裡臭臭的，衛浴則有共同的問題，就是沒有對外窗較為可惜，不過該案有在衛浴安裝四合一暖風機來改善此一問題，同時，我夫人怕冷討厭在冬天洗澡，裝了暖風機以後她也可以舒服的享受沐浴時光啦～

在主、次臥的空間，皆有開窗保持室內採光，我那喜歡讀書的夫人說，自然光線可是非常重要的啊！而且由於主臥正對河岸景觀，每天都可以看著大自然起床，對於生活在都市叢林裡的現代人來說，你說是不是很幸福呢？！空間表現上次臥顯得較小，可以像實品屋一樣改成臥舖空間才不顯得侷促。

由於我跟夫人希望未來能有2個孩子，所以3房當然還是我們的首選啦!最後就來看看B1戶3房38坪的實品屋，該戶格局方正雙面採光，較為可惜的是沒有面河岸景觀，但是「上河園」有千坪的中庭花園，一樣可以欣賞到不一樣的view囉。

公共空間的部分，廚房為獨立空間，採用的是櫻花牌廚具，共用衛浴則是採乾溼分離設計，一樣沒有對外窗，客廳有低檯度大面窗，所以可以感覺室內蠻明亮的，不過由於面中庭，所以如果你想跟對面鄰居Say Hi的話也是很方便，記得沒穿衣服的話要拉上窗簾啦XD

主臥的部分亦是採用低檯度大面窗，而且在衛浴的部分有浴缸還有開窗（吶喊：超過100分~可以洗鴛鴦浴啦~），次臥的話則是空間較小，所以皆採用臥舖設計來節省空間，不過這樣對於未來管教威小寶、威小妹或許也較為方便，畢竟如果偷帶男／女朋友回家的話，將無所遁形啦！

最後看完各房型後，我們就來到頂樓看看建案的視野啦，整片廣大的大都會公園都盡收眼底啦！而64快速道路也緊鄰建案邊，雖然對部分戶別會略有噪音，但畢竟交通機能也是此案的優勢之一，所以這個部分就見仁見智啦！

以上是本次的賞屋心得啦，騎了腳踏車又走了一堆路，這個禮拜這個月還有這半年的運動量我想是足夠了！至於能不能練出人魚線就有待下次再跟大家分享啦 ~我們下次見！(如果你也喜歡本次的賞屋心得，記得幫常威按讚加分享喲!)