洲子洋千坪花園河岸景觀宅「上河園」

原創2018-01-29     591編輯部/常威
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 2018 Happy New Year~話說新年總是要設定新目標先啦!好的開始總是成功的一半嘛,去年常威跟夫人深受體重直線上升的苦惱,今年下定決心要來苦練人魚線,趁著今日的好天氣,趕緊相揪夫人來去河濱公園運動運動啦,據說現在雙北地區還有鄰近廣大綠地的建案,順便一起來瞧瞧去!

示意圖(截至網路圖片修改)
示意圖(截至網路圖片修改)
綜合評分  3.80分/5分

「上河園」由知名建商森聯機構-森築開發投資興建,建案位於新北市五股洲子洋重劃區新城八路8號,基地面積2605坪,規劃有2~4房25~50坪格局,519戶住家、20戶店面總計539戶,鄰近大台北都會公園,公共設施完整。

建案基地
建案基地
優點

1. 千坪中庭花園,公共設施完整。

2. 鄰近國道及快速道路,交通系統便利。

3. 多數戶別可欣賞河岸公園景觀。

4. 鄰近大台北都會公園,周邊綠覆蓋率高。

缺點

1. 標準層每棟5~9戶,戶數較多。

2. 部分戶別臨64快速道路,較易有噪音。

3. 距學區步行距離較遠,需由父母接送或騎乘腳踏車。

地段環境  3.60分/5分

常威跟夫人今日約會的主題是Youbike一日遊啦!畢竟現在有Youbike連買腳踏車錢都省了,沿著大台北都會公園一路往北來到微風運河(距建案車程10分鐘),這邊有不少人在從事水上活動,但天氣實在太冷啦!建議還是跟常威一樣騎騎腳踏車或跑跑步,享受難得的陽光就好,夏天再來體驗看看水上活動的樂趣。

  • 微風運河公園
    微風運河公園
  • 常威首次入鏡啦~~
    常威首次入鏡啦~~
  • 微風運河適合很多水上活動喔!
    微風運河適合很多水上活動喔!
  • 好像是個運動美少女!(腦補中)
    好像是個運動美少女!(腦補中)

接著與夫人騎到了疏洪圳邊公園(步行5分鐘),這裡有人工浮島、淡水池及教學平台區,廣大的綠地很適合未來我們倆帶著威小寶、威小妹來做生態體驗!不過騎著騎著也累啦~趕緊找個最近的還車點來還車。

  • 覺得已累~
    覺得已累~
  • 方便的Youbike
    方便的Youbike
  • 疏洪圳邊生態公園
    疏洪圳邊生態公園
  • 隨處都可以賞鳥~
    隨處都可以賞鳥~

搜尋了一下最近的還車站,我們就來到了洲子洋公園啦(步行10分鐘)~夫人發現這一帶似乎又有不少建案,所以就決定先來附近走走了解一下環境囉~

  • 洲子洋公園
    洲子洋公園
  • 洲子洋公園
    洲子洋公園
  • 終於快到終點啦~
    終於快到終點啦~
  • 還車~已往生~
    還車~已往生~

鄰近洲子洋重劃區的商圈主要可以分成兩個區塊,較為熱鬧的是成泰路、工商路商圈約車程5分鐘,附近有全聯福利中心、寶雅及屈臣氏等生活賣場,若要採買食材則可以到稍遠車程7分鐘的五股黃昏市場選購,附近餐飲店選擇還算不少。

  • 成泰路商圈
    成泰路商圈
  • 麥當勞
    麥當勞
  • 寶雅
    寶雅
  • 五股黃昏市場
    五股黃昏市場

在學區成州國小附近的成泰路區段則是另一商圈,車程4分鐘就有頂好、全聯福利中心可選購生活用品,或是車程6分鐘至成州市場、凌雲路商圈,一般採買不會是太大的問題(嗯,看完商圈本週的運動量已完成,顯示累癱)。

  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 頂好
    頂好
  • 凌雲路商圈
    凌雲路商圈
  • 成州市場
    成州市場

再來要關心一下未來國家棟樑-威小寶、威小妹的教育,從基地出發到成州國小約4分鐘車程可抵達,五股國中則差不多需要7分鐘車程,(國中還在小山坡上,孩子們每天爬應該都可以有人魚線了)。

  • 成州國小
    成州國小
  • 五股國中
    五股國中

重劃區最要關注的當然還是交通的問題囉,鄰近大眾交通機能有2個公車站牌,新五路上停靠的公車為899線(步行3分鐘),主要往來蘆洲、五股及泰山之間,成泰路上的公車站選擇較多(步行7分鐘),有9條線可通往雙北各區域。

  • 公車站-洲仔,亮點在後面?!
    公車站-洲仔,亮點在後面?!
  • 車輛選擇多
    車輛選擇多
  • 新五路上公車載客點
    新五路上公車載客點
  • 899號公車
    899號公車

 洲子洋重劃區最近的捷運為蘆洲捷運站車程約需要9分鐘,不過「上河園」有社區巴士可以接駁前往,每輛班次約20分鐘就有一班,所以算是蠻貼心的。

  • 蘆洲捷運站
    蘆洲捷運站
  • 社區接駁巴士
    社區接駁巴士

道路交通則鄰近64快速道路約車程2~3分鐘,距離65快速道路約5分鐘車程,像常威老家在中永和一帶,往來非常方便,另外,距國道一號則約5分鐘車程,對要通往北市上班或是到各縣市洽公的族群來說,交通機能是不錯的選擇。

  • 64快速道路
    64快速道路
  • 65快速道路
    65快速道路
  • 國道一號五股交流道
    國道一號五股交流道
  • 國道一號五股交流道
    國道一號五股交流道

「上河園」據案場表示目前每坪成交均價為35萬左右,在附近的新建案如家年建設位於新五路三段212號 的「新五綻」每坪開價約在31~36萬,位在芳洲九路32號全坤建設的「全坤尊峰-微風館」每坪開價約在36~38萬,在新五路三段153號上中德建設的「晴空SKY1」每坪開價約在36~38萬,另外還有在新五路二段九揚建設的「九揚薩爾茲堡」每坪開價約在32~33萬。

  • 新五綻
    新五綻
  • 全坤尊峰-微風館
    全坤尊峰-微風館
  • 晴空SKY1
    晴空SKY1
  • 九揚薩爾茲堡
    九揚薩爾茲堡

中古屋部分則有位在芳洲五路屋齡約4年的「未來之都」每坪開價約在31.3萬,以及位於新城八路170號屋齡約4年的「合新 New Star」每坪開價約在29.1萬。

  • 未來之都
    未來之都
  • 合新 New Star
    合新 New Star

在新建案與中古屋的行情比較上,「上河園」與周邊新建案相比,價格沒有太大的落差,雖然與中古屋相較下價格稍高,但由於該案可以欣賞到河岸景觀,交通機能也算完整,所以常威認為還算合情合理囉。

周邊建案比較
周邊建案比較
社區規劃  4.00分/5分

接著趕緊來到「上河園」仔細瞧瞧到底規劃的如何囉,該案基地面積有2605坪,建蔽率50.02%;採RC鋼筋混凝土結構,樓層規劃5棟地上19層,地下4層;規劃有2~4房25~50坪。

1F 平面圖
1F 平面圖

公共設施規劃有接待大廳、中庭花園、游泳池等,其中中庭花園有千坪大的空間,另外還規劃有溫水游泳池,冬天不怕冷還是可以繼續努力操練人魚線!

  • 中庭花園
    中庭花園
  • 中庭花園
    中庭花園

停車的部分則規劃地下4層共計597個汽車停車位,採用單一車道口雙向車道進出,所以上下班時間可能需要留意等候時間的問題囉。

  • B3平面圖
    B3平面圖
  • B4平面圖
    B4平面圖

「上河園」規劃有519戶住家、20戶店面總計有539戶,在標準層的部分A、C、D棟為單層6戶2梯,B棟則為單層9戶2梯的設計,E棟為單層5戶2梯,由於社區的戶型較多,常威就介紹3間實品屋的格局給大家囉。

標準層平面圖
標準層平面圖

首先看到的是A2戶2房23坪的實品屋,該戶格局為狹長型單面採光,採光面主要倚靠後陽台及臥室,所以室內空間的光線會較灰暗,不過畢竟小宅格局本來就多有取捨,把採光留給臥室,對於現代人較注重個人生活空間來說也較符合需求囉!

A2戶傢配圖
A2戶傢配圖

由於該戶是小宅的型態空間有限,所以公共空間的部分客廳、餐廳及廚房位在同一個動線,開放式的廚房設計需要留意油煙在室內流竄的問題,不過對於現在忙碌的上班族來說,三餐老是在外,所以開伙的次數真的是屈指可數,不用太過擔心囉!

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 廚房
    廚房

在臥室空間的部分,主次臥都有開窗,可以看到部分河岸景觀,每天欣賞綠地對時時都要盯3C螢幕的現代族群來說,對身體也會比較有幫助囉!(謎之音:我以為看美女比較有幫助~),另外在衛浴的部分使用的是KOHLER面盆及和成超級馬桶,並採用乾溼分離的淋浴設計,但由於衛浴沒有開窗,所以需要留意通風的問題呦。

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 次臥可以看到部分河岸景觀喔!
    次臥可以看到部分河岸景觀喔!
  • 衛浴
    衛浴

「上河園」可說是首購族群的好朋友,畢竟2房產品的選擇還真不少,接著看到的就是B8戶2房23坪格局,該戶格局方正單面採光,採光面一樣在臥室,客餐廳未有採光,主臥正對河岸景觀,視野可說相當遼闊!

B8戶傢配圖
B8戶傢配圖

此戶的廚房為獨立空間,採一字型設計較為節省空間,對於像我夫人喜歡開伙的人就很愛,不會弄得家裡臭臭的,衛浴則有共同的問題,就是沒有對外窗較為可惜,不過該案有在衛浴安裝四合一暖風機來改善此一問題,同時,我夫人怕冷討厭在冬天洗澡,裝了暖風機以後她也可以舒服的享受沐浴時光啦~

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 衛浴
    衛浴

在主、次臥的空間,皆有開窗保持室內採光,我那喜歡讀書的夫人說,自然光線可是非常重要的啊!而且由於主臥正對河岸景觀,每天都可以看著大自然起床,對於生活在都市叢林裡的現代人來說,你說是不是很幸福呢?!空間表現上次臥顯得較小,可以像實品屋一樣改成臥舖空間才不顯得侷促。

  • 主臥,可以看到河岸景觀喔!
    主臥,可以看到河岸景觀喔!
  • 次臥
    次臥

由於我跟夫人希望未來能有2個孩子,所以3房當然還是我們的首選啦!最後就來看看B1戶3房38坪的實品屋,該戶格局方正雙面採光,較為可惜的是沒有面河岸景觀,但是「上河園」有千坪的中庭花園,一樣可以欣賞到不一樣的view囉。

B1戶傢配圖
B1戶傢配圖

公共空間的部分,廚房為獨立空間,採用的是櫻花牌廚具,共用衛浴則是採乾溼分離設計,一樣沒有對外窗,客廳有低檯度大面窗,所以可以感覺室內蠻明亮的,不過由於面中庭,所以如果你想跟對面鄰居Say Hi的話也是很方便,記得沒穿衣服的話要拉上窗簾啦XD

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 共用衛浴
    共用衛浴

主臥的部分亦是採用低檯度大面窗,而且在衛浴的部分有浴缸還有開窗(吶喊:超過100分~可以洗鴛鴦浴啦~),次臥的話則是空間較小,所以皆採用臥舖設計來節省空間,不過這樣對於未來管教威小寶、威小妹或許也較為方便,畢竟如果偷帶男/女朋友回家的話,將無所遁形啦!

  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥

最後看完各房型後,我們就來到頂樓看看建案的視野啦,整片廣大的大都會公園都盡收眼底啦!而64快速道路也緊鄰建案邊,雖然對部分戶別會略有噪音,但畢竟交通機能也是此案的優勢之一,所以這個部分就見仁見智啦!

  • 頂樓拍攝景緻
    頂樓拍攝景緻
  • 頂樓拍攝景緻
    頂樓拍攝景緻

以上是本次的賞屋心得啦,騎了腳踏車又走了一堆路,這個禮拜這個月還有這半年的運動量我想是足夠了!至於能不能練出人魚線就有待下次再跟大家分享啦 ~我們下次見!(如果你也喜歡本次的賞屋心得,記得幫常威按讚加分享喲!)

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