烏日副都心，純住家景觀宅-「聚悅方庭」

雖然說「聚悅方庭」是純3房且均37坪的格局，但因為單坪開價尚在1字頭，使得總價也是落在千萬以內，是首購族可負擔的範圍，基地位在光日路與環河北路口角地。

周邊目前算是鬧中取靜，距離捷運站預定站點以及採買機能都很近，而且目前ATT 4 FUN已經確定要動工，目前正在申請建照，等蓋好之後，「聚悅方庭」的住戶又多了一個走路就能到的大型育樂購物中心，但是感覺周邊會同時因為車潮人龍造成安寧上的疑慮呢。

「聚悅方庭」基地周邊目前其實非常靜謐，多半都是住宅以及公園，但是周邊並不是完全沒有商家喔，走路不用1分鐘就可以到美廉社以及全家便利商店囉，除此之外只要沿著光日路走大約10分鐘就可以到達全聯、楓康超市等更大型的採買機能。

而且中山路沿路還有烏日市場以及各種小吃店與餐廳，一條街包辦幾乎全部的日常生活機能，如果你想要前往更繁榮的地方吃香喝辣，請上台74線也只要10分鐘車程就可以到七期市政中心啦。

剛剛提到的烏日市場距離「聚悅方庭」大概是800公尺的距離，周邊有很多量販店都有專屬停車場，如果會在量販店順便採購的話建議可以開車去，如果只是要逛烏日市場的話就還是建議騎車吧，因為周邊其實不怎麼好停車喔。除此之外也可以去明道花園城，周邊也是傳統市場，但距離就比較遠，大約需要8分鐘車程，兩者的市場屬性都是早市，也都是營業到快中午就會陸續收攤喔。

因為ATT 4 FUN尚未動工，目前烏日地區居民想要前往大型量販店或百貨商場只能前往別的行政區，離烏日最近的大型量販店是位於南區的愛買復興店，距離「聚悅方庭」也是約10~12分鐘車程，雖然嚴格來說不算太遠，但也還是有將近4公里的距離啦，目前烏日沒有大型量販店的進駐真的是比較令人扼腕的地方。

烏日最大的優勢就是它的交通，除了三鐵共構外還擁有台74線、國道1號、國道3號等交通網絡，幾乎所有台中的主要交通動線在烏日區都能夠很方便的直上，而且只要越過烏溪就是彰化縣，是個四通八達的地方呢。而目前捷運綠線的施工進度也正在緊鑼密鼓的進行尾聲工程，預計2019年通車，所以烏日區的居民們能享受到全台中唯一三鐵共構優勢的日子也是指日可待的啦。

「聚悅方庭」的基地距離最近的捷運預定站點是捷運G16站，站名是烏日站，車站位置位於建國路與光日路口附近，就是在剛剛提到的烏日市場附近而已囉，距離基地大約800公尺，雖然說不算太近但也不到遠的要命啦，對於成人來說仍然是步行算方便的距離。

而其他構成台中一日生活圈的重要路線像是台74線，也是大約5分鐘車程就可以從「聚悅方庭」基地直上囉，光日路與公園路口也有公車站牌，交通便利性滿分。

「聚悅方庭」的學區是烏日國小以及烏日國中，烏日國小距離比較近，大概700公尺，對於國小的孩子來說並不到免接送的距離。而且你知道，我知道，獨眼龍也知道馬路如虎口，再加上烏日國小旁邊就是烏日市場，早上沒事幹早起上市場的老人家是很多的，不是黑倫不敬老尊賢，而是三寶這個詞剛被發明的時候，老人就已經被囊括在其中了，為了孩子的安全還是親自接送吧。

再來我們看看烏日國中，雖然烏日國中周圍交通沒有烏日國小那麼雜亂，但是有1公里上下的距離，走路大概也需要將近20分鐘，因此也不排除還是有需要接送的可能。黑倫國中都是自己騎腳踏車上下學，不過現在世風日下，台灣也不是沒有隨機作案的不正常人類，所以親自接送的父母還是越來越多了呢。

還記得黑倫一開始提到「聚悅方庭」基地周邊目前其實是很寧靜的嗎?忘記的話請把文章重看87次，我們從基地走路大概3分鐘就可以到達自治公園，占地約有3~4公頃，幅員其實相當遼闊，而且公園裡也有籃球場的設施，喜愛籃球的朋友們假日請早點前去佔場。

有了占地這麼廣大的綠地，假日不管要遛小孩或是毛小孩都是很方便的唷，再加上等未來ATT 4 FUN完工，住戶又多了一個可供娛樂的地方，雖然要再提醒一下各位這並不是完全沒有隱憂的。

好酒沉甕底，剛剛提到了這麼多次ATT 4 FUN，終於要開始介紹烏日區目前最HOT的發展議題-烏日副都心計畫囉，我們就先來介紹ATT 4 FUN吧。

整體占地約15000坪，初步規劃為一座擁有百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食，以吃、喝、玩、樂結合時尚購物為主力的購物商場。感覺就像是高雄的義大世界一樣，重點來了，這類型的地方完工之後剛開幕半年內以及每到逢年過節都一定是人山人海，對於周遭居民的居住安寧一定會有影響的。

像這種類型的大型綜合娛樂商場，絕對不可能不會舉辦聖誕活動或是跨年晚會的啦，如果黑倫我是營運總監結果我還不辦這種活動噱錢，我一定被公司董事會開會檢討。

然後過農曆年的時候一定會有百貨業者舉辦買福袋抽汽車之類BLA BLA的活動，到時候再度一波人潮海嘯，雖然業者一定都會做好交通動線規劃以及實施交通管制，但是車龍動彈不得、喇叭震天價響的畫面我們都不陌生，因為每年都在上演，真正苦的不是排隊的人，而是附近的住戶。

雖然有利必有弊，但周遭有這麼一座大型綜合娛樂中心對於當地發展來說仍然是有一定的正面意義，烏日副都心的重點建設也不是只有ATT而已，同時還有台中展覽館與國泰人壽的物流共和國，以及其他族繁不及備載的建設與集團投資案，物流共和國已經於2017年10月底啟用，黑倫這次也有實際抵達現場，就帶大家來一探究竟。

物流共和國是國泰人壽和永聯物流共同投資的現代物流倉儲設施，台中是繼台北、桃園之後的第3個點，總計投資31億元。結合台中精密機械、自行車、航太、生技與醫療器材等產業所設立，總樓地板面積有25000坪大喔，黑倫今天到達的時候就已經看到有黑貓宅急便、大榮物流等廠商的貨櫃車停靠在外面了。

黑倫在外圍四處亂晃拍照的時候發現了一家招牌十分低調的咖啡館，正好也到了午餐時間，就乾脆進去用餐順便拍點美食給大家看囉。一進去看到乖乖不得了，哎呀呀相當有味道的工業風裝潢呢，是個很適合讓大家來拍照上傳IG打卡的地方，不過除了裝潢之外食物是否好吃也是很重要的，先點個餐吧。

雖然是咖啡館，但也有賣中式風味的餐點呢，黑倫從埃及回來之後暫時得了對西式餐點感到想吐的病，所以就點了店員大力推薦的招牌紅燒牛腩飯搭配奶茶，一份130元，以咖啡館餐點來說算是中規中矩的價錢啦。

實際上桌之後覺得雖然是紅燒，但整體口味偏清淡一些，牛腩也沒有腥臊味，軟硬適中;奶茶雖然不大杯，但茶味醇厚。店裡面採自助式服務所以不收服務費，也沒有限時，而且店內工業風的裝潢真的非常適合拍照喔。

烏日副都心其實還有許多建設與投資案，但礙於篇幅的關係就不一一介紹了，畢竟開箱文的主角始終是建案本身呀，周遭環境介紹得差不多了，接下來就是價錢解密，我們這就來看看「聚悅方庭」的價錢與周遭其他新建案與中古屋之間的對比。

「聚悅方庭」開價是每坪18.5萬起，總價則是888萬起。周邊的新建案都以分布在高鐵重劃區周邊較多，首先是寶佳集團旗下的和峻建設推出的「高鐵捷市堡」，開價是每坪20~21萬元;接著是富旺開發投資興建的「富旺世界之翼」，開價則是每坪30~38萬元(黑倫不禁手抖了一下)，由此看來「聚悅方庭」的開價算是較為實惠的。

中古屋的部分則有登陽建設投資興建的「登陽森濤」，屋齡約3年，咱家中古屋平台上的掛牌單價是20.1萬/坪;還有位於「登陽森濤」隔壁的「裕國豐田」，屋齡約6年，掛牌單價則是19.4萬/坪，這兩個中古屋建案距離「聚悅方庭」都只有一街之隔，以上就是周邊中古屋的價錢參考囉。 

地段與價錢講完了，接著來說說社區配置囉，「聚悅方庭」基地面積是715坪，建蔽率49.89%，總共有3棟建物，124戶皆為住家0店面，住戶的居住品質不用擔心被開設的店面類型左右。標準層位於3~15樓，每棟都是3戶2梯的配置，看到這邊黑倫不禁要拍拍手，太有良心的配置了，現在新建案大多梯戶比都高得嚇人……大部分的公設都位在1樓，公設比則是32.86%。

全區平面圖告訴我們，「聚悅方庭」的社區大門與車道出入口都面臨環河北路，並有規畫人行道與騎樓，人行道3米、騎樓4米共計7米的退縮，車道的部分也有規畫雙進雙出與ETAG。

同時可以看到有差不多一半的機車車位是規劃在1樓，看到這邊你是不是會想說:「不會又要讓愛車日曬雨淋了吧?」不不不(搖手指) ，「聚悅方庭」是會在1樓機車位規畫遮雨棚的喔，另一半的機車位則是位於地下1樓，未來將由各戶住戶抽籤決定位置。

公設的部分我們先說比較特別的，2樓的部分有另外規劃廚藝教室，同時從平面圖可以看到外面有一大片像是花園的區域，從2樓其他地方都是進不來這片區域的，只能透過與廚藝教室連接的出入口出入。案場表示這對於一大家子想舉辦家庭聚會同樂是非常方便的，可以在廚藝教室當中烹飪、用餐，同時也可以在戶外花園進行親子團康活動，也不用擔心受到外人打擾。

除了2樓的廚藝教室跟頂樓的空中花園與曬被區之外，其他公設都是位於1樓，共有閱覽室、視聽室、宅配室、健身房、瑜伽教室、棋藝室以及親子遊戲區等，公設種類相當多元。「聚悅方庭」的總戶數有124戶，管理費目前案場估計大約每戶是60元/坪，很平實的價格，所以未來住戶其實也不用太擔心因為公設豐富而造成管理費爆表。

接著再來看看標準層，可以看到每戶都是具有前後陽台，而且衛浴、房間都有開窗的，再搭配至少2面採光，所以未來濕氣與通風基本上都不需要太擔心。再加上每棟3戶2梯的良心配置，住戶基本上是不會有上下班尖峰時段需要搶電梯的煩惱啦，當然也不會因為單層戶數過多而有出入龍蛇混雜的問題。

接待現場的樣品屋製作的是H戶的戶型，格局方正且坐北朝南。一進門可以看到餐廳與客廳呈一直線並共享一面採光，餐廳斜後方則是廚房，工作檯面為L形，旁邊就是工作陽台，通風良好，黑倫建議裝潢時可在餐廳與廚房間加設門，開伙時可以更有效的隔絕油煙喔。

我們往更深處走，主臥室就在我們的右手邊，主臥室也是面向南方，冬暖夏涼的坐向，主臥衛浴有配備PANASONIC暖風機，像最近這種冷死人不償命的天氣，連黑倫這種自認不怕冷的人洗完澡都要在浴室裡穿好衣服才敢出去，這種時候暖風機的功用就十分巨大啦，但是要注意室內與室外的溫差問題喔，另一點對黑倫來說很可惜的是「聚悅方庭」全部戶別都沒有浴缸，都是乾濕分離無法泡澡(內牛滿面)。

而其他兩間次臥則分別朝北與朝東，完全沒有西曬的困擾，且全部房間與衛浴都有開窗，同時也沒有壓樑問題，是非常不錯的格局呢。「聚悅方庭」的建材則是採用TOTO衛浴與TAYA廚具，然後臥室舖設太格木地板，建材沒有提供選配，全部都是標配喔，如果有自己偏好的品牌記得要在談客變時提出。

現場只有製作一間樣品屋，又都是純3房37坪的單一房型與坪數，各位可能覺得講完樣品屋基本上就差不多了，但是看房子就跟看妹一樣，你不可能只憑片面的觀察就了解她的全部。所以黑倫又另外挑了一間A戶型來跟大家講解一下，用平面圖來向大家看圖說故事。

與H戶相比，A戶的格局雖然也算方正但還是多了點稜角，A戶與I戶是「聚悅方庭」少數有西曬問題的戶別，雖然通風、採光與樑柱仍然不是需要考慮的問題，但是面臨的是光日路，等到 ATT 4 FUN完工後視野不比其他朝南的戶別可以將ATT 4 FUN的園區景緻一覽無遺，是所有戶別中黑倫個人覺得稍微需要注意的，但撇開這些隱性因素仍然是相當不錯的格局。

以上這些就是黑倫今天要帶給大家的「聚悅方庭」開箱文啦，希望各位會覺得這是一篇值得你們用心咀嚼的文章。下次再用開箱文跟大家見面應該就是過年前夕啦，提前祝大家新年快樂，好狗運旺旺來，從埃及回來後行李都還沒完全整理好呢，先去整理要分送給同事的紀念品囉，下次見。