鄰74快速道路 低總價498萬元起-「寓上花園」

「寓上花園」為和宜建設（寶佳機構）投資興建之2~3房電梯大樓，位於台中市北屯區環中東路與軍福十六路路口，近74快速、東山軍功商圈。

坪數落在26~35坪，共112戶住家，1戶店面；共有A、B兩棟，地上15層、地下3層，皆為單層4戶1梯、具2面採光；開價部分為22~26萬元/坪，加乘總價約落在498~750萬元不含車位，車位的部分有平面及機械式的車位。

基地面積425坪，遮蔽率61.97%，退縮8米，用路人行走安全，視覺上舒適。

公設比33%，公設具迎賓大廳、花園廣場、林蔭大道、交誼廳、垃圾集中室、信箱區、機車停車區等。

建材使用錦鋐氣密窗、5+5mm膠合玻璃，大雅廚具、林內三機、Samsung3合1電子鎖、Derek衛浴。

好啦那我們先來看看周邊地段環境吧。川普的房地產名言就是Location！Location！Location！呢。

雖然基地位置算是在十期重劃區內，但靠近東山軍功商圈，這邊發展都已經很成熟了，生活採購吃飯都沒有困難。

【東山路軍功路商圈！吃、喝、買！】

最靠近基地的商圈就是東山路軍功路商圈了呢，從基地到這兩條路的交叉口只有300公尺，因為這邊車流量較多，建議用騎車的購物會比較便利，騎車一下子就到了哦～！

除了連鎖餐飲星巴克、麥當勞外，也有很多小吃跟日用品店聚集在這邊，由於外移人口增加，嘟嘟媽算一算這商圈至少有4間全聯外，餐廳也一間一間的在開呢，看起來越來越熱鬧了。

現在上班族忙碌，買菜很依賴超市，方便價格又透明～就嘟嘟媽所知，周邊全聯有軍功店、東山店、軍太店、大坑店。

最靠近的全聯是軍功跟大坑店，另外也有楓康超市東山店可供選擇，買東西超級方便！不過這邊除了楓康之外，都是機車位居多，建議騎車去採購哦。

如果是開車族的話，建議去遠一點的軍太店（距離基地約1.4公里），店面大、新，而且有停車場。

傳統市場的部分，基地後方就有東山黃昏市場，走路5分鐘就可以到了，是個距離市場很近卻又不會太近的概念～。

黃昏市場動線規劃跟衛生都看起來很棒！除了生鮮外也有很多熟食、傳統點心、飲料等販售，跟攤販聊天過後才知道是2017年8月才開始的新市場呢（難怪攤販看起來沒那麼多）～

早市的部分，則可到北屯軍功市場，距離也很近，可以作為採購的參考標的。

【國小很近ㄛ！】

建案學區的部分，為軍功國小、東山完全中學，由於最近外移人口增加快速，加上教學設備新穎，這兩間學校已成為當地的明星學校，聽說入學蠻困難的。

國小距離基地170公尺，走路3分鐘就到了，不管是爸媽接送、或是小朋友獨立上下學都很便利。

不過國中距離基地1.6公里，就要考慮接送以及交通安全等問題，不過國中的孩子已經是不太想讓爸媽接送的年紀了呢。

【大公園、小公園，今天要去哪個公園？】

公園的部分，基地南向就可以看到寶之林環保教育園區，距離約100公尺，步行1分鐘一下就會到了！

寶之林是臺中市政府環境保護局創立的資源回收再利用園區，擁有公園的功能，也可以看到很多資源回收藝術創作在展示。除此之外，修復過後的廢棄家具會在這以市價3至4折價格出售，很適合到這邊來挖寶呢！撿便宜兼做環保。

不過需要注意的是有些地方狗狗是不能進去的哦！

除了資源回收藝術創作展之外，由於這邊也會落實環保教育的部分，也會不定時有教學活動可以參加，是個可以休憩玩樂又兼顧環保教育的公園呢，好特別！(d＇∀＇)

這邊還有懷舊家具展示區，我們一看到復古電視跟ㄤ民床就說買了！買了！結果是非賣品，失望不已。

除了寶之林公園外，附近還有6050坪的大公園－新都生態公園，這公園特別的地方在於：以生態工法結合整體綠美化的概念規劃，個人覺得在造景上也是別有用心呢～是周邊居民休閒遊憩的好地方。

新都生態公園距離基地約700公尺，走路10分鐘可以到達。

但是前陣子因為爆出毒狗事件，嘟嘟又是撿到什麼都吃的胖狗，牽繩也沒用，所以就不敢帶去玩了。

【74快速道路就在家旁邊】

那接下來我們看看交通的部分吧！在基地旁邊就是74號快速道路了。

最近紛紛有人移入北屯居住，除了房價相對市區便宜、生活品質高和綠地較多之外，其實也歸功於74快速道路的便利呢，對開車通勤的人來說，可以說是很棒的選擇。

從北屯這邊走74快速道路，可以往太平、大里地區外，也可以到市政中心、烏日高鐵站等等，也可以連結到高速公路國1、國3，不用和大家擠中清交流道了啦～。

不過這邊我看車流量挺多的，而且基地前面又是剛好下交流道的地方，可能在尖峰時段會有塞車的情形，還是要請大家小心駕駛呢。

【周邊行情是怎樣的呢？】

那接下來我們看看周邊行情吧～看房子的時候還是要對周邊行情有一定的了解才不會被當盤子，接下來會以附近預售屋、新成屋、中古屋的部分進行比價，不過開價不代表實際成交價格哦！

「寓上花園」開價為22~26萬元/坪，近期內北屯新開案的案子開價也差不多都落在這個價位。

周邊新建預售案有盛亞建設「花園流域」，單價開價24~26萬元；新成屋則有鼎泰鑫地產「鼎泰鑫-鴻」，單價開價17~22萬元/坪，目前剩餘高樓層少數房型可售。

中古屋的部分，27年震前中古屋「東山龍庭」，位於和順路555號，目前掛牌單價15.3萬元/坪；而新古屋佳泰建設「佳泰新麗馳」，位於軍榮一街，目前掛牌單價19.4萬元/坪。

以新建案來說，周邊新成屋還有富宇建設「晴綻花園」、豐境建設「JF13」、辰偉建設「情定水蓮NO.12」等，只有鼎泰鑫鴻的部分開價最低，其餘預售跟新成屋案價格約落在23萬元/坪上下，從這點來看，「寓上花園」可以說是符合行情的（而且聽專案說還有談價空間）。

而中古屋的部分，區域由於建案多，所以目前出售的新古屋選擇也多，目前掛牌單價中都可以見到1字頭單價；而震前宅單價則可壓至更低，但仍有15萬元/坪的行情。

那接下來，我們要進入大家最關切的地方社區規劃啦～看完地段後，就是要看這個房子有沒有符合自己的喜好呢！畢竟沒有最好的房子，只有最適合的房子(^_っ^)。

【公設很少的一樓平面圖】

那我們先來看看一樓平面圖的部分吧～這邊我們主要是來看看公設配置，店面的位置等。

建案本身規劃一戶店面，目前規劃是做為接待中心以及工務所，所以不會有出入複雜的情況發生。

不過仔細一看沒有什麼設施呢，除了接待大廳、交誼廳、垃圾回收室以及退縮和綠化的部分外，機車停車空間占了很大的位置。Σ( ° △ °)

專案解釋說，建設公司在規劃上以務實為主，與其規劃用不到的公設浪費空間，不如做成大家都用的到的機車停車位；且地下室機車位較少，機車位設置在1樓住戶停機車才方便，大家也都配的到機車位。

另外建案兩面臨路，朝環中東路的部分有人行道退縮8米，以及規劃成小廣場，提供行人散步休憩的空間，並增加棟距，而車道則是從軍福十六路出入，不會直接面對74大量的車流。

整體公設的規劃非常簡單（甚至可以說是沒有公設），雖然種類豐富、新潮的公設也很吸引目光，但換個角度，對不喜歡使用社區公設的人來說，這麼多的公設卻沒有使用的動機，也很浪費呢。

尤其現在人很忙碌，公設好管理也很重要，以我們社區來說，大家都覺得當管理委員很麻煩而一直推託呢(´･_･`)，個人是覺得這種配置不好看但超實際哈哈哈哈哈哈。

【四戶一梯，雙面採光】

那這邊讓我們來看看平面配置圖的部分吧，也是看圖說故事的模式囉！在這裡，會依照圖面，來跟大家講解梯戶比、採光，一張圖可以看出很多玄機呢。

較為特別的是，仔細看2房B1、B5、A1、A5的部分，會有一間房間是沒有牆面的，不是建商漏畫ㄛ！是因為有很多客人常要求建商把牆壁打掉，以便做其他規畫（如書房、和室等），所以乾脆直接不做這面牆，給客人更多彈性的空間規劃。

那我們來看看梯戶比的部分吧，建案分為A、B兩棟，每棟有4戶，配一部電梯，梯戶比為4:1，雖然一層4戶很單純，但是只有1部電梯的話，感覺只要維修或趕時間的尖峰時刻就要等很久……。

採光的部分，根據圖面可以看出每戶都是雙面採光，較為特別的是A3、B3採東西向採光，可能會有東西曬的問題，看各房型的時候可以注意一下開窗跟陽台位置哦。

【房型介紹-2房26坪B5戶】

接下來我們進到房型介紹的部分～2房有做實品屋的部分是B5戶，但是由於B5戶跟A5戶是鏡面翻轉的格局，所以現場只有畫A5戶家配圖，但是嘟嘟媽有幫各位水平翻轉了，讓我們來看看B5戶的格局吧！

進門前，可以看到是使用Samsung的電子鎖，算是蠻少見的品牌，可以使用密碼、悠遊卡、鑰匙的三合一功能，這張照片拍出了專案使用超高速手速打出密碼的情形。

一進門客廳、餐廳廚房、客廳的部分一覽無遺，由於實品屋的部分較注重實用性，所以可以看到在玄關至電視櫃的牆面都做了系統櫃，以提供更多的收納空間。

由於空間上有限制，所以餐廳的部分使用吧檯與廚房連結，除了增加備料的空間之外，也可以做為小家庭一起吃飯的地方，除此之外，廚房與玄關之間隔離了一片玻璃，具有區隔的效果。

廚具方面，使用大雅廚具，以及林內三機二口爐、烘碗機。

客廳的部分感覺很小巧，且有連結陽台，在這次實品屋的裝潢中，使用隱藏手法讓陽台門消失了～在空間視覺上更有一致性。

那接下來我們來看看臥室的部分吧！雖然交屋時次臥是不會有牆面的，但是在這次實品屋中，是做出正規的2房供人參觀，這兩間房間都有開窗讓自然光線可以透進來。

主臥的部分，有擺設雙人床、衣櫃、化妝櫃，而次臥塞入單人床、衣櫃、桌椅也是沒問題的，不過由於是訂製的，購買家具時還是實際丈量過比較好哦；衣櫃的部分嘟嘟媽都有確認過是可以塞衣服的衣櫃沒錯～。

那衛浴的部分只有一間共用衛浴，採乾溼分離的設計，具有開窗使得濕氣得以散去，這邊也會配有暖風機，幫助寒冷冬天要洗澡的人們度過苦海。

阿對了，只有2房房型有浴缸，喜歡泡澡的朋友爽爽的～。

【房型介紹-3房35坪B2戶】

我們看看3房的部分吧！3房實品屋是B2房型，現場也只有畫A2家配圖，這邊也幫各位水平翻轉。

相對於2房房型，3房的空間以及安排上讓空間看起來寬闊許多，這次3房的裝潢是請HOLA&特力屋來進行裝潢的，粉嫩的配色讓嘟嘟媽少女心大爆發～好可愛哦！

首先一進門就會看到客廳的部分，客廳景觀陽台朝向圓環東路，不過只要是3房，都會配錦鴻氣密窗跟5+5mm膠合玻璃，在實品屋室內是幾乎聽不到聲音的（但也意味著窗戶平時不太能打開？）。

進門左手邊為玄關、餐廳，可以有很舒適的空間全家人坐下來一起用餐；餐廳旁為廚房，很隱密的使用牆面隔離起來，並配有工作陽台，可以快速的使油煙消去。

臥室的部分，使用不同的三個色系下去佈置，超！級！少女！主臥的部分空間非常大，塞了床、衣櫃、化妝桌椅後還是保持空間的寬敞感，而次臥的部分塞下雙人床跟衣櫃也是可以的。

衛浴的部分分為主衛浴跟次衛浴，兩者的配置基本上沒有差異且均有開窗，採乾溼分離設計，沒有浴缸，喜歡泡澡的朋友們……。

不過現在摳阿巴如我都去健身房泡SPA泡很久就覺得回本了。

還有一個潔癖媽媽朋友跟我分享，它每次洗完澡就會一直刷浴缸，不然潔癖強迫症會讓他睡不著。

所以沒有浴缸也可以省下以上的煩惱啦。

聽專案說買這間實品屋可以把不要的東西跟HOLA換你覺得實用的東西，且裝潢費用是可以算到總價裡面一起貸款的，真是讓少女如我心動不已。

【就這樣，下次見！】

「寓上花園」擁有便利的生活機能、交通、低總價；公設的配置以及戶數的規劃上使得管理費以及管委會的負擔較小，格局設計方面也注重具雙面採光跟衛浴、房間開窗，可以說是區域內CP值高的物件。

個人覺得3房格局較好，但是皆朝74快速道路，如果條件允許的話可以盡量選擇高樓層的戶別比較可以避開車潮行經的塵囂。（但電梯只有一個，維修或被佔用時可能就要準備鐵腿了）。

那麼以上就是「寓上花園」的介紹啦～希望對螢幕前的您有所幫助。

就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！