鄰近七期，單元三首購小宅-「侑信千鳥格」

各位看到單元三，腦袋浮現的第一印象大概是一片廣大的空地(真的一堆) ，那是因為單元三的法定建蔽率和容積率都很低，要蓋起水泥叢林真的不是一件容易的事。各位也先別急著斷定周邊生活機能一定都很差喔，「侑信千鳥格」位於鬧中取靜的地段，走路只要3分鐘就可以到達商圈囉，接著我們帶大家來看看它的基本資料進行好感度配對(玩交友軟體?)。

「侑信千鳥格」格局規劃2~3房，坪數從20.5坪~31.8坪，是單元三重劃區內少數具備2房格局的產品，基地面積雖僅333坪，但建蔽率非常低只有29.58%。樓層是地上9層、地下2層，共36戶住家與3戶店面，標準層共規劃5戶1梯，戶數不多，雖然基地離商圈很近，但同時位在宮廟旁邊，節慶時可能會比較"熱鬧"。

「侑信千鳥格」的基地位於南屯區益昌五街，我們一樣先以基地為起點，可以看到旁邊就是宮廟，至於廟中供奉的主神是哪位神明黑倫就沒有深入了解了(聽說是財神廟)，案場表示宮廟是與地主簽10年約，約滿後就會搬遷，聽說宮主已經在太平區山上購地並申請建照了，但是原合約甚麼時候到期其實不太清楚，所以究竟何時遷移也還是未知數呢。

接著我們往永春東七路方向走1分鐘就可以看到車潮川流不息的五權西路，五權西路上已經有便利商店、麥當勞和一些方便採購的商家了，沿著五權西路再走約2分鐘就可以到達超級熱鬧的黎明路商圈啦。黎明路上不論是小吃店、通訊行、賣場、診所等等琳瑯滿目應有盡有，同時還有人潮熙攘的南屯市場可以購買生鮮食材喔。

除了黎明路商圈外，周邊騎車五分鐘車程內可以到的商圈還有永春東路商圈跟公益路商圈喔，五權西路一直往市區走也是有很多五花八門的店家可供挑選的，另外過年期間不打烊的龍富觀光夜市也都在範圍內喔。因此「侑信千鳥格」雖然位於單元三重劃區內，但周邊的生活機能真的十分方便呢，也不用一定要仰賴交通工具才能到達，對於懶人如黑倫來說這點大加分。

從單元三只要五分鐘的車程就可以直接到達七期市政中心囉。同時因為周邊環境目前算是較為幽靜的，而且它鄰近台74線與國道1號，不只是台中其他行政區，同時上匝道之後也只要5~10分鐘就可以直接抵達台中高鐵站囉，因此不論是台中或全台一日生活圈，都可以輕鬆連結呢。

從「侑信千鳥格」基地出發只要2~3分鐘車程就可以直上台74線跟國1囉。雖然對於沒有車目前也暫時不打算買車的黑倫我來說，我還是靠大眾運輸跟自己的二輪超5打天下好了，看到某NBA球星買了一台Audi Q5送他滿16歲的兒子當生日禮物，就覺得投胎比投資更有研究的價值(雖然在台灣把妹神車應該是大B或競戰)。

現在放寒假了，家中有小屁孩的家長們要傷腦筋了(誤) ，而且還要準備過年了紅包又是一筆開銷哈哈，黑倫雖然還沒有結婚生子，但常常會被即將滿10個月的小外甥笑容融化，不禁心甘情願地當起傻瓜舅舅準備包紅包給他。同時也會跟我家老姊討論之後幼稚園要讀哪家(明明還久得很) ，不過由此可見教育是每個家長都會煩惱跟思考的問題，來看看「侑信千鳥格」的學區吧。

目前所屬的學區是黎明國中跟南屯國小，黎明國中距離基地約2公里，雖然路途單純(只要沿著黎明路走就會到了) ，但是因為黎明路車潮擁擠，就算不是尖峰時刻仍然會有塞車的情形發生，所以黑倫覺得還是讓小鬼搭乘校車或是親自接送比較安全一點啊。

至於南屯國小的部分也是一樣，因為距離與周邊交通紊亂(近市場)的問題同樣建議接送喔。

各位家長看到這邊先不用急著跳腳，「侑信千鳥格」的基地旁邊同時有著新國中與新國小的預定地，等未來政府審核通過之後學區與基地的距離會大大的拉近。這點是非常值得期待的，同時黑倫也覺得有很大的機率會成為明星學區喔，畢竟大部分的人都是喜新厭舊的，新學校跟舊學校相較之下當然要去新學校念啊，如果是我擠破頭也要把小孩送進去新學校。

像黑倫這種喜愛都市便利性的都會男人覺得周邊的生活機能HEN棒，因為不管要去逛街購物看電影都非常方便。像我最近剛發年終就會很想趁著百貨公司的年終特惠幫自己治點裝(想買件Trench coat)，過年就是要穿新衣戴新帽嘛~而且區域內大型公園也多，不怕沒有綠意。

但黑倫我其實也是很喜歡踏青旅遊的，這時候就可以發現台74線跟國道1號離家很近(但千萬不要在我家第一排)真的是一個不錯的優點，因為南來北往都很方便呀，想去外縣市遊山或是玩水都可以很快直上相對應的交通要道呢，棒棒DER。

在這個萬物皆漲唯獨薪水不漲的年代，人人都是精算師，所以又到了我們的比價時間啦，「侑信千鳥格」的開價是每坪33~38萬元，總價858萬元起，而周邊相同生活圈的新建案跟中古屋價碼又是如何呢?新建案的部分黑倫幫大家挑了「潤隆」與「喬立圓容」兩個個案來做比較，請看下方分解。

位於龍富十二街的「潤隆」是每坪29.9萬元起，總價則是988萬元起，而距離比較近的「喬立圓容」位於五權西路二段上，開價38~43萬元/坪。從單價的部分可以發現「侑信千鳥格」的單價算處於中庸，但因為它是周邊少數擁有2房格局的新建案，坪數較小，因此從總價來看是較為便宜的。

再來就是中古屋的部分囉，一樣為大家挑選同樣數量的參考樣本，分別是聚合發建設興建的「聚合發權美」，屋齡約3年，咱家的中古屋平台掛牌單價是25.7萬元/坪;再來是太子建設興建的「太子優生活」，平均掛牌單價則是28.4萬/坪。周遭新建案與中古屋的價錢就在此提供給各位貨比三家囉，畢竟沒有最好的房子，只有最適合的房子。

總算講完了周邊的地段跟價錢，現在要帶大家進入社區規劃的部份了，從全區平面圖可以發現「侑信千鳥格」的基地面臨益昌五街(朝南)，形狀非常方正，且建蔽率僅29.58%，但缺點是僅有單面臨路啊(拭淚)。

可以看到有規劃3戶店面，黑倫個人雖然也比較喜歡純住家的建案，但只要店鋪類型控管得宜，也不太會對住戶的生活品質造成太大的打擾，位於1樓的公設則有大廳與健身房、垃圾集中室等。公設都算實用，但最需要注意的是公設比達36%。

再來是車道與停車位的配置部分，「侑信千鳥格」規畫全平面車位，這一點值得黑倫嘉獎，雖然我沒有車哈哈哈。共有41個車位與36個機車位，機車位位於地下室而不是戶外對於機車族來說是一大福音，但是車道的部分雖然有規劃單進單出，卻沒有規畫汽機車分道是黑倫認為較為可惜的一點。

而其他公設分別還有閱覽室以及頂樓的多功能教室等，閱覽室不是設置在1樓這點黑倫非常滿意，因為1樓是最常有人走動也比較嘈雜的區域，像閱覽室與視聽室這類使用時需要保持安寧的公設真的不太適合設置在1樓呢。像多功能教室設置在頂樓也是屬於比較少見的類型，不過這也好，使用時比較不會打擾到其他樓層的住戶呢。

標準層位於3~7樓，是5戶1梯的配置，ABDE戶別都是2面採光，只有C戶被排擠是單面採光(哭哭) ，再來則是ABC戶別有衛浴未開窗的問題，但是有做乾濕分離跟單層排氣，將濕氣的問題盡量降到最低。西曬部分則是A戶與B戶需要注意的課題，但是像這種冷死人不償命的天氣就會巴不得家裡多點陽光多點溫暖啊(黑倫已經連續好幾天早上房間都只有差不多10度)。

黑倫覺得格局上的缺點都還可以利用設備或裝潢盡量排除，但是梯戶比高真的是沒有辦法呢囧，僅1部電梯不僅住戶容易搶電梯，最麻煩的是維修保養時就沒有備用電梯可用了。

接著進入重頭戲，來帶大家看看房型室內的規劃，現場的樣品屋製作的是E戶的2房格局，可以看到雙陽台的配置，而且衛浴有開窗，廚房的工作檯面呈L形並且可以利用陽台順利導出油煙。現場將餐廳的配置製作成吧台的樣式，黑倫個人滿喜歡的，不過如果像現在過年期間要一家人同桌圍爐感覺就不是這麼便利呢。

E戶同時也具有2面採光、沒有西曬也沒有臥室壓樑的優點，整體而言是十分值得推薦的格局。但黑倫私心希望能有浴缸，尤其是在這種冷死人的天氣根本讓人想把自己淹死在熱水裡……可惜「侑信千鳥格」全案都是沒有規劃浴缸的QQ。

「侑信千鳥格」採用的建材是TOTO衛浴跟櫻花廚具，基本上所有建材都是標配，唯一可以選的是木地板的顏色，共有三色可選，採用的則是德國的太格木地板。

只有介紹1戶格局相信是不能滿足大家的求知慾望，因此黑倫也另外挑了1戶位於9樓的露臺戶來向大家做介紹啦。

這1戶9A戶別是3房的規劃，客廳旁邊就是綠意盎然的大露臺真的讓人身心舒暢啊，而廚房旁邊靠近露臺的部分也有開窗，油煙問題依舊不必擔心。但中間的次臥很明顯的空間較狹小，只能擺單人床，而且主臥衛浴沒有開窗，臥室防潮需要多點心思，不過沒有西曬或採光單調、臥室壓樑的問題，而且雙面的露臺真的讓人忍不住會想要當起綠手指多種點花花草草來做點綴呢。

帶領大家看完房型規劃後，「侑信千鳥格」的介紹也就至此告一個段落啦，個人覺得以單元三的首購宅來說，「侑信千鳥格」的優勢在於地段與價格，當然有優點也就會有缺點，希望螢幕前的你們覺得這一篇文章能幫助到你們尋找到內心中最適合也最滿意的房子，在跟大家拜年說新年快樂之前，希望大家能為花蓮震災的受災戶祈福並捐獻物資，讓他們能平安度過年關，年後見了。