交通樞紐潛力可期 鳳鳴特區「三發丰悅」

原創2018-03-12     591編輯部/泥摳小姐
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實地看房,提供最全建案攻略

跟據591新建案報導「進擊的蛋白區 新案點擊數大漲近9成」,由新北市鶯歌區奪冠(詳情請見連結),引起泥摳小姐對於區域內的鳳鳴重劃區建案產生好奇,該區大多主打預售優付方案,不過看房還是強調真實感受的臨場感,所以選擇當然成屋案優先,正巧有今年新公開的「三發丰悅」那就一起來瞧瞧吧~~

建案外觀實景
建案外觀實景
綜合評分  3.90分/5分

「三發丰悅」位於鶯歌區永和街上,步行3分鐘可至鳳鳴國中小,鶯桃路&桃鶯路上聚集各項生活機能,車程只需一分鐘抵達,食衣住行皆能滿足。車程3分鐘可上國道二號大湳交流道,沿著桃鶯路車程10分鐘可至桃園市區,往桃園台北的公車班次豐富,交通動線、生活機能成熟,且鄰近學區。

建案外觀實景
建案外觀實景
優點

1.鳳鳴重劃區規劃街廓整齊,生活環境較寬闊。

2.鶯桃路&桃鶯店家多,傳統市集有三元市場、自由聯盟生鮮超市,車程3分鐘可至。

3.步行可至學區,學童就學便利。

3.台鐵鳳鳴站預定地及捷運三鶯線LB12預定站,未來發展有潛力。

4.主幹道鶯桃路有多班公車。

5.格局方正,無暗房設計,採光通風佳。

缺點

1.近龜山工業區,環境較不佳。

2.近國道2號大湳交流道,上下班尖峰時刻易塞車。

3.大多戶型廁所無對外窗,採光、通風恐受影響。

地段環境  3.80分/5分

對於鳳鳴重劃區比較陌生的朋友,先來段小簡介,該區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,在2003年正式開辦,延宕多年後,終於在2013年完成整地與道路工程。

鳳鳴重劃區地籍圖
鳳鳴重劃區地籍圖

鳳鳴地區緊鄰桃園市的桃園區與八德區,進入桃園市區只須走桃鶯路,約十多分鐘車程可至,至於對外交通則須仰賴國道二號、三號,進入大台北市中心大約要40分鐘車程,因此本地居民反倒較常到桃園消費。

鶯桃路街景圖
鶯桃路街景圖

採買可至三元市場和自由聯盟生鮮超市,用餐可至鶯桃路和桃鶯路上店家,還有麥當勞喔;大型醫院則有鄰近的三峽恩主公醫院;散步休憩可至鳳鳴國小、國中及鳳鳴公園,學童可就近完成9年國民教育,從基地出發步行三分鐘可至學校

  • 桃鶯路街景圖
    桃鶯路街景圖
  • 麥當勞
    麥當勞
  • 鳳鳴國小
    鳳鳴國小
  • 鳳鳴國中
    鳳鳴國中

至於鳳鳴地區的未來發展,根據桃園市政府捷運工程處的公告,目前台鐵地下化在大湖路巷間設立新設鳳鳴站,目前規畫進度則預計奉行政院核定後7年切換通車。


另根據新北市政府捷運工程局公告,將在鶯歌區鶯桃路、福德一路口設立LB12站鶯桃福德,預定於民國112年底完工通車。三鶯線捷運工程完工通車後,單向最長車程時間不超過23分鐘,除可與台鐵鶯歌站轉乘外,另於頂埔站可轉乘板南線,快速進入大臺北捷運路網中。

  • 桃園台鐵地下化路線圖
    桃園台鐵地下化路線圖
  • 新北三鶯線規劃路線圖
    新北三鶯線規劃路線圖

放眼鶯歌鄰近的區域,新北市三峽北大特區、樹林區開價皆靠近3為字頭,至於該區目前線上的新建案,周遭個案成屋案「和瑞微美」開價25~26萬/坪、預售案則有丞石建設「菁英薈2」開價32~34萬/坪,新潤建設「新潤幸福莊園」開價27~28萬/坪,而「三發丰悅」開價也在25~26萬/坪。

  • 菁英薈2
    菁英薈2
  • 新潤幸福莊園
    新潤幸福莊園
和瑞微美
和瑞微美

中古屋方面,周遭較多為透天、公寓為主,電梯大樓的選擇較少,且屋齡也高。如在鳳鳴街162巷上的屋齡19年的「首席芳鄰」,查2015年的成交價約在15萬/坪。

周遭新建案中古屋價格分佈圖
周遭新建案中古屋價格分佈圖
社區規劃  4.00分/5分

好了結束前面的生活機能介紹,緊接著重頭戲建案本身

三發建案基地遍及台北北投及新北市鶯歌、林口、新莊「NY璞緻」,以及高雄的鳳山、前鎮「三發晶沙」、苓雅、台南的永康區等。且本案為建商的子公司京富祥營造承作,從規劃到營造為一條龍的方式。

  • 新北新莊三發璞緻
    新北新莊三發璞緻
  • 高雄前鎮三發晶沙
    高雄前鎮三發晶沙

「三發丰悅」基地面積約543坪,結構體為鋼筋混凝土構造,地上14樓、地下3樓,規劃住宅79戶、店面4戶,共83戶,坡道平面停車位83個,樓高3.3米,公設比33.9%,建蔽率35.41%。標準層部分4~10樓,單層6併,共用兩部16人座電梯,且都能抵達地下室,梯廳開窗自然採光佳。

全區平面示意圖
全區平面示意圖

一樓外圍內退縮12米,希望營造家樓下就有小公園的氛圍,也避免臨路吵雜,且永安路其實大車不少,如有小孩在社區內廊道溜搭比較安全,車道入口規劃平面坡道出入,並以E-TAG方式感應進出。

  • 一樓行人廊道
    一樓行人廊道
  • 車道路口處
    車道路口處

一樓大廳內挑高6米,原木座椅區可休憩聊天,且隔間牆為強化玻璃隔間,提高採光效能,營造飯店大廳氛圍。

  • 一樓大廳實景
    一樓大廳實景
  • 一樓櫃台實景
    一樓櫃台實景

再往內走,有獨立隱密的信箱區,信件、包裹統一由櫃檯管理收發,相當貼心且有隱密性。交誼廳一樣也是挑高6米,是個舒適放鬆的好地方。

  • 一樓信箱區
    一樓信箱區
  • 一樓交誼廳
    一樓交誼廳

頂樓有小型的空中花園可遠眺山景、而且健身房也在頂樓喔,天氣好的時還能遠看台北101。

  • 一樓梯廳
    一樓梯廳
  • 標準層梯廳
    標準層梯廳
  • 空中花園
    空中花園
  • 健身房
    健身房

現場備有3間實品屋(B1&B2&B3),(A1&B1)、(A2&B2)、(A3&B3)皆為鏡像對稱格局。且本次特別請到現場銷售小姐當麻豆,展現整體動線及空間感。首先先介紹B1格局,坪數為33.11坪,設計風格為現代簡約風,注重臥室生活空間,每間臥房都能放置雙人床。家配圖來看為3房2廳1衛的格局,且每間房都有對外窗。

B1家配示意圖
B1家配示意圖

一入門先呈現無燈光的自然採光表現,大面積的景觀窗,餐廳共用光源,當日參觀時,外面小雨綿綿,且目前周遭尚未有其他建築,3樓實品屋採光表現良好。

B1客餐廳
B1客餐廳

客廳空間較小,距離電視牆約2.5米空間,適合人口簡單的小家庭使用,餐桌連連接收納高櫃,不過鞋子的收納則需要多費心安排。

  • 沙發距離電視較近 不適合太大台的電視
    沙發距離電視較近 不適合太大台的電視
  • 餐桌動線尚佳 收納放置需要挪動
    餐桌動線尚佳 收納放置需要挪動

廚房採半開放設計連接工作陽台,因樓高有3.3米,所以在冰箱上方也做了收納吊櫃,增加空間利用率。且走道空間寬闊,如果有雙人一起在廚房也不會影響動線。

  • 後方設有電器櫃 減少東西雜亂問題
    後方設有電器櫃 減少東西雜亂問題
  • 上方吊櫃收納空間增加
    上方吊櫃收納空間增加

本戶只規畫一間衛浴,採乾濕分離規劃,以單層排氣增加通風效果。

衛浴採乾濕分離
衛浴採乾濕分離

另外本案所有的主臥室,皆為大面積的低檯度窗設計規劃,採光及通風的表現都相當不錯。夫妻在房間時也能沿著窗戶看看風景談談心,增加生活情趣~~

  • 主臥走道不到1米 動線較小
    主臥走道不到1米 動線較小
  • 自然採光表現優良
    自然採光表現優良

次臥除了能夠放置雙人床之外,仍尚有空間可放置簡單書桌,及收納櫥櫃,麻雀雖小,五臟俱全。

  • 次臥1
    次臥1
  • 次臥2
    次臥2

接下來介紹B3戶別,為2+1房2廳1衛共26.7坪,設計風格為當代普普風。整體空間相當方正,客廳、餐廳、廚房共用光源,臥室坐落在客廳兩側,較不會有噪音互相干擾的問題。

B3家配圖
B3家配圖

一樣先表現自然採光狀態,因為共用光源,所以客廳自然採光稍弱,在客廳後方有一個+1的多功能休憩空間,可作為書房、親子遊戲區、或者儲藏空間、亦或者規劃成穿衣間,相當彈性。

  • 共用光源設計
    共用光源設計
  • 多功能休憩空間
    多功能休憩空間

廚房為開放式的規劃,靠著牆邊放張簡單的小餐桌,有時一起在餐桌上喝茶聊天,也頗有氣氛。泥摳小姐本身就相當喜歡一家人齊聚吃飯聊天的感覺喔~

  • 廚房上方也有設計收納櫃
    廚房上方也有設計收納櫃
  • 適合人口簡單家庭
    適合人口簡單家庭

主臥走道空間較小,另外頭上有樑,需要費心運用裝潢包裝。另主臥內尚有個獨特安全貼心設計,皆在床頭配有安全警示鈕,連接一樓大廳櫃台,如家中有緊急狀況,可與櫃檯連結請求協助。.

  • 走道空間較小
    走道空間較小
  • 緊急安全鈕
    緊急安全鈕

次臥除了能夠放置雙人床外,室內空間也相當寬闊,且配合空間,設置了L型的書桌,擴大使用範圍,不過因房間使用的是工作陽台的光源,自然採光表現較不明顯。

  • 次臥共用工作陽台光源
    次臥共用工作陽台光源
  • L型書桌檯面大 可分區使用
    L型書桌檯面大 可分區使用

另外,泥摳小姐現場看實品屋把客餐廳隔間牆用裝潢手法改成半開放,營造視覺一體感,還有放大整體使用空間,內心覺得厲害。

  • 隱藏的工作陽台門
    隱藏的工作陽台門
  • 衛浴使用單層排氣
    衛浴使用單層排氣

最後來介紹B2戶別,為3房2廳2衛41.52坪的規劃。該戶三面採光,入門有玄關,隱密性較高,也是本案唯一有雙衛浴的戶型。

B2家配示意圖
B2家配示意圖

入門之後,左手邊除了設置整座高櫃收納空間,還能將門片改成玻璃,除了可作為出門穿衣鏡之外,還能夠擴大玄關空間的視覺效果。

出門前可以整理儀容不出糗
出門前可以整理儀容不出糗

客餐廳空間相當寬闊,如果有人數需求,餐桌可拉開坐到六人座,適合家庭成員較多的客群選擇。

  • 客廳空間寬敞
    客廳空間寬敞
  • 餐桌距離餐廳近 動線流暢
    餐桌距離餐廳近 動線流暢

主臥空間走道寬闊,另有小空間可做長廊的收納櫃空間及梳妝台,將睡眠區與化妝區做個區隔。主衛浴內有浴缸,並對外開窗,廁所門的方向沒有對到床,算是相當不錯的規劃。

  • 主臥睡眠區
    主臥睡眠區
  • 主臥更衣化妝收納區
    主臥更衣化妝收納區

次臥其一可放置雙人床仍有走道空間,其一則規劃下鋪為收納衣櫃上方床鋪,增加空間利用率。

  • 次臥1
    次臥1
  • 次臥2
    次臥2

廚房連接工作陽台,另一特點該戶別的工作陽台除了相當寬敞以外,景觀視野也很遼闊喔。

  • 廚房空間寬闊
    廚房空間寬闊
  • 陽台通風日照表現佳
    陽台通風日照表現佳

建材方面,本案配置的建材細節有80x80cm冠軍拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、上嵌式烘碗機、主衛TOTO單體馬桶及免治馬桶座、客衛TOTO單體馬桶、暖風機、當層排氣,另建置精密進水過濾系統,自來水進社區水塔前可先行淨化過濾。

以上則為與各位分享的鳳鳴特區「三發丰悅」介紹,據專案透露,不少客戶因為房價擠壓效應,及看好未來公共建設好之後的發展潛力,考慮此區的商品,個人認為如果工作通勤時間在合理的範圍內,選擇舒適開闊的生活空間也是相當的不錯的選擇。至少在休假時光能夠暫時逃離城市的喧囂。獻給所有跟我一樣被高房價嚇到吃手手的朋友,泥摳小姐會持續努力尋找高CP值得建案分享給大家的喔~新的一年好運旺旺來~感謝勞力

旺旺旺
旺旺旺
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