交通樞紐潛力可期 鳳鳴特區「三發丰悅」

「三發丰悅」位於鶯歌區永和街上，步行3分鐘可至鳳鳴國中小，鶯桃路&桃鶯路上聚集各項生活機能，車程只需一分鐘抵達，食衣住行皆能滿足。車程3分鐘可上國道二號大湳交流道，沿著桃鶯路車程10分鐘可至桃園市區，往桃園台北的公車班次豐富，交通動線、生活機能成熟，且鄰近學區。

對於鳳鳴重劃區比較陌生的朋友，先來段小簡介，該區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，為民間自辦重劃區，占地約50.7公頃，在2003年正式開辦，延宕多年後，終於在2013年完成整地與道路工程。

鳳鳴地區緊鄰桃園市的桃園區與八德區，進入桃園市區只須走桃鶯路，約十多分鐘車程可至，至於對外交通則須仰賴國道二號、三號，進入大台北市中心大約要40分鐘車程，因此本地居民反倒較常到桃園消費。

採買可至三元市場和自由聯盟生鮮超市，用餐可至鶯桃路和桃鶯路上店家，還有麥當勞喔；大型醫院則有鄰近的三峽恩主公醫院；散步休憩可至鳳鳴國小、國中及鳳鳴公園，學童可就近完成9年國民教育，從基地出發步行三分鐘可至學校。

至於鳳鳴地區的未來發展，根據桃園市政府捷運工程處的公告，目前台鐵地下化在大湖路巷間設立新設鳳鳴站，目前規畫進度則預計奉行政院核定後7年切換通車。

另根據新北市政府捷運工程局公告，將在鶯歌區鶯桃路、福德一路口設立LB12站鶯桃福德，預定於民國112年底完工通車。三鶯線捷運工程完工通車後，單向最長車程時間不超過23分鐘，除可與台鐵鶯歌站轉乘外，另於頂埔站可轉乘板南線，快速進入大臺北捷運路網中。

放眼鶯歌鄰近的區域，新北市三峽北大特區、樹林區開價皆靠近3為字頭，至於該區目前線上的新建案，周遭個案成屋案「和瑞微美」開價25~26萬/坪、預售案則有丞石建設「菁英薈2」開價32~34萬/坪，新潤建設「新潤幸福莊園」開價27~28萬/坪，而「三發丰悅」開價也在25~26萬/坪。

中古屋方面，周遭較多為透天、公寓為主，電梯大樓的選擇較少，且屋齡也高。如在鳳鳴街162巷上的屋齡19年的「首席芳鄰」，查2015年的成交價約在15萬/坪。

好了結束前面的生活機能介紹，緊接著重頭戲建案本身

三發建案基地遍及台北北投及新北市鶯歌、林口、新莊「NY璞緻」，以及高雄的鳳山、前鎮「三發晶沙」、苓雅、台南的永康區等。且本案為建商的子公司京富祥營造承作，從規劃到營造為一條龍的方式。

「三發丰悅」基地面積約543坪，結構體為鋼筋混凝土構造，地上14樓、地下3樓，規劃住宅79戶、店面4戶，共83戶，坡道平面停車位83個，樓高3.3米，公設比33.9%，建蔽率35.41%。標準層部分4~10樓，單層6併，共用兩部16人座電梯，且都能抵達地下室，梯廳開窗自然採光佳。

一樓外圍內退縮12米，希望營造家樓下就有小公園的氛圍，也避免臨路吵雜，且永安路其實大車不少，如有小孩在社區內廊道溜搭比較安全，車道入口規劃平面坡道出入，並以E-TAG方式感應進出。

一樓大廳內挑高6米，原木座椅區可休憩聊天，且隔間牆為強化玻璃隔間，提高採光效能，營造飯店大廳氛圍。

再往內走，有獨立隱密的信箱區，信件、包裹統一由櫃檯管理收發，相當貼心且有隱密性。交誼廳一樣也是挑高6米，是個舒適放鬆的好地方。

頂樓有小型的空中花園可遠眺山景、而且健身房也在頂樓喔，天氣好的時還能遠看台北101。

現場備有3間實品屋(B1&B2&B3)，(A1&B1)、(A2&B2)、(A3&B3)皆為鏡像對稱格局。且本次特別請到現場銷售小姐當麻豆，展現整體動線及空間感。首先先介紹B1格局，坪數為33.11坪，設計風格為現代簡約風，注重臥室生活空間，每間臥房都能放置雙人床。家配圖來看為3房2廳1衛的格局，且每間房都有對外窗。

一入門先呈現無燈光的自然採光表現，大面積的景觀窗，餐廳共用光源，當日參觀時，外面小雨綿綿，且目前周遭尚未有其他建築，3樓實品屋採光表現良好。

客廳空間較小，距離電視牆約2.5米空間，適合人口簡單的小家庭使用，餐桌連連接收納高櫃，不過鞋子的收納則需要多費心安排。

廚房採半開放設計連接工作陽台，因樓高有3.3米，所以在冰箱上方也做了收納吊櫃，增加空間利用率。且走道空間寬闊，如果有雙人一起在廚房也不會影響動線。

本戶只規畫一間衛浴，採乾濕分離規劃，以單層排氣增加通風效果。

另外本案所有的主臥室，皆為大面積的低檯度窗設計規劃，採光及通風的表現都相當不錯。夫妻在房間時也能沿著窗戶看看風景談談心，增加生活情趣～～

次臥除了能夠放置雙人床之外，仍尚有空間可放置簡單書桌，及收納櫥櫃，麻雀雖小，五臟俱全。

接下來介紹B3戶別，為2+1房2廳1衛共26.7坪，設計風格為當代普普風。整體空間相當方正，客廳、餐廳、廚房共用光源，臥室坐落在客廳兩側，較不會有噪音互相干擾的問題。

一樣先表現自然採光狀態，因為共用光源，所以客廳自然採光稍弱，在客廳後方有一個+1的多功能休憩空間，可作為書房、親子遊戲區、或者儲藏空間、亦或者規劃成穿衣間，相當彈性。

廚房為開放式的規劃，靠著牆邊放張簡單的小餐桌，有時一起在餐桌上喝茶聊天，也頗有氣氛。泥摳小姐本身就相當喜歡一家人齊聚吃飯聊天的感覺喔~

主臥走道空間較小，另外頭上有樑，需要費心運用裝潢包裝。另主臥內尚有個獨特安全貼心設計，皆在床頭配有安全警示鈕，連接一樓大廳櫃台，如家中有緊急狀況，可與櫃檯連結請求協助。.

次臥除了能夠放置雙人床外，室內空間也相當寬闊，且配合空間，設置了L型的書桌，擴大使用範圍，不過因房間使用的是工作陽台的光源，自然採光表現較不明顯。

另外，泥摳小姐現場看實品屋把客餐廳隔間牆用裝潢手法改成半開放，營造視覺一體感，還有放大整體使用空間，內心覺得厲害。

最後來介紹B2戶別，為3房2廳2衛41.52坪的規劃。該戶三面採光，入門有玄關，隱密性較高，也是本案唯一有雙衛浴的戶型。

入門之後，左手邊除了設置整座高櫃收納空間，還能將門片改成玻璃，除了可作為出門穿衣鏡之外，還能夠擴大玄關空間的視覺效果。

客餐廳空間相當寬闊，如果有人數需求，餐桌可拉開坐到六人座，適合家庭成員較多的客群選擇。

主臥空間走道寬闊，另有小空間可做長廊的收納櫃空間及梳妝台，將睡眠區與化妝區做個區隔。主衛浴內有浴缸，並對外開窗，廁所門的方向沒有對到床，算是相當不錯的規劃。

次臥其一可放置雙人床仍有走道空間，其一則規劃下鋪為收納衣櫃上方床鋪，增加空間利用率。

廚房連接工作陽台，另一特點該戶別的工作陽台除了相當寬敞以外，景觀視野也很遼闊喔。

建材方面，本案配置的建材細節有80x80cm冠軍拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、上嵌式烘碗機、主衛TOTO單體馬桶及免治馬桶座、客衛TOTO單體馬桶、暖風機、當層排氣，另建置精密進水過濾系統，自來水進社區水塔前可先行淨化過濾。

以上則為與各位分享的鳳鳴特區「三發丰悅」介紹，據專案透露，不少客戶因為房價擠壓效應，及看好未來公共建設好之後的發展潛力，考慮此區的商品，個人認為如果工作通勤時間在合理的範圍內，選擇舒適開闊的生活空間也是相當的不錯的選擇。至少在休假時光能夠暫時逃離城市的喧囂。獻給所有跟我一樣被高房價嚇到吃手手的朋友，泥摳小姐會持續努力尋找高CP值得建案分享給大家的喔～新的一年好運旺旺來～感謝勞力