河景第一排、近商圈，居然只要___？-「櫻花濱城」

「櫻花濱城」位於太平區祥順路一段，東面朝廍子溪、祥順路，具有永久河岸景觀，視野良好；西面朝新平路三段210巷36弄，為舊市區，多為20年以上透天，並以住宅為主，鬧中取靜。

靠近中山路、樹孝路商圈，車程5分鐘內即可到達，購物用餐皆便利；周邊綠地有吉祥公園、八德公園、坪林森林公園；學區為新平國小、明星學校新光國中，生活機能充足。

交通方面，近74快速道路，車程7分鐘可到達太原交流道，開車通勤便利。

社區規劃方面，具有3~4房產品，坪數為38~58坪；分為3棟建築，共140戶住家、10戶店面，樓層規劃地上15層、地下3層；採戶戶邊間、3面採光，梯戶比分別為4戶2梯、2戶2梯。

公設比為32%，1樓有光透大廳、迎賓會客室、多功能交誼廳、人文圖書室、活力健身房等公共設施可使用。

社區建材部分使用大雅廚具、林內三機、衛浴馬可貝里磁磚、美標衛浴馬桶、錦鴻氣密窗等。

另外，社區還有規劃當層排氣、冷藏式廚餘機、車道eTag系統、社區BWT淨水系統、雨水回收系統等。

【河岸第一排，樓下就是親水步道跟小公園】

「櫻花濱城」建案基地就在祥順路上面，東面的部分朝廍子溪，現在是初春可以看到乾巴巴的河床（跟我的肌膚一樣ya），視野景觀非常好，而且因為現在春神到～才發現周邊花朵兒都種的不錯✿✿✿。

祥順路除了人行道都有種滿行道樹外，中間安全島也有做綠化；對於一個早晚都要遛狗的鏟屎人士來說，在這河堤周邊散步很蘇胡～但如果要迴轉的話就會覺得安全島真的不必大可不必。

基地旁邊就是吉祥公園，沒臭～一下來就是公園了，對遛狗人士來說根本完美，公園形狀是長條形，像油條的形狀，類似綠帶步道的感覺。

沿著吉祥公園步道走下去就是八德公園，規模較大，除了涼亭跟基本的遊樂器材外還有籃球場，大草地可以做一些戶外活動；從基地走到八德公園尾大概是700公尺，來回大概1.4公里，就是一個遛狗的set，但是聽專業訓狗師說狗狗一天至少走12公里，肥宅嘟嘟媽美勘及(´･_･`)。

除了樓下的小型公園外，稍遠一點803醫院附近還有大型的坪林森林公園，距離基地大概1公里左右，走路13~15分鐘、騎車5分鐘可以到達。

公園占地11.4公頃，根據我使用土地面積換算計算機的結果（到底數學多爛），等於33275坪，佔地非常廣闊。較為特別的是公園有進行車輛管制，要停車一定會經過投幣閘門，所以公園周邊的馬路只有要停車或要離開的車才會駛上，平常是沒有車的，相對安全。停車費用機車一次20，汽車半小時10元。

嘟嘟媽認為此案同時擁有了河岸跟公園優勢，個人私心覺得非常的讚，就算沒有養毛小孩的家庭也能享受這邊舒適的綠地環境。（題外話，我今天買了全家地瓜裡面居然是生的！最氣！還要回家蒸！）

雖然這邊休閒機能非常充足，但是其實是離塵不離城、鬧中取靜，周邊就有一個很多美味食物的商圈，讓我們接下來看看採購指南吧。

【近中山樹孝商圈，簡易採購指南】

從基地沿著祥順路直行450公尺就可以到中山路，而到中山路及樹孝路交叉口車程5分鐘內可以到達。

中山路的部分有很多連鎖商店以及小型賣場，較為特別的是有UNIQLO（聽說日本人到看到價格都覺得台灣人潘啊）、星巴克、以及少見的職人的店日系五金行，就在接待中心對面。

生鮮超市的部分，樹孝路以及宜昌路上都有全聯福利中心，職人的店旁邊也有家樂福便利購可供採購民生用品（比如說衛生紙）及生鮮食品，家樂福便利購還有停車場可以讓開車族停車。

傳統市場的部分，周邊市場也非常齊全，早市位於中山路，過橋後靠近803醫院、勤益大學，大概車程4~6分鐘可以到達，因為路窄車多，建議騎機車去，今天嘟嘟媽上午10點多到現場仍然強強滾。

當地人也非常習慣去的新光黃昏市場，原名十甲市場，位於十甲路，車程7~10分鐘可以到達，規模非常大，從生鮮到熟食都很齊全，旁邊也有很多停車場，讚d(`･∀･)b。

【學區是新平國小跟新光國中！】

學區的部分，分別是新平國小跟新光國中，新光國中門口那根大隻玉琮真讓人注意。

新平國小的部分，位於樹孝路336巷9號，從基地後方新平路步行約600公尺而已，步行7~10分鐘可以到達，不論是接送或是小朋友自己上下學都OK的距離（嘟嘟爸縮，如果是女兒都要親自接送，20歲才能交男朋友==）。

而在地明星學校新光國中就比較遠了，距離基地約2.1公里，車程9~10分鐘可到達，要再規劃接送或是騎腳踏車上下學，國中的孩子比較想跟朋友一起啦，真的。

【交通有74號快速道路喔】

台中74快速道路通過的地區，發展都很快速，現在有點呈現上下班大家一起塞的狀況……，74快速道路為環狀快速公路，起點終點都接國道3號，從太平不論是去市政中心或是高鐵站都很便利。

如果單純要走74至台中市區的話可沿著環中東路往北行駛，從太原交流道上去74快速道路，車程約5~7分鐘；如果要連結國道三號的話，建議可以沿著祥順路接樂業路，從太平交流道上，車程約7~8分鐘，往霧峰方向上國三。

大眾交通的部分，基地前就有公車站「萬和社區站」，而捷運/火車的部分最靠近的則是太原車站。

台中的捷運紅線是將台鐵原本的路線作為基礎，將台鐵「捷運化」，新增車站、將班次更為密集。紅線距離基地最靠近的為太原車站，距離4公里，車程約7~8分鐘可以到達。

公車站的部分，公車有75路（榮總－一江橋）、75區一路（台中女中－一江橋）公車，前者會經過台中火車站－五權－黎明－中港，是前往市區Shopping的路線呢，現在刷卡10公里免費～！

交通的部分整體來說，有車或是機車的家庭通勤會比較方便，如果喜歡大眾交通發達的人，可能要看未來有沒有其他重大交通建設囉，不過個人就是喜歡騎車到台中哪裡都很便利機動性也高～。

【周邊行情喔】

那接下來我們來看看周邊行情是如何吧～我們主要分為新建案跟中古屋兩個部分做比較。

由於周遭為舊市區＋新重劃區結合而成的區域，所以電梯大樓的屋齡呈現兩極化的趨勢，要不就是20年以上的大樓，要不就是5年以下的新古屋，價格上也有差異。

依北太平區域的新建案來說，開價約落在18~26萬元/坪，成交則約落在17~21萬元/坪，而櫻花濱城開價19~24萬元/坪，在區域內價格偏低。

相鄰最近的是豐邑建設新成屋「時代菁英」，位於樹孝路上，規劃純3房房型，開價為21~26萬元/坪；而旱溪西路周圍則有同為寶佳機構的佳福建設「四季水悅」，規劃3~4房房型，開價18~24.5萬元/坪，為區域內開價最低者；新福十六街的「一中樂敘」為銓威建設所規劃，具2~3房產品，開價23~26萬元/坪，為區域內最高。

中古屋的部分，新古屋的單價落在16~23萬元/坪，20年以上的中古大樓則是落在11~16萬元/坪左右。

新古屋如裕國冷凍興建的「裕國豐順」，位於樹孝路上，屋齡4年，目前掛牌單價17.9萬元/坪；而鉅虹建設「曙光之旅2」位於育賢路，剛交屋沒多久，掛牌單價22.1萬元/坪；中古大樓「現代羅馬」，位於樹孝路，屋齡已25年，掛牌單價13.6萬元/坪。

價格的部分，個人認為新建案跟新古屋價格上並不會相差太多，但是新建案在付款方式跟貸款成數上會較有彈性，可以實際到現場看過格局跟付款方式之後再決定；有人可能會認為老中古屋總價較低比較負擔的起，但是還是有後續修繕跟裝潢的費用需要考慮，貸款成數可能也無法拉高。

不管首付、貸款多少，最重要的還是量力而為~這部分可以參考我們591地產小學堂「買房預算這樣抓 讓你安穩入新房」文章ㄛ（總歸一句自己爽最重要(^_っ^)）。

那接下來我們來看看社區規劃的部分啦～天天生活的地方除了周邊環境外，住的品質也不可馬虎囉。

由於目前建案仍在結構中，所以社區規劃的分析上主要以圖面為主，看圖縮故事囉。

【一樓平面示意圖-看公設及店面】

一樓平面的部分，主要是看一樓的規劃～最重點是看公設具有什麼樣的設施及安排、店面的位置等。

店面一共有10戶，均面對河岸，有人可能會喜歡純住家、有人也會覺得店面無所謂又方便，各有所好囉～個人是覺得一樓店面如果有便利商店就不錯ㄛ。

可以看出除了本身建案前有人行道外，還有退縮的林蔭步道，可以讓用路人的視覺跟實際走的感覺更為舒適；而基地最南側有規劃為綠化的公共空間-開放休憩綠園，會與原本基地旁舊有的吉祥公園連接，讓大家有更多的休閒空間可使用。

除了林蔭步道跟開放休憩綠園外，還有規劃綠景庭園、地景庭園，整棟建築物就被綠色植物圍繞起來～感覺非常舒適。

除了綠化做足，公設的規劃上也偏向於實用性質，均有規劃開落地窗、挑高，給予氣派的感覺，同時也兼顧了採光，只要採光好就能省電費（很現實），而且如果空間陰暗也會讓人使用意願低下嘛。

健身房、人文圖書室、交誼廳都是使用率很高的公設，很適合靜態的活動，如寫功課、看報章雜誌等（寫功課需要的桌面空間意外的多）；如果有小朋友可以帶去外面的公園玩，真是不錯呢。

【全區平面示意圖-看採光、方位、梯戶比】

那接下來我們來看看全區平面圖的部分吧！

我們在這裡主要是來看採光跟房間座向的方位，還有很重要的梯互比！這可是攸關電梯等多久的關鍵啊！可以搭配屬意的房型家配圖一起相對比照哦(ﾟ∀ﾟ)。

建案規畫為3棟，且戶戶邊間，好處是採光跟通風都很棒，A、B棟都有3面採光，C除了3面採光外，只跟一個鄰居有一面共同牆壁，少了一個鄰居打擾！

不過採光好也有好處有壞處，好處是白天幾乎不用開燈，自然光灑滿的房子讓人很舒服；不過壞處就是陽光大的時候會很曬。

↓下圖嘟嘟媽有把採光面標示出來，但是A、B棟天井的部分太小了標示上去會很亂，其實都是戶戶3面採光唷！

A、B棟均為3房，配比單層為4戶2梯，相比現在建案6戶配2梯的主流，這個配比真的很棒呢～。

但是C棟就更棒了，都是4房的產品，單層是2戶2梯！2戶2梯！好爽ㄛヽ(́◕◞౪◟◕‵)ﾉ，等於說當層一人一台電梯ㄟ，不過口袋也要深一點才能住這一棟，嗚嗚。

【實品屋介紹-看房型B2戶3房40.56坪】

這次參觀的實品屋是B2戶，是3房格局，40.56坪的坪數屬於大3房的格局；另外附上B3戶的家配圖，在格局上其實是差不多的，但是為了考慮總價與坪數的平衡，所以主要是差異在陽台的大小。

B2戶景觀陽台的部分是面對河岸，面對東邊，可能會有夏天早上很早就出來，想睡晚的人會被曬到的問題XD；而B3戶則是面對舊市區（除了B3外，B5、A3、A5也是），但是附近都是20年以上的老透天居多，所以視野跟棟距上比較不會有所限制，就看各位的接受度跟喜好了。

讓我們來正是參觀實品屋吧，一進門就有玄關的設計，可以在這邊設計鞋櫃，就多了一個可以收納的空間，畢竟一家人就是蜈蚣轉世。

接下來就是看到餐廳、客廳，後連接工作陽台，整體空間感很足夠且明亮～餐廳可以放得下4人、甚至更大的餐桌，適合有小孩的家庭。

廚房的部分，就在門口進來的右手邊，有特別做隔間，讓廚房比較隱密～個人很喜歡這樣的設計，因為很多煮婦煮菜，其實希望不要讓整個屋子弄得烏煙瘴氣～像我家阿秦（媽媽）最近要買房子都覺得現在房子廚房太開放了，希望可以隱密一點，因為廚房是他的私密小天地，這就是50歲主婦的想法。

廚房旁邊就是工作陽台，煮完的油煙不怕沒地方散去，維持良好的通風。

而臥室的部分與公共空間劃分開來，臥室的部分空間都很大，而且都有開窗，沒有暗房，其中兩間較大的房間都可以放入雙人床，衣櫃跟桌椅放進去之後空間感覺還是很足夠～

而衛浴的部分有2間，均有開窗、這樣就不用擔心衛浴潮濕發霉的問題，像我家最近換了新抽風機還是要擺一台電風扇在裡面，但是還是發霉……。主臥衛浴的部分有浴缸，兩間都有設計乾濕分離玻璃。

以上就是實品屋的介紹，個人覺得空間上很足夠，會比較符合有小孩的現代人的需求，畢竟除了考量小孩的房間外還要考量各種收納的空間，但是建議一！定！要！先到現場感受過實品屋的空間感，才能確定有沒有符合自己的需求。

【就這樣，下次見ㄛ！】

以上就是新建案「櫻花濱城」的開箱文。不論是社區規劃上、格局規劃上都很人性化，周邊機能也很便利（就差個電影院），綠地多、鬧中取靜，都打中嘟嘟媽個人的喜好，價格上也相對親民～。

那麼，希望這篇文章能對螢幕前的您有所幫助，下次見囉！(^･ω･^)汪汪！