河景第一排、近商圈,居然只要___?-「櫻花濱城」

原創2018-03-21     591編輯部/嘟嘟老媽
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實地看房,提供最全建案攻略

大家好,這次我們到了位於北太平的新光重劃區,自從74快速道路通車後,這邊發展非常快速呢!


除了樹孝路滿滿的小吃外,在中山路也有年輕人最愛的星巴克跟UNIQLO路面店~周邊也有很多公園綠地,機能可以說是非常完整,近期也傳出文6要新蓋學校,可見人口增長的幅度。

櫻花濱城建案3D圖夜景
櫻花濱城建案3D圖夜景

看膩了北屯新建案,這次要帶大家來看看太平新建案囉~嘟嘟媽在看新建案的時候都會先考量:


1. 總價千萬內,首購案為主(真想靠爸)。

2. 有狗狗可以散步的地方。

3. 具樣品屋或實品屋可以參觀。


這次要去的3~4房較大坪數的首購型產品「櫻花濱城」,打出廣告戶3房含平面雙車位878萬的優惠價,一坪換算下來約17~18萬元/坪,那究竟周邊環境、社區規劃又是如何呢~讓我們繼續看下去(*゚∀゚*)。

  • 嘟嘟的爽爽狗生
    嘟嘟的爽爽狗生
  • 超大湯圓!
    超大湯圓!

我是元宵沒吃到湯圓的嘟嘟媽,但是後來有補吃了同事推薦的的翔O湯圓(位於北區跟北屯交界),感覺滿滿幸福ヽ(●´∀`●)ノ。


嘟嘟是領養的柴柴,已經3歲半了(時光飛逝),性別是公公,最愛吃、睡、玩,真是讓人羨慕不已的狗生,不要再說累得像狗了,狗都過得比人爽。

綜合評分  3.90分/5分

「櫻花濱城」位於太平區祥順路一段,東面朝廍子溪、祥順路,具有永久河岸景觀,視野良好;西面朝新平路三段210巷36弄,為舊市區,多為20年以上透天,並以住宅為主,鬧中取靜。


靠近中山路、樹孝路商圈,車程5分鐘內即可到達,購物用餐皆便利;周邊綠地有吉祥公園、八德公園、坪林森林公園;學區為新平國小、明星學校新光國中,生活機能充足。


交通方面,近74快速道路,車程7分鐘可到達太原交流道,開車通勤便利。

空拍機能圖-案場提供
空拍機能圖-案場提供

社區規劃方面,具有3~4房產品,坪數為38~58坪;分為3棟建築,共140戶住家、10戶店面,樓層規劃地上15層、地下3層;採戶戶邊間、3面採光,梯戶比分別為4戶2梯、2戶2梯。


公設比為32%,1樓有光透大廳、迎賓會客室、多功能交誼廳、人文圖書室、活力健身房等公共設施可使用。

  • 現場提供的高空照
    現場提供的高空照
  • 基地現況
    基地現況

社區建材部分使用大雅廚具、林內三機、衛浴馬可貝里磁磚、美標衛浴馬桶、錦鴻氣密窗等。


另外,社區還有規劃當層排氣、冷藏式廚餘機、車道eTag系統、社區BWT淨水系統、雨水回收系統等。

優點
  1. 基地面朝河岸第一排,具有永久棟距,景觀優。
  2. 近樹孝中山商圈、公園綠地圍繞、明星學區新光國中,機能完整。
  3. 梯戶比為4戶2梯(A、B棟)、2戶2梯(C棟),梯戶比低,環境單純,較無搶梯情形。
  4. 戶戶邊間,3面採光,衛浴、房間均有開窗。
  5. 1字頭開價,購屋負擔較低。
缺點
  1. 具10戶店面,非純住家。
  2. B3、B5、A3、A5戶別景觀陽台看出去是舊市區,市容較不整齊。
  3. 朝河岸面為東邊,臥室早晨日曬影響睡眠。
地段環境  3.70分/5分
周邊環境圖
周邊環境圖

【河岸第一排,樓下就是親水步道跟小公園】

「櫻花濱城」建案基地就在祥順路上面,東面的部分朝廍子溪,現在是初春可以看到乾巴巴的河床(跟我的肌膚一樣ya),視野景觀非常好,而且因為現在春神到~才發現周邊花朵兒都種的不錯✿✿✿。


祥順路除了人行道都有種滿行道樹外,中間安全島也有做綠化;對於一個早晚都要遛狗的鏟屎人士來說,在這河堤周邊散步很蘇胡~但如果要迴轉的話就會覺得安全島真的不必大可不必。

  • 河岸可以從霧霾中看到基地
    河岸可以從霧霾中看到基地
  • 走一段路就可以看到風鈴木朵朵開
    走一段路就可以看到風鈴木朵朵開

基地旁邊就是吉祥公園,沒臭~一下來就是公園了,對遛狗人士來說根本完美,公園形狀是長條形,像油條的形狀,類似綠帶步道的感覺。


沿著吉祥公園步道走下去就是八德公園,規模較大,除了涼亭跟基本的遊樂器材外還有籃球場,大草地可以做一些戶外活動;從基地走到八德公園尾大概是700公尺,來回大概1.4公里,就是一個遛狗的set,但是聽專業訓狗師說狗狗一天至少走12公里,肥宅嘟嘟媽美勘及(´・_・`)。

  • 吉祥公園在基地旁邊
    吉祥公園在基地旁邊
  • 吉祥公園器材
    吉祥公園器材
  • 八德公園花開富貴
    八德公園花開富貴
  • 八德公園花開朵朵
    八德公園花開朵朵

除了樓下的小型公園外,稍遠一點803醫院附近還有大型的坪林森林公園,距離基地大概1公里左右,走路13~15分鐘、騎車5分鐘可以到達。


公園占地11.4公頃,根據我使用土地面積換算計算機的結果(到底數學多爛),等於33275坪,佔地非常廣闊。較為特別的是公園有進行車輛管制,要停車一定會經過投幣閘門,所以公園周邊的馬路只有要停車或要離開的車才會駛上,平常是沒有車的,相對安全。停車費用機車一次20,汽車半小時10元。

  • 坪林森林公園
    坪林森林公園
  • 坪林森林公園戶外展演廣場
    坪林森林公園戶外展演廣場

嘟嘟媽認為此案同時擁有了河岸跟公園優勢,個人私心覺得非常的讚,就算沒有養毛小孩的家庭也能享受這邊舒適的綠地環境。(題外話,我今天買了全家地瓜裡面居然是生的!最氣!還要回家蒸!)


雖然這邊休閒機能非常充足,但是其實是離塵不離城、鬧中取靜,周邊就有一個很多美味食物的商圈,讓我們接下來看看採購指南吧。

【近中山樹孝商圈,簡易採購指南】

  • 中山樹孝路口
    中山樹孝路口
  • 中山路有許多連鎖商店
    中山路有許多連鎖商店
  • 中山路日系五金行與家樂福便利購
    中山路日系五金行與家樂福便利購
  • 樹孝路很多美味的小吃
    樹孝路很多美味的小吃

從基地沿著祥順路直行450公尺就可以到中山路,而到中山路及樹孝路交叉口車程5分鐘內可以到達。


中山路的部分有很多連鎖商店以及小型賣場,較為特別的是有UNIQLO(聽說日本人到看到價格都覺得台灣人潘啊)、星巴克、以及少見的職人的店日系五金行,就在接待中心對面。


生鮮超市的部分,樹孝路以及宜昌路上都有全聯福利中心,職人的店旁邊也有家樂福便利購可供採購民生用品(比如說衛生紙)及生鮮食品,家樂福便利購還有停車場可以讓開車族停車。

  • 中山路早市
    中山路早市
  • 中山路早市
    中山路早市
新光黃昏市場
新光黃昏市場

傳統市場的部分,周邊市場也非常齊全,早市位於中山路,過橋後靠近803醫院、勤益大學,大概車程4~6分鐘可以到達,因為路窄車多,建議騎機車去,今天嘟嘟媽上午10點多到現場仍然強強滾。


當地人也非常習慣去的新光黃昏市場,原名十甲市場,位於十甲路,車程7~10分鐘可以到達,規模非常大,從生鮮到熟食都很齊全,旁邊也有很多停車場,讚d(`・∀・)b。

【學區是新平國小跟新光國中!】

  • 新平國小
    新平國小
  • 新光國中
    新光國中

學區的部分,分別是新平國小跟新光國中,新光國中門口那根大隻玉琮真讓人注意。


新平國小的部分,位於樹孝路336巷9號,從基地後方新平路步行約600公尺而已,步行7~10分鐘可以到達,不論是接送或是小朋友自己上下學都OK的距離(嘟嘟爸縮,如果是女兒都要親自接送,20歲才能交男朋友==)。


而在地明星學校新光國中就比較遠了,距離基地約2.1公里,車程9~10分鐘可到達,要再規劃接送或是騎腳踏車上下學,國中的孩子比較想跟朋友一起啦,真的。

【交通有74號快速道路喔】

  • 74快速道路太原交流道
    74快速道路太原交流道
  • 74號快速道路-取自台中市政府交通局
    74號快速道路-取自台中市政府交通局

台中74快速道路通過的地區,發展都很快速,現在有點呈現上下班大家一起塞的狀況……,74快速道路為環狀快速公路,起點終點都接國道3號,從太平不論是去市政中心或是高鐵站都很便利。


如果單純要走74至台中市區的話可沿著環中東路往北行駛,從太原交流道上去74快速道路,車程約5~7分鐘;如果要連結國道三號的話,建議可以沿著祥順路接樂業路,從太平交流道上,車程約7~8分鐘,往霧峰方向上國三。

  • 鐵路高架捷運化計畫工程範圍示意圖-取自台中市政府交通局
    鐵路高架捷運化計畫工程範圍示意圖-取自台中市政府交通局
  • 太原車站
    太原車站

大眾交通的部分,基地前就有公車站「萬和社區站」,而捷運/火車的部分最靠近的則是太原車站。


台中的捷運紅線是將台鐵原本的路線作為基礎,將台鐵「捷運化」,新增車站、將班次更為密集。紅線距離基地最靠近的為太原車站,距離4公里,車程約7~8分鐘可以到達。

公車站就在基地前面之我把近照弄丟了
公車站就在基地前面之我把近照弄丟了

公車站的部分,公車有75路(榮總-一江橋)、75區一路(台中女中-一江橋)公車,前者會經過台中火車站-五權-黎明-中港,是前往市區Shopping的路線呢,現在刷卡10公里免費~!


交通的部分整體來說,有車或是機車的家庭通勤會比較方便,如果喜歡大眾交通發達的人,可能要看未來有沒有其他重大交通建設囉,不過個人就是喜歡騎車到台中哪裡都很便利機動性也高~。

  • 75路公車路線圖
    75路公車路線圖
  • 75區一路公車路線圖
    75區一路公車路線圖

【周邊行情喔】

那接下來我們來看看周邊行情是如何吧~我們主要分為新建案跟中古屋兩個部分做比較。


由於周遭為舊市區+新重劃區結合而成的區域,所以電梯大樓的屋齡呈現兩極化的趨勢,要不就是20年以上的大樓,要不就是5年以下的新古屋,價格上也有差異。

周邊價格分布圖
周邊價格分布圖

依北太平區域的新建案來說,開價約落在18~26萬元/坪,成交則約落在17~21萬元/坪,而櫻花濱城開價19~24萬元/坪,在區域內價格偏低。


相鄰最近的是豐邑建設新成屋「時代菁英」,位於樹孝路上,規劃純3房房型,開價為21~26萬元/坪;而旱溪西路周圍則有同為寶佳機構的佳福建設「四季水悅」,規劃3~4房房型,開價18~24.5萬元/坪,為區域內開價最低者;新福十六街的「一中樂敘」為銓威建設所規劃,具2~3房產品,開價23~26萬元/坪,為區域內最高。

時代菁英基地現況
時代菁英基地現況
  • 四季水悅基地現況
    四季水悅基地現況
  •  一中樂敘基地現況
    一中樂敘基地現況

中古屋的部分,新古屋的單價落在16~23萬元/坪,20年以上的中古大樓則是落在11~16萬元/坪左右。


新古屋如裕國冷凍興建的「裕國豐順」,位於樹孝路上,屋齡4年,目前掛牌單價17.9萬元/坪;而鉅虹建設「曙光之旅2」位於育賢路,剛交屋沒多久,掛牌單價22.1萬元/坪;中古大樓「現代羅馬」,位於樹孝路,屋齡已25年,掛牌單價13.6萬元/坪。

  • 裕國豐順
    裕國豐順
  • 現代羅馬
    現代羅馬

價格的部分,個人認為新建案跟新古屋價格上並不會相差太多,但是新建案在付款方式跟貸款成數上會較有彈性,可以實際到現場看過格局跟付款方式之後再決定;有人可能會認為老中古屋總價較低比較負擔的起,但是還是有後續修繕跟裝潢的費用需要考慮,貸款成數可能也無法拉高。


不管首付、貸款多少,最重要的還是量力而為~這部分可以參考我們591地產小學堂「買房預算這樣抓 讓你安穩入新房文章ㄛ(總歸一句自己爽最重要(^_っ^))。

社區規劃  4.10分/5分
接待中心就在環中東路、中山路口
接待中心就在環中東路、中山路口

那接下來我們來看看社區規劃的部分啦~天天生活的地方除了周邊環境外,住的品質也不可馬虎囉。


由於目前建案仍在結構中,所以社區規劃的分析上主要以圖面為主,看圖縮故事囉。

【一樓平面示意圖-看公設及店面】


一樓平面的部分,主要是看一樓的規劃~最重點是看公設具有什麼樣的設施及安排、店面的位置等。

一樓平面示意圖
一樓平面示意圖

店面一共有10戶,均面對河岸,有人可能會喜歡純住家、有人也會覺得店面無所謂又方便,各有所好囉~個人是覺得一樓店面如果有便利商店就不錯ㄛ。


可以看出除了本身建案前有人行道外,還有退縮的林蔭步道,可以讓用路人的視覺跟實際走的感覺更為舒適;而基地最南側有規劃為綠化的公共空間-開放休憩綠園,會與原本基地旁舊有的吉祥公園連接,讓大家有更多的休閒空間可使用。

  • 基地店面3D示意圖
    基地店面3D示意圖
  • 開放休憩綠園3D示意圖
    開放休憩綠園3D示意圖

除了林蔭步道跟開放休憩綠園外,還有規劃綠景庭園、地景庭園,整棟建築物就被綠色植物圍繞起來~感覺非常舒適。

森活綠景庭園3D示意圖
森活綠景庭園3D示意圖

除了綠化做足,公設的規劃上也偏向於實用性質,均有規劃開落地窗、挑高,給予氣派的感覺,同時也兼顧了採光,只要採光好就能省電費(很現實),而且如果空間陰暗也會讓人使用意願低下嘛。


健身房、人文圖書室、交誼廳都是使用率很高的公設,很適合靜態的活動,如寫功課、看報章雜誌等(寫功課需要的桌面空間意外的多);如果有小朋友可以帶去外面的公園玩,真是不錯呢。

  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • 人文圖書室3D示意圖
    人文圖書室3D示意圖
  • 光透大廳3D示意圖
    光透大廳3D示意圖
  • 交誼廳3D示意圖
    交誼廳3D示意圖

【全區平面示意圖-看採光、方位、梯戶比】

那接下來我們來看看全區平面圖的部分吧!


我們在這裡主要是來看採光跟房間座向的方位,還有很重要的梯互比!這可是攸關電梯等多久的關鍵啊!可以搭配屬意的房型家配圖一起相對比照哦(゚∀゚)。

  • 3~15樓全區平面示意圖
    3~15樓全區平面示意圖
  • 2樓全區平面示意圖
    2樓全區平面示意圖

建案規畫為3棟,且戶戶邊間,好處是採光跟通風都很棒,A、B棟都有3面採光,C除了3面採光外,只跟一個鄰居有一面共同牆壁,少了一個鄰居打擾!


不過採光好也有好處有壞處,好處是白天幾乎不用開燈,自然光灑滿的房子讓人很舒服;不過壞處就是陽光大的時候會很曬。


↓下圖嘟嘟媽有把採光面標示出來,但是A、B棟天井的部分太小了標示上去會很亂,其實都是戶戶3面採光唷!

  • 梯戶比示意圖(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
    梯戶比示意圖(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
  • 採光面示意圖(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
    採光面示意圖(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)

A、B棟均為3房,配比單層為4戶2梯,相比現在建案6戶配2梯的主流,這個配比真的很棒呢~。


但是C棟就更棒了,都是4房的產品,單層是2戶2梯!2戶2梯!好爽ㄛヽ(́◕◞౪◟◕‵)ノ,等於說當層一人一台電梯ㄟ,不過口袋也要深一點才能住這一棟,嗚嗚。

【實品屋介紹-看房型B2戶3房40.56坪

  • 3房B2戶40.56坪實品屋平面示意圖
    3房B2戶40.56坪實品屋平面示意圖
  • 同棟的B3戶平面家配示意圖
    同棟的B3戶平面家配示意圖
  • 隔壁棟A5戶平面家配示意圖
    隔壁棟A5戶平面家配示意圖
  • 隔壁棟A3戶平面家配示意圖
    隔壁棟A3戶平面家配示意圖

這次參觀的實品屋是B2戶,是3房格局,40.56坪的坪數屬於大3房的格局;另外附上B3戶的家配圖,在格局上其實是差不多的,但是為了考慮總價與坪數的平衡,所以主要是差異在陽台的大小。


B2戶景觀陽台的部分是面對河岸,面對東邊,可能會有夏天早上很早就出來,想睡晚的人會被曬到的問題XD;而B3戶則是面對舊市區(除了B3外,B5、A3、A5也是),但是附近都是20年以上的老透天居多,所以視野跟棟距上比較不會有所限制,就看各位的接受度跟喜好了。

3房B2戶玄關、餐廳、廚房
3房B2戶玄關、餐廳、廚房
  • 3房B2戶客廳
    3房B2戶客廳
  • 3房B2戶客廳
    3房B2戶客廳

讓我們來正是參觀實品屋吧,一進門就有玄關的設計,可以在這邊設計鞋櫃,就多了一個可以收納的空間,畢竟一家人就是蜈蚣轉世。


接下來就是看到餐廳、客廳,後連接工作陽台,整體空間感很足夠且明亮~餐廳可以放得下4人、甚至更大的餐桌,適合有小孩的家庭。

3房B2戶廚房
3房B2戶廚房

廚房的部分,就在門口進來的右手邊,有特別做隔間,讓廚房比較隱密~個人很喜歡這樣的設計,因為很多煮婦煮菜,其實希望不要讓整個屋子弄得烏煙瘴氣~像我家阿秦(媽媽)最近要買房子都覺得現在房子廚房太開放了,希望可以隱密一點,因為廚房是他的私密小天地,這就是50歲主婦的想法。


廚房旁邊就是工作陽台,煮完的油煙不怕沒地方散去,維持良好的通風。

  • 3房B2戶次臥
    3房B2戶次臥
  • 3房B2戶次臥
    3房B2戶次臥
3房B2戶主臥
3房B2戶主臥

而臥室的部分與公共空間劃分開來,臥室的部分空間都很大,而且都有開窗,沒有暗房,其中兩間較大的房間都可以放入雙人床,衣櫃跟桌椅放進去之後空間感覺還是很足夠~


而衛浴的部分有2間,均有開窗、這樣就不用擔心衛浴潮濕發霉的問題,像我家最近換了新抽風機還是要擺一台電風扇在裡面,但是還是發霉……。主臥衛浴的部分有浴缸,兩間都有設計乾濕分離玻璃。

  • 3房B2戶次衛浴
    3房B2戶次衛浴
  • 3房B2戶主衛浴
    3房B2戶主衛浴

以上就是實品屋的介紹,個人覺得空間上很足夠,會比較符合有小孩的現代人的需求,畢竟除了考量小孩的房間外還要考量各種收納的空間,但是建議一!定!要!先到現場感受過實品屋的空間感,才能確定有沒有符合自己的需求。

【就這樣,下次見ㄛ!】

打哈欠
打哈欠

以上就是新建案「櫻花濱城」的開箱文。不論是社區規劃上、格局規劃上都很人性化,周邊機能也很便利(就差個電影院),綠地多、鬧中取靜,都打中嘟嘟媽個人的喜好,價格上也相對親民~。


那麼,希望這篇文章能對螢幕前的您有所幫助,下次見囉!(^・ω・^)汪汪!

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