西門商圈低自備制震宅「岳泰豐鼎」

「岳泰豐鼎」是由岳泰建設投資興建，地址位於萬華區漢口街二段88號，基地面積371坪，規劃有1棟177戶住家、9戶店面總計186戶，1~2+1房19~27坪格局，主打SC制震及戶戶樓高3米6、由於建案位在西門町商圈內，生活機能及交通運輸條件完整。

身為在大台北地區生活20幾年的常威來說，對西門町商圈的瞭解自然不在話下啦，（雖然現在年輕人都跑去東區～東區～東區～東區不要停～），但是西門町對台北的重要性絕對不是小鬼頭們可以理解的啦！

由於建案就位在西門町商圈的漢口街上，生活機能的便利性就不用多說啦，商圈內的餐飲店選擇非常多，大家可能以為西門町以簡餐店為主，其實這裡也是存在許多知名小吃的啊！今天就先帶我的肥宅好友來品嘗看看楊記排骨酥！

這裡可是每到用餐時間必定客滿的名店，我跟小楊看了亡霉們（網美）的文章後，就決定點上一碗滷肉飯跟排骨酥湯，客倌們來看看這滷肉飯，以肥肉為主的滷汁淋在這白飯上，綿密入味的醬汁跟肥肉搭配著白飯一起進到嘴裡，瞬間在嘴裡化開的滋味，真的是擄獲我的心！（超過100分），再加上醃製過的蘿蔔乾，雖然有點微辣，但是清爽解油膩，真的讓人讚不絕口。

再來就看到了店家主打排骨酥湯啦～由於湯頭採用大骨加上蘿蔔熬煮數個小時，本來以為會有點油膩，但是在蘿蔔的搭配下反而恰到好處，而排骨酥則是在經過長時間的熬煮後，排骨酥吸滿了湯汁，軟骨的部分也因為長時間熬煮脆中帶嫩，鮮甜的湯汁加上扎實的肉感，真的是超滿足啦！

出外人在外地工作，最在乎的就是飲食啦！但總不可能三餐老是在外（人人叫我老外），所以當然也要看看採買食材的地方啦，建案距離西寧市場約步行7分鐘即可抵達，距直興市場及家樂福約車程6分鐘，所以機能可說非常方便啦！如果晚上想逛個夜市，還可以至華西街夜市品嘗特別的蛇肉湯，也是別有一番風味。

關心完飲食後，肯定要來逛一下西門商圈啦～西門町內有許多的娛樂場所及百貨，誠品就有武昌店（步行3分鐘）及西門店（步行5分鐘）兩家，西門町著名的萬年大樓則可找到各式流行服飾及雜貨（步行7分鐘），另外還有遠東百貨可以選擇(步行13分鐘)，你說是不是很方便？！

在西門町商圈最不用擔心找不到電影院，建案步行2分鐘就可到達西門町的電影街，街上有in89豪華影城、日新威秀影城、樂聲戲院，其他知名影城如新光影城、秀泰影城等都在商圈內，不論要看文青電影、劇情片、動作片 ，什麼都有一應俱全。

著名的電影街旁邊就是主題公園，晚上若要散散步也很方便，而由於我的肥宅好友BMI值有點超標，建案距離萬華運動中心步行6分鐘就可抵達，去游泳減肥也是合情合理的選擇。

此外，最近小楊暗戀的對象是個文青派，我就蠻推薦紅樓給他（步行10分鐘），這裡可是文創、藝文的展演空間，還有知名的音樂表演場所－河岸留言，晚上周邊還會搖身一變成為酒吧街，你說在這裡約會是不是很有情調呢?

小楊說未來結婚後，如果不小心有了愛的結晶，那就要來考慮學區，好在學區的距離都不會太遙遠，福星國小（步行約8分鐘）及忠孝國中（步行約11分鐘）都可步行抵達，所以學區有得靠，家庭就免煩惱。

既然是住在鬧區，交通問題就不用過分擔心，家門口就有公車站－漢口街，多達8條線路可以穿梭在雙北地區，除此之外，距離1公里內捷運有板南線西門站（步行11分鐘）及松山新店線北門站(步行13分鐘)，若要至桃園機場可車程5分鐘到機場捷運線北門站，往來北台灣的大眾系統完善。

另外台北車站及台北轉運站車程約6分鐘時間可以抵達，不論是搭乘台鐵、高鐵或是客運交通系統往返南北各地，都可以快速的回家當孝子、媽寶，讓在南部的長輩不會煩惱看不到孩子。

在道路交通的部分，車程約4分鐘就可以至市民大道快速道路，連結台北市西區及東區之間，對於生活在台北的開車族群來說節省不少時間，另外車程2-3分鐘就可上環河快速道路連結國道系統。雖然在市區的交通機能還算便利，但不免俗的鬧區＝塞車，所以如果有時間壓力，還是要提早一點出門囉！

接著趕緊帶小楊來到接待中心囉，接待中心就蓋在基地上，2樓有接待區、3D模型及示意圖等，「岳泰豐鼎」是由岳泰建設投資興建，該案基地面積有371坪，建蔽率61%；樓層規劃1棟地上23層，地下5層，房型規劃有1~2+1房19~27坪。

由於近期受到花蓮大地震的影響，大家對於房子的結構可是特別在意，現場人員提到「岳泰豐鼎」是採用SC鋼骨結構的制震宅，連續壁貫入地下35M採樁筏式基礎，結構抗震可至六級，所以安全性可較讓人放心。

接著銷售人員跟我們說明「岳泰豐鼎」的公設比約為34~38%左右，在公設比率來說是有稍微偏高，但公共設施規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、Lounge Bar等，建案的設施還蠻豐富，公設比較高也算能理解囉。

再來看到停車位的規劃，建案有地下5層計有平面式64個、機械式37個總共101個汽車停車位，較為可惜的是汽車位數量沒達到1:1的需求，如果真的有車位需求的人，可能就要手刀前進搶車位啦～

「岳泰豐鼎」規劃有177戶住家及9戶店面，標準層為7戶，雖然單層戶數稍多，但是每層樓都3支電梯，可以稍微紓解等電梯的時間，室內少柱採光面1~2面，接著我們就跟小楊一起看看有做樣品屋的3種格局囉！

首先看到的是A2戶1+1房19坪的實品屋，該戶為單面採光，設計的感覺較為古典華麗，很適合單身上班族或是沒有小孩的小夫妻家庭。 開放式廚房、無陽台這種設計很常見於套房型的產品，雖然開放式廚房容易有油煙在室內流竄的問題，但套房型產品空間有限本來就多有取捨。

衛浴的部分採用乾溼分離的三件式衛浴，雖然無對外窗，但有搭配Panasonic多功能暖風機，來改善衛浴的通風問題也算誠意十足，主臥的部分則有對外窗可以增加室內明度，同時擺下雙人床後空間也不會顯得擁擠，另外額外分隔的書房空間則可以讓單身族群可以有辦公空間，或讓女性族群更改為更衣間，整體來說空間規劃分明。

接著看到的是A3戶1+1房19坪，該戶為單面採光，設計的風格較為現代，也是屬於套房型產品，廚房一樣位在進門處，採用林內廚具品牌，同樣需留意油煙流竄的問題。

衛浴的部分採用TOTO全自動智慧馬桶，無對外窗，客廳空間為狹長型，樣品屋在此一空間設計系統櫃來擺放物品節省空間的使用，主臥一樣有對外窗保有自然光線，與A2戶較為不同的是多餘的空間可做為餐廳或是起居室來使用。

最後看到的是A5戶2房26坪的格局，該戶為雙面採光，設計風格融入木紋、盆栽造景等自然風，對於有孩子的家庭來說也較能堪用，此戶有開門見灶的問題，建議可以擺放些風水小物來避免問題。在公共空間的部分，客廳的區域寬敞明亮，餐廳採用吧檯設計，如果家庭成員有3人以上或常有訪客，還是建議更改為一般桌椅會較為適當。

衛浴的部分則是有對外窗保持通風，並採三件式的乾濕分離設計，在臥室空間都保有自然採光，次臥空間採臥舖設計，可以讓空間不會顯得太擁擠，起居室則可以當作親子互動區域，對於3人的小家庭而言，空間還算充裕。

「岳泰豐鼎」每坪開價為75~80萬，在附近的新建案如昇陽建設位於漢口街二段99號 的「昇陽鵬城」每坪開價約在65~75萬，位在康定路103號興富發建設的「台北晶麒」每坪開價約在79~90萬，在桂林路126號富都新開發、新峰開發建設的「富都新紳」每坪開價約在65~85萬，另外還有西寧南路285號在捷順建設的「More+」每坪開價約在70~75萬。

中古屋部分則有位在漢口街二段路屋齡約5年的「宏普西寓」每坪開價約在78.5萬，以及屋齡約7年的「淺草居」每坪開價約在70.2萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「岳泰豐鼎」與周邊建案價格相比有較高一些，除了因為地段在商圈內，社區規劃融入制震等建材、戶戶規劃3米6樓高都是其特色，價格自然也會有所拉高，而目前建案打出自備98萬起就可買房，常威認為以這樣的付款條件及價格，其實還算在合理範圍囉。

在看完各格局後，個人比較推薦A2戶1+1房19坪給小楊，畢竟像我朋友小楊隻身來來台北打拼！還是要留些零用錢在身邊啦，未來如果成家要換屋，房子也還有空間留下做出租當房東，真的是一舉數得啦！

如果你也喜歡本次的賞屋心得，記得幫常威按讚加分享喲!我們下次見！