淡海新市鎮1字頭成屋案「理想家」

原創2017-06-01     591編輯部/偶素老師
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淡海新市鎮為政府為紓解大台北都會區人口密集及住宅問題,特別規劃的都市計畫區,近期也因輕軌捷運施工而掀起話題,本次要介紹的就是位淡海新市鎮新市二路,面國小預定地的新成屋大樓案「理想家」

綜合評分  4.00分/5分

「理想家」為在地建商和光建設於新市鎮內的第16期推案,規劃2至4房,29至57坪,地上15層、地下3層,分為5棟,共324戶住家,11戶店面,距離淡海輕軌G7淡海新市鎮站不遠,基地正對國中小預定地,後面是公園綠地及河岸,斜對面為商業用地,未來發展頗具潛力。

優點

1.在地建商品牌,有多棟業績。

2.重劃區發展潛力,擁多項開發案。

3.前後永久大棟距,視野採光佳。

4.建案格局方正,減少虛坪。

5.鄰近輕軌捷運,訴求未來交通機能。

6.正對公園綠地,休憩方便。

缺點

1.生活機能尚未成熟,採買稍嫌不便。

2.輕軌施工期,周邊交通易壅塞。

3.2房格局衛浴未開窗,須注意通風。

價格行情  4.30分/5分

「理想家」單價為19至26萬,隔壁成屋2年的「和合和丰」,單價則是落在21至23萬,而旁邊的預售案「捷運儷境」單價約在21至23萬,價格與周邊建案相差不大。

  • 「捷運儷境」
    「捷運儷境」
  • 成屋2年的「和合和丰」
    成屋2年的「和合和丰」

再來看到一溪之隔,成屋2年的「台北灣NO.3江南」,近年實價登錄的成交價約在20萬左右,而位於新市五路一段,成屋7年的「皇城家天下」則是在17萬上下,由此可見「理想家」的開價算合乎市場行情。

  • 成屋7年的「皇城家天下」
    成屋7年的「皇城家天下」
  • 成屋2年的「台北灣-江南」
    成屋2年的「台北灣-江南」
地段環境  3.20分/5分

「理想家」所在的新市二路二段,周遭生活機能尚未成熟,採買購物需仰賴淡水區公所周邊,有家樂福、全聯、寶雅、燦坤等多元商家,距本案約5分車程,步程約30分鐘,亦可到沙崙路商圈,商圈內有全聯、頂好、美廉社,距本案約6分鐘車程。

  • 沙崙路的全聯福利中心
    沙崙路的全聯福利中心
  • 沙崙路的頂好生鮮超市
    沙崙路的頂好生鮮超市
  • 全聯福利中心中山店
    全聯福利中心中山店
  • 中山北路二段的家樂福
    中山北路二段的家樂福

「理想家」的學區為新市國小,新市國小以生態教學作為學校的發展特色,是淡海新市鎮中的優質學校,只是距離「理想家」有段距離,開車大概需要花上6分鐘時間,步程約30分鐘,建議由家長接送較為合適;國中則是位於真理街上的淡水國中,也需要15分鐘左右的車程,附近還有台北海洋技術學院,距離約900公尺。

  • 新市國小
    新市國小
台北海洋技術學院
台北海洋技術學院

公園綠地為重劃區的一大特點,像「理想家」緊鄰的公6公園,未來將以生態廊道作為設計主題,提供生態教學功能。公6公園旁是公司田溪,溪畔設有自行車道,可以讓民眾與河岸有更近距離的接觸。「理想家」也近公23公園,距離約400公尺,公園面積達9746坪,內有兒童遊樂設施、綠地及廣場,提供民眾優質的休閒空間。此外,位於新市鎮中心的淡水國民運動中心也是休閒運動的好去處,場館內設有溫水游泳池、多功能球場、健身房等多項設施,一旁還有超過萬坪的公八公園,種植許多植栽,可供民眾散步運動。

  • 公23公園
    公23公園
  • 淡海運動中心
    淡海運動中心
  • 公司田溪畔設計自行車步道
    公司田溪畔設計自行車步道
  • 公司田溪
    公司田溪
交通配套  3.80分/5分

淡海新市鎮近年來有許多重大交通建設,淡海輕軌捷運預計在2019年通車,評估可以紓解尖峰時刻的交通壅塞情況,同時具有觀光效益,為淡海新市鎮注入新的活力。「理想家」距離G7淡海新市鎮站不遠,可經由淡海輕軌連接至北捷淡水信義線、淡海區公所、家樂福、運動中心,通勤、購物、洽公、休閒皆方便。

  • 淡海輕軌(取自網路)
    淡海輕軌(取自網路)
  • 淡海輕軌預計2019年通車
    淡海輕軌預計2019年通車

新北市政府也持續在規劃淡江大橋工程,淡江大橋連接淡水及八里,可以接通台61及64快速道路,期望能夠紓解淡水的交通,並帶動淡海新市鎮的發展,但目前尚未有具體完工時程,因此仍需要持續觀察。

社區規劃  3.70分/5分
全區平面示意圖
全區平面示意圖

看到「理想家」的社區規劃,基地達2762坪,共分為5棟,A、B棟正對新市二路二段及國小、國中預定地,C、D、E棟面對公6公園,兩邊都擁有永久棟距,而A、B棟與C、D、E棟之間也有30米棟距,採光良好,建築之間則設有中庭花園及游泳池等公設,規劃446個坡道平面車位,383個機車車位。

建物為地上15層、地下3層,共324戶住家,11戶店面, A、B棟1層5戶,C、D、E棟1層4戶,皆共用2部永大12人座電梯,梯間均有開窗。設計2房29坪、3房45至50坪 、4房51至57坪,戶戶格局方正,採光良好;衛浴部分,3至4房衛浴皆有開窗,可惜2房格局衛浴並未開窗。

建案公設比為31%,全部休閒設施都集中於1樓,有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等。

A5、B6戶傢俱配置平面示意圖
A5、B6戶傢俱配置平面示意圖

以49坪A5戶實品屋為例,格局規劃3房2廳2衛,空間方正,樑柱位於四周,衛浴皆有開窗,通風良好。一進門不會直接看到客廳,保有良好的隱密性,客廳與主臥皆有大片窗戶,且因與C、D、E棟之間有30米棟距,採光良好,惟次臥及工作陽台因鄰天井,採光較不佳,且未設計前陽台。

  • 廚房
    廚房
  • 客廳
    客廳
  • 臥室
    臥室
  • 主臥室
    主臥室
發展潛力  4.60分/5分

「理想家」周邊區域具有相當程度的發展潛力,鄰近淡海輕軌G7淡海新市鎮,淡海輕軌可連結淡海新市鎮與淡水市區,改善當地交通問題,並更進一步促進觀光,帶動新市鎮發展。

正對面為國中、國小預定地,雖目前新市鎮內僅有新市國小、育英國小兩所學校,國中則需到有一定距離的正德國中、淡水國中,但在淡海新市鎮人口逐年成長的情況之下,未來新建學校是可期的。

  • 都市計畫區商業用地
    都市計畫區商業用地
  • 國中、國小預定地
    國中、國小預定地
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