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市中心百貨捷運宅-「郡都CITY」

原創2018-03-29     591編輯部/魚干女七七
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實地看房,提供最全建案攻略

今年最長的連續假期快要開始了,每天期盼清明連假到來~整個人慵慵懶懶的,需要找個機能強到不行的建案來提振精神一下,最近市中心越來越多小宅預售了,看到3案連銷不免要來一探究竟,我不會說我是被芸芸給吸引住了><。

郡都新都心接待中心
郡都新都心接待中心
郡都CITY - 綜合評分  4.00分/5分

「郡都CITY」規劃地上15樓、地下4樓,2~3房、26~38坪,共126戶住家、3戶店面,開價25~28萬。地段上處於市中心,生活機能相當便利,建案旁就是捷運出口,是標準捷運宅。在建案規畫上,具有一般首購產品該有的,不喜歡公設太多的朋友會喜歡~

「郡都CITY」模擬外觀
「郡都CITY」模擬外觀
優點優點

1.位於市中心,近百貨商圈,生活機能便利

2.位於捷運橘線市議會站旁,出站即到家

3.近中央公園可供運動休憩

4.採用總存水彎、單層排氣
5.周邊多透天,採光良好

缺點缺點

1. 單層9戶共用2電梯,戶數好像有點多啊…

2. 房間沒有隔間,需另花費施作

郡都CITY - 地段環境  4.20分/5分

「郡都CITY」基地位在文武二街及中正四路,也就是高雄市中心所在,吃喝玩樂都方便,七七就要帶著大家到附近走跳happy囉!LET’S GO!!

交通環境圖
交通環境圖

從建案一走出門,就是橘線捷運市議會站,在高雄這種到站即到家的建案並不多見呀~市議會站再往東一站就是美麗島站,紅線橘線暢行無阻,往西則可以到鹽埕埔、西子灣,有種駁二在家隔壁的概念。

  • 捷運市議會站
    捷運市議會站
  • 捷運美麗島站
    捷運美麗島站

交通上不只有捷運,「郡都CITY」鄰近中正路及中華路口,這兩條都是高雄的主要幹道,南來北往都相當方便。沿著中正路直直行免轉彎,上國道交流道大約8分鐘車程。往高雄火車站也只要大概車程5分鐘,出遊遠行搭車便利,最近經過博愛陸橋,看到新車站屋頂都很令人期待呀^^

  • 中華路與中正路口
    中華路與中正路口
  • 高雄火車站
    高雄火車站

住在市中心,生活少不了逛街購物行程,建案離大立百貨僅900公尺,步行大約9-10分鐘,散步就可逛百貨,健身又療癒。最近紅遍全台的髒髒包(不知道在紅個什麼!)——「胖匠」就在大立精品B2~七七何其幸運,不用預訂朋友就買了顆給我嚐嚐~邊吃邊擦嘴,真的會吃到很髒很抓狂,但味道是還不錯,外層是一層微苦巧克力粉咬下去是不會太甜的巧克力可頌裏頭包著巧克力甘奈許,多層次的口感與味覺在口中,產生豐富的滋味~

  • 大立精品
    大立精品
  • 髒髒包
    髒髒包
  • 有點潮濕的髒髒包
    有點潮濕的髒髒包
  • 吃起來很髒的髒髒包
    吃起來很髒的髒髒包

建案離漢神本館也不遠,大約1.4公里,走路要15分鐘,車程大概只要3分鐘~每年本館的周年慶人次驚人,住在這的話就可以把本館當灶咖,輕鬆購物沒煩惱~逛街還有另個選擇——新崛江商圈,雖有人說新崛江有點沒落了,但到假日人潮依然未減,還是相當具有可逛性啊~想品嘗美食,建案離六合夜市也相當近,走路不到十分鐘就可到了,最近陸客有減少,應該會好逛很多,但價錢可能還是偏高@@

漢神百貨
漢神百貨
  • 六合夜市
    六合夜市
  • 新崛江商圈
    新崛江商圈

說到吃喝玩樂的吃,今天帶大家吃七七的口袋銅板美食「泡菜好忙」,離建案走路只要5分鐘,每道都是百元有找的韓式料理,號稱是平價韓江烤肉(在台北,還沒吃過ㄏㄏ)附近是商業大樓,每到中午這裡都是座無虛席,可見魅力不容小覷。


七七最常點的是泡菜鍋或泡菜燒肉飯,他們的泡菜夠酸夠脆,相當開胃~今天點的泡菜燒肉飯中有滿滿的燒肉、泡菜、涼拌海帶及青菜伴著顆未熟荷包蛋,豐富的菜色、滿滿的份量只要80元,超高CP,是男生也吃得飽的量,要吃美味夠分量來這準沒錯!

  • 泡菜好忙:在成功一路409號
    泡菜好忙:在成功一路409號
  • 美味量足的泡菜燒肉飯
    美味量足的泡菜燒肉飯

建案的學區,距離前金國小400公尺,走路大概只要5分鐘;離前金國中則550公尺,走路大概也只要7分鐘,連學區都那麼近,除了方便還是方便啊~

  • 前金國小
    前金國小
  • 前金國中
    前金國中

平時除了可以去這兩所國中小散步運動外,建案離12.7公頃的中央公園僅700公尺,早上可以去跳跳廣場舞ㄏㄏ,下午可以去野野餐、餵餵鴿子、丟飛盤,晚上有街頭藝人演唱,在都市中有這麼大片綠地可以休憩,好不愜意~

  • 中央公園
    中央公園
  • 中央公園
    中央公園

區域行情部分,「郡都CITY」位在市中心,每坪開價25~28萬;六合路上一樣同為首購預售案的「達麗東京」每坪開價為26-31萬元;附近坪數較大的「美麗綻」每坪開價為27-30萬元、「福懋雋詠」每坪開價為27-29萬元。附近9年中古屋「聯上Q1」,目前單價在23萬,在比價上「郡都CITY」的開價好像有相對低一些呀(推眼鏡

郡都CITY - 社區規劃  3.70分/5分
  • 基地外觀
    基地外觀
  • 基地外觀
    基地外觀
  • 接待中心內部
    接待中心內部
  • 接待中心內部
    接待中心內部

看完了便利的location location,趕緊來看看建案規劃!「郡都CITY」規劃地上15樓、地下4樓,2~3房、26~38坪,共126戶住家、3戶店面。廚具使用櫻花,衛浴採用Derek馬桶、和成面盆、Panasonic暖風機(在最近又要變冷的天相當重要!!)。

  • 天冷很重要的暖風機
    天冷很重要的暖風機
  • 標準層圖
    標準層圖

基地263.18坪,前臨大約6米文武二街,周圍都是3~5樓透天,應該影響採光不大。單層是9戶共用2部電梯,搶電梯戲碼是市區小宅常見通病。公設比36%,公設也相當簡單,只有接待大廳、空中花園、健身房。

  • 空中花園模擬圖
    空中花園模擬圖
  • 健身房模擬圖
    健身房模擬圖
大廳模擬圖
大廳模擬圖
A3家配圖
A3家配圖

本案成屋是沒有做隔間的,但為了空間示意,還是有施做樣品屋。一進到2房A3(27.29坪)樣品屋,客餐廳相連,右手邊將餐廳空間與廚房做結合,省空間也增加質感。廚房空間沒有做門,會有油煙飄散問題,但值得一提的是廚房是配瓦斯爐喔~衛浴在廚房旁不免小小扣分,裡面配備以兩房來說算是不錯,有乾濕分離四件組,有浴缸還有開窗呢~

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 客廳
    客廳
  • 衛浴
    衛浴
  • 衛浴
    衛浴

臥室部分,主臥跟次臥都可以擺下雙人床、桌椅、衣櫃等物品還有些走動空間,空間表現還算ok~2房有2面採光,屋內處處都有光線,室內空間中沒有多餘樑柱,格局方正值得嘉獎~

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
A7家配圖
A7家配圖

另外附給大家看另一間3房A7(38坪)的家配圖,進門有個小玄關,這間就沒有上面2房的小毛病,廚房是獨立式、且衛浴也沒有對到廚房,但好像離餐廳有點近……

3房主衛浴也有浴缸、乾濕分離有開窗,次衛浴則沒開窗。每間臥室都能放下雙人床且沒有暗房,也沒有樑通過,空間相當寬敞充裕。

精美包裝
精美包裝

「郡都CITY」的賣點就是地段佳,享受生活便利性,社區規劃部分表現平平,要離開前銷售人員整理了一份資料給我,用磁條紙盒裝DM還用文青帆布袋收給七七,女生真的很容易被小細節收買><今天開箱就到這邊,喜歡幫七七按個讚跟分享囉,下次見~掰晡

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