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大安森林公園旁 挑高3.6米小宅「大安滕」

原創2018-04-16     591編輯部/泥摳小姐
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嗯,最近已經越來越明顯感覺到,周遭朋友的話題從:「今晚要去哪裡玩?」,轉變成討論要在哪裡買房的話題…..


畢竟是否有房成了一個人混得好不好與未來潛力的評分關鍵。回到房子本身,能力許可的範圍內,買房時的未來的保值與增值性,成了首要條件。


談到保值與增值性就想到米國94狂總統川普名言:「房子最重要是地段、地段、地段!」台北市正蛋黃大安區地段多好??還需要泥摳小姐來說???謎之音:「拜託讓我說…..」


預售案「大安滕」就位於大安區,所謂的天龍國中的天龍區,每坪開價三位數,開案不到一個月就來人破百??到底有多狂李組長眉頭深鎖看來案情不單純。

葫蘆裡有什麼料???? (外觀示意3D)
葫蘆裡有什麼料???? (外觀示意3D)
大安滕. - 綜合評分  4.35分/5分

「大安滕」位於新生南路一段角地,屬於大安區住宅精華地段,捷運三線步行10分鐘可至,鄰近大安森林公園,街廓規劃整齊,美食選擇豐富,採買便利,且為幸安國小、金華國中的學區門牌,商品規劃1~3房12~38坪,並訴求樓高3.6米,小坪數仍保有空間的開闊感。

「大安滕」外觀示意3D圖
「大安滕」外觀示意3D圖
優點優點

1.生活機能選擇豐富,大眾運輸發達,鄰近大安森林公園,地段佳房價保值力高。

2.學區為幸安國小、金華國中,屬明星學區。

3.基地位於角地,每戶無暗房設計。

4.樓高挑高3.6米,空間感較為寬闊。

缺點缺點

1.新生南路主要幹道車流量不少。

2..產品規劃車位不足,且為機械式車位,部分買方接受度不高。

3.單層四戶,共用一台電梯,上下班時間恐須等電梯。


大安滕. - 地段環境  4.60分/5分

首先先介紹基地位於的新生南路,為臺北市主要南北向道路之一,往北連向新生北路一段及松江路,通往中山區、大同區,往南則是羅斯福路,連接文山區、新店區。實地走訪後發現附近有包括禮拜堂等宗教組織,不枉費新生南路還有個美名-「天堂之路」。

天主教聖家堂
天主教聖家堂

如果不喜歡健身房室內空間的壓迫感,想要滿滿的吸收芬多精,周邊可以到大安森林公園健走運動,幫助自己舒展身心、釋放焦慮,貼心TIPS:芬多精每天最濃的時段則是早上的五點到八點喔~(筆記中)

大安森林公園
大安森林公園

美食選擇多元,從市場特色小吃、商圈特色美食、國際知名美食,應有盡有。像是有東門市場有名的滷肉飯、赤肉羹,永康商圈的芒果冰、鼎泰豐(今年沒有入選米其林幫QQ),還有或美國評選亞洲最佳101家美食餐廳第74名的72牛肉麵,以上車程都在5分鐘內可至,顯示光看就已飽。

  • 東門市場
    東門市場
  • 永康商圈鼎泰豐
    永康商圈鼎泰豐

美國知名的心理學家茱蒂.哈里斯,在《教養的迷思》中指出同儕之間的交流資訊的力量,大於父母給予影響力的全新觀點(推眼鏡)。白話一點就是孟母都懂三遷了挑環境,有此可見學區的重要性。幸安國小特色為周遭都是高級住宅區,治安及環境都相當不錯,距離「大安滕」距離約500公尺,步行時間約6分鐘。

幸安國小
幸安國小

金華國中教師群資歷較深,高中錄取率為北市前三名,是北市知名的明星學校,且籃球隊也表現也相當出色,希望我鵝以後能當林書豪,基地到學校距離約600公尺,步行時間約8分鐘。

金華國中
金華國中

台北市寸土寸金停車不易,聰明人都會選擇坐捷運,周邊捷運路線四通八達,「大安滕」距離淡水信義線大安森林公園站約400公尺,步行距離4分鐘;東門站的距離約500公尺,可搭乘中和新蘆線;忠孝新生站的距離則約700公尺,步行距離8分鐘,可搭乘板南線。且周遭共有9個公車站牌。沒有汽車的族群,在大台北地方移動也不成問題。

  • 大安森林公園站
    大安森林公園站
  • 東門站
    東門站

最重要的還是價格,來看一下「大安滕」的市場競爭力,以預售方式銷售,每坪開價在153~167萬元;坪數規劃相似,在信義路二段剛傳出完銷的「PARK259」,開價每坪開價169萬元。

「PARK259」基地位置
「PARK259」基地位置

另一則是在和平東路一段188巷內的「潤泰禮仁」每坪開價130~142萬元。大安區建案均價大約落點在每坪160萬,三個建案依照路段價格呈現略有差異,「大安滕」算是吻合目前市場行情的開價。

「潤泰禮仁」
「潤泰禮仁」

中古屋方面區域內較多為坪數約40坪、屋齡30~40年的公寓價格落差甚大。仍主要以電梯大樓來做為對比,一為於永康街7巷成屋10年的「信義新象」,目前開價為每坪120.7萬元,另一則為潮州街上成屋5年的「泰然璞真」,目前開價為每坪109.8萬元,不過上述中古屋坪數都稍大,可要精算一下能夠負擔的總價帶喔~

  • 「泰然璞真」
    「泰然璞真」
  • 區域價格對照圖
    區域價格對照圖
大安滕. - 社區規劃  4.10分/5分

當各家每坪價格差距不大,如何顯現自身價格獨樹一格的優勢,那就從建築規劃本身來看看摟。

建築外觀模型
建築外觀模型

「大安滕」由柏嘉開發、志榮集團投資建造,全案為1棟地上12層,地下2層共有1戶店面,43戶住家,空間選擇有1~3房12~38坪等規劃,採倉儲機械式的車位,單層4戶,共用1部電梯,梯間有開窗,樓高3.6米,公設比35%。

大安區不乏豪宅及特色建築,由郭旭原建築師操刀的「大安滕」在建築外觀選用塗碳烤漆的衝孔鋁板,講求營造不同層次的光影變化(謎之音:大師一出手便知有沒有)。

建築外觀仰角模擬示意
建築外觀仰角模擬示意

平面規劃是由秉持「減法設計綠概念」的陳鵬旭設計,近年小宅風興起,但如何在有限的坪數裡面,將生活面的需求規劃進去,說的好虛幻還是實際來看看現場樣品屋吧。

標準層全區平面示意
標準層全區平面示意

一樓全區平面來看,大門開口與店面戶皆面向新生南路一段上,建築本身為座東朝西,在風水上有利財運的說法,不過易有西曬的問題,也正是前面所提外觀增加衝孔板避免此問題的原因之一,車道入口位置則設在新生南路一段的單向道巷弄進出。

一樓全區平面示意
一樓全區平面示意

接待中心搭建於基地上方,一樓規劃貴賓停車區,並大量導入綠色植栽的在室內空間,呼應鄰近大安森林公園的氛圍。樣品屋為A戶25坪2房2廳2衛的戶型,樣品屋的位置特意選在成屋之後的位置,更加能夠實際感受光影及景觀的實際狀態,覺得建商很有心。

  • 接待中心外觀示意圖
    接待中心外觀示意圖
  • A戶格局示意圖
    A戶格局示意圖

入門左右兩側皆有保留儲藏空間,搭配樓高挑高3.6米,實際收納量則能夠加豐富,現場則是將左手邊設置鞋櫃,右邊則是酒類儲藏櫃,超適合在家小喝一杯阿。

  • 入門視野
    入門視野
  • 玄關空間示意
    玄關空間示意

廚房標配為林內廚具,採一字型的規劃,連接陽台,並有預留冰箱位置,且緊鄰餐桌,動線規劃流暢。

  • 廚房空間示意
    廚房空間示意
  • 廚房空間示意
    廚房空間示意

客廳規劃大面積低檯度面窗,加強採光表現,減少能源使用,但也無須擔心隱私問題,因為外牆仍有衝孔板稍作遮掩,增加隱蔽性,且也能感受不同時段光影照射進來的變化,挑高的樓高也能有較好的空間感。

  • 客廳空間示意
    客廳空間示意
  • 樓高3.6米空間感較舒適
    樓高3.6米空間感較舒適

客衛規劃在入門後的左側,現場客變多增加一道通往書房的門,提供給消費者對於未來空間使用上多變化的想法,假如喜歡也能當作未來成屋後的裝潢規畫喔~

客衛空間示意
客衛空間示意

書房空間除了大量的收納高櫃以外,還設置了一個小隔板,巧妙運用部分書房上方空間,增加收納的位置。另尚有一個設計師的小巧思,利用金屬門把在櫃體上做線條切割,寓意步步高升,兼具實用又能討個好彩頭。

  • 書房空間示意
    書房空間示意
  • 書房收納櫥櫃示意
    書房收納櫥櫃示意

主臥空間採光表現也相當優異,雙邊走道足夠,美中不足的地方則是廁所門對床,較為建議廁所使用推拉門,增加空間利用率。

  • 主臥空間示意
    主臥空間示意
  • 主臥空間示意
    主臥空間示意

其餘戶型則需透過平面圖來講解,B戶型為12坪的套房設計,格局方正,室內採光充足,衛浴採乾濕分離設計,相較總價低適合首次入主大安區的年輕族群選擇。

B戶格局示意圖
B戶格局示意圖

C戶別則是1房1廳1衛19坪的設計,客廳採長形規劃,臥室空間有對外陽台,但因有建築與衛浴折角的空間,較為不方正,不過空間可彈性運用,如可捨去客廳需求,並其規劃成書房或更衣間使用。D戶別為也是19坪的套房設計,格局方正,有對外陽台,廁所有對外開窗,算是很標準的戶型。

  • C戶格局示意圖
    C戶格局示意圖
  • D戶格局示意圖
    D戶格局示意圖

最後案場人員表示,本案銀行貸款只能帶到70%,需要自行準備30%的自備款喔,大家荷包要算好喔~~以上則是「大安滕」的介紹,本次算是終於寫到蛋黃區的分享拉,覺得相當的開心,也在心中埋下一顆種子,未來也一定要有能力能夠擁有這樣的生活水平,祝大家也心想事成喔~請各位一樣要用力地幫忙分享按讚,感謝勞力。

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