文山特區稀有小坪數產品-「文山藏美」

原創2018-04-18     591編輯部/陽光宅男
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「文山特區」可說是鳳山的「農十六」,未來議題多規劃完善、周邊商圈環繞、生活機能佳,且住宅區跟商圈又保有一段距離,今天就來看看文山特區旁隱身商圈的首購大樓-「文山藏美」

綜合評分  4.20分/5分

「文山藏美」位在建國路旁的319巷內,由「藏美建設」投資興建2棟15層的電梯大樓共114戶純住家,占地580坪有約300坪的前庭花園,建蔽率約36%;規劃2-3房25-38坪,開價20-26萬/坪。

建案出來轉個彎就是熱鬧的「青年商圈」生活機能很好,距離文山特區也只隔一條建國路,未來將有台鐵和捷運的正義站在附近設立,走路約5分鐘;這裡最明顯的抗性就是對面一座大廟,但是在這區段「文山藏美」是唯一有小坪數格局的案子,就看大家能不能接受囉~

優點

1.最靠近文山特區的小坪數、低總價住宅大樓

2.周邊生活機能完善,未來建設議題多

3.建案由知名建築師呂建勳操刀設計

4.一層4戶純住宅規劃,出入單純

缺點

1.周邊有廟宇抗性

2.周遭屬舊社區,街道較狹小壅擠

3.衛浴有些格局沒開窗

地段環境  4.50分/5分

「文山藏美」就在青年商圈裡,巷子轉進去不用50公尺就到了,看這張地圖就知道

  • 青年商圈
    青年商圈
  • 青年商圈
    青年商圈
  • 外面就有游泳池
    外面就有游泳池

生活機能很好,一旁就是「文山特區」餐廳商家林立、知名品牌進駐,而且還有很多咖啡廳、下午茶店 (๑・‿・๑)

  • 文山特區
    文山特區
  • 澄清路商圈
    澄清路商圈
  • 麥當勞
    麥當勞
  • 澄清路商圈
    澄清路商圈

阿宅今天帶大家來去一間曾經像蛋塔風靡一時,可是在退潮後還是屹立不搖的「上海小饅頭」,離案場不到50公尺喔~

  • 上海小饅頭
    上海小饅頭
  • 有3種口味喔~
    有3種口味喔~

這間開蠻久的,想當初小饅頭正流行的時候,附近也開很多間,現在就剩這一間,變成想吃的話就只有這裡有XD 其他地方似乎也都沒看到了(?)

3種口味花生、原味、蔥花;阿宅比較喜歡蔥花口味,小饅頭上層烤到微焦,裡面鬆軟濕潤不乾扁,最下層的酥脆口感和甜味一併蹦出,在配上香蔥的鹹味平衡點綴,光是想像就口水直流阿,甜而不膩又有嚼勁常常一顆接一顆就沒惹ヾ(*´∀`*)ノ

除了文山特區,文化路上還有「大潤發」和「迪卡儂」,往鳳山市區走也只要約5-10分鐘車程真的很方便!

  • 大潤發
    大潤發
  • 迪卡儂
    迪卡儂
  • 鳳山市區
    鳳山市區
  • 鳳山家樂福
    鳳山家樂福

還有「鳳山婦幼館」也在這~是專門給親子和親少年的活動空間,有K書中心、康樂室(裡面有撞球、乒乓球、電腦、漫畫)p.s阿宅小時候很愛來這裡玩XD、也有專門給青少年的圖書館藏書,不定期也會舉辦一些親子活動,規劃的很不錯~

  • 婦幼館
    婦幼館
  • 室內籃球場
    室內籃球場

婦幼館還有室內籃球場,周日早上快來跟"宅男"打籃球哈哈

距離「衛武營國家演藝廳」和「大東文化中心」也不遠約5-10分鐘車程

  • 大東文化中心
    大東文化中心
  • 衛武營國家演藝廳
    衛武營國家演藝廳

這裡學區完整「文華國小」→「青年國中」→「鳳山高中」可以一路升學XD

  • 文華國小
    文華國小
  • 青年國中
    青年國中

接著來看一下附近行情~

文山藏美」開價20-26萬,周邊新成屋也都約20萬上下;像是文山特區裡的「鑫文山」開價21-26萬、一旁的「晴天樹」因為廣告戶關係,開價16.8萬起(剩的戶數不多)、遠一點的「文山君悦」開價17-25萬。另外10年內的中古屋「悅讀水世紀」單價每坪19萬,和新成屋的開價也相去不遠!

  • 文山藏美
    文山藏美
  • 鑫文山
    鑫文山
  • 晴天樹
    晴天樹
  • 文山君悦
    文山君悦

這幾場是文山特區周邊較新的案子,地點、坪數、格局和開價都有些不同,想要住這附近的建議都去看看,了解一下每個案子的特點,希望大家都能找到自己心儀的對象房子喔~

社區規劃  3.80分/5分

「文山藏美」基地面積580坪,共規劃2棟15F/B2的電梯大樓、114戶純住家;主推2房25坪、3房28-38坪格局,臨6米建國路319巷,退縮18米,有約300坪的前庭花園,建蔽率約36%

一樓平面圖
一樓平面圖

公設比約35.5%,設有健身房、接待大廳、交誼聽、閱覽室等;樓高一樓挑高7-8米、標準層3米、高樓層(11F以上)3米1。標準配備有林內廚具、HCG智慧馬桶、歐規水龍頭等。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼聽
    交誼聽
  • 健身房
    健身房
  • 前庭花園
    前庭花園

車位部分共規劃104個車位;45個平面、59個機械,設有5米5車道。阿宅建議最好要買車位喔~附近停車可是個大煩惱,舊有商圈的街巷較擁擠雜亂;另外6米路的對面是五府千歲廟,但現場經理表示歡迎大家比較,對知名建築師呂建勳設計規劃的作品很有信心

  • 拜拜很方便?
    拜拜很方便?
  • 五府千歲廟
    五府千歲廟

「文山藏美」單層規劃4併1梯,戶數少較單純,梯間走道寬廣但是沒有採光。

  • 梯間沒採光
    梯間沒採光
  • 走道寬廣
    走道寬廣

接著我們就來看看「文山藏美」的實品屋吧~

B1-38坪3房2廳2衛1陽台,雙採光
B1-38坪3房2廳2衛1陽台,雙採光

首先看到B1格局38坪3房2廳2衛1陽台,雙採光。這間樣品屋是簡單的輕裝潢,一進門室內很明亮,採光從客廳窗戶和廚房進來,客餐廳、廚房連通視野通透寬廣,因為只有輕裝潢還留有不少空間做傢具規劃。

  • 客廳採光明亮
    客廳採光明亮
  • 連通空間寬廣
    連通空間寬廣
  • 一字形廚房可通往工作陽台
    一字形廚房可通往工作陽台
  • 工作陽台空間充足通風佳
    工作陽台空間充足通風佳

主臥的採光很好,空間也很足夠,放下雙人床後還可以放床頭桌、化妝台和多個收納櫃,還有多餘活動空間;主衛浴沒開窗,採4件套,有浴缸但是沒乾濕分離。

  • 主臥採光明亮
    主臥採光明亮
  • 空間充足
    空間充足
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 主衛浴
    主衛浴

另外兩間臥室都是單人臥房,臥室A採光佳,以單人房來說空間充足,放下床和書桌、衣櫃後位置還很足夠,但是和主臥有風水上的對門問題,可以和設計師討論該如何修飾;臥室B空間也充足,採光透過工作陽台,未來曬衣服可能會影響採光。

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室B
    臥室B

B1格局方正,樑柱外推室內空間充足,採光不錯沒有暗室,阿宅覺得最大的缺點就是兩個衛浴都沒開窗吧~

B5-28.9坪3房2廳1衛1陽台
B5-28.9坪3房2廳1衛1陽台

接著看到阿宅比較喜歡的B5格局28.9坪3房2廳1衛1陽台,對阿宅來說這2+1房的空間就很夠用了,客餐廳廚房連通,客廳空間充足,廚房採一字形設計、餐廳用吧檯桌節省空間,共用空間的主要採光來自工作陽台,稍嫌暗了點。另外這間格局多了個和室空間作運用,阿宅看到就想布置成男人小天地窩在裡面打電動阿ψ(`∇´)ψ

  • 客廳
    客廳
  • 廚房
    廚房
  • 以後的電動間(?)
    以後的電動間(?)
  • 連通空間充足
    連通空間充足

主臥空間精巧,雙人床、床頭櫃和衣櫃擺設剛剛好,還有走道活動,採光也充足。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥
    主臥

次臥單人臥房雙採光通風好,空間充足,衣櫃直接嵌在牆上創造了不少空間;衛浴有開窗,採3件式乾濕分離,沒浴缸。

  • 次臥
    次臥
  • 衛浴
    衛浴

這間裝潢有許多直接嵌在牆上,創造出不少使用空間,如果跟阿宅一樣要抓緊褲頭的,買小坪數格局可以用裝潢來創造空間,或是直接找"超級全能住家改造王"來家裡?

「文山藏美」是最靠近文山特區唯一有小坪數格局的產品,2房25坪、3房28坪在這區段很稀有;且享有文山特區方便的生活機能,未來捷運和鐵路地下化也將補齊大眾交通,考慮的點就是前面一座大廟 (;´Д`A   就看大家怎麼取捨,多看多比較一下囉~

這是今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,就幫宅宅按讚+分享ヽ(´∀`)ノ

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