文山特區稀有小坪數產品-「文山藏美」

「文山藏美」位在建國路旁的319巷內，由「藏美建設」投資興建2棟15層的電梯大樓共114戶純住家，占地580坪有約300坪的前庭花園，建蔽率約36%；規劃2-3房25-38坪，開價20-26萬/坪。

建案出來轉個彎就是熱鬧的「青年商圈」生活機能很好，距離文山特區也只隔一條建國路，未來將有台鐵和捷運的正義站在附近設立，走路約5分鐘；這裡最明顯的抗性就是對面一座大廟，但是在這區段「文山藏美」是唯一有小坪數格局的案子，就看大家能不能接受囉~

「文山藏美」就在青年商圈裡，巷子轉進去不用50公尺就到了，看這張地圖就知道

生活機能很好，一旁就是「文山特區」餐廳商家林立、知名品牌進駐，而且還有很多咖啡廳、下午茶店 (๑・‿・๑)

阿宅今天帶大家來去一間曾經像蛋塔風靡一時，可是在退潮後還是屹立不搖的「上海小饅頭」，離案場不到50公尺喔~

這間開蠻久的，想當初小饅頭正流行的時候，附近也開很多間，現在就剩這一間，變成想吃的話就只有這裡有ＸＤ　其他地方似乎也都沒看到了（？）

３種口味花生、原味、蔥花；阿宅比較喜歡蔥花口味，小饅頭上層烤到微焦，裡面鬆軟濕潤不乾扁，最下層的酥脆口感和甜味一併蹦出，在配上香蔥的鹹味平衡點綴，光是想像就口水直流阿，甜而不膩又有嚼勁常常一顆接一顆就沒惹ヾ(*´∀｀*)ﾉ

除了文山特區，文化路上還有「大潤發」和「迪卡儂」，往鳳山市區走也只要約5-10分鐘車程真的很方便!

還有「鳳山婦幼館」也在這～是專門給親子和親少年的活動空間，有Ｋ書中心、康樂室（裡面有撞球、乒乓球、電腦、漫畫）p.s阿宅小時候很愛來這裡玩XD、也有專門給青少年的圖書館藏書，不定期也會舉辦一些親子活動，規劃的很不錯~

婦幼館還有室內籃球場，周日早上快來跟"宅男"打籃球哈哈

距離「衛武營國家演藝廳」和「大東文化中心」也不遠約5-10分鐘車程

這裡學區完整「文華國小」→「青年國中」→「鳳山高中」可以一路升學XD

接著來看一下附近行情~

「文山藏美」開價20-26萬，周邊新成屋也都約20萬上下；像是文山特區裡的「鑫文山」開價21-26萬、一旁的「晴天樹」因為廣告戶關係，開價16.8萬起(剩的戶數不多)、遠一點的「文山君悦」開價17-25萬。另外10年內的中古屋「悅讀水世紀」單價每坪19萬，和新成屋的開價也相去不遠!

這幾場是文山特區周邊較新的案子，地點、坪數、格局和開價都有些不同，想要住這附近的建議都去看看，了解一下每個案子的特點，希望大家都能找到自己心儀的對象房子喔~

「文山藏美」基地面積580坪，共規劃2棟15F/B2的電梯大樓、114戶純住家；主推2房25坪、3房28-38坪格局，臨6米建國路319巷，退縮18米，有約300坪的前庭花園，建蔽率約36%

公設比約35.5%，設有健身房、接待大廳、交誼聽、閱覽室等；樓高一樓挑高7-8米、標準層3米、高樓層(11F以上)3米1。標準配備有林內廚具、HCG智慧馬桶、歐規水龍頭等。

車位部分共規劃104個車位；45個平面、59個機械，設有5米5車道。阿宅建議最好要買車位喔~附近停車可是個大煩惱，舊有商圈的街巷較擁擠雜亂；另外6米路的對面是五府千歲廟，但現場經理表示歡迎大家比較，對知名建築師呂建勳設計規劃的作品很有信心

「文山藏美」單層規劃4併1梯，戶數少較單純，梯間走道寬廣但是沒有採光。

接著我們就來看看「文山藏美」的實品屋吧~

首先看到B1格局38坪3房2廳2衛1陽台，雙採光。這間樣品屋是簡單的輕裝潢，一進門室內很明亮，採光從客廳窗戶和廚房進來，客餐廳、廚房連通視野通透寬廣，因為只有輕裝潢還留有不少空間做傢具規劃。

主臥的採光很好，空間也很足夠，放下雙人床後還可以放床頭桌、化妝台和多個收納櫃，還有多餘活動空間；主衛浴沒開窗，採4件套，有浴缸但是沒乾濕分離。

另外兩間臥室都是單人臥房，臥室A採光佳，以單人房來說空間充足，放下床和書桌、衣櫃後位置還很足夠，但是和主臥有風水上的對門問題，可以和設計師討論該如何修飾；臥室B空間也充足，採光透過工作陽台，未來曬衣服可能會影響採光。

B1格局方正，樑柱外推室內空間充足，採光不錯沒有暗室，阿宅覺得最大的缺點就是兩個衛浴都沒開窗吧~

接著看到阿宅比較喜歡的B5格局28.9坪3房2廳1衛1陽台，對阿宅來說這2+1房的空間就很夠用了，客餐廳廚房連通，客廳空間充足，廚房採一字形設計、餐廳用吧檯桌節省空間，共用空間的主要採光來自工作陽台，稍嫌暗了點。另外這間格局多了個和室空間作運用，阿宅看到就想布置成男人小天地窩在裡面打電動阿ψ(｀∇´)ψ

主臥空間精巧，雙人床、床頭櫃和衣櫃擺設剛剛好，還有走道活動，採光也充足。

次臥單人臥房雙採光通風好，空間充足，衣櫃直接嵌在牆上創造了不少空間；衛浴有開窗，採3件式乾濕分離，沒浴缸。

這間裝潢有許多直接嵌在牆上，創造出不少使用空間，如果跟阿宅一樣要抓緊褲頭的，買小坪數格局可以用裝潢來創造空間，或是直接找"超級全能住家改造王"來家裡?

「文山藏美」是最靠近文山特區唯一有小坪數格局的產品，2房25坪、3房28坪在這區段很稀有；且享有文山特區方便的生活機能，未來捷運和鐵路地下化也將補齊大眾交通，考慮的點就是前面一座大廟 (；´Д`A   就看大家怎麼取捨，多看多比較一下囉~

這是今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，就幫宅宅按讚+分享ヽ（´∀｀）ノ