A7重劃區捷運宅「竹城宇治」小編實測:4分

「竹城宇治」鄰近A7捷運站，步行距離約800公尺，10分鐘可至。正對面為合宜住宅，店面商圈已成型。基地屬於住宅用地，產品規劃共3棟，單層3戶共用1台電梯，住宅106戶、店面6戶，全規劃坡道平面車位共82個。

來來來，哩來，先分享一下A7重劃區，屬於桃園市龜山區，基地緊臨台灣體育大學、長庚大學及華亞科技園區，第一期開發面積約186.43公頃。重劃區內分為第一、三、四、五種住宅區(部分為合宜住宅)、中心商業區、乙種工業區、第二種產專區及加油站專用區等。

「竹城宇治」位置就在麗寶合宜住宅的正對面，目前為預售階段，完工日期約在2019年第四季。

生活機能方面，合宜住宅樓下店面，有三間超商、星巴克、洗衣店、診所、八方雲集、自助餐店…，另外，泥摳小姐打聽到，其實合宜住宅內的居民還發展出一套互助的LINE群組團購，從買菜、買肉、買海鮮全都有，居民們不但轎車共乘，甚至代買菜並宅配到家，果真是團結力量大。

周邊鄰近的生活圈則有A8長庚生活圈，車程距離約10分鐘，到林口三井OUTLET則需14分鐘算在合理範圍，沿著青山路連接雙鳳路，車程10分鐘，即可抵達下新莊(PS.不塞車的情況下，到新莊Costco只要約15分鐘喔)。跟其他重劃區相較之下，即使沒有汽車，摩托車也能夠完成各種生活上的需求

大眾運輸系統方面，機捷規劃平均每15分鐘發車一班普通車，從A7站到台北車站或桃園機場，車距皆為約25分鐘，車程10分鐘下新莊的丹鳳站，搭乘中和新蘆線。

假如想要節能減碳一下，星巴克門口也有設有YOUBIKE文青路站，如果騎到捷運站就大概加租借時間約3分鐘，不過泥摳小姐是覺得多走路有益身心健康喔～～～另外運動休閒方面，雖「竹城宇治」本身有規劃健身房，鄰近的體育大學裏面也有國民運動中心可以外借使用，裡面的體育生說不定也會充當健身教練作指導維護，滿場肌肉小鮮肉，阿斯～

兒童就學方面，分別為樂善國小、大岡國中。偷偷說，樂善國小其實有點偏僻，大門口有點難找，泥摳小姐親訪的時候就迷路差不多15分鐘，而且距離「竹城宇治」約2.7公里，車程約8分鐘，完全不推薦走路，不過咱們的文燦兄效率頗高，目前樂善國小的基礎更新計畫預計在2019年第一季會完成，就請大家拭目以待晚點生摟～

國中學區大崗國中距離「竹城宇治」約3.3公里，車程約8分鐘。恩…雖然泥摳小姐從小1就被訓練走30分鐘的路程去上課，小3就坐50分鐘的公車回家(覺得心酸酸的)，但仍希望如果心有餘力也很足的父母，可以在小孩上下學時段可以接送一下。

根據桃園市政府水務局的計畫，即將在文青一路與文青路的空地，興建水資中心公園，降低河川汙染，提升居民生活品質及都市形象。所以未來過個馬路就有個公園可以散心。覺得幸福～～

當初重劃區規劃內含第二產業專區，由三大公司共同得標預計新建廠辦，另一大塊則是郵政物流中心，待成型之後，勢必會有居住需求人口或者是租屋潮(為泥摳小姐腦補)。就泥摳小姐我來評估(捻鬍貌)，看來區域內的未來的就業機會多多，以後可以找個離家近的工作。

接下來則是價格的重頭戲，因為整個合宜住宅購買後5年內不得拋售，目前仍有3年半的時間，區域內並無中古屋的行情可以相比。合宜住宅出售價格為周邊行情的6到7折，泥摳小姐掐指一算，以當初每坪15萬的成交價回推，等於每坪約在25萬元左右。接下來仍有四個新案在醞釀，詳情請見(連結)

「竹城宇治」目前的開價為每坪30萬元，而距離A7捷運站只需一分鐘的「遠雄新未來」開價在每坪33~38萬元，另外寶佳機構推出的「鴻築金捷市」，位文化一路上，屬於中心商業區，開價每坪28.5~29.5萬元，相對「竹城宇治」的開價，尚在合理範圍，至於能不能夠爭取到優惠價格，就端看買家自己實力。

「竹城宇治」地點位於文青路及文青六路口，基地雙面臨路，面積占地638坪，規劃A、B、C三棟建物， A、B棟地上13樓，C棟則為地上12樓，地下都是3層，公設比為31.5%，樓高3.2米，公設含有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、桌球室、信箱區等。

以一樓全區平面圖來看，粉紅色色塊的部分為店面戶，皆面向主幹道文青路，大樓出入口與車道則是由文青六路進出。

再看看全區平面圖，Ａ、Ｂ棟座向為坐南朝北，住在這種方位的房子，在風水上有利財運一說，台灣俗諺來講則是「坐南向北，賺錢穩達達(穩賺不賠)。」Ｃ棟則是坐西朝東在風水學來說則是容易獲得「生氣」，因為東方乃屬陽盛之位，曉日東升寓意著生機勃勃，生氣非常的旺盛。老祖宗的智慧可是不能遺忘的喔～以上都是泥摳小姐個人小小的觀察。

在格局規劃有2房(25坪)、2+1房(28坪) 、3房(38坪)三種格局，接待中心樣品屋是以2+1房(28坪)做為參考。另外較一般預售案不同的是，空間呈現的方法是採半開放式的，但仍不影響在裡面體驗空間的真實感受喔。就2+1房的家配圖來說，該戶別為2面採光，將所有房間客廳都安排在外側，房間採光充足，只有廁所方面稍嫌可惜沒有對外窗，採光、通風恐會受影響。

客廳空間較為小巧，雙人沙發放置之後僅剩餘走道空間，身為桌遊狂而不喜看電視の泥摳小姐最喜歡邀請朋友回家，就想把客廳改成日式和室桌，大家席地而坐，好清潔以外，空間感可以再放大。

加1空間則是設計成書房與臥鋪的功能，因為現代人除了薪水以外，萬物都漲，能夠買房買車再生一個小孩已經相當厲害了。如果沒有公婆同住的需求的話，2+1房應該夠用，孩子小時候可規劃親子遊戲間，大些就是書房或者是全家人的更衣室。

小孩房內放置加大的單人床後，還有空間放置小型的閱讀桌及衣櫃，可以做收納使用。跟各位分享各位看樣品屋屋秘訣~請筆記，隔間牆尺寸厚度多少會影響交屋後的空間感，有些樣品屋會刻意做玻璃隔間示意，放大空間感，預售案賞屋時需留意喔

主臥空間的特色即是有一個約1坪大小的更衣室，可讓走道空間完全獨立出來。不過這樣的規劃只有2+1房的戶型才有的喔～女主人應該看到這都心花怒放了吧~

廚房空間採一字型的規劃，連接工作陽台，工作陽台也是長型的規劃，這樣的優點採光面積較多，衣服比較容易曬得乾，泥摳小姐又有地方媽媽思維了。

現在大部分的建案都會將客餐廳設計在同一個區塊，不過本戶則是反其道而行，餐廳為獨立空間，往好處想其實一家人難得聚在一起吃飯，快放下萬惡的手機、關掉無聊的電視，好好熱絡一下家人間的感情。

廁所留到最後才介紹是有原因的，因建設公司在規劃商品時，有考量到當家中只有一間廁所，但成員有2位以上時，難免都會碰到搶廁所的問題，該案所以導入日式分離衛浴的概念，馬桶獨立一個空間，這樣至少早上起床一人可以先刷牙，才不會耽誤到上班時間，樣品屋現場也有簡單的衛浴建材規劃介紹，有興趣的人可以去案場多了解囉。

接下來以家配示意圖介紹，2房25坪格局，本規劃優點是空間無浪費，坪效利用率高，不過就圖面來說，房間內的走道空間可能會較為不足，收納空間需要多費心思考。

最後為3房38坪的家配圖，優點也是空間利用率高，無暗房設計，且每間房間都能夠放置雙人床，工作陽台也蠻寬闊的，而且泥摳小姐算了一下，這樣3房2廳2衛的空間，如果努力談談看，可能在1千出頭萬就可以有了，各個面向看起來，覺得本戶型CP值頗高(比個讚)。

〝投資一定有風險，房產投資有賺有賠〞，申購前應評估自身能力，所以本篇絕對不是勸敗文，只是泥摳小姐個人喜好藏不住。最後偷偷跟大家分享一個小秘密，桃園市生育補助，每胎補助三萬塊喔～～比雙北多一萬喔～～，歡迎即將成家的新婚夫妻多利用喔～～