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南崁低公設大樓 3米6舒適空間 「雲想」

原創2017-06-01     591編輯部/偶素老師
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桃園市蘆竹區南崁地區鄰近國道1號南崁交流道,通往雙北、桃園、中正機場等地區十分便利,吸引不少企業進駐,豐富的工作機會帶動外來人口移入。區域內生活、休閒機能相當充足,近期東驊建設於長興路一段推出預售案「雲想」,就讓我們一探究竟吧!

雲想-住宅大樓區 - 綜合評分  3.80分/5分

「雲想」由東驊建設興建,位長興路一段,基地面積1052坪,規劃大樓及透天兩區,大樓區為2至2+1房,戶戶挑高3米6,單層6至7戶,地上11及13樓,公設比僅29%,每坪開價26萬,透天區為地上五層,均有配備電梯,設計4房66至70坪格局,每坪開價30萬,全區預計2018年4月交屋。

「雲想」基地實景
「雲想」基地實景
優點優點

1. 千坪大基地,建案具規模。

2. 大樓戶戶挑高3米6,空間感十足。

3. 純住宅無店面,環境單純。

4. 29%低公設比,實際使用空間足。

5. 距國道1號南崁交流道不遠,交通便利。

6. 鄰近營盤溪綠九公園步道,方便休憩。

7. 透天區配備電梯,體貼年長者。

缺點缺點

1. 附近為工業區,小環境稍混雜。

2. 鄰近高鐵高架橋,恐有噪音及震動疑慮。

3. 交通尖峰時刻易塞車。

4. 休閒公設規劃較少。

雲想-住宅大樓區 - 價格行情  4.40分/5分

吃飯可以不知米價,但買房可不能不知道房價,「雲想」大樓區開價每坪26萬,就讓我們來看看周邊區域的行情吧!位於長春路上的新建案「宜誠大美」,規劃3至3+1房,63至88坪,開價每坪31至33萬,而位在福祿一街的「人文秀樹」,規劃2至3房,30至39坪,開價每坪28.5至29.5萬,「雲想」的價位在區域屬有競爭力。

  • 「人文秀樹」
    「人文秀樹」
  • 「宜誠大美」
    「宜誠大美」

再來看到中古屋的部分,成屋5年,位於「雲想」隔壁的「長堤晶華」,近期成交落在每坪19至21萬,而位於歐楓街,成屋7年的「竹城富良野」,近年成交約落在每坪17至18萬。

  • 成屋7年的「竹城富良野」
    成屋7年的「竹城富良野」
  • 成屋5年的「長堤晶華」
    成屋5年的「長堤晶華」
雲想-住宅大樓區 - 地段環境  3.60分/5分

「雲想」基地位於長興路一段,現階段周邊生活機能尚未發展成熟,因此出門購物採買多半要騎車或開車。建案距離頂好約450公尺,步行約6分鐘可到,至台茂購物中心約6分鐘車程,步行約21分鐘,台茂購物中心內有購物商場、運動場館、美食店家,還有美麗華影城進駐,是南崁地區相當重要的娛樂休閒場所。需要大量採買商品的朋友,可以選擇到Costco好市多美式賣場,約6分鐘車程可到,步行約20分鐘。如果新居落成,想要添購一些家具,則可以選擇到特力家居,10分鐘車程可到,步行約半小時。

  • 特力家居
    特力家居
  • Costco
    Costco
台茂購物中心
台茂購物中心

學區的部分,國小學區為公埔國小,公埔國小甫榮獲106年桃園市教學卓越金桃獎, 5分鐘車程可到,步行約20分鐘;國中學區為南崁國中,距離900公尺,步行10分鐘可到。但國中小學區距離「雲想」都不算太近,建議家長親自接送小孩上下學,既安全又省時。

  • 公埔國小
    公埔國小
  • 南崁國中
    南崁國中

「雲想」基地後方即是營盤坑溪帶狀綠九公園,公園以營盤溪為主體打造河濱公園,佔地約665坪,設有木棧道、自行車道、兒童遊樂運動設施,很適合在好天氣時與家人、朋友散步聊天,享受綠樹林蔭的悠閒時光,小編也很喜歡這樣的生活環境呢!

營盤坑溪帶狀綠九公園
營盤坑溪帶狀綠九公園

雖周邊有不少工業區,但廠房距離建案基地仍有一段距離,唯一鄰近的是建案對面的工業用地,目前已被東驊建設收購。

此外,高鐵高架道路距離建案約100公尺,在高鐵經過時多少會有震動及聲響,這點也要留意。

高鐵高架道路距離「雲想」約100公尺
高鐵高架道路距離「雲想」約100公尺
雲想-住宅大樓區 - 交通配套  3.60分/5分

南崁交流道對於南崁地區居民是相當重要且便利的交通路線,住戶可經由中正路通往南崁交流道,約10分鐘可上國道1號,前往桃園、台北、新竹皆便利。只是在交通尖峰時刻時,通往南崁交流道的中正路易塞車,因此在時間與動線的安排上需要多花一點心思,以免塞在車陣中動彈不得。

南崁交流道
南崁交流道

桃園捷運是未來南崁區域發展的重要藍圖,目前機場捷運A10山鼻站已經通車,「雲想」距離山鼻站約5分鐘車程,步行約半小時,可至雙北市及桃園機場。而未來桃園捷運綠線與棕線的規劃,也有機會改善南崁地區的交通,但是目前整體路線尚在研擬當中,距離正式通車料還有一段時間。

機場捷運A10山鼻站
機場捷運A10山鼻站
雲想-住宅大樓區 - 社區規劃  4.00分/5分
全區平面配置圖
全區平面配置圖

讓我們來瞧瞧社區的全區平面圖吧!「雲想」共分為4區,總基地面積1058坪,分為透天、大樓兩區,社區中央設有管理中心,四周設有1.8米圍牆,維護社區整體安全。

大樓區為規劃2房23坪、2+1房35坪,其中C區為單層6戶,地上11層、D區為單層7戶,地上13層,2區均為地下2層,共用2部電梯,共148戶住家,公設比僅29%,休閒設施有接待大廳及中庭花園,並設有144個坡道平面車位;透天區規畫地上5層,共13戶2排連棟透天,戶戶皆設有電梯,地坪20至27坪,建坪66至70坪,面寬2.9至3.25米,縱深6.68至6.8米。

C2戶樣品屋傢配圖
C2戶樣品屋傢配圖

接下來看到C2戶樣品屋,為23坪,規劃2房1廳1衛,雖然坪數不大,可是挑高3米6使得室內空間感相當寬敞,廚房採一字型設計,節省不少空間,衛浴也設有浴缸,沒有因為坪數而犧牲生活品質,主臥也相當寬敞,這樣的規畫相當適合小家庭居住。可惜沒有設置餐廳空間,且次臥未開窗,採光較不佳。

  • 樣品屋廚房
    樣品屋廚房
  • 樣品屋客廳
    樣品屋客廳
  • 樣品屋次臥室
    樣品屋次臥室
  • 樣品屋主臥室
    樣品屋主臥室
雲想-住宅大樓區 - 發展潛力  3.80分/5分

近期南崁地區最令人期待的建設便是桃園機場捷運綠線,綠線預計會通過南崁地區,連接機場及桃園市場,可將桃園各區做更緊密的結合。然而目前桃園捷運綠線仍在規劃當中,尚未發包動工,完工日期也未確定,因此要真正通車還要等上一段時間。

此外,蘆竹國民運動中心近期開始招標,預計座落於五福路與仁愛路一段路口,距離「雲想」4分鐘車程,步行約14分鐘。完工後將會是南崁地區最大的運動場館,運動中心內將設置將設置室內泳池、綜合球場、韻律教室、健身房等運動場地,提供當地區域民眾使用。

蘆竹運動中心完工模擬圖。(資料來源:桃園市政府)
蘆竹運動中心完工模擬圖。(資料來源:桃園市政府)

東驊建設在「雲想」基地對面已購入土地,未來預計也要興建大樓,在住宅人口移入之後勢必會帶動長興路一段的發展,生活機能可望更加豐富。當然同時也會對於交通造成影響,上下班尖峰時刻容易堵塞,在通勤時間安排上要多作考量。

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