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捷運公園宅「大漁ONE」小編實測:3.85分

原創2018-05-21     591編輯部/嘟嘟老媽
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實地看房,提供最全建案攻略

最近天氣開始漸漸熱了起來,G0捷運總站特區也開始熱了起來(此熱非彼熱)


而且Costco北屯二店的消息又進一步進展,好像可以看到建商笑呵呵的樣子惹 (΄◞ิ౪◟ิ‵)呵呵


這次我們到了理元建設「大漁ONE」,看3D外觀是古典風格,不知道社區內部的規劃如何呢,今天跟嘟嘟媽一起來看看吧(∩^o^)⊃━☆゚.*・。

3D外觀示意圖
3D外觀示意圖

話說4月底的時候台中舉辦了賞屋團(延伸閱讀:4/28台中賞屋團 專屬優惠價格吸睛)


回家之後連嘟嘟都有個賞屋團貼紙可以貼,雖然圓滾滾的像奇異果但是他最近已經瘦了!!!!


之後也會陸續推出北中南其他區域的賞屋團,可以多多關注我們的粉絲專頁哦。

賞屋團與奇異果嘟
賞屋團與奇異果嘟
大漁ONE - 綜合評分  3.85分/5分

建案位於G0捷運總站特區南興路上,是北屯區最新的重劃區,近北屯松竹與潭子頭家厝交界,雖然是重劃區,但是鐵路的另一邊因為發展早,已有松竹路、北屯路、頭張路等的成熟商圈。


周邊原先就有一定的居住人口,加上重劃區具有開發時效獎勵,相信這區的發展會非常快速的竄起~。

  • 周邊環境空拍示意圖
    周邊環境空拍示意圖
  • 基地實景照
    基地實景照

「大漁ONE」是理元建設規劃的2~3房(小坪數24~33坪)住宅大樓產品,共有地上15層、地下3層,共68戶住家、1戶店面,開價為26~29萬元/坪,總價區間598~838萬元。


建案基地面積457.9坪,建蔽率33.75%(建築面積約154.5坪,其餘面積皆為退縮及綠化);公設比為33%,一樓具有迎賓大廳、交誼廳、健身房、生活講堂、視聽室等公共設施。

優點優點

  1. 位於捷運總站特區,近綠線捷運G0站、紅線頭家厝站。
  2. 面南興路退縮20米,基地西面面北屯溪支流的腳踏車道,棟距優。
  3. 步行即可至雙公園,加上社區綠帶規劃,綠化多。
  4. 總價帶598~838萬,含車位千萬內。
  5. 僅68戶住家,1戶店面,戶數單純。

缺點缺點
  1. 因為重劃區,步行可至機能不足。
  2. 2房E戶房型,只有1面採光,且其中1間衛浴未開窗。
  3. 3房房型為31~33坪,換屋需考量使用空間。
大漁ONE - 地段環境  3.60分/5分

那就由我老頭家厝鄉民帶大家看看周邊環境吧~這裡可是我的地盤喔(「・ω・)「!!!


基地對面是小型兒童公園,北面則有公園兼洩洪池設施、親水腳踏車道圍繞,所以不論是在棟距或是休閒機能上都很棒;但由於目前是荒蕪的重劃區,步行可以到的機能完!全!沒!有!NOT!Thing!


依目前有的機能看~這邊除了近10期重劃區外,北屯路、松竹路、頭張路上也有很多大型商場跟吃的。

周邊環境示意圖
周邊環境示意圖

【雙公園環繞,周邊還有大型公園】

基地對面有個小公園,而且還沒有名字~裡面設備很簡單,除了基本的綠地,還有可以休憩椅子跟很少見的神奇海盜船(小飛俠cosplay on)。


北面有公園兼蓄洪池(夏天會不會有很多蚊子?),蓄洪池跟北屯溪支流相連,並設置親水休閒腳踏車道,整個基地就被腳踏車道圍繞,除了增強棟距外,也可以讓散步跟騎腳踏車的人能安全舒適的運動。

  • 基地對面的公園
    基地對面的公園
  • 基地旁的公園兼蓄洪池
    基地旁的公園兼蓄洪池
  • 基地旁即為腳踏車道
    基地旁即為腳踏車道
  • 北屯溪支流
    北屯溪支流

如果需要大的空間進行休閒活動的話,周邊有2個千坪公園。


一個是在北屯路上的舊社公園,一個是軍福十九路上的南興公園,皆車程5分鐘內可到達,南興公園還有停車場,假日常常看到狗狗聚會或是全家人野餐、玩球球遊戲。

  • 南興公園
    南興公園
  • 舊社公園
    舊社公園

話說大家知道狗會排擠狗嗎?有一次嘟嘟看其他兩隻狗狗玩在一起很開心也想加入,但是嘟嘟一靠近兩隻狗就散了,嘟嘟一走兩隻狗又玩在一起,有沒有這麼拍到丁哈哈哈哈哈哈哈。


個人很喜歡周邊環境,公園很多散步又安全,遛狗狗或是小孩也很放心。


【商圈啪啪造~GO!】

  • 北屯路商圈
    北屯路商圈
  • 北屯路B&Q特力屋
    北屯路B&Q特力屋
  • 北屯路大買家
    北屯路大買家
  • 北屯路全聯福利中心
    北屯路全聯福利中心

周邊已成熟的商圈有北屯路商圈、松竹路商圈、頭家厝商圈,離10期重劃區軍功東山商圈、11期重劃區崇德路商圈其實也不遠,偶爾想吃吃特別的,只要騎車輕輕鬆鬆就可以到達。


現在的北屯路商圈有捷運綠線經過,現在是交通黑暗期,身為開車新手如我會繞繞繞繞過(怕.jpg)。


除了有麥當勞外,還有大買家(熟食區pizza好吃,樓下還有肯德基、大創、宜得利等可以逛一整天)、全聯福利中心、B&Q特力屋、思夢樂、車寶貝等大型商場,車程5~8分鐘就到了。

  • 遼寧路商圈
    遼寧路商圈
  • 一點利黃昏市場
    一點利黃昏市場
  • 松竹市場
    松竹市場
  • 松竹路商圈
    松竹路商圈

遼寧路一帶有在地最大的黃昏市場一點利,約車程8分鐘可達,生食、熟食、點心、衣服、生活雜貨一應俱全,還可以在裡面用餐(好吃)!!!近期開始有質感小店慢慢進駐,規模越來越大惹。


而松竹路一帶有早市松竹市場,除了舊社公園外,還有整條商店街,大埔鐵板燒、寶雅、馥漫麵包(髒髒包好吃),而且沿著松竹路一直下去可以接11期崇德路(莫約車程10分鐘),大餐就來這吃吃喝喝。

  • 頭張路商圈
    頭張路商圈
  • 頭家市場
    頭家市場
  • 榮興街小吃一條街
    榮興街小吃一條街
  • 榮興街小吃一條街
    榮興街小吃一條街

由於這邊是北屯與潭子交界,所以距離潭子頭家厝也很近,依目前來看,車程要6~10分鐘左右,但是如果潭子跟G0站道路開通後,過去莫約3分鐘就可以到了。


頭張路除了有市場外,也有很多小吃,最近得天宮周二還會有夜市;較推薦的是榮興街,飯麵粥烤肉滷味炸雞八方很多選擇,是在地人的秘密吃飯地點。

【學區為在地老牌學校】

  • 僑孝國小
    僑孝國小
  • 北新國中
    北新國中

而學區的部分,十二單元重劃區內有文中跟文小預定地,只是目前都還沒有相關消息(´・_・`)


以目前來看,學區是在地老牌學校僑孝國小、北新國中,跟基地有一段距離,需要車程6~8分鐘,如果是有小朋友的家庭就需要注意小朋友接送的問題。


但是未來道路開通後,可以在紅線頭家厝站坐車,松竹站下車,從松竹站走到僑孝國小、北新國中大約4~6分鐘就到了,也是訓練小朋友獨立上下學的方式哦。

【雙捷運站+74快速道路】

  • 交通示意圖
    交通示意圖
  • 74快速道路
    74快速道路

捷運總站特區最主打的就是近捷運站~基地到頭家厝站的直線距離真的超級近,但是可惜現在道路還沒j完全開通,不過敦富十二街有開通,從基地過去約300公尺就可以到達頭家厝站囉。


由於現在這邊都還是空地,可以直接從基地看到捷運G0站~實際測量步行約10分鐘左右可以到達。


捷運綠線預計今年11月完工試營運,建案完工預計2020年12月,到時應該已經跑得很順了吧。

  • 捷運紅線頭家厝站
    捷運紅線頭家厝站
  • 捷運綠線G0總站
    捷運綠線G0總站

而74快速道路以目前的路線來說,松竹匝道跟中山匝道都差不多距離,約8~10分鐘可到達,但是等到道路開通(這條鴻溝也隔離了太多的東西了吧)後,中山匝道是更近的哦。


74快速道路除了可以連結到太平、大里、霧峰外,也可以到達市政中心、烏日高鐵站等,連結國1、國3也都很方便,自從晉升四輪族之後真心覺得74好方便~難怪上下班時段都是塞塞塞塞塞(´c_`)

【周邊行情】


那我們來看看周邊新建案及中古屋行情的部分吧~G0捷運總站特區開價約2字頭起跳。

周邊新建案與中古屋價格分布示意圖
周邊新建案與中古屋價格分布示意圖

最早搶先開案的總太地產「織築」,就在「大漁ONE」正旁邊,開價22.5~24.5萬元/坪,坪數23~34坪,採不二價銷售策略,即開價為成交價,目前已經完銷。


後續推出的新建案開價約落在25~29萬元/坪左右,如登悅建設「登陽春賞」開價25~27萬元/坪,具2~4房(28~48坪)產品可供選擇,目前正在預約階段。


本次開箱文主角「大漁ONE」,開價26~29萬元/坪,但是其實24~33坪的小坪數換算下來,總價約落在598~838萬元,加上車位總價千萬以內,其實規劃上較符合現在家庭需求又負擔得起的預算呢。

  • 登陽春賞基地現況
    登陽春賞基地現況
  • 織築基地現況
    織築基地現況

中古屋方面,除了位於潭子頭家厝的「佳泰捷郡」屋齡3年外,周邊中古屋多為20年以上,呈兩極化。


潭子方面,「佳泰捷郡」屋齡3年掛牌單價21萬元/坪,而屋齡23年的「新中元年」掛牌單價17萬元/坪,兩者皆位於中山路上;而北屯路上的「北屯官邸」屋齡23年,掛牌單價16.5萬元/坪,松竹路上的「太子地球村」屋齡17年,掛牌單價21萬元/坪。


整體來說,就算門牌北屯、潭子不同,這個生活圈的行情價格上並沒有太多差異,但與捷運站的距離就沒有總站特區內的預售屋那麼有優勢。

  • 太子地球村
    太子地球村
  • 北屯官邸
    北屯官邸
  • 佳泰捷郡
    佳泰捷郡
  • 新中元年
    新中元年
大漁ONE - 社區規劃  4.30分/5分

了解周邊環境後~讓我們來看看社區規劃的部份吧!


畢竟就算周邊環境一百分,天天要生活的地方自己不喜歡,一切都是謀菜剛~


除了看預算外,也要想想家庭成員的生活習慣,釐清自己的需求後尋覓自己夢想中的房子也不遠惹。

【一樓平面示意圖、頂樓平面示意圖


看看一樓平面圖的部分,正門面南興路那面,有退退退退退縮20米~縮惹這麼多,是很少見的設計呢。

  • 一樓平面示意圖
    一樓平面示意圖
  • 頂樓平面示意圖
    頂樓平面示意圖

退縮的部分做綠化與人行道,讓前院就是一個小公園的概念,使用起來舒適,看起來也很大器;除此之外,基地西面腳踏車道的部分,也有做綠化休閒的空間,所以東西兩面的棟距都是非常足夠的。


棟距大生活品質會比較優且保有隱私性,誰都不想隔壁離很近可以伸手借醬油吧(゚д゚)


而頂樓的部分,除了有休憩看景觀的區域外,還有有頂罩的曬被區,就不怕突然下雨來不及收起來了;而且電梯會直達頂樓也很棒~這樣搬厚重衣物就不用爬上爬下了。

入口景觀3D示意圖
入口景觀3D示意圖
  • 一樓綠化3D示意圖
    一樓綠化3D示意圖
  • 一樓綠化3D示意圖
    一樓綠化3D示意圖

公共設施的部分,除了基本的迎賓大廳外,還有交誼廳、健身房、視聽室、會議廳等設施,雖然沒有很強大的多樣性,但是非常實用的公設。


尤其交誼廳可以說是實用NO.1,不想讓客人進入自宅的時候可以接待客人,看看書章報紙、聊聊天的時候,都是很適合的地方~像本人就常常在社區的涼亭跟狗媽們交流各種心得。

迎賓大廳3D示意圖
迎賓大廳3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • 交誼廳3D示意圖(有吧檯ㄟ)
    交誼廳3D示意圖(有吧檯ㄟ)
  • 會議廳3D示意圖
    會議廳3D示意圖
  • 視聽室3D示意圖
    視聽室3D示意圖

較為特別的是,由於建案只有68戶住家,所以聰明的買家就會開始想:那之後管理費用一定很貴吧?


但是不會捏~根據現場專案說,建案本身預計的管理費用是60元/坪,有的戶數更多的社區甚至會更高;還會引入中興保全E化系統首年免費,到時候在物業管理上的安排會更具彈性。

【4~13F全區平面示意圖】


那來看看全區平面圖的部分,這張圖的重點是看看各戶型的採光、座向、梯戶比、梁柱的位置等,可以與家配圖相互比對(延伸閱讀:家配圖這樣看 才是懂門道)。

4~13F全區平面示意圖
4~13F全區平面示意圖

所謂的梯戶比,就是當層電梯跟戶數的比例,攸關於平常生活等電梯的時間。


個人認為2:6是極限,2:4是完美,至於1:1是買不起;如果有2部以上的電梯,有一部電梯不能用,總是有另一部可以使用,嘟嘟媽現在住的大樓梯戶比是1:2,一但趕時間時被占梯或維修都會氣!!!!


建案規劃5戶2梯,個人覺得是很OK的梯戶比,加上一層5戶進出的人也相對單純。

梯戶比標示(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
梯戶比標示(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)

而在採光的部分,3房的房型A、B、C、D戶為邊間,具有2面採光,房間、衛浴皆有開窗,客廳的部分都有景觀陽台採光;B、C戶只有一面跟鄰居共用的相連牆,想要少一個鄰居選這兩戶就對了。


需注意的是,2房房型E戶則只有一面採光,但是格局的安排上沒有暗間,客廳也都有採光。

採光面標示(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)
採光面標示(圖為編輯加工,僅供開箱文使用)

3房景觀陽台皆面東西向,A、B戶面南興路,C、D戶面腳踏車道,這兩面的棟距可以說是最~~寬的,西晒東風看個人的接受度,但是要注意B、C戶次臥的開窗面向織築的基地,視野上可能有所限制。


而2房E戶客廳朝北,那邊還有一塊空地,再來就是公園間洩洪池,空地的部分蠻小塊的,現場是說不可能蓋大樓,如果在意的人可以選擇高一點的樓層。

【平面家配示意圖-3房C戶(具樣品屋)】

3房A戶32坪家配示意圖
3房A戶32坪家配示意圖

接待中心只有做一間3房C戶的樣品屋,坪數是32坪,這個坪數有點像2+1房,可能對有2個小朋友以上的家庭稍嫌小了一些,如果換屋族想換大,還是需要評估空間是否足夠。


格局的部分,具有2廳、2衛、2陽台,進門就可以看到餐廳、客廳、景觀陽台等公共生活的空間,由於客廳就在景觀陽台旁,採光良好,具有明堂的效果。

  • 3房A戶樣品屋玄關
    3房A戶樣品屋玄關
  • 3房A戶樣品屋餐廳
    3房A戶樣品屋餐廳
  • 3房A戶樣品屋客廳
    3房A戶樣品屋客廳
  • 3房A戶樣品屋客廳
    3房A戶樣品屋客廳

餐廳的部分與廚房、工作陽台相連,一方面是將工作陽台放在較隱密的地方;一方面也是讓廚房的油煙散得更快,讓通風更加良好。


全室皆鋪上德國超耐磨木地板,而廚房的部分有別於一般建案常見的3機,標配可是5機呢。

  • 3房A戶樣品屋廚房
    3房A戶樣品屋廚房
  • 標配是5機喔
    標配是5機喔

臥室的部分,有一間打通做為開放式書房,空間上看起來更寬敞。


主臥內有放入雙人床與衣櫃,次臥的部分則是單人床加上衣櫃書桌,適合一家三口的設計。


較特別的是主臥還有設計一個小更衣空間。(延伸閱讀:快看! 樣品屋沒說的秘密全在這)

  • 3房A戶樣品屋次臥
    3房A戶樣品屋次臥
  • 3房A戶樣品屋開放式書房
    3房A戶樣品屋開放式書房
3房A戶樣品屋主臥
3房A戶樣品屋主臥

衛浴的部分有2間,皆採乾溼分離設計並都有開窗,主臥衛浴還會配上暖風機,寒冷的冬天進浴室前可以溫一下~~冰冷地板byebye~~。


目前由於建案正在預售狀態,所以都可以受理客變,如隔間、管線、插座位置等,都能依照自己需求做調整,如果規畫完整,可以省去很多後續裝潢裝修上的麻煩。

  • 3房A戶樣品屋次衛浴
    3房A戶樣品屋次衛浴
  • 3房A戶樣品屋主衛浴
    3房A戶樣品屋主衛浴

【平面家配示意圖-2房E戶】

2房E戶家配示意圖
2房E戶家配示意圖

2房房型在格局規劃上很方正,沒有浪費的走道空間,在裝潢和擺設上可以將空間良好的利用,為2房2衛1廳1陽台設計。


除了剛剛說的單面採光外,也要注意主衛浴的部分是沒有開窗的,須留意潮溼及通風問題;不過衛浴都有設計當層排氣,廢氣會直接在自家這層排出,不會跟上下左右的鄰居共用排氣管,除了鄰居的煙味不會從水管傳進家裡外,也保持衛浴乾燥衛生。

【就這樣,下次見喔】

眺望總站特區夜景
眺望總站特區夜景

以上就是「大漁ONE」的開箱文啦~非常謝謝看到這裡的您!個人認為建案規劃上符合現代人居住需求,598~838萬加上車位,總價千萬內也是首購族較可負擔的範圍。


從我家樓上可以直接看到捷運總站特區藍色潮到出汁的路燈哦,真是非常期待這區發展起來後的樣貌。


而且如果真的COSTCO定案就不用跑那麼遠了~爽辣~~~住這附近這麼多年了真心覺得這裡發展越來越好,生活上真的是很方便。

嘟嘟回家囉
嘟嘟回家囉

對了對了,根據現場說法,之後還會推出第二期呢(也是在捷運總站特區裡面),據說與現今推出的小坪數產品不同,要推出較大坪數的產品,聽現場說在總價上仍以能輕鬆負擔為導向,如有成家計畫的朋友可以默默關注囉~


希望這篇開箱文能對電腦前的你有所幫助,就這樣,我們下次見囉,汪汪ฅ^●ω●^ฅ!

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