百福社區公園首排、不二價低公設-大河戀

原創2018-05-16     591編輯部/偶素老師
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實地看房,提供最全建案攻略

老婆對傳奇民間故事有著異常的執著,從把大海一分而二的摩西,到佛陀釋迦放棄王子身分出家…只要在網路上找的到的她都會看,近期下班回到家就看到老婆在看大陸網路劇:濟公降魔,電視被搶走的我只好跟著「矇誇」,見到主角有驚嚇到...這不是各大電視台鄉土劇都有演出(台灣龍捲風、娘家、夜市人生、真情滿天下、父與子、甘味人生等劇),伴隨我們阿公阿嬤許久的沈世朋嗎~

  • 濟公降魔劇照(翻攝自網路)
    濟公降魔劇照(翻攝自網路)
  • 娘家劇照(翻攝自網路)
    娘家劇照(翻攝自網路)

嗯~看了前面一小段演技依舊不錯,但對這方面劇情實在沒什麼興趣,想到隔天要一早騎車去基隆看房子,就洗洗睡了...

綜合評分  3.95分/5分
  • 基地外觀
    基地外觀
  • 基地外觀
    基地外觀

騎車往基隆市區路途上看到「大河戀」建案宣傳圖...居然也是沈世朋代言!莫非這是命中注定的安排?走進接待中心看到現場把價格、坪數、剩餘戶別都公開展示,且不二價銷售,在現在的買方市場,實在需要有一些勇氣與自信。所以這次就來跟大家介紹位於七堵的「大河戀」囉!

  • 建案找藝人沈世朋與妻子代言
    建案找藝人沈世朋與妻子代言
  • 可售坪數與價格透明公開
    可售坪數與價格透明公開

「大河戀」由建華南建設投資興建,位於"百福社區",棋盤式的都市規劃,周邊生活配套也已成熟;900.54坪的基地正對百福公園的角地臨20米實踐路與12米福一街口,26.82%的低建蔽率,剩下的做中庭花園與廊道,格局規劃2~4房26~52坪,單價27萬元起。

優點

1. 百福公園第一排 部分戶別景觀好

2. 周邊生活機能成熟

3. 26.86%低建蔽率,與旁邊老舊公寓距離遠,隱私性佳

4. 規劃區域少有小坪數產品,且低公設比27~29%

5. 標準層高度3.2米 無壓迫感

缺點

1. 鄰近貨櫃集中區,出入須留意貨櫃車

2. A棟單層5戶共用2支電梯,2房A3戶型僅單面採光

3. 3樓以下的A1、A6戶次臥及工作陽台與鄰棟較近,通風性質大於採光意義

地段環境  4.00分/5分

大河戀所在的百福社區,為民國65年(我爸媽還沒認識)就已重劃好的區域,街道多以(百)與(福)字為開頭命名,例如百一街、百二街為東西向街道,福三街、福五街為南北向,雖然沒有大型購物中心,但機能仍能自給自足。

實踐路景
實踐路景

從基地這裡跨過實踐路就能到占地1公頃的百福公園,平日工作完,心情好或心情不好都能來這裡散步,或是讓爺爺奶奶帶孫子來這裡放電,晚上才能讓全家人睡個好覺。公園旁有民營的活動中心,裏頭健身器材、游泳池、桑拿、瑜伽等應有盡有,不輸連鎖健身中心。從公園的小湖就能看到「大河戀」,可見從樓上看下來的視野有多好。

  • 百福公園
    百福公園
  • 百福公園
    百福公園
  • 百福公園
    百福公園
  • 百福公園
    百福公園
  • 百福公園往基地方向看
    百福公園往基地方向看
  • 樂活會館
    樂活會館

周邊機能方面,從基地沿著實踐路走去,大約3分鐘內就到7-11,要發包裹給親朋好友很輕鬆;需要銀行轉帳或金融相關事務,沿著福二街往南走大約5分鐘可以看到基隆二信,再遠一點也有郵局可去,但我繞了幾圈還真的沒有玉山、國泰、中信、花旗等大銀行駐點,所以必要的話還是開通一下APP轉帳功能,會方便很多喔。

  • 7-11就在不遠處
    7-11就在不遠處
  • 基隆二信
    基隆二信
郵局
郵局

每天回到家有美味的飯菜可以享用相當的重要,這就關係到老婆大人去買菜的路途會不會太遠....好在前面提到我們百福社區應有盡有,走路8分鐘就到百福市場,因為是早市,到中午都陸續在收攤了,有需要可以到旁邊的全聯福利中心採買,雖然貴一點但至少也新鮮。現在普遍時機不好,不幸遇到突發狀況,派出所與消防分隊也都不遠,突發狀況只要沒被延誤應該5分鐘以內都能到。

  • 百福市場
    百福市場
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 百福派出所
    百福派出所
  • 百福消防分隊
    百福消防分隊

交通方面,從百福公園這裡就有公車站<水漾會館>,有402、406路線可選擇,但只有去程往長安社區,所以如果要到百福車站,建議到<百七街口>搭406會比較順路。

水漾會館公車站
水漾會館公車站

在台北上班的通勤族可以從百福車站直接到台北車站,尖峰時段每5分鐘就有一班車可搭,9分鐘到汐科、30分鐘到台北車站。如果開車上班的話從基地開車5分鐘能上國道1號的五堵交流道,但需留意路上許多貨櫃車經過,務必注意行車安全不搶快,才能開心出門、平安回家。

百福車站
百福車站

機能介紹完了,讓我們來看看價格比較吧~「大河戀」目前正在落架,預計2019年第一季交屋,現場價格採不二價銷售模式,選什麼樓層就是什麼價格,公開透明讓你看到還有什麼房型與付款方式;這樣的形式很適合我這種上班很忙很累不想再浪費時間跟賣家周旋擔心自己有沒有買貴的人,只要確認過手上的合約書、衡量過自己的付款能力、選到感覺對的房子,就能安心簽約(詳情請見地產學堂)。

  • 區域行情比較
    區域行情比較
  • 現場價目表
    現場價目表

鄰近目前仍在591新建案網站上的是屋齡1年的「萬隆青田」,目前只剩下3房32~40坪產品可售,開價31~35萬/坪,從實價登錄上來看每坪成交均價33萬左右。其他已經結案的個案方面,有皆為屋齡3年的位於「皇家名邸」與「公園京站」,前者位於百六街,成交均價在31萬左右;後者為與「大河戀」同建設公司投資興建,成交均價約33萬左右,以價格來看「大河戀」確實比較親民。

成屋-萬隆青田
成屋-萬隆青田
  • 成屋-皇家名邸
    成屋-皇家名邸
  • 成屋-公園京站
    成屋-公園京站
社區規劃  3.90分/5分
建案外觀
建案外觀

「大河戀」目前還在落架,預計2019年第一季可交屋,建案規劃為雙塔式大樓,基地面積900.54坪,低建蔽率26.82%,住家92戶與店面2戶,A棟規劃地上14層、B棟規劃地上15層,共通的地下室為2層;格局設計A1、A6為37坪3房,A2、A5為45坪4房,A3為26坪2房,B1、B2為52坪的4房。A棟單層5戶共用2部電梯,B棟單層2戶共用1部電梯,不需要擔心電梯不夠用的問題。

一樓全區圖
一樓全區圖
  • 中庭花園3D示意圖
    中庭花園3D示意圖
  • 接待大廳3D示意圖
    接待大廳3D示意圖
  • 交誼廳3D示意圖
    交誼廳3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖

在公共設施部分規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區…等。停車位的部分則規劃有共計98個汽車平面停車位,採用單一車道口6米的雙向車道進出,迴轉幅度不會太大,坡度也不陡,降低高峰時段會車時的風險,對於需要開車上下班的我來說是一大福音。

  • B1全區圖
    B1全區圖
  • B2全區圖
    B2全區圖

來看標準層平面圖,如上面所說本案為雙塔型建築,A棟除了A3戶單面採光外,其他都雙面採光,惟3樓以下的A1與A6次臥及工作陽台和鄰棟公寓較近,通風性質大於採光意義,B棟單層2戶所以都享有3面採光。

標準層平面圖
標準層平面圖

樑柱外移的規劃減少室內壓樑問題,不過主臥室難免還是會有壓到一點,樓高3.2米未來做隱藏式冷氣或對主臥樑做修飾都會不有太大壓迫感,廚房都有開窗,不必擔心炒菜油煙揮之不去,衛浴方面除了B1、B2外,其他戶別的次衛浴都沒開窗,使用後須留意水蒸氣揮發與通風問題。

  • A3家配圖(Befor)
    A3家配圖(Befor)
  • A3家配圖(After)-編輯加工
    A3家配圖(After)-編輯加工

現場有做2間樣品屋分別是A2與A3戶格局,先看市場上最夯的2房A3格局,這裡格局有稍微小變動,原先家配圖上把可放雙人床的臥室改成單人床,裝上拉門可給小孩住到高中左右,如有2個小孩就需要改成通舖,剩下的空間做為餐廳,可容納4人小家庭同桌用餐,將主臥室的入口改靠近廚房,使得客廳空間更為寬敞。

A3客廳
A3客廳

進門第一眼看到客廳、陽台共享同一面採光,如對風水有疑慮的人可在陽台放點矮灌木來擋煞,前面提到標準層高度3.2米,因為視覺主體採用重色調的工業風,與天花板的白色形成強烈對比,拉高了空間的視覺效果。

  • A3餐廳
    A3餐廳
  • 餐廳上方有儲藏空間
    餐廳上方有儲藏空間

往左轉看到前段提及的餐廳與次臥,在樑之間有做收納空間,可將偶而才用到的物品或衣物往裡面塞(誤),減少被雜物佔據的空間。

  • A3廚房
    A3廚房
  • 廚房可放電子鍋與微波爐的空間有限
    廚房可放電子鍋與微波爐的空間有限

L型廚房搭配林內雙口爐及烘碗機,冰箱插座設置在洗水槽旁,是那種不斷電的紅色插座,就算真的來個晚上10點限電(?),也不必太擔心食材經過一夜就腐敗,但能放電子鍋與微波爐的地方只剩火爐旁的空間,所以會影響到整備食材時的空間,算是小小缺憾。

A3陽台
A3陽台

工作陽台的空間真的不是我要說,實在是百年難得一見的「大」,以現在推出的2房產品都是竭盡所能的壓縮陽台空間,頂多給你一台烘衣機,但在這裡連被子床單拿出來曬都可以。

A3衛浴
A3衛浴

2房配2衛浴的規劃也是少見,衛浴方面客用衛浴及主臥衛浴皆為三件式衛浴,空間大小與配備是一樣的,衛浴採用TOTO衛浴,主衛浴多一個TOTO免治座,一家人如果不小心吃壞肚子不用同時搶廁所...可惜沒有通風採光,雖然有送暖風機,但平時保持衛浴乾燥真的很重要...

A3次臥
A3次臥
  • A3主臥
    A3主臥
  • 電視預留孔
    電視預留孔

臥室方面,前面提到被切出一部分作為餐廳,所以本來可以放雙人床的,現在只能放單人床,如果有小孩一雙就要考慮用通舖的方式;主臥空間中規中矩的,電視線與插頭也貼心的預留好,沒有壓樑問題,如果夫妻倆衣服多,可考慮把照片內的書桌位置也改成L型衣櫃,梳妝台改放在靠近窗戶邊,整體看下來這間的CP果真頗高。

  • A2家配圖(Befor)
    A2家配圖(Befor)
  • A2家配圖(After)-編輯加工
    A2家配圖(After)-編輯加工

另一間實品屋是4房45坪的A2戶格局,同樣有做一些小變動,將餐桌往臥室方向移動,大幅增加玄關處的空間,再來是客廳旁的書房改成臥室,放雙人床後仍足夠再加個小書桌與衣櫃。

  • A2客廳
    A2客廳
  • A2玄關
    A2玄關

踏入玄關,這間的風格走的是新古典與北歐混搭風格,頭頂層板內的間接照明與白色油漆使空間感向上延伸,前一段提到的小改動對小貓小狗的來說是不錯釋放電力的地方,如果家裡鞋子多,可以考慮把鞋櫃往左邊延伸,讓你的每一雙鞋子都有舒適的家。

  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房

餐廳靠牆後不影響整體室內動線的流暢,依舊能容納6~7人的西式長桌,如果家庭人口增加,可考慮用收縮式長桌,又或者改為與家配圖一樣的配置也可以;廚房是一字型,配林內雙口爐及烘碗機,動線流暢度不是問題,但依舊會為微波爐、電子鍋的位置而感到困擾。

  • A2書房改臥室
    A2書房改臥室
  • A2主臥室
    A2主臥室
  • A2陽台旁臥室
    A2陽台旁臥室
  • 客衛浴旁臥室
    客衛浴旁臥室

客廳旁書房改成的臥室,靠窗邊可放下一張雙人床,加上書桌與衣櫃,不會感到壅擠,小孩可以住到大學畢業交男女朋友後吧~而其他臥室也都是標準雙人床且無壓樑,有預留電視線與插座,相當實用。前後陽台依舊維持建設公司的精神「大」,可有效利用,衛浴方面僅有主衛浴有開窗而已,客用衛浴要留意保持乾燥與通風。

  • 前A2陽台
    前A2陽台
  • A2主衛浴
    A2主衛浴

看完「大河戀」的戶型後,如果預算可行的話,我會想買A2的戶型,每個房間都能放雙人床,直接買好買滿,一間我跟老婆的房間、一間爸媽的孝親房、一間小孩房、一間做我的書房,剛剛好,對面就是水漾生活會館與百福公園,家人過馬路就能去運動散步,但老話一句:青菜蘿蔔各有所好,下決定前做好功課是相當重要的,可以多關注我們網站的新聞頻道,定能幫到想買屋的你~

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