單元一「大城仰雲」 小編實測:4.1分!

原創2018-05-08     591編輯部/黑倫
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前幾天閒著沒事,黑倫把以前很喜歡看的書-余秋雨的《文化苦旅》拿出來回味一番,裡面有幾段句子是黑倫個人特別喜歡的。

像是:

「一座普通城市的文化,主要是看地上有多少熱鬧的鏡頭;

    一座高貴城市的文化,主要是看天上有幾抹孤獨的雲霞。」

以及:

「在熱鬧的鏡頭中,你只需要平視和俯視;而對於孤獨的雲霞,你必須抬頭仰望。」

這幾段余秋雨對於歷史和人生的喟嘆,對於今天要用開箱文帶大家看建案的黑倫來說真的挺有感的呢,因為黑倫自己就是在這個案子周邊的地區長大,見證了何謂滄海桑田,而且案名跟這幾段句子也有那麼點關係呢,那就是位於西屯單元一重劃區的-「大城仰雲」。

  • 大城仰雲接待中心
    大城仰雲接待中心
  • 大城仰雲接待中心
    大城仰雲接待中心
綜合評分  4.10分/5分

講古前先帶大家來稍微揭開「大城仰雲」的面紗吧,不然我還真怕大家直接滑下去點「沒用」、或是右上角的X,該案建物分為A、B兩棟,格局部分從1~3房均有,算滿多元的,而且有規劃游泳池是首購宅當中比較少見的。


周邊生活環境,黑倫我告訴你,簡直就是超級便利,走路就可以到商圈、學校、大賣場,而且基地旁邊還有一間超大間的UNIQLO路面店 ,而且周邊也有公園跟未來的捷運藍線優勢,棒棒DER,雖然黑倫現在沒住在這裡了,但是在採訪拍照期間都還是會在附近繞繞,回味自己的童(ㄆ一ˋ)年(ㄏㄞˊ)時期(老了)。

  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 周圍生活機能成熟、交通方便

2. 衛浴全開窗且均有陽台

3. 採人車分道,且汽機車分別擁有各自的出入口

4. 擁有永安國小、福科國中雙明星學區,且永安國小可6年免接送

5. 全案無雨遮無虛坪

缺點

1. 公設比達35%,稍嫌過高

2. 車位由案場統一配置,無法自行決定購買位置

3. A棟標準層11戶3梯、B棟標準層14戶3梯,梯戶比高

地段環境  4.40分/5分

基地周邊算是熱鬧但又不會太擁擠,因為單元一重劃區對於蓋房子來說其實限制多多(稍後再講),但也因為如此,才不會有居住在水泥叢林裡的感覺(七期市政中心我就是在說你),除了剛剛提到的UNIQLO外,從基地走出來過個馬路就可以到店員根本就是哆啦O夢的7-11,我覺得住家周邊有7-11,就像賭牌有戴隱形液晶體顯影眼鏡一樣,已經贏一半了。

  • UNIQLO路面店
    UNIQLO路面店
  • 基地斜對面7-11
    基地斜對面7-11

以安和路為準,往西屯路走可以到達西屯路商圈、永福路商圈等,永福路商圈上還有黑倫個人最愛的春水堂,再往另一邊則則是福科路商圈,一路上有早餐店、手搖飲店、夜市、日本料理店、便當店等林林總總的絕對餓不死你,而且都是走路就可以到唷,這對於懶人如黑倫我來說真的是太方便惹,而且在這個地區黑倫我是老司機,哪家好吃哪家不好吃我都一清二楚。

  • 西屯路商圈
    西屯路商圈
  • 西屯路商圈
    西屯路商圈
  • 永福路商圈
    永福路商圈
  • 永福路商圈
    永福路商圈

不過周邊的知名品牌旗艦店真的還滿多的,不僅UNIQLO在這邊開了路面店,像現在很紅的くら壽司,它在台中的第一家路面店就是開在福科路上,距離「大城仰雲」基地約2分鐘步程,每集5個盤子可以抽1次扭蛋,黑倫上次去吃了10盤,2抽都槓龜QQ

くら壽司
くら壽司

除了這幾條商圈之外黑倫其實也滿推薦去J MALL商圈跟中科商圈的,不過J MALL商圈跟中科商圈開設的幾乎都是餐廳或品牌服飾店鋪,價位比較高,比較適合剛發薪水或慶祝節日的時候再去唷。


這邊來講一點古,黑倫小時候就是住在中科商圈旁邊,以前周邊用鳥不拉屎來形容都算客氣,根本是連鳥都不屑拉屎!都是綿延無際的紅土地,一直到後來中科進駐之後才開始慢慢繁榮,那一年記得我國小都還沒畢業。

  • J MALL商圈
    J MALL商圈
  • 中科商圈
    中科商圈

「大城仰雲」除了7-11之外,周邊像是小北百貨、全聯這些店家其實應有盡有,而且特力屋、愛買、台糖量販等大型商場也不缺,基本上特力屋跟愛買都是你一上車放首歌(如果沒有要買太多東西連開車都不用),歌都還沒唱完就到了,台糖量販需要開車沿著台灣大道往龍井方向大約5分鐘車程,一樣很近,周邊採買的方便程度滿分。

特力屋
特力屋
  • 愛買
    愛買
  • 台糖量販
    台糖量販

還有一個一定要向大家提到的就是水崛頭黃昏市場啦,基本上單元一重劃區周邊最大的傳統市場就是它了,小時候常常從安親班下課之後就是陪著我媽去這個市場買菜。不過周邊停車其實不是這麼方便,而且是「黃昏」市場,所以跟下班時間重疊的時刻對於周邊的交通來說是惡夢一場,建議大家能早去就早去唷,晚上8點以後就會開始陸續收攤了。

市場外觀
市場外觀
  • 市場內部
    市場內部
  • 市場內部
    市場內部

周邊交通滿方便的,沿著安和路1分鐘車程就可以接台灣大道了,而且還可以直上國道1號,如果需要走台74線的話黑倫是建議沿著福科路大概5分鐘車程就可以上匝道囉。以上是對於自行開車的通勤族福音,接下來再來幫需要仰賴大眾交通工具的各位指點迷津囉。

  • 台74線
    台74線
  • 國道1號
    國道1號
  • 台灣大道
    台灣大道
  • 台灣大道
    台灣大道

首先呢,搭公車的話安和路跟福科路上都有公車站牌,從基地出發走路都不到5分鐘就可以到了,從基地周邊沿著安和路走大概10分鐘可以到台灣大道,可以在這邊搭到BRT列車跟其他班次的公車喔,而且未來也能夠在此搭上捷運藍線列車,雖然黑倫估計通車起碼還要再等15年吧……(汗) 


除了這些之外如果需要搭乘客運前往外縣市,統聯轉運站就在距離基地約15分鐘步程,不過只限定統聯客運喔,要搭乘其他家客運的話還是建議往另一個方向去朝馬。

  • 福科路公車站牌
    福科路公車站牌
  • 安和路公車站牌
    安和路公車站牌
  • 統聯轉運站
    統聯轉運站
  • BRT福安站
    BRT福安站

大家如果有認真看一開始的優缺點的話,應該還記得優點那邊關於學區的部分是雙明星學區!是永安國小跟創校至今僅約10年的年輕學校福科國中,從「大城仰雲」基地走約1分鐘就可以到永安國小的側門了,也就是說你送孩子過馬路之後就可以讓他自己走路上學去囉,6年免接送喔!黑倫雖然不是永安國小畢業的,不過小學時期跟他們互動頻繁,知道這間學校人一直都爆多。

永安國小
永安國小

再來說說福科國中,沒念到這間學校可以算是黑倫個人內心的殘念之一,因為我上國中的時候它根本還沒蓋好,它就在我家旁邊過條馬路就到了啊啊啊啊啊,但是因為這機會不是屬於我的,我只好每天早起搭校車去念另一間遠不拉基的學校。


福科國中校舍新穎,教學成果聽說也不錯,所以創校以來幾乎每年都是大爆滿,如果要讓孩子讀這裡的話記得要早早設籍,距離「大城仰雲」基地大概是10~15分鐘車程,路程其實不長只是因為容易塞車,接送時要多加注意喔。

福科國中
福科國中

話說「大城仰雲」周邊不知道為啥很多私人運動會館,往好處想是不愁沒有地方可以運動,不過可能就是要多一筆額外的開銷,黑倫個人是覺得可以開一下車去朝馬國民運動中心啦,或是在社區健身房解決就好。

  • 運動會館A
    運動會館A
  • 運動會館B
    運動會館B
朝馬國民運動中心
朝馬國民運動中心

在案場聽現場專案提到附近有個溪西圖書館,黑倫我不禁滿頭問號:「那啥?新的東西嗎?我從來沒聽過。」專案表示沒錯那是新開幕沒多久的圖書館,黑倫我這時不禁好奇心旺盛起來,立馬殺過去圖書館一探究竟。一到才發現乖乖不得了,其實還滿漂亮的耶,進去看看吧。

  • 圖書館外觀
    圖書館外觀
  • 圖書館外觀
    圖書館外觀

詢問過館內工作人員得到拍照許可之後,黑倫邊參觀邊在不打擾到其他使用者的情況下拍照,不愧是新的圖書館,館內空間大而明亮,而且藏書跟多媒體設備都滿多的,也有兒童閱讀區,望子成龍望女成鳳的家長們可以在空閑時段多帶孩子們來唷,距離基地也不遠,大概5分鐘車程就可以到了。

  • 圖書館內部
    圖書館內部
  • 圖書館內部
    圖書館內部
圖書館內部
圖書館內部

除了這些之外,單元一重劃區因為距離十二期、七期重劃區都很近,所以不管是要逛街、看電影、上館子其實都很方便,完全不怕沒地方可以娛樂自己,生活機能真強大呢,也是因為這樣讓從小在這邊生長的我變得很懶(牽拖) ,因為太方便了哈哈。

  • 周邊交通路線圖
    周邊交通路線圖
  • 週邊生活機能圖
    週邊生活機能圖

最後來說說單元一重劃區的特色,是個低密度、低建蔽、低容積開發的區域,不過跟單元二跟三不一樣的是它還擁有筏子溪的河岸景觀,而且生活機能也比單元二、單元三強大的多。


再來距離榮總、工業區、中科園區等等就業重點區域都非常近,距離東海、靜宜、逢甲、僑光、弘光等大學也是都很快就可以到達,也有交通上的優勢如國1、台74線還有捷運藍線等等,這些是黑倫認為單元一居住條件其實非常優渥的要點。

周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖

來比較看看「大城仰雲」的開價,總價是698萬元起含車位,如果扣掉車位價格75萬元後,用最粗略的方式去換算的話單價大約是37萬元起,黑倫拿距離較近的新建案跟中古屋來給各位參考。


首先新建案有位於基地旁邊的「沅林好樣」每坪35~42萬元;以及位於單元一重劃區另一側的「懋榮Next 1」,開價則是每坪34~37萬元,由此看來「大城仰雲」的單價開價在周遭新建案中算中規中矩,但仍舊保有低總價的優勢。

  • 沅林好樣
    沅林好樣
  • 懋榮Next 1基地現況
    懋榮Next 1基地現況

中古屋方面則是有惠宇建設興建的「惠宇可觀」,屋齡約7年,位於福順路上,在591中古屋平台上的掛牌單價是30萬元;然後還有福安路上的「林鼎跨界」,由林鼎實業投資興建,屋齡則是約10年,掛牌單價則為26.5萬元,周邊的新建案與中古屋價格照例提供給各位當參考哦。

  • 林鼎跨界
    林鼎跨界
  • 惠宇可觀
    惠宇可觀
社區規劃  3.80分/5分

重頭戲來囉(敲鑼打鼓) ,「大城仰雲」分A、B兩棟,A棟標準層是1層11戶;B棟則是1層14戶,總戶數265戶(含9戶店面) ,店面全部面朝安和路,並且有規劃退縮6米騎樓,基地呈現類似閃電的形狀,總面積達1671坪,佔地廣大而且建蔽率只有37.72%!雖然基地形狀比較特殊,不過也算是四面臨路吧XD。

  • 3D模型
    3D模型
  • 3D模型
    3D模型
  • 3D外觀示意圖
    3D外觀示意圖
  • 全區平面圖
    全區平面圖

公設除了空中花園跟曬被區之外,其他都是在1樓,種類滿多元的,有健身房、游泳池、閱覽室、親子遊戲區、中庭花園、視聽室等等等,公設豐富黑倫個人認為是一把兩面刃,一方面可以享受到便利的社區生活,但另一方面就要擔心管理費的問題,而且「大城仰雲」是有規劃戶外泳池的,必須要花更多心力去保養以及維護。

  • 閱覽室3D示意圖
    閱覽室3D示意圖
  • 親子遊戲區3D示意圖
    親子遊戲區3D示意圖
  • 接待大廳3D示意圖
    接待大廳3D示意圖
  • 游泳池3D示意圖
    游泳池3D示意圖

不過除了這些外,案場有在AB棟相連接的中心點規畫中庭花園,佔地達到千坪,如果未來購買的是面中庭的戶別,景觀應該還不錯喔。


而且店面面臨安和路、車道則是在福誠路的規劃黑倫個人非常喜歡,因為店面=人潮=車潮,況且安和路本來就車潮洶湧了,避開這條路真的是明智的選擇,而且不僅如此,「大城仰雲」也有規劃汽機車分道,將各種會車的問題可能性降到最低,地下停車場的空間AB棟是互通的,所以不用擔心停完車還要長途跋涉。

  • 中庭花園3D示意圖
    中庭花園3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • 交誼廳3D示意圖
    交誼廳3D示意圖
  • 下午茶咖啡區3D示意圖
    下午茶咖啡區3D示意圖

既然有分A、B棟,那我們就先來看看A棟標準層吧,再提醒一次是11戶3梯的配置,平均將近4戶1梯,可能會有搶電梯的疑慮,梯間有開窗,可以讓梯間的空間保持採光跟通風。基本上每戶都是2面採光,而且衛浴全開窗,也都有附設陽台,所以整體而言採光跟通風都不是大問題,陽光沒問題,空氣的話……可能要看當天PM2.5有沒有超標,但至少住在裡面不會讓人覺得氣悶唷。

A棟標準層平面圖
A棟標準層平面圖

再來是B棟,則是14戶3梯,平均下來超過4戶1梯了呢,雖然梯間也有開窗的配置,但戶數真的有些稍嫌過多,而且B棟有些戶別(B2~B5以及B10~B12)僅單面採光,不過仍都有衛浴開窗以及陽台,啊~忘記提到,「大城仰雲」全案都是無規劃雨遮,也就是不會有虛坪計價的問題存在哦。

B棟標準層平面圖
B棟標準層平面圖

我們接下來看看樣品屋,案場製作的是B5的戶型,為1房18.85坪,全室配備木地板,一進門可以看到橫陳在左手邊的廚具設備,「大城仰雲」採用的是櫻花三機的配置,而且還有三口爐喔!讓你開伙不怕爐子不夠用,黑倫這時眼角瞄到了來自義大利的SVAGO蒸烤爐以及ARISTON洗脫烘三合一洗衣機,隨口問了一句:「這兩個是選配吧?」

B5家配圖
B5家配圖
  • 樣品屋廚房
    樣品屋廚房
  • 櫻花系列廚具
    櫻花系列廚具
  • 烘碗機
    烘碗機
  • 三口爐
    三口爐

和藹可親的銷售大姊說了一句毫不留情的話:「不,那是標配。^_^」


神馬!!!???


啪啪啪打臉聲超大聲,將黑倫對於首購宅一般不太可能配備歐洲品牌建材的迷思徹底打飛,不過要特別注意ARISTON洗脫烘三合一洗衣機跟SVAGO蒸烤爐是專屬於1房型產品的配置喔,2房跟3房就沒有了。

  • ARISTON洗脫烘三合一
    ARISTON洗脫烘三合一
  • SVAGO蒸烤爐
    SVAGO蒸烤爐

接著看到雖然是一房型的產品,但麻雀雖小五臟俱全,用餐空間、客廳、臥室都有,而且也沒有壓樑的問題,不過黑倫最重視的還是浴室有浴缸這一點!而且還是1房型最小坪數的產品呢。個人感覺小房間有浴缸根本就是賺到了,不過因為衛浴就在臥室旁,必須特別注意濕氣跟通風的隔離喔。

  • 臥室
    臥室
  • 用餐空間
    用餐空間
  • 客廳
    客廳
  • 有浴缸就是爽
    有浴缸就是爽

B5的1房型產品說完了,黑倫又再挑了一間A5來做介紹囉,A5的格局是2房26.89坪。相較於B5,A5的優點是格局較為方正,並且有前後陽台,但卻沒有浴缸(哭) ,其他方面來說2面採光、衛浴開窗、室內空間無壓樑這些優點仍然是有的,整體而言黑倫個人十分喜歡A5的格局,要是有浴缸跟ARISTON洗脫烘三合一當標配就更好了。

A5家配圖
A5家配圖

最後整體來說,黑倫真的要給「大城仰雲」的地理位置一個讚,絕對不是因為這是自己長大的地方的私心(誤),而且在單元一這種大坪數高總價產品林立的地方,也算是鳳毛麟角的首購型小宅案,低總價的優勢其實非常符合市場潮流,希望改天有機會我們591賞屋團能帶大家到單元一去賞屋,敬請密切留意相關資訊哦,下次見囉。

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