A7重劃區低自備指標案「鴻築金捷市」

今天要來介紹的建案就是位於桃園龜山區文化一路，基地面積2090.31坪的「鴻築金捷市」，建案規劃共4棟754戶住家、23戶店面、1商場規劃，格局為1+1~3房26~38坪，主打離A7捷運站僅600公尺及規劃Alfa Safe制震宅，現推出低自備38萬起，付款輕鬆。

喵仙姑被案場狗狗嚇到後，決定先來覓食壓壓驚，逛逛鄰近環境，A7重劃區目前區域發展尚在起步，商家集中在已成型的合宜住宅社區，有基本的便利商店、診所跟零售店家，商圈走個小而美的路線。

補充完體力後，仙姑要來介紹一下整體交通配套，像仙姑一樣都用捷運系統上班的信徒們，該建案距機機場捷運A7體育大學站約600米(步行7分鐘)，可連接台北車站再轉搭其他的線路。至於開車的民眾，車程10分鐘可至國道一號林口交流道(非尖峰時間)，另外也可由青山路通往下新莊地區和捷運丹鳳站，交通尚稱便利。

看完交通，就是每位父母在意的學校，周邊學區有樂善國小(車程4分鐘)，大崗國中(車程7分鐘)，另外距離國立體育大學及長庚大學不遠，亦供不少休憩綠地空間。

剛剛有提到購物血拚，仙姑整個興致都來了，該案目前最近的商場，為A8站共構的Global Mall環球購物中心(車程約9分鐘)與A9站林口三井OUTLET(車程約12分鐘)，除了一般百貨精品品牌外，也有連鎖餐廳等，有得吃有得玩還有得買，相信也是可以又順手拿著男友或老公的卡繼續刷下去(老公或男友表示.....)。

說到A8長庚醫院站，顧名思義周邊就是林口長庚紀念醫院，整體來說是個完善的國際醫療中心，也有自己的研究中心，若仙姑功力下降需補充精力氣，有個全方位的醫療體制也是讚。

在工作發展的部分，周邊兩大工業園區，一個是林口工業特區(約569公頃)，分為五大工業區，預計引進高科技產業；另一個是華亞科技園區(約158公頃)，於民國88年通過經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」，配合國家將高科技技術根留台灣，更提供2萬餘人之就業人口，兩大園區車程約6~10分鐘。

除了現有的工作環境，仙姑來介紹未來發展的方面，預計2021年完工的「郵政智慧物流園區」(約17公頃)，步行約10分鐘，基地位置在桃園市龜山區文桃路上，希望整合商流、物流、金流及資訊流，打造一條龍的作業，做好「收、封、運、投」管理 工作，工作就在住家附近的感覺似乎不錯。

環境介紹完就要來切入房市重點，A7重劃區上半年度案量爆發，不少知名建商都陸續推案，這次介紹的指標案「鴻築金捷市」每坪開價28.5萬，另外位在捷運約300米的「遠雄新未來」每坪開價33~38萬，較鄰近預售案位在文青路379號的「竹城宇治」每坪開價30萬，相較之下「鴻築金捷市」價格有其優勢。

除以上鄰近建案外，今年520檔期還有和峻建設興建的「富御捷境」規劃1-3房18~42坪，中部知名建商富宇建設的「富宇敦峰」，地段位於樂善國小旁，規劃2-4房30~50坪，同為鴻築建設的「AiCITY樂捷市」與佳晟建設的「奇幻莊園」基地皆在桃園市龜山區文德二路、文德公園附近，這麼多新案，讓本仙姑就算使出分身的絕招也要看上好一陣子(衝阿~~~~)。

成屋部分，周邊合宜住宅2年前售價每坪15萬元，部分政府戶月租金約1.2~2.5萬，一般戶屋主須持有滿5年方可轉售，讓仙姑不禁掐指一算，能轉售時現在推出的預售屋也差不多完工，到時未來房市如何發展沒人知曉，請看倌們先拉好椅子好好觀察一番（遞茶～）。

各新建案比較看來，「鴻築金捷市」開價相較其他建案離平均值差異不大，以地段來說優勢鄰近A7體育大學站，缺點則部分高樓層面臨福地，但未來周邊建案蓋起來會擋住一些，另聽說也有遷移計畫，況且建案主打自備38萬起即可買房，付款條件輕鬆，對於周邊區域的首購族群來說，非常具有吸引力。

跟仙姑看完周邊，應該就得要來好好了解房子，就有三隻仙喵的我，覺得房型、社區規劃和採光通風對我來說相當重要，現在讓咱們一探究竟。

「鴻築金捷市」由鴻築建設投資興建，建案位於桃園市龜山區文化一路 ，規劃4棟建築，地上28樓、地下6樓，以仙喵來說，這個高度樓層景觀是相當不錯的，共754戶住家、23戶店面、1戶商場空間用途，社區規劃多樣性公設，基本娛樂都有了呢(不乖乖工作~飛踢~~)；規劃有1+1~3房26~38坪格局，也是滿適合首購族的需求。

跟仙姑逛完基地位置，仙喵筊杯示意還有一件重要的事情，就是建築結構體，「鴻築金捷市」結構為RC鋼筋混凝土，系統工法這次找來了戴雲發結構技師所研發的安全專利，Alfa Safe柱中柱結構制震宅工法與EDS制震壁，安穩的結構讓仙喵們住起來安心許多，呼嚕嚕(鼾聲)～

剛仙姑有提到「鴻築金捷市」共分成4棟，基地雙面臨路，臨剛開通的25米計畫道路及40米文化一路，有一定棟距，視野良好。A棟為單層6戶雙梯，B、C棟單層9戶，中間隔著一道防火門，分隔成4、5戶共用雙梯，D棟則為單層5戶雙梯，標準層樓高3.3米，多樣化的格局，仙姑覺得可以多看看自己需求再來下手。

了解基本的格局之後，就要來好好介紹公設，該案的公設比約為31.9%，公共設施位於1、2樓及頂樓，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、戲水池、瑜伽教室、信箱區等。再來有車的朋友看過來，社區規劃機車與汽車分道，建案有地下6層共824個平面式停車位，充足的停車位讓愛車一族想比個讚。

接下來仙姑進一步就為大家介紹現場三間樣品屋，首先看到的是D2戶2房28坪的樣品屋(D6戶為對稱格局)，該戶為邊間雙面採光，整體格局方正，位置為坐東朝西，主臥與客廳恐有西曬問題，進門有一個玄關空間可供使用，有前後陽台但後陽台偏小，擺放洗衣機後可容納的空間相對不足，臥室與衛浴皆有對外窗，主臥有壓樑的情形，但仙姑認為在裝潢上面花點巧思，還是能避開滴。

D2戶廚房採為獨立空間，油煙不會亂竄，次臥空間充足，現場擺了雙人床也不會太過壅擠。

再來看到B3/C3戶2+1房的樣品屋，整體格局為長形，亦有獨立玄關和前後陽台，優點是各臥室皆無壓樑，但次臥與書房相對空間較小，若皆為臥房，仙姑建議可以設計為臥榻，或是私心佈置成貓咪休息室(竊笑)，空間規劃會較為充足利用。

該戶廚房和餐廳中間隔了客用衛浴，對於懶惰的仙姑來說需要走一小段路(差不多3步＝＝笑)，除客衛浴以外，客廳、臥室、廚房皆有對外窗；主臥位置相對隱密，若家裡有朋友來作客也不會特意經過。

想多生點孩子的信徒看過來，3房樣品屋B1/B2/B6/B7/C1/C2/C6/C7都是對稱設計，大門進去為客餐廳，無獨立的玄關，各臥室皆有開窗無暗房，主臥整體空間寬敞但有壓樑問題，兩間臥室放上雙人床後與衣櫥空間感覺還是足夠的，仙姑認為臥室方面與客廳做位置區隔，休息與娛樂時間能分隔清楚，這樣玩能好好玩、睡也能好好睡(睏)。

再來又是愛下廚仙姑最重要的廚房，除了獨立廚房空間，廚具採用櫻花廚具，門外即是餐廳空間，而且整體用餐空間大，惟餐桌鄰近客用衛浴。

當然除了以上房型，像仙姑與仙喵們的單身貴族命，仙姑推薦1+1(B9/C9)的房型，大門進去客餐廳連結設計前後陽台，且後陽台可用空間相對較大，雖然採光只有一面，但臥室與客廳皆有採光，衛浴稍可惜無對外窗；主臥室方面有一個L型衣櫃設計，像愛亂買道袍的我，也能有足夠空間放，另1房也能當仙姑閉關修練的書房或仙喵的玩樂天地；餐廳方面設計吧台式餐桌，朋友相聚也能小酌幾杯(醉~~)。

「鴻築金捷市」總共29種戶型選擇非常多元，但戶數較多出入稍嫌複雜，距離捷運站很近惟周邊生活機能尚未成熟，整體規劃符合一般家庭需求，還搭配低自備方案，適合周邊的首購族前來看屋。仙姑講完想睡了(哈欠)，要跟仙喵們閉關修練，如果喜歡喵仙姑的指點迷津，可以幫我點讚跟分享喔～下次再幫信徒們解惑(喵~嗚~)。