青埔特區正核心首購宅－「站前A+」

「站前A+」是由上市建商-興富發建設投資興建，建案位在桃園市中壢區青雲路100號，規劃有2~3房23~38坪，216戶住家、4戶店面總計220戶，主打豐富的公共設施，步行8分鐘即可抵達高鐵桃園站，10分鐘可至機場捷運線，交通機能完整，惟目前周遭生活機能較為缺乏，還有待時間完善。

說到青埔特區常威可是關注好一陣子了，畢竟擁有高鐵、捷運線及航空站等交通要素，地段位置可說得天獨厚啊！加上我跟夫人都喜歡寬敞的大街廓，不喜歡太擠的區域，這裡一直都是我們的首選，「站前A+」坐落在青埔特區的正核心，不論是未來商場或是高鐵站等機能十分有潛力。

來到青埔特區就必須對生活機能有所準備，畢竟這裡還沒有較大型商圈，生活飲食只能跪求夫人多多下廚餵飽我啦~如果有要採買生活用品可至華泰名品城（步行10分鐘）或是大江購物中心（車程5分鐘），全聯福利中心則約5分鐘車程，雖然目前機能有限，但畢竟未來議題不少，還是相當值得期待的阿。

接著要關心威小寶、威小妹的學區，青埔國小今年剛完成第一期校舍工程，班級數增加至40個班，也算滿足了大量人口移入的需求，但建案步行距離約15分鐘稍遠，青埔國中也需約5分鐘車程，所以如果爸爸媽媽想賴床睡晚點，建議可以買台腳踏車給孩子們會較方便囉。而在區內也有明星高中大園雙語高中，若未來有機會可以在此就讀距離也不會太遠，步行約12分鐘可抵達。

在休閒娛樂的部分，步行10分鐘就可以到達華泰名品城，名品城內有許多精品Outlet，對於我愛撿小便宜的夫人來說，真的是賺到啦~~~另外車程5分鐘的大江購物中心內有星橋影城進駐，情人節來也不會無處去(你說是不是hen棒)。建案周邊的綠地也相當充足，距離青昇公園約步行5分鐘即可抵達，離興建中的青埔市民活動中心、橫山書法公園也僅約8-10分鐘路程，終於有可以讓小孩放電的地方啦～～

在大眾運輸系統的部分，步行5分鐘在青昇公園旁就有公車站，L209、208等線可以前往中壢市區及八德一帶，步行8-10分鐘則可以到桃園高鐵及機場捷運站，如果要到雙北地區工作也很便利，不過也要小小提醒一下，機捷班次間距較長票價也較貴，若想要每天通勤，得要好好精算(雖然現在降價10元，但還是好貴喔~)。另外，在高鐵站旁也有客運轉運站，走路就可以抵達，大眾交通運輸系統相當完整（再說一次好棒棒啊！）。

而道路交通方面，車程5分鐘可上國道二號大竹交流道，8分鐘可到國道一號內壢交流道，要轉往雙北市區或是桃園國際機場都很方便，像常威這種台北上班族，來這裡自住，房價最少少一半，真的是超省的啦～～（金牛男無誤）

青埔特區雖然生活機能尚未成熟，但發展也有一定的雛形，其中去年動工的華泰名品城4期，由國泰集團投入「國際商務城─複合商業大樓」開發，規劃日本橫濱八景島、新光影城及國泰商旅等，預計將於2020年啟用。IKEA也預計2021年在此營運全台最大的門市，除此之外還有冠德商務城、華泰名品城3期、市立美術館會展中心、航空城會議中心及展覽館還有亞洲矽谷計畫，前景可說一片光明。

由於「站前A+」一帶還在發展初期，周邊在建新案居多，本案每坪開價約在31-33萬，其他附近新建案如實德環球國際、璞園開發興建位於領航南路三段、青心路口 的「實德璞園的家」每坪開價大約為42萬，還有中壢區青商路、青溪路二段宜誠機構-宜雄建設的「宜誠有余」每坪開價為32~34萬，以及位於青峰路二段197號的「艾美館」每坪開價為29.8~39.8萬元，位在青埔二街161號大築建設的「大築築悦」每坪開價為 34~35萬元。

以周邊行情來說，「站前A+」與鄰近新建案相比開價較低，加上目前主打付款2房49萬、3房69萬起交屋，自備不足的部分還可向興富發建設申請2年無息公司貸款方案，看起來初期付款滿輕鬆，適合就是摳摳不多的首購族啦~

「站前A+」由上市建商-興富發建設投資興建，基地面積有998坪，建蔽率50％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃2棟地上13層，地下3層；標準層樓高3米2，規劃有2~3房23~38坪格局，單層9戶共用2部電梯，單層戶數稍多是需要留意的地方。

 一進到接待中心，就被大大的標題吸引啦～賞屋就可以抽電動滑板車耶～那麼好康趕緊跟夫人來看屋填抽獎券先～銷售人員同時也跟我們說明「站前A+」不但位在青埔特區的商業區，社區還規劃了多達十多項的公設（公設比約32.8%），如:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、信箱區、曬被區、Lounge Bar，回到家不但可以游泳健身，我還可以跟夫人在屋頂喝小酒，找朋友來烤烤肉，真的是超愜意啦！

停車位規劃有地下3層共計143個平面式汽車停車位及88個機械式車位，採用單一車道口雙向進出，機車位數量也有達到1:1的配置算相當充足，垃圾集中室則設在地下1樓，這樣子我夫人就不用每天擔心等垃圾車的問題囉！

「站前A+」規劃有216戶住家、4戶店面總計有220戶，在標準層3-13樓的部分，格局主要為2~3房23~38坪，單層9戶真的是有點多捏(冒冷汗中)，廢話不多說，常威就帶大家來瞧瞧實品屋的幾種格局囉。

首先看到的是實品屋A7戶23坪，該戶格局方正，單面採光，設計風格為簡約風，室內無柱，頗適合一般人數不多的小家庭。

在公共空間部分，該戶為1廳格局，廚房採開放式設計，所以油煙較易留在室內空間，愛炒菜的媽媽們得要多想想，同時也可以避開有開門見灶的問題，夫人在煮菜時也可以保有一點神祕感（夫妻小情趣），一舉兩得，衛浴沒有對外窗則稍加可惜，須留意通風的問題。

個人空間部分，主臥為狹長型，實品屋也把格局稍作調整，在主臥外做了一個小書房，這樣的空間利用，讓我晚上苦讀(打電動)的時候不會影響夫人的睡眠，次臥則可像該戶設計為單人床，空間較不顯得擁擠。

接著看到的是A9戶2房27坪，雖是單面採光，但案場人員卻說最多人喜歡的2房格局呀，常威猜想主要也是坪數略大一點，空間相對也較好運用，我們趕緊來瞧瞧吧。

該戶進門即有獨立玄關，重隱私的朋友是不錯的選擇，該戶較可惜是沒有可規劃成餐廳的空間，空間留給臥室等私領域，廚房採用是櫻花廚具，同樣採開放式廚房，同樣需要留意油煙問題，衛浴部分雖然沒有開窗，不過乾溼分離的設計，還有採用浴缸，我那愛洗泡泡浴的夫人可是掌聲加尖叫啦！

在臥室的部分，主臥空間相當寬敞，即便有書桌區及擺放雙人床都不會顯得擁擠，我夫人終於有空間可以好好整理整理啦！（夫人說：快幫我弄出更衣間來～），次臥可擺放單人床，如果是只有一個小孩還算夠用，而我就蠻推薦單身者這間，如果將次臥改成個人工作室，在家上班也不是問題。

最後看到的是A6戶3房36坪，該戶雙面採光，設計風格同樣為簡約風，我跟夫人考慮未來威小寶、威小妹的生活空間，所以特別注意這三房格局囉。

該戶進門處有穿堂煞問題，迷信風水的人可以放屏風或是設計系統櫃來阻隔，廚櫃採用一字型的設計，夫人也有大展才能的地方啦！衛浴部分則都沒有開窗，通風問題需多留意，而3房格局皆有客、餐廳，可以讓家人區分休憩跟用餐空間。

臥室部分，主臥進門處有一個小走道，可以像實品屋一樣設計擺上書桌，或是學常威我幫夫人設計衣櫃區（相信我安太座比安太歲重要），2間次臥的大小差不多，還可以幫威小寶、威小妹保有未來讀書區域，整體來說對小家庭而言，規劃恰到好處。

綜觀「站前A+」的各種戶型，常威我會比較喜歡3房36坪的格局，該戶雙面採光，同時兩間次臥空間剛好也符合小孩未來的使用空間，而且該案位於青埔特區的核心地帶，又有豐富的公共設施，可說是非常符合我跟夫人的條件，所以可以趕快把它收進口袋名單啦！希望本次的介紹也都能滿足大家的喜好，常威跟夫人要接著繼續賞屋去囉！下次見。