3房688萬起近明星學區-「昌祐大智然」

「昌祐大智然」規劃地上15層地下3層、2棟132戶住家4戶店面，純3房均質36.7坪，總價688萬元起。

基地面積851.7坪，建蔽率45.29%；公設比33.2%，具有迎賓大廳、24H管理室、圖書會議室、交誼廳、健身房、宴會廳(媽媽教室)、視聽室、兒童遊戲室、室外兒童遊戲區、林蔭步道等公共設施。

建材使用櫻花SAKURA三機、免治馬桶、維夫拉克Waferlock電子鎖、80×80cm地磚等。

位在太平區新光重劃區，兩面臨太順路、新興一街，周邊具樹德路、新興路、中山路商圈等購物機能。

公園綠地方面，步行即可至新安兒童公園、德興公園，屬於社區型公園，具休閒機能。

學區為當地明星學校新光國小、新光國中，均步行7~8分鐘可到達，9年免接送。

交通方面，車程3分鐘內可以至74快速道路太原匝道、5分鐘可至台鐵捷運化紅線太原車站。

【周邊商圈】

「昌祐大智然」位在新光重劃區，屬北太平，與北屯廍子、十期的生活圈非常相近。

步行之內沒有很豐富的機能，走路約5分鐘到樹德路、新興路，就有一些小吃店、早餐店、便利商店、全聯福利中心，對嘟嘟媽來說日常所需已經足夠(不過本肥宅選擇騎車)。

由於新光國小周圍居住人口大幅上升，新興路商圈也逐漸活絡了起來，除了小型商家外，還有全聯福利中心可以進行採購，非常方便。

樹德路商圈範圍非常大⎝( OωO)⎠，與北屯區軍功路商圈、太平區中山路商圈相接，除了各類店家外，還有麥當勞、星巴克、UNIQLO路面店、家樂福、四季百貨等大型連鎖店，非常好買！

日常生鮮採購建議可至附近的大型商場購買，因為市場的部分較小型且數量較少。

新興路上的全聯離基地最近，其他還有軍功路上的軍太店(停車位最多)，以及樹德路上的太平店可以選擇；車程4~5分鐘可以到達樹德路上的楓康超市太平店、家樂福便利購太平環中店，停車位也非常多，開車大量採購好放心～。

但是如果是下班後想買菜，則是可以選擇到區域內最熱鬧的黃昏市場－－新光黃昏市場進行採購，從基地出發大概車程5分鐘，除了機車位很多外，隔壁也有2個以上的停車場。

嘟嘟媽這次有稍微逛逛，市場內攤販很多，賣生鮮、熟食、水果、衣服鞋子都有，旁邊還有康是美可以逛，到底多想逼死廣大的女性朋友(買買買)。

【學區介紹】

學區的部分，則是當地的明星學校新光國小新光國中，從基地走路7~8分鐘就到了，孩子們走路上下學，沿路還可以買早餐，這不就9年免接送啦~放學時間可以看到大量穿著制服的孩紙們在路邊走。

但比較需要注意的是近幾年人口移入多，所以常有招滿無法就讀的情況；雖然現在74快速道路旁的文小預定地就要開工了，但還要一段時間才能蓋成，各位家長可能需要為孩子入學多費點心思。

【公園綠地】

周邊公園多屬小型社區型公園，雖然沒有巨大的腹地，但是仍有足夠的草皮、器材可以讓小朋友或毛小孩跑跑跳跳無虞，尤其嘟只在外大小便，媽媽看建案時會特別注意有無公園綠地~

最靠近基地的是新安兒童公園，約步行1~2分鐘可到達，公園內除了溜滑梯外還有盪鞦韆，現在去還有當季開花的阿勃勒可以欣賞；而德興公園相對前者腹地較大，步行4~5分鐘可到達。

【交通機能】

交通方面，基地非常靠近74號快速道路，約車程2~3分鐘可到達太原匝道。

嘟嘟媽個人認為這個距離很剛好，因為太靠近雖然方便，但是噪音可是生活品質的大殺手。

對了對了，我覺得基地離學校的距離也很剛好，雖然要走比較久，但太靠近學校其實也有噪音困擾。

74號快速道路通車後，沿線兩側也都發展快速，其中一個原因是：太~方~便~啦~~~~

對於嘟嘟媽這種照三餐跑案場的編輯來說，走74到各案場，竟具有如此美妙的速度(太浮誇了吧)。

快速道路除了連結北屯太平外，也會到霧峰、大里、大雅西屯、南屯、烏日高鐵，到彰化也方便，真是通勤族的救星，不過我們的救星到了上下班時間也是大家一起塞，小秘訣是偶爾走橋下環中路比較快。

另外，車程4~5分鐘可至太原車站；在鐵路高架化後，在原有鐵路新設幾站，並在未來增加區間車的班次，以達到捷運運輸的效果，這就是我們的臺鐵捷運紅線，可以在豐原-烏日沿線下車。

目前台中市政府釋放消息，表示今年10月紅線正式通車；後續還有相關建設，將鐵路高架化後平面路面進行綠化，建置「綠空廊道」，沿途會有腳踏車道、公園、廣場、籃球場、羽球場等設施設置。

【價格行情】

「昌祐大智然」推出36坪688萬的廣告戶，平均落在19~20萬元/坪左右，這個開價符合周邊行情嗎？由於此區域算是重劃區，周邊建案多為新古屋，新建案大多還在餘屋消化或是尚未公開階段。

中古屋行情平均落在17~23萬元/坪，而新建案多見2字頭行情，「昌祐大智然」開價其實算偏低。

周邊新建案的部分，具有台中知名建商惠宇營建機構-惠昇建設的「惠宇新觀」，開價23~26萬元/坪，在區域內也算是高價的物件。

中古屋的部分屋齡都不超過5年，勝美建設「勝美悠活郡」掛牌單價18萬元/坪；櫻花建設「櫻花村上森」掛牌單價19.3萬元/坪。

不過需要注意的是，新建案的車位價格會另外計算，而中古屋則會將車位坪數併入單價計算中，所以中古屋的單價看起來就會偏低。

環境看完了，那接下來看看社區規劃的部份。

雖然沒有百分之一百的房子，只有最適合自己的房子。

買房可是大事，區段跟建案本身規劃都要符合自己的需求，才是上上之選(搓鬍子)。

【一樓平面示意圖】

「昌祐大智然」兩面臨路，本身規劃4間店面，店面的部分，有人會覺得出入複雜；有人會覺得如果規畫的好的話可以讓生活方便更加分。

畢竟現在有六成以上的建案都有店面，建議在購屋時，可以詢問一下店面未來的用途。

不過，店面跟社區大門沒有另外做分道，這部分可能就要請物業管理公司特別留意。

在面太順路具有退縮設計，可以讓視覺上以及行人用路上更為舒適，加上綠化規劃，一下樓就是個小公園的概念。

接下來來講看看設施的部分吧，看圖面設施具有迎賓大廳、24H管理室、圖書會議室、交誼廳、健身房、宴會廳(媽媽教室)、視聽室、兒童遊戲室、室外兒童遊戲區、林蔭步道等公共設施。

公設的部分，其實規劃的蠻豐富的，各年齡層都用的到，且都具實用性、好管理。

畢竟現在的新建案，因須符合建築法與消防法規的規定，公設比動輒30%以上，等於說有3成房價都在買公設，所以公設也要使用才有回本的感覺(?)。

個人認為公設就是家的延伸，畢竟放台跑步機在家很~定~威~，又不一定天天跑，只要下去社區健身房，就能享受跑步運動，比把一大台擺在家裡CP值高更高。

像是兒童遊戲室、媽媽教室、視聽室就是很適合全家人一起使用的設施，社區公設點交後，如果管委會或住戶可以舉辦一些烹飪老師授課、才藝表演、影片觀賞的活動，都很能凝聚社區氣氛。

兒童遊戲空間規劃室內跟室外兩種，可以分別做靜態、動態的活動，只要在社區內就可以溜小孩，何必去公園~夏天就不怕孩紙們在外面跑來跑去又熱又曬傷了。

【標準層全區平面示意圖】

建案規劃為兩棟，ABCD戶一棟，EFGHIJ戶一棟，梯戶比為4戶2梯、6戶2梯，為很常見的梯戶比。

所謂的梯戶比就是當層電梯與戶數的比例，會影響到等電梯的時間，當層住戶出入複雜程度。

戶戶都是邊間的設計，確保每戶都具有2面採光，採光好、通風佳。

雖然B、D、E、F戶棟距偏窄，但是陽台朝向分別錯開，主要都是次臥、浴室在互相對看。

比較須注意的是跟隔壁大樓棟距的問題。

實際到基地現場察看，會發現隔壁的大樓案已經開工(不過尚未開賣)，這會影響到F戶陽台往外看出去的視野；如果在意的朋友，在格局選擇上可以多加迴避，不過通常這戶會賣得較便宜，不介意棟距的朋友也可以趁此撿便宜。

【A、B、D、F、I、J戶家配平面示意圖】

現在接待中心有A、B、D、F、I、J戶的樣品屋可以參觀，為3房36坪的房型。

其實建案的設計很均質，每一種房型的格局都大同小異，主要都在玄關上的設計稍微不同。

讓我們一起來看看樣品屋的部分吧！ﾚ(ﾟ∀ﾟ;)ﾍ=З=З=З

一開門就可以看到客餐廳的部分，並連結到景觀陽台，給了客廳非常明亮的感覺，地板採80×80cm石英地磚，可以加錢選配超耐磨木地板，不過我現在覺得地磚看起來明亮、乾淨、涼爽，其實也很棒！

餐廳的部分擺上4人座桌椅空間仍然非常足夠，之前有媽媽跟我分享，她家都是習慣在客廳吃飯配電視，但還是非常注重客餐廳的大小空間，因為不擺餐桌椅，還可以放小孩的玩具。

廚房的部分規劃為L型，使用櫻花三機（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機)，並預留了冰箱的空間，隔壁即為工作陽台，可以有效的幫助油煙散去，煮飯也要優雅。

衛浴的部分，主衛浴次衛浴都採乾溼分離設計，較為特別的是，馬桶不分主次衛浴均採用免治馬桶，有的建案次衛浴都只配備冰冷馬桶，這部分可以說是粉有誠意。

主臥的部分，樣品屋規劃了一個小小的更衣室，真是每個女孩夢寐以求的小空間。

不過這個設計略將臥室的空間壓縮了，如果想要大一點的空間其實放一字型的衣櫃更合適。

有一間次臥與客廳相連，有需要的話，其實可以把這間房間打掉作為書房，或客廳的延伸。

不過這次樣品屋均採實際隔牆規劃，可以看出每間房間都放得下雙人床跟衣櫃，放單人床的話還能塞的下書桌，依小家庭來說是非常實用的空間。

【深窗】

建案強調窗戶皆採深窗設計，深窗是將窗框退縮於牆內側，雨量多開窗不容易滲水(尤其夏天要到了端午節好想吃粽子~~)，也避免日照直接曝曬，達到室內隔熱的效果，建物外觀也會較立體。

加上建案挑高3.2米，居住較無壓迫感，室內垂直空間較大，熱氣也可以排出，跟深窗一起搭配，可以說是很適合炎熱台灣的設計。

【結語】

整體來說，建案基地位置可以說是鬧中取靜，距離商圈、學區、74都很近，但又不會太近，個人很喜歡這種離塵不離城的感覺，畢竟安靜才是最高的生活品質；本身規劃中規中矩，沒特別可以挑剔的地方，加上還可見到1字頭的單價，個人覺得很可以。

希望這篇開箱文能對電腦前的你有所幫助，就這樣，我們下次見囉，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！