商圈與植栽環繞 五期捷運首購宅-「藝家人」

原創2018-06-20     591編輯部/黑倫
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日頭赤炎炎,這種熱死人不償命的天氣,讓原本就很怕熱的黑倫真的完全受不了啊,一直開冷氣電費爆表,想開窗戶保持通風,又怕人在家中坐,污從窗外來。這時候看房子就會希望未來能有個相對應的配備,讓黑倫我可以高枕無憂,這時候聽說位台中市五期重劃區的「藝家人」,能滿足我的需求,我們就一起來看看吧。

接待中心
接待中心

「藝家人」所屬的五期重劃區是台中市中心最早開發的區域之一,但卻有棋盤式道路規劃,周邊機能便利,而且也享有即將通車的捷運綠線優勢。


「藝家人」基地三面臨路,分為2棟建物,規劃2~4房格局,總戶數非常單純只有64戶(含2戶店面) ,每戶均享有2~3面採光。而且採光良好代表通風也不會太差,不僅如此,「藝家人」還廣設植栽並採用了很有趣的建材,究竟怎樣有趣?就請各位繼續看下去囉。

基地三面臨路(大墩二街)
基地三面臨路(大墩二街)
  • 基地三面臨路(大墩東街)
    基地三面臨路(大墩東街)
  • 基地三面臨路(大墩三街)
    基地三面臨路(大墩三街)
綜合評分  3.90分/5分
優點

1. 位於五期重劃區內,機能成熟並具有捷運綠線優勢

2. 學區為明星學區-永春國小

3. 基地三面臨路且廣設植栽

4. 室內無柱,每戶2~3面採光且衛浴均開窗

5. 人、汽車、機車均分道,且車位均為平面車位

缺點

1. 周邊開發較早,街景較老舊

2. 基地較不方正

3. 2棟建物均只有1部電梯,維護或故障時無備用梯可搭乘

地段環境  4.00分/5分

我們一樣先帶大家來繞繞基地周邊吧,「藝家人」位於大墩二街與大墩東街口,往西就可以到達大墩路商圈,過五權西路之後更是一堆吃的,熱炒、便當店、高級餐廳應有盡有,基本上因為周邊不好停車,如果不怕麻煩黑倫還是建議用走的。

  • 基地周遭空拍圖
    基地周遭空拍圖
  • 生活機能圖
    生活機能圖
  • 大墩路商圈
    大墩路商圈
  • 大墩路商圈
    大墩路商圈

另一端的東興路也是商家鱗次櫛比,如果你有選擇困難的話,「藝家人」基地周邊便利的生活機能可能會讓你患上焦慮症哈哈哈哈,而且這兩條路都可以順勢連接台中市最負盛名的公益路美食商圈!像我這種貪吃的人應該很快就會被周邊的商家們視為VIP了……..

  • 東興路商圈
    東興路商圈
  • 東興路商圈
    東興路商圈

說著說著還真有點餓了,黑倫本來想說要慢慢走這兩條商圈,好好挑選一下午餐吃什麼,但是真的太、熱、了,趕快打開谷X地圖看一下附近有什麼好吃的,只要有冷氣我通通都吃得下!這時候瞄到了田樂,哎呀呀原來這家好吃的早午餐店離「藝家人」這麼近,走路5分鐘越過麻園頭溪就到了,事不宜遲趕緊快步向前走。

  • 不仔細看還以為只是舊房子
    不仔細看還以為只是舊房子
  • 入口(招牌超小)
    入口(招牌超小)

到了田樂門口,不仔細看真的不會發現這是一家早午餐店,還以為只是一間老舊的平房,招牌跟MENU都小小的,像是在等待有緣人到來,從門口進去之後是一道長長的階梯直通二樓,上樓後迎面而來的是一種舒服放心的氛圍,讓黑倫因為熱氣而煩躁的身心都平息下來了(因為有冷氣)。

  • MENU也小小的
    MENU也小小的
  • 很適合拍長腿網美照的樓梯
    很適合拍長腿網美照的樓梯

店內裝潢素淨,也有賣許多小農自產的農產品,給人一種覺青的風格,黑倫點了….呃菜名叫啥我真的忘了(土下座),姑且就叫它唐揚雞歐姆蛋套餐吧,因為黑倫抵達的時候人不多,餐點很快就上桌了。

  • 店內裝潢
    店內裝潢
  • 小農自產農產品
    小農自產農產品
  • 菜單
    菜單
  • 1樓也有座位喔
    1樓也有座位喔

先吃一口沙拉,醬料用的是胡麻醬,清爽而不膩口,菜葉口感清脆。再來是麵包與歐姆蛋的組合,歐姆蛋滑嫩、雜糧麵包外酥內軟,嘖嘖真是讓人一口一接一口,最重要的主角當然是唐揚雞!外皮酥脆肉質多汁,沒有炸得過老,這一餐黑倫認為吃得很值得,要是我住在「藝家人」社區的話我應該天天都會來吃……(破產)。

我忘記全名 但是真的很好吃
我忘記全名 但是真的很好吃

吃完之後黑倫發現正前方就是光明公園,這樣代表「藝家人」的住戶也不愁沒有綠地空間遛狗散步了,且公園前方就是麻園頭溪,吃飽之後還可以沿著溪畔走走,雖然現在周遭感覺其實有點像水溝,不過市政府也有在編列整治預算了,期待它可以像現在的柳川一樣重獲新生。

光明公園
光明公園
  • 麻園頭溪
    麻園頭溪
  • 麻園頭溪
    麻園頭溪

肚子飽了、冷氣吹了,黑倫繼續要來周邊走透透,論採買機能黑倫覺得「藝家人」周邊根本意圖對別人的荷包不軌,先不論周遭數以百計的小商家,光大賣場就有COSTCO、迪卡儂、大墩路家樂福等三家了,而且COSTCO有多邪惡相信有去過的大家都知道,對荷包君來說這真的太可怕了。

  • COSTCO
    COSTCO
  • 家樂福大墩店
    家樂福大墩店

除此之外,只要沿著大墩路走過五權西路,一路上也有小北百貨、傳統市場等等可以做選擇,店家多就算了,種類還這麼多元,真不愧是五期重劃區,除了百貨公司之外真的該有的都有了。

小北百貨
小北百貨
  • 文心第一市場
    文心第一市場
  • 大進市場
    大進市場

五期重劃區還有一個特別的地方是,它位在七期、八期、國美特區之間的中心地帶,往北可以到達七期市政中心、往南是八期重劃區、往東則是國美特區,保安!保安!這種地理位置會不會太犯規啊?真的去哪都很方便耶,只需要注意塞車就好,畢竟在台中市中心嘛。


說到交通問題,當然就不能不提到預計今年底試營運的捷運綠線囉。距離「藝家人」最近的是G11站,位於五權西路與文心路口,大約只有600公尺左右的步行距離,符合了捷運宅的定義。而大墩路跟五權西路口也都有公車站牌,基本上公共交通完全不成問題哦。

  • 捷運G11站
    捷運G11站
  • 捷運G11站
    捷運G11站

接著來看看周遭的學校,「藝家人」所屬的學區是台中市有名的明星學區-永春國小,你沒看錯這是國小,不是霍格O茲 。校舍嶄新有趣、教學成果也很好,而且距離「藝家人」基地大概只有750公尺,接送很方便哦,但是像這種學校當然每年都是大爆滿,如果想讓孩子順利入學,要記得早早設籍哦。

  • 霍格O茲 不對是永春國小
    霍格O茲 不對是永春國小
  • 永春國小
    永春國小

而國中的學區則是崇倫國中,雖然校地環境也不錯,不過距離「藝家人」就比較遠了,大概要十分鐘車程,而且周邊車流量大,雖然孩子上國中了可以放水流了,但還是叮嚀一下或是搭校車也比較好喔。

崇倫國中
崇倫國中

黑倫晃回「藝家人」基地的時候發現,原來周邊還有一間小土地公廟,介意住家附近有宮廟的黑倫特地跑去打聽了一下。周邊平常都只有一些虔誠的信眾會來上香供花,較少8+9出沒,金爐也是用環保金爐,介意噪音跟空污的話可以放心一下。

基地附近的土地公小廟
基地附近的土地公小廟

看完環境之後我們先來比價一下,「藝家人」的開價是總價858萬元起,用最小坪數去換算的話大概每坪單價是31.7萬元起,黑倫一樣用周邊相同區域或是相同生活圈的新建案來做對比,看看開價孰高孰低。

周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖

同樣位於五期重劃區,大墩七街與大昌街口的「想享5期」,開價是總價988萬元起含平面車位,把車位坪數算進去的話大約是每坪32.9萬元;而位於文心南路與文心南三路口的「親家ONE CITY」,單價開價是38~43萬元,由此可見「藝家人」的開價算相對較低的喔。

  • 想享5期基地現況
    想享5期基地現況
  • 親家ONE CITY基地現況
    親家ONE CITY基地現況

接著再用周遭屋齡5年內的中古屋來做對比,首先是位於永春東路上,由惠宇建設投資興建的「惠宇敦南」,屋齡約3年,591中古屋平台上的平均掛牌單價是33.9萬元;接著是文心路一段上的「文心森詠」,由佳茂建設興建,屋齡約4年,平均掛牌單價則是30.1萬元。再透過中古屋價格來看,更加感覺「藝家人」的開價平實。

  • 惠宇敦南
    惠宇敦南
  • 文新森詠
    文新森詠
社區規劃  3.80分/5分

終於要來說到重點囉,「藝家人」的社區規劃!基地面積477坪,建蔽率43.15%,雖然說三面臨路,但可惜的地方是較不方正,有點像俄羅斯方塊中的其中一塊,2戶店面均面臨大墩二街。標準層位於4~8樓,高樓層大多都是露臺戶,且12樓有做樓中樓的配置,這個以現在的新建案來說算是較少見。

  • 3D外觀示意圖-日景
    3D外觀示意圖-日景
  • 3D外觀示意圖-夜景
    3D外觀示意圖-夜景
  • 3D外觀模型
    3D外觀模型
  • 3D外觀模型
    3D外觀模型

全區平面圖上可以看到不只是單純的人車分道,連汽車、機車都有各自規畫專屬的出入口,同時有做人行道退縮設計,而且還全部都是平面大車位。機車車位位於1樓,同時是規劃「室內」車位,機車族愛車不怕風吹雨打,尤其是現在颱風季快到了,所以黑倫非常滿意。

全區平面圖
全區平面圖

公設部分1樓、2樓以及頂樓均有規劃,公設比是33.5%,1樓大廳挑高6米,公設有接待大廳、中庭花園、多功能教室、信箱區與資源回收室等,2樓的部分有另外規劃泡茶區,聽起來感覺很愜意也不會打擾到2樓住戶的安寧。


頂樓的部分則是曬衣區與曬被區各自擁有獨立空間,並規劃戶外Lounge與空中花園,比較獨特的是還有視聽室,這個設在頂樓真的挺少見的,不過黑倫覺得這樣也好,設在室內樓層如果隔音材料不夠完備反而會造成住戶的困擾呢。

接待大廳3D示意圖
接待大廳3D示意圖
  • 多功能教室3D示意圖
    多功能教室3D示意圖
  • 視聽室3D示意圖
    視聽室3D示意圖

在這邊黑倫必須要講到一個非常特別,黑倫自己也非常喜歡的規劃,那就是社區的植栽! 「藝家人」的植栽規劃是按照春夏秋冬四季,分別規劃不同的植栽主題。也就是說這一區如果規劃是春,種植的就會是春天盛開的花木,總共規劃700棵植栽,社區的花花草草各自依照不同的季節欣欣向榮,讓住戶一年四季都看得到當季的植栽,是不是很有趣呢? 

  • 春
  • 夏
  • 秋
  • 冬

再來要看到標準層的部分,可以看到兩棟建物均為3戶1梯,梯戶比的問題不用特別擔心,但是只有一部電梯,如果電梯壞了或是正在進行保養,就會沒有備用梯可搭,是比較麻煩的地方。另外可以看到只有A、B戶有1面共同壁,其他幾戶都是沒有共同壁的,可以確保鄰居之間不會互相干擾。


而且柱子都是外柱,不會讓室內空間產生畸零,當然也不會有壓樑的問題。每戶均2~3面採光,衛浴均開窗,通風非常良好,不過有些小地方要注意的像是D戶與E戶的格局都有開門見灶的情形,介意風水的話要稍微注意。

  • 標準層4~8樓平面圖
    標準層4~8樓平面圖
  • B1平面圖
    B1平面圖
A戶家配圖
A戶家配圖

接下來帶大家看看樣品屋以及介紹一下建材,現場製作的是3房的A戶戶別,一進門還沒開燈感覺怎麼玄關亮亮的,原來是玄關有、採、光,這我還是第一次看到呢,進門後往左可以看到客廳與陽台成一直線,搭配玄關的採光,完全不用擔心暗堂的問題,同時通風也良好,棒棒。

  • A戶樣品屋客廳
    A戶樣品屋客廳
  • 玄關部分有採光
    玄關部分有採光

不過黑倫也想說位於車塵喧囂的市中心內,窗戶如果常開也不太好吧?這時候專案叫我往左手邊看,可以看到一組一般紗窗與「藝家人」採用的防霾透氣紗窗的對比展示工具,專案把煙霧產生器開啟後,可以看到一般紗窗根本就像小綿羊一樣任煙霧予取予求,而防霾透氣紗窗就固若金湯。

打開煙霧產生器
打開煙霧產生器
  • 防霾透氣紗窗
    防霾透氣紗窗
  • 一般紗窗
    一般紗窗

專案說不只PM2.5,連PM0.4都可以完整過濾,而且這種紗窗是可以洗的,不會有耗材的問題,再搭配雙流新風機過濾空氣,看樣子過敏兒如黑倫,未來也不用擔心髒空氣了。

防霾透氣紗窗與一般紗窗對比
防霾透氣紗窗與一般紗窗對比

再來看到廚房後面與工作陽台相連接,特別的是連廚房旁邊都有採光,而油煙問題不用擔心,案場用的是義大利的STOSA系列廚具配上林內三機,流理臺的龍頭則是伸縮式的,使用上更加靈活哦。

  • A戶樣品屋廚房
    A戶樣品屋廚房
  • 伸縮龍頭
    伸縮龍頭
  • 廚房旁除了陽台也有規劃採光
    廚房旁除了陽台也有規劃採光
  • A戶樣品屋餐廳
    A戶樣品屋餐廳

每間臥室皆有開窗,而且都是朝南,冬暖夏涼的座向。俗話說明堂暗室,「藝家人」利用玄關與陽台的採光創造出了明堂,而房間的部分不會因為東西向,造成早上被曬醒或下午西曬餘熱散不去的情況,是很適合睡懶覺的暗室,讓黑倫覺得A戶不論格局或座向都是無懈可擊呀。

  • A戶樣品屋次臥A
    A戶樣品屋次臥A
  • A戶樣品屋次臥B
    A戶樣品屋次臥B
A戶樣品屋主臥
A戶樣品屋主臥

再來看到衛浴的部分,「藝家人」選用的是美國的KOHLER與日本的TOTO,建材都選得不錯,專案說搭配的都是無重金屬的五金,連油漆跟板材都是選用低甲醛系列的,再搭配社區的雨水回收與淨化軟水系統,人生存的三大要件:陽光、空氣、水,其實全部都考慮進去了。

  • A戶樣品屋主衛浴
    A戶樣品屋主衛浴
  • A戶樣品屋衛浴
    A戶樣品屋衛浴

看完了3房,黑倫知道大家應該都還意猶未盡,就挑2房的F戶來跟大家介紹,從家配圖可以看到,兩個陽台分別位於客餐廳兩側,比A戶的玄關採光還誇張,這樣室內空氣可以獲得更完整的對流,如果當天有風的話應該連冷氣都可以不用開。


不過因為餐廳跟廚房位在次臥與衛浴對面,建議在裝潢時可以作點隔間作隔絕,F戶除了兩座陽台外,再加上次臥跟衛浴的採光,有著總共三面採光的優點,格局也相當方正,黑倫自己也非常喜歡這樣的格局呢。

F戶家配圖
F戶家配圖

最後希望大家這次依然喜歡黑倫帶來的介紹,能讓大家會藉由這篇文章藉以了解自身的需求與喜好,去找到真正適合自己的房子,那我們下一篇開箱文再見囉,賞臉的話有勞幫按個讚及分享,如果想捕獲野生的小編的話,歡迎大家多多參加我們591所舉辦的賞屋團活動哦,掰掰。

希望大家都能找到真正適合自己的房子
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