商圈與植栽環繞 五期捷運首購宅-「藝家人」

我們一樣先帶大家來繞繞基地周邊吧，「藝家人」位於大墩二街與大墩東街口，往西就可以到達大墩路商圈，過五權西路之後更是一堆吃的，熱炒、便當店、高級餐廳應有盡有，基本上因為周邊不好停車，如果不怕麻煩黑倫還是建議用走的。

另一端的東興路也是商家鱗次櫛比，如果你有選擇困難的話，「藝家人」基地周邊便利的生活機能可能會讓你患上焦慮症哈哈哈哈，而且這兩條路都可以順勢連接台中市最負盛名的公益路美食商圈!像我這種貪吃的人應該很快就會被周邊的商家們視為VIP了……..

說著說著還真有點餓了，黑倫本來想說要慢慢走這兩條商圈，好好挑選一下午餐吃什麼，但是真的太、熱、了，趕快打開谷X地圖看一下附近有什麼好吃的，只要有冷氣我通通都吃得下!這時候瞄到了田樂，哎呀呀原來這家好吃的早午餐店離「藝家人」這麼近，走路5分鐘越過麻園頭溪就到了，事不宜遲趕緊快步向前走。

到了田樂門口，不仔細看真的不會發現這是一家早午餐店，還以為只是一間老舊的平房，招牌跟MENU都小小的，像是在等待有緣人到來，從門口進去之後是一道長長的階梯直通二樓，上樓後迎面而來的是一種舒服放心的氛圍，讓黑倫因為熱氣而煩躁的身心都平息下來了(因為有冷氣)。

店內裝潢素淨，也有賣許多小農自產的農產品，給人一種覺青的風格，黑倫點了….呃菜名叫啥我真的忘了(土下座)，姑且就叫它唐揚雞歐姆蛋套餐吧，因為黑倫抵達的時候人不多，餐點很快就上桌了。

先吃一口沙拉，醬料用的是胡麻醬，清爽而不膩口，菜葉口感清脆。再來是麵包與歐姆蛋的組合，歐姆蛋滑嫩、雜糧麵包外酥內軟，嘖嘖真是讓人一口一接一口，最重要的主角當然是唐揚雞!外皮酥脆肉質多汁，沒有炸得過老，這一餐黑倫認為吃得很值得，要是我住在「藝家人」社區的話我應該天天都會來吃……(破產)。

吃完之後黑倫發現正前方就是光明公園，這樣代表「藝家人」的住戶也不愁沒有綠地空間遛狗散步了，且公園前方就是麻園頭溪，吃飽之後還可以沿著溪畔走走，雖然現在周遭感覺其實有點像水溝，不過市政府也有在編列整治預算了，期待它可以像現在的柳川一樣重獲新生。

肚子飽了、冷氣吹了，黑倫繼續要來周邊走透透，論採買機能黑倫覺得「藝家人」周邊根本意圖對別人的荷包不軌，先不論周遭數以百計的小商家，光大賣場就有COSTCO、迪卡儂、大墩路家樂福等三家了，而且COSTCO有多邪惡相信有去過的大家都知道，對荷包君來說這真的太可怕了。

除此之外，只要沿著大墩路走過五權西路，一路上也有小北百貨、傳統市場等等可以做選擇，店家多就算了，種類還這麼多元，真不愧是五期重劃區，除了百貨公司之外真的該有的都有了。

五期重劃區還有一個特別的地方是，它位在七期、八期、國美特區之間的中心地帶，往北可以到達七期市政中心、往南是八期重劃區、往東則是國美特區，保安!保安!這種地理位置會不會太犯規啊?真的去哪都很方便耶，只需要注意塞車就好，畢竟在台中市中心嘛。

說到交通問題，當然就不能不提到預計今年底試營運的捷運綠線囉。距離「藝家人」最近的是G11站，位於五權西路與文心路口，大約只有600公尺左右的步行距離，符合了捷運宅的定義。而大墩路跟五權西路口也都有公車站牌，基本上公共交通完全不成問題哦。

接著來看看周遭的學校，「藝家人」所屬的學區是台中市有名的明星學區-永春國小，你沒看錯這是國小，不是霍格O茲 。校舍嶄新有趣、教學成果也很好，而且距離「藝家人」基地大概只有750公尺，接送很方便哦，但是像這種學校當然每年都是大爆滿，如果想讓孩子順利入學，要記得早早設籍哦。

而國中的學區則是崇倫國中，雖然校地環境也不錯，不過距離「藝家人」就比較遠了，大概要十分鐘車程，而且周邊車流量大，雖然孩子上國中了可以放水流了，但還是叮嚀一下或是搭校車也比較好喔。

黑倫晃回「藝家人」基地的時候發現，原來周邊還有一間小土地公廟，介意住家附近有宮廟的黑倫特地跑去打聽了一下。周邊平常都只有一些虔誠的信眾會來上香供花，較少8+9出沒，金爐也是用環保金爐，介意噪音跟空污的話可以放心一下。

看完環境之後我們先來比價一下，「藝家人」的開價是總價888萬元起，用最小坪數去換算的話大概每坪單價是32.89萬元起，黑倫一樣用周邊相同區域或是相同生活圈的新建案來做對比，看看開價孰高孰低。

同樣位於五期重劃區，大墩七街與大昌街口的「想享5期」，開價是總價988萬元起含平面車位，把車位坪數算進去的話大約是每坪32.9萬元;而位於文心南路與文心南三路口的「親家ONE CITY」，單價開價是38~43萬元，由此可見「藝家人」的開價算相對較低的喔。

接著再用周遭屋齡5年內的中古屋來做對比，首先是位於永春東路上，由惠宇建設投資興建的「惠宇敦南」，屋齡約3年，591中古屋平台上的平均掛牌單價是33.9萬元;接著是文心路一段上的「文心森詠」，由佳茂建設興建，屋齡約4年，平均掛牌單價則是30.1萬元。再透過中古屋價格來看，更加感覺「藝家人」的開價平實。

終於要來說到重點囉，「藝家人」的社區規劃!基地面積477坪，建蔽率43.15%，雖然說三面臨路，但可惜的地方是較不方正，有點像俄羅斯方塊中的其中一塊，2戶店面均面臨大墩二街。標準層位於4~8樓，高樓層大多都是露臺戶，且12樓有做樓中樓的配置，這個以現在的新建案來說算是較少見。

全區平面圖上可以看到不只是單純的人車分道，連汽車、機車都有各自規畫專屬的出入口，同時有做人行道退縮設計，而且還全部都是平面大車位。機車車位位於1樓，同時是規劃「室內」車位，機車族愛車不怕風吹雨打，尤其是現在颱風季快到了，所以黑倫非常滿意。

公設部分1樓、2樓以及頂樓均有規劃，公設比是33.5%，1樓大廳挑高6米，公設有接待大廳、中庭花園、多功能教室、信箱區與資源回收室等，2樓的部分有另外規劃泡茶區，聽起來感覺很愜意也不會打擾到2樓住戶的安寧。

頂樓的部分則是曬衣區與曬被區各自擁有獨立空間，並規劃戶外Lounge與空中花園，比較獨特的是還有視聽室，這個設在頂樓真的挺少見的，不過黑倫覺得這樣也好，設在室內樓層如果隔音材料不夠完備反而會造成住戶的困擾呢。

在這邊黑倫必須要講到一個非常特別，黑倫自己也非常喜歡的規劃，那就是社區的植栽! 「藝家人」的植栽規劃是按照春夏秋冬四季，分別規劃不同的植栽主題。也就是說這一區如果規劃是春，種植的就會是春天盛開的花木，總共規劃700棵植栽，社區的花花草草各自依照不同的季節欣欣向榮，讓住戶一年四季都看得到當季的植栽，是不是很有趣呢? 

再來要看到標準層的部分，可以看到兩棟建物均為3戶1梯，梯戶比的問題不用特別擔心，但是只有一部電梯，如果電梯壞了或是正在進行保養，就會沒有備用梯可搭，是比較麻煩的地方。另外可以看到只有A、B戶有1面共同壁，其他幾戶都是沒有共同壁的，可以確保鄰居之間不會互相干擾。

而且柱子都是外柱，不會讓室內空間產生畸零，當然也不會有壓樑的問題。每戶均2~3面採光，衛浴均開窗，通風非常良好，不過有些小地方要注意的像是D戶與E戶的格局都有開門見灶的情形，介意風水的話要稍微注意。

接下來帶大家看看樣品屋以及介紹一下建材，現場製作的是3房的A戶戶別，一進門還沒開燈感覺怎麼玄關亮亮的，原來是玄關有、採、光，這我還是第一次看到呢，進門後往左可以看到客廳與陽台成一直線，搭配玄關的採光，完全不用擔心暗堂的問題，同時通風也良好，棒棒。

不過黑倫也想說位於車塵喧囂的市中心內，窗戶如果常開也不太好吧?這時候專案叫我往左手邊看，可以看到一組一般紗窗與「藝家人」採用的防霾透氣紗窗的對比展示工具，專案把煙霧產生器開啟後，可以看到一般紗窗根本就像小綿羊一樣任煙霧予取予求，而防霾透氣紗窗就固若金湯。

專案說不只PM2.5，連PM0.4都可以完整過濾，而且這種紗窗是可以洗的，不會有耗材的問題，再搭配雙流新風機過濾空氣，看樣子過敏兒如黑倫，未來也不用擔心髒空氣了。

再來看到廚房後面與工作陽台相連接，特別的是連廚房旁邊都有採光，而油煙問題不用擔心，案場用的是義大利的STOSA系列廚具配上林內三機，流理臺的龍頭則是伸縮式的，使用上更加靈活哦。

每間臥室皆有開窗，而且都是朝南，冬暖夏涼的座向。俗話說明堂暗室，「藝家人」利用玄關與陽台的採光創造出了明堂，而房間的部分不會因為東西向，造成早上被曬醒或下午西曬餘熱散不去的情況，是很適合睡懶覺的暗室，讓黑倫覺得A戶不論格局或座向都是無懈可擊呀。

再來看到衛浴的部分，「藝家人」選用的是美國的KOHLER與日本的TOTO，建材都選得不錯，專案說搭配的都是無重金屬的五金，連油漆跟板材都是選用低甲醛系列的，再搭配社區的雨水回收與淨化軟水系統，人生存的三大要件:陽光、空氣、水，其實全部都考慮進去了。

看完了3房，黑倫知道大家應該都還意猶未盡，就挑2房的F戶來跟大家介紹，從家配圖可以看到，兩個陽台分別位於客餐廳兩側，比A戶的玄關採光還誇張，這樣室內空氣可以獲得更完整的對流，如果當天有風的話應該連冷氣都可以不用開。

不過因為餐廳跟廚房位在次臥與衛浴對面，建議在裝潢時可以作點隔間作隔絕，F戶除了兩座陽台外，再加上次臥跟衛浴的採光，有著總共三面採光的優點，格局也相當方正，黑倫自己也非常喜歡這樣的格局呢。

最後希望大家這次依然喜歡黑倫帶來的介紹，能讓大家會藉由這篇文章藉以了解自身的需求與喜好，去找到真正適合自己的房子，那我們下一篇開箱文再見囉，賞臉的話有勞幫按個讚及分享，如果想捕獲野生的小編的話，歡迎大家多多參加我們591所舉辦的賞屋團活動哦，掰掰。