頭重溪公園一排~「櫻花博」

「櫻花博」是由上市建商櫻花建設投資興建，基地面積有1662坪，全案共4棟(A、B、C、D)，每棟地上15層，地下2層，格局規劃為2房28坪、3房39坪、4房46坪三種產品，公設比31.15%，建蔽率35.02%，開價19萬/坪，共計住宅226戶、店面7戶，平面式車位245個，案場跟阿仁說該案主打特色就是頭重溪公園第一排景觀，綠意盎藍~空氣清新~無敵景觀~看來生活品質不錯ㄋㄟ。

首先我們先來看看周邊環境，「櫻花博」處於國道1號楊梅交流道以東的埔心地區，新農街二段上，因為我在都市生活習慣了，附近至少要有個能解決吃、喝的基本機能，一到「櫻花博」的時候馬上就看到一間很美式風格的達美樂披薩，旁邊也有小7及美廉社，周邊已經有不少店家。

在生活採買部分，「櫻花博」鄰近愛買商圈，裡面有愛買、燦坤、大創百貨、摩曼頓、西堤等等，商場外面還有麥當勞(這間麥當勞我真心覺得hen大~hen漂釀~)，晚下班也沒關係，還有萬大黃昏市場，所以在食、衣、住、行基本上都不是大問題。

假日想要外出逛逛附近就有UNIQLO、星巴克、全聯，往埔心火車站附近也有四維商圈，不過阿仁這邊還是要提醒一下周邊近工業區，大貨車流量比較大，路上還是要注意安全。

剛剛提到的頭重溪公園就在「櫻花博」正後方，下班之後可以舒展舒展，拉拉筋骨，健身跑跑步，科普一下，氧氣最濃時段是在傍晚5-6點的時候，芬多精最濃的時段是在早上的5-8點的時候，公園裡也可以看到部分石門大圳，坐在公園聽流水的聲音，真是一種享受。

雖然阿仁現在沒小孩，但我還是會把學區放在考量裡，畢竟也有可能不小心搞出人命阿(誤)，學區部分瑞梅國小也是在「櫻花博」後方，走路5分鐘就到，想起以前小時候每次下課回家，都要走20分種，住在這裡的小孩真是太幸福啦，下了課還可以先去公園玩耍再回家。

附近交通發達，開車上國道1號楊梅交流道、台1線，只要車程5分鐘吶!這對上班通勤、返鄉探視、長途旅遊來說，省去多少市區等待紅綠燈時間(時間就是金錢!!)，離楊梅火車站、埔心火車站也是開車5~10分鐘就到。

沒有交通工具也不用擔心，楊梅區內提供9條路線的免費公車，剛好「L610」路線就有”頭重溪公園站”，讓你一下樓就可以坐公車趴趴造，途經愛買商圈，也有到楊梅火車站周邊，算是真的很方便~

現在回來看「櫻花博」的社區規劃， 目前工程進度外觀剛落架，預計2019年5月可交屋，公設的部分有接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、親子遊戲區、信箱區，公設比約31.15%。

1F全區平面圖可以看到，建築採L型排列A、B、C、D棟部分均有戶別，可看到頭重溪公園景觀，其他戶別則是可以看到石門大圳，中庭花園也別有用心，不是擺幾棵樹、幾個石椅就交代過去，有設計噴水池、步道、涼亭，不想走大公園，繞繞花園也可以達到身心舒展效果。

停車位的部分則規劃有共計245個汽車平面停車位，採用單一車道口6米的雙向車道進出，車道出入口位置則設在新農路二段進出，是E-Tag感應式的!!阿仁我每次看到那種巷弄小又要等停車場門開的那種，心裡OS:快點~快點~快點~，擋到路了， E-Tag完全沒這煩惱~

標準層平面圖可以看到，A、B棟為單層5戶配雙電梯，C、D棟為單層3戶單電梯，在C、D棟部分因為是3戶配單電梯，所以上下班時間可能會等比較久，室內部分每戶的主臥、次臥，都有開窗的設計無暗房，讓每個房間都能有基本的採光，比較要提的是C、D棟，旁邊有就棟9F的華廈，9F以下住戶採光多少會受影響，部分戶別衛浴是沒有開窗的，記得暖風機要常開呢(阿仁溫馨提醒)

實品屋阿仁這次看了D1(3房)、D2(2房)，首先來看D2戶型，玄關一進去就可以看到客餐廳共享一面採光(一開門立馬就準備打閃不掉的招呼~嗨!)，前陽台看出去就是公園景觀，就算窗簾拉上，燈光也非常的充足，室內高度10F以下3米，11樓以上3米2，這樣的空間對我來說剛剛好(我本人160CM)。

餐廳旁邊就是廚房，在現場餐廳跟廚房之間有做一個玻璃拉門，可以讓未來的”仁”妻專心做料理不被打擾，也多少阻擋一些油煙囉~廚房是採用林內雙口爐、烘碗機、抽油煙機、大雅廚具，冰箱插座設置在洗水槽旁，但要擺放電子鍋、微波爐就要另外規劃空間。

廚房旁邊就是後陽台，可放洗衣機、熱水器，空間大小以3人小家庭曬衣量來說剛好，阿仁這邊偷偷說阿仁其實也些潔癖~衣服穿過就一定要洗，曬衣空間小不得。

D2戶型是單面採光，次臥有稍微做了些小變動，床頭轉到窗戶旁，這樣床型尺寸有更多選擇，空間感不會太狹長，比較特別的是主臥有隔出一個更衣間(這不是躲貓貓~)，感覺可以吊好多好多衣服(都不用摺衣服~"~)，主臥也有預留電視孔(跟仁妻冷戰也不用搶電視~喂)

衛浴是走簡約風格的設計，鏡子下如果要擺放多點東西，旁邊還是有空間，可以再加個三角架就好，衛浴雖然沒有窗戶，但規劃乾溼分離，不用怕水會灑的到處濕濕der，而且防水層是有做到1米8的喔(再次強調本人160CM)，配有樂奇多功能暖風機、當層排氣系統。

先來畫個重點D2戶型在白天的光源是很充足的(婆媽計較的電費~省!)，也沒有壓樑問題，廚房跟臥室也有區分開來，在房間讀書、歇息，不會被油煙機聲音吵到。

再來我們看D1戶型，玄關入口處有設計櫃子收納空間，走進客廳前會先看到餐廳，客廳空間相較於D2戶型，更為寬敞，桌子移一下慵懶的躺在地上，打打13支撲克，也不影響走動，阿仁看到那電視牆面加長(沙發也加長)，立馬動了買投影機的念頭，在家看電影94爽!(要不要上來我家看電影A.A)

廚房設計與D2戶型雷同，擺放電子鍋、微波爐也是要另外規劃空間，後陽台空間也比D2戶型大，果然比較適合人口多的大家庭。

D1戶型是雙面採光無暗房設計，主、客衛浴都有開窗，也是走簡約風格的設計，主衛浴還有浴缸下班疲憊可以泡泡澡，次臥的其中一間是可以擺到雙人床的喔，這代表真要住個10、20年，三代同堂也不無可能(爸媽都接過來住)，這裡主臥部分就沒有電視預留孔，不過台灣人甚麼都可以牽，這難不倒我(還是要為搶電視想想XD)。

D1戶型足足多了D2戶型11坪，空間住起來自是舒適，3房的使用可規劃的更長遠，些微壓樑可以透過裝潢設計處理，沒有甚麼壓迫感，只是我有淺眠問題，會比較留意抽油煙機、洗衣機、電視機與臥室距離的巧妙關係。

看完了這麼多社區規劃，很多人最在意的價格問題就要慘酷大比較了!比~武~開~始~~~

首先以鄰近新建案來說由協和建設投資興建的「協和星視界」開價18萬/坪，再來是傳佳建設投資興建的「X計畫-世紀城」開價15-16萬/坪，以「櫻花博」目前公開售價19萬/坪來說，價格微高。

再來是中古屋行情，阿仁也找了相似產品類型住宅大樓「舞揚一綻」屋齡4年平均單價每坪14.67萬，另外稍舊的「哈佛學院」屋齡14年，平均單價每坪15.05萬。

最後獻給大家公園跟外觀合體照，是不是非常溫馨呢~雖然該案開價不論是與周遭的新建案還是中古屋做比對，相對偏高，但是住新房子的FU相對無價，因為阿仁從小在公園旁長大，也希望以後小阿仁能在公園跑跑，對於首購的阿仁來說，考量預算，「櫻花博」D2戶型會是首選來去殺價XD，戶戶採光、公園景觀達美樂在隔壁、環境安靜單純， 但還是要看各位買不買單囉。