雙語國小步行1分鐘 「力璞之星」

帶著刷卡血拚的好心情走著走著來到OUTLET對面巷子的接待中心，發現「力璞之星」基地其實是位於三民路上，基地、接待中心在不同處，也就是說還是要走點小路才能到OUTLET(也太懶惰了@@)，但鄰近學區雙語新林國小，基地面積1012.65坪，規劃有2棟120戶住家、9戶店面，格局為2~3房22~42坪，主打近學校步行1分鐘，仙姑推薦有北逼或是準備生北逼的家庭應該是不錯的選擇。

首先就要了解仙姑怎麼到這兒，其實法力高強的我是用飛的(揍~)，咳～抱歉，愛搭大眾交工具的仙姑推薦咱們的機場捷運A9林口站，再步行700公尺到達基地，附近也有公車站能抵達建案(路線寫出來)，若有開車的朋友，距離國道1號林口交流道車程約2分鐘，可連結桃園市、新北市、台北市，交通便捷讓仙姑想到哪旅行就到那旅行(旅行青蛙~喵咪)。

知道怎麼到建案後～又到了填飽肚子的時間(到底是有多餓)，我是為了我們仙喵著想，想吃的高級一些可以到林口三井OUTLET、昕境廣場(步行7~10分鐘)內覓食，吃著異國料理蹦鳩，坐在室外區跟朋友聊個天，晃晃血拚溜個小孩~(消耗體力)，慵懶的一天又這麼過去；咳～但回歸現實也不是每天都這樣撒錢啦(哭)。

吃飽喝足後，還是要提一下，周邊有兩大百貨，昕境廣場、三井outlet等，三井有威秀影城(步行6分鐘)、昕境廣場有國賓影城(車程5分鐘)可供選擇，愛吃的仙姑發現威秀影城竟然提供Buffet，可以自助吃到飽，又能享受電影真的不錯的選擇，連仙喵都羨慕了(喵~嗚)。

從吃到玩都有的OUTLET，But仙姑的衣櫃最近都缺朋友，就得從這邊撿便宜，才能收穫滿滿的回家，當然除了衣服，買點文青路線的法器或是配合愛做菜的仙姑，這裡也有生鮮超市可是很重要的生活重要的一環。

既然要花錢，還是得工作賺錢，這就要提到林口六合一行政園區(步行5分鐘)，由消防局、派出所、衛生局、社會局、圖書館、稅捐處六個單位進駐，雖然不一定能在這工作，但能在這發展一段肌肉消防員或是濃眉刑警公務員戀情，想想就害羞(威~卡認真點)；其實仙姑是走文青形象，附近有個圖書館，能在這找尋靈感跟蒐集資料，還可以吹免費冷氣(賣鬧) 。

以上雖然看似夢幻，不過仙姑還是得拉回現實，談談父母親都關心的學區，隨著林口人口大量移入，學校的需求量當然就高，「力璞之星」主打新林雙語國小步行1分鐘，預計今年8月能完工開學，校方也擬定雙語教學計畫並有不少實做課程，畢竟是新學校各方優勢不少，假如能幫自己的北逼先卡位也是重要選擇(雙語寶寶幻想中~喵) 。

接完孩子下課後，若能順道陪陪孩子運動跟帶毛小孩散步也不錯，建案距離立言公園步行約2分鐘，若想要有更充足遊戲區與運動設施，也可以考慮占地7114.8坪的扶輪公園(車程6分鐘)，能溜孩子跟愛狗並消耗體力(仙喵暴動中)，也許還能邂逅個陽光小鮮肉(臉紅心跳中～) 。

附近的環境都介紹一圈，仙姑掐指一算得知林口區要打造影視城，第一期的民視與TVBS已進駐，第二期的國際媒體區，預計今年第三季招商，有望帶動3000個以上的就業機會，期盼建造大型專業攝影棚，吸引國內外的電影團隊至台灣拍攝，就此帶動林口文創產業，就想到以前仙姑的星夢，之後先仙姑要去那多多走動遇見星探，想像穿上美美的禮服(切～想太多了~)。

跟仙姑一起吃喝玩樂當然開心，但是時候來了解咱們最關心的社區規劃，「力璞之星」由力璞建設投資興建，建案位於新北市林口區三民路，規劃2棟地上10、15樓與地下3樓，120戶住家、9戶店面，格局有2~3房，22~42坪格局。

「力璞之星」基地面積1012.65坪且四面臨路，低建蔽率26.08%，三民路段退縮45米，規劃約百米的綠廊人行步道，沿步道種植雙排台灣欒樹，就能帶狗寶貝出來散步(尿尿XD)，建案的公設比約為32.5%，規劃有接待大廳、中庭花園、信箱區等。

剛剛仙姑有提到「力璞之星」共分成AB兩棟採對稱設計，A單層6戶雙梯，B單層4戶單梯。基地呈現Ｚ字型，A棟現雖臨空地，但未來有新建案後，A1、A7、B1、B2戶採光恐會被受影響；B棟部分因鄰近4樓透天厝，整體視野只有部分低樓層稍有影響，兩棟廚房皆為開放式，注意油煙味道的人就要多想想...，另外，B棟主臥室絕大多有壓樑問題，裝潢設計方面要多費點心。

另外仙姑要特別提一下「力璞之星」的二樓A7、B2、B1戶為露臺戶，當然可以規劃像寵物空間或是種植花草甚至中秋節烤肉(一心只想開Party)，但要享受也得要多花點銀子囉，想多了解一些露台小知識可以看我們的地產學堂。

有車車的朋友看過來，該案規劃機車與汽車分道，像仙姑一樣的機車族，入停車場直接就是機車停車位，不用跟汽車搶道(心安許多~)，建案有地下3層共有124個平面式汽車停車位，充足的停車位也讓汽機車皆不會日曬雨淋，手比愛心。

接下來就帶大家看樣品屋囉，首先看到的是A6戶2房28坪的樣品屋(A2戶為對稱格局)，邊間雙面採光，座向為坐西北朝東南，門採用WAFERLOCK電子鎖，進門有獨立玄關空間，但入門正對陽台，風水稱穿堂煞，仙姑建議玄關擺放屏風或是門簾就OK，該戶臥室、衛浴皆開窗無暗房，前後陽台規劃，可惜工作陽台曬衣空間相對較小。

該戶仙姑觀察到客廳旁邊做一個開放書房的空間，或是可以來個仙喵玩樂空間放個無敵跳台(舉手贊成~威)，有娃的家庭也可以佈置成孩子的遊戲和室空間。廚房部分一字形開放廚房設計，廚具為林內三機，建案樣品屋現場廚房旁就是餐廳，但仙姑個人認為餐廳旁邊就是衛浴好像有些怪怪，私心覺得將吃飯空間可以至客廳，除了增加走道空間也可以邊配電視，完全透露仙姑是個電視兒童。

再來就是仙喵們最愛的臥室，可惜的是臥室皆有壓樑的情況，但有對外窗無暗房，主臥採落地窗，仙姑想像仙喵們睡覺伸懶腰看風景的樣子(覺得幸福~)，次臥方面使用空間不大，仙姑建議擺放單人床，較不顯得擁擠。

除了樣品屋的格局外，仙姑多介紹給大家A5戶(對稱A3)2房22坪產品，規劃單面採光，客廳、衛浴無對外窗，採光集中在臥室與廚房，臥室無壓樑問題，只有一個工作陽台且位置較小。

B棟皆為相似格局的2+1房28坪，整體方正且雙面採光，圖片看來無餐廳規劃，仙姑我又有個人意見了，+1房的空間若照建案家配圖規劃，客廳可能容易採光不足，愛下廚的仙姑建議可設計餐廳增加家庭感情，假如嫌離廚房稍遠一些，也可改規劃仙喵遊戲區(挖屋~飛踢)，只有一個工作陽台，但小坪數夠用就好，主臥雖有壓樑情形，但多花點錢用裝潢設計免煩惱。

以家庭人數較多需求來說，仙姑推薦A7戶3房42坪房型，獨立玄關有櫃體的空間運用，除雙面採光與雙衛浴皆開窗外，樑柱外推設計臥室皆無壓樑、開窗呈現深凹窗，該戶家配圖主臥規劃一字型大衣櫃空間，最適合仙姑這種愛網購買衣的女子囉，美中不足的就是主衛浴無浴缸，讓愛泡澡的仙姑小小失望(要省水)。

介紹完「力璞之星」的規劃，就要來說說血淋淋的價格，周邊建案大部分主力皆為3房的中大坪數，如「力璞玉」、「春見築」，若針對相同屬性的小坪首購族來看，預計今年成屋的「富堡晶棧」，規劃1+1~2房19~25坪，開價35~42萬元；已成屋的「三井3錦」，規劃1~2房19~32坪，開價36~39萬元，兩案的銷況都近9成。

除以上鄰近新建案外，仙姑還是得幫信徒們分析中古屋部分，距離約500公尺屋齡4年的「世紀長虹」每坪掛牌單價約在37.7萬以及屋齡6年的「世界極」每坪掛牌單價約在33.8萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「力璞之星」開價4字頭，與周邊建案價格雖略高一咪咪，但主打緊鄰新林國小雙語學區，仙姑覺得該案「力璞之星」還在預售階段，初期付款較成屋輕鬆，再加上步行可到學區，對於小家庭的購屋族還是有一定優勢。

仙姑開示完，又要閉關修練(其實是睡覺吧)，畢竟睡眠是最重要的，充足的休息才能讓仙喵託夢，盼神蹟出現推薦下個好康的建案，再為各信徒們提點開示，喵～嗚。