德民商圈左海右樹首購宅「海森館」

原創2018-07-09 591編輯部/魚干女七七

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實地看房，提供最全建案攻略

「左手寫他　右手寫著愛」買房除了要考量到地段、價格、規劃、還有景觀更佳，今天要看的楠梓區建案「海森館」一面是公園綠景、一面是海景，左右都不是~為難了自己~~齁令人左右為難阿~看看七七會如何做抉擇吧~

買房不易

海森館 - 綜合評分 3.70分/5分

由桓昌建設興建的大樓新成屋「海森館」，基地619坪，地上15層、地下2層，規劃2~2+1房，19~27坪。位在德民商圈中，生活機能相當便利，附近還有17公頃大的右昌森林公園可供休憩，整體機能完整，總價338萬起。

優點

1. 位在德民商圈中，生活機能便利

2. 可賞右昌森林公園綠景、左營海景

3. 周邊多為3~4樓透天，棟距採光良好

4. 乾濕分離有浴缸，2房產品少見

缺點

1. 有10戶店面非純住家

2. 單層12戶共用2電梯，恐有搶梯問題

3. 附近有嫌惡設施加油站

海森館 - 地段環境 4.10分/5分

「海森館」位在德民商圈正中心，建案後方就是德民黃昏市場，對面是24小時的果子狸水果店，整個市場都是厝內電冰箱的概念，當天的菜當天買，熟食生鮮樣樣俱全，對於很會把食物積在冰箱放到壞去的七七來說很重要。

24小時果子狸
德民黃昏市場
很好逛
很好買

生活機能之便利去附近ㄙㄟˇ一圈就知道，以德民市場為中心，周邊衍伸了各式商家，光是3C電器就有燦坤、順發3C、就甘心全國電子；生活百貨也有第八街、屈臣氏、全聯；7-11、全家少不了；再來是咖啡廳，有星巴克、金礦、85度C、季洋、多一點，每天可以換不同地點當文青，以上的點都在建案路程5分鐘內的距離。

燦坤
全國電子
順發3C
第八街

7-11
屈臣氏

多一點
星巴克
85度C
金礦咖啡

還在屈臣氏旁驚見新開的UA Outlet!! 改天來跨麥!!

UA Outlet!!?!

除了德民商圈，在5~10分鐘車程內還有右昌商圈、與德賢商圈，右昌商圈中也是各式餐飲店林立，還有寶雅生活百貨，緊鄰著屈臣氏，兩間有很多同質性商品，比價hen方便~德賢商圈擁兩間大學及楠梓加工區在側，人口眾多，更是餐飲一級戰區。

右昌商圈
德賢商圈

吃飽喝足後，要有地方”還債”，過了後昌路250公尺處有占地約17公頃的右昌森林公園，從建案大概步行3分鐘可至。右昌森林公園複合了綠地、展演廣場、兒童遊戲區、籃球場還有滯洪生態池，整個公園有高低錯落景致。

右昌森林公園
阿勃勒的季節
有步道
是不是錯落有致

來看看學區~學區屬於右昌國小、國昌國中，距離國小學區大概950公尺，步行約12分鐘；距國昌國中僅600公尺，走路大概是8分鐘，距離都不算太遠，家長接送方便。

右昌國小
國昌國中

交通部分，建案出去就是德民路與後昌路口，都是楠梓的重要道路。離捷運站都有段距離需驅車前往，約5分鐘車程可到楠梓加工區站或油廠國小站。沿德民路約10分鐘車程可連上國道1號，往南高雄或台南都便利喔。近來還有個議題就是延宕10年的新台17北段動工了!南段工程還在協調中，預計2021年全線完工，未來到左營不用10分鐘，

捷運油廠國小站
捷運楠梓加工區站

新台17線對照。圖/自由時報

海森館 - 社區規劃 4.00分/5分

來看這場被咖啡廳環伺的建案規劃＼\٩( 'ω' )و //／

建案外觀
建案外觀
建案外觀
建案外觀

「海森館」規劃1棟一字形建物，地上15、地下2層。基地619坪，156戶住家，10戶店面。前臨12米藍昌路，另有退縮5.3米，北側是第八街百貨，南側是1樓鐵皮屋及西側為3~4樓透天，採光跟棟距表現上挺不錯的。

1樓平面圖

公設主要分佈在1樓，中庭花園包覆著三角形的基地，與周邊房子維持著一定棟距，保有社區內活動步道空間；除了接待大廳、信箱區外，另有交誼廳、健身房和親子遊戲區都可欣賞到外面中庭景色，這3個公設空間有做挑高開窗通風，現在這種大熱天去現場沒有冷氣也不覺得悶，這場公設不多但有這幾項就相當夠用啊~頂樓還有空中花園，可以看到公園綠景跟軍港海景唷