中和雙捷運x鬧中取靜「漢寶之星」 ​

原創2018-07-23     591編輯部/偶素老師
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新北中和因為今年底即將完工的環狀線,可說是推案不斷,從9X坪的基地到近千坪的都有,可說是滿地開花,近期最指標的就是看官你們現在看的這個「漢寶之星」,就讓身為在地雙和人的小弟我來帶大家一起來看看吧!

基地現況照
基地現況照
綜合評分  4.20分/5分

「漢寶之星」由雙和在地建商-漢寶機構 漢親建設投資興建,近千坪基地位於景平路239巷內,建築由國內知名建築師黃翔龍設計,黃耀文結構技師監工、禹連泉建築師作公共空間規劃,單幢雙棟建築地上27層/地下5層,257戶純住家無店面,主打步行2分鐘可到南勢角捷運站、7分鐘可到景安捷運站,由於位於舊住宅區內,周邊出入路線較為狹小,尖峰時段出門"愛注意"(台語)。

優點

1.978.09坪基地、低建蔽率31.9%、臨路退縮棟距寬廣隱私性高。

2.知名建築師黃翔龍設計、純住宅無店面、銀級綠建築規劃。

3.衛浴皆採單層排氣工法搭四合一暖風機、施作200公分防水層。

4.汽、機車分道規劃,減少事故發生機會。

5.步行2分鐘可到中和教會公車站、南勢角捷運站。

缺點

1.單層5戶共用2部電梯,梯戶比稍高。

2.臨路較為狹小,尖峰時段會車須留意。

地段環境  4.00分/5分

身為土生土長的雙和人,一定要好好跟你介紹一下,這裡屬於中和較早開發的區域之一,在農業轉向工商的時代,紛紛將農地改建成住家,當時就像謝金燕<練武功>一樣,親友們互相揪團在這區域成家、立業,把房子蓋的是密密麻麻,一家烤肉萬家香,可看的出來大家感情好到捨不得距離太遠。

生活機能圖
生活機能圖

從上一代的眼中來看這就是家的味道與整個家族向心力,也孕育了初代參議員及中和首任鄉長等達官顯要(這裡游氏是大姓)。或許在你我這樣的新生代看起來會覺得街道都呈現蜿蜒的這裡市容比較雜亂,但仍能透過想像明白當時的人們生活過的如此純樸的浪漫~

和平黃昏市場
和平黃昏市場

首先我們一天當中最重要的事情:與”吃”有關的,家裡阿母一定會為家裡精打細算,買食材就是到菜市場買才便宜又新鮮,怎麼忍心讓老人家扛著大包小包的走回家呢?好在白天可以去興南市場,距離基地約500公尺,成人走路大約7分鐘,如果你阿母跟我家的一樣白天嗜睡,錯過了早市沒關係,下午4點左右從建案基地往南勢角站方向走就會看到人山人海的和平黃昏市場可採買,走路不到2分鐘就能到。

大華商圈
大華商圈

假如,很不幸的說錯話,把阿母或老婆惹怒,大家在家裡打冷戰沒飯吃,沒關係,旁邊景安路的大華商圈中午前店家頭家們就開始準備營業到午夜,不論你吃葷吃素,吃滷肉飯或素燥飯,溫飽不會是問題,晚上也有興南夜市可以去,選擇相當多元,一定夠你挑嘴,當然打冷戰的同時也不能忘記要幫家人帶上一份,試試看有沒有機會提早化解這份尷尬~

  • 全聯
    全聯
  • 頂好
    頂好
  • 環球購物中心
    環球購物中心
  • 中和Costco
    中和Costco

像我們年輕人就喜歡有冷氣吹的大賣場,建案附近也有頂好超市、全聯福利中心可供選擇,都在步行5~8分鐘的距離,中和Costco開車也只要約8~10分鐘左右,不算遠;偶而也需要帶老婆去百貨公司走走吸收一些貴氣,中和環球購物中心進駐著多家男女潮牌服裝、運動品牌,可說是琳瑯滿目,等她逛到能把所有牌子倒背如流了再帶她進階到台北市的百貨公司,肯定能為荷包省下不少。

  • 南勢角站YouBike
    南勢角站YouBike
  • 中和運動中心
    中和運動中心
  • 網球場
    網球場
  • 游泳池
    游泳池

吃飽喝足就要抬抬腿運動一下,南勢角站4號出口旁設有YouBike站,可以騎上單車沿著板南路接上景平路到錦和國民運動中心玩,不論你喜歡羽球、網球、壁球,或像我想當年喜歡直排輪組隊打曲棍球(現在到底多老?),甚至想在泳池裡泡冰水,這些都能在這裡實現,超爽der~

  • 雙和醫院
    雙和醫院
  • 南勢分隊、公立幼稚園、圖書館
    南勢分隊、公立幼稚園、圖書館

人有旦夕禍福,除了買保險外,就醫的距離也相當重要,不幸發生急症病狀時,打電話到119求救後趕緊為家人做緊急措施,此時北海(新北消防人才懂的專業術語)派出南勢消防分隊的救護車,大約1分鐘就能到建案基地,救護人員衝上來接手後,再從基地發車開啟無敵模式穿越紅綠燈,順的話5分鐘內就能抵達雙和醫院,充分把握關鍵的處置時刻。

興南國小
興南國小

再來是小朋友就讀學區的大事,幼稚園階段從建案基地走路到南山路的市立中和幼兒園(就在南勢消防分隊樓上),走路約4分鐘左右;國小階段興南國小大約700公尺,成人步伐大約9分鐘左右能到;國中階段就讀的中和國中就在旁邊,如果教育得當且運氣不錯,在高中階段能考上個中和高中就再好不過啦~

中和國中
中和國中

順到一提,中和國中有設置社區大學,可以讓在家裡一天到晚看鄉土劇及無間地獄般不營養新聞的阿爸阿母重返校園,輕鬆學些新知 (所謂活到老學到老),認識新朋友(也許會有新的投資機會?),還可以減少老婆的壓力,降低婆媳問題,可說是一舉多得(嗯嗯嗯)。

  • 南勢角站3號出口
    南勢角站3號出口
  • 南勢角站2號出口
    南勢角站2號出口

交通方面,從建案基地走路到南勢角捷運站2分鐘不到是無庸置疑的,有個小秘訣,2號出口的電扶梯只有下樓,3號出口的則是上樓,所以上班時間走2號出口悠哉的下樓,下班回家就從3號出口走就對了,由於是起點站,所以不用擔心上捷運沒位子的問題,一路坐到你想去的地方~但別跟我一樣不小心在車上睡過頭XD

  • 景平路239巷32號旁
    景平路239巷32號旁
  • 景平路259巷
    景平路259巷
景安捷運站
景安捷運站

另外中和近期最受矚目的絕對是預計今年底完工的環狀線啦~除了從南勢角搭捷運到景安站轉之外,其時也可以直接從基地穿過239巷32號旁的防火巷可接259巷(相信我,這谷歌看不到的),再走景平路過去,我身高1米85左右,走路約6分鐘左右就到景安站囉~

中和教會公車站
中和教會公車站

除了捷運之外,景平路上的”中和教會”公車站也相當方便,有8、202、262、793、897、綠2….等共17路可選 (全部列出來怕你以為我在充字數),不論是永和、新店、三重,還是西門、台北車站、國父紀念館等重要商圈都可到,只要下載好公車時刻APP,掌握出門時間,無縫接軌直接上車。

景平路
景平路

開車方面,從景平路接中正路就能上國3或64快速道路,這裡的四通八達大家一定都知道,但需要留意的是,因為建案基地周邊巷弄較狹小,尖峰時段如碰到會車的話可能會堵一小段,是比較可惜的地方,但本來就沒有完美的房子嘛~

和平街54巷景
和平街54巷景

價格比較來囉,「漢寶之星」的均價約在57.5萬/坪,而鄰近的預售案「昌田首綻」位於捷運站2號出口正對面,均價58萬/坪,位於南山路上的「柏金苑」均價56.5萬/坪;距離景安站約3分鐘路程的成屋案「YES景安」均價54萬/坪,緊鄰南勢角站的「達永春嶺」均價64.5萬元。

價格比較
價格比較
  • 預售-昌田首綻
    預售-昌田首綻
  • 預售-柏金苑
    預售-柏金苑
  • 新成屋-YES景安
    新成屋-YES景安
  • 新成屋-達永春嶺
    新成屋-達永春嶺

中古案方面,5年屋齡的南勢角捷運站共構宅「南方之星」在網站上的均價是57萬/坪,而南山路上成屋12年的知名社區「夏威夷」均價是45.9萬/坪,整體來看「漢寶之星」的價格在區域市場來看算有競爭力。

  • 成屋5年-南方之星
    成屋5年-南方之星
  • 成屋12年-夏威夷
    成屋12年-夏威夷
社區規劃  4.20分/5分
建案模型
建案模型

「漢寶之星」是由在地建商漢寶機構-漢親建設投資興建,建築及外觀請來奧宇事務所的主席建築師黃翔龍先生設計,門廳、景觀、燈光是冶鑄設計的禹連泉建築師設計,結構則由黃耀文結構技師設計, 978.09坪的基地可是歷經了11年才整合完成,可見我們雙和人是多麼的重感情QQ。

建案模型
建案模型

31.9%低建蔽率,臨路退縮增加各戶與鄰房的棟距,提高隱私性;銀級綠建築候選,設計者怕西側的住戶會被太陽曬的不要不要,所以全西面採用5+5mm膠合Low-E玻璃,地下1層至地上9層採鋼骨柱內灌6000磅混凝土,其於採雙排鋼筋…等看起來很厲害但我不太懂的工法~怕寫太多你又會說我在業配,所以詳情請洽現場喔。

  • 一樓全區圖
    一樓全區圖
  • 挑高7.4米的門廳
    挑高7.4米的門廳
  • 休閒閱讀區
    休閒閱讀區
  • 空中花園
    空中花園

建築規劃單幢分為A、B兩棟,地上27層、地下5層,257戶純住家無店面,樓層高度1樓4.2米、2~8樓3.2米、9~27樓3.1米,公設規劃部分挑高7.4米的門廳、信箱區、Lounge休憩區、休閒閱讀區、會議室,公設比約32%;機車與汽車分道,降低事故發生機率,汽車道為5.5米的雙車道、機車道也有1.9米,社區內會車不是問題,地下1層設有垃圾集中區及垃圾車暫停區,不用再追著垃圾車跑啦~

  • 地下一層平面圖
    地下一層平面圖
  • 建案模型-車道出入口
    建案模型-車道出入口

來看到標準層,如前面所說單幢分為A、B兩棟,單層5戶共用2部電梯,梯戶比稍微高一點,A3、A6、B3、B6為單面採光,絕大多數的衛浴都沒有開窗,但設計者很貼心的都規劃了當層排氣管道,再送你四合一暖風機,加速衛浴空間的水氣循環,減少水珠與異味的殘留;另外衛浴再施做200公分高的防水層,減少水氣滲透到外層或樓下的機會。

標準層平面圖
標準層平面圖
B5戶家配圖
B5戶家配圖

接下來是現場有做的B5戶樣品屋,這間是53.52坪的3+1房,從大門進來可以看到客廳與餐廳共享同一面採光,玄關可放大鞋櫃讓3代同堂的家庭都能把鞋子放好放滿,如果覺得樣品屋的不夠大,請設計師找木工來做一個連到天花板的大鞋櫃就可以啦~西式的餐桌可容6口之家,客廳相當寬敞舒適,可以擺一台65吋電視,讓空間顯得更加氣派。

  • 從大門處往客廳方向看
    從大門處往客廳方向看
  • 玄關的鞋櫃
    玄關的鞋櫃
  • 餐廳
    餐廳
  • 客廳
    客廳

客廳旁的書房空間也有開窗,如家庭人口較多(比如不小心鬧出人命),可以考慮將此空間加上輕隔間,做臥室使用也還足夠。一字型的廚房空間搭配的是櫻花牌櫃體、烘碗機及三口瓦斯爐,各式調味料的瓶瓶罐罐、電鍋、微波爐等都能有獨立的家,空間很夠用。

  • 書房
    書房
  • 廚房
    廚房

臥房方面,B5這戶型總共有3個房間,每個房間放下大大的雙人床後,都還能放書桌或梳妝台,不管哪間是要讓爸媽睡或小孩睡都相當公平;主臥室的部分則多了更衣區,可以讓老婆陳列我買給她的包包、衣服、首飾等。

  • 次臥室
    次臥室
  • 次臥室
    次臥室
  • 主臥
    主臥
  • 更衣區
    更衣區

衛浴方面,客用衛浴與主衛浴皆為四件式(乾濕分離與浴缸並存),雖然沒有對外窗,但有設置當層排氣管道,再送你一台四合一暖風機,快速的將浴室內的水氣或異味抽送出去,天氣冷還能開暖風模式,在廁所吹暖氣(感覺好有事,相信你不會這麼做XD)。

  • 客用衛浴
    客用衛浴
  • 主衛浴
    主衛浴

看完樣品屋規劃後,阿素覺得「漢寶之星」頗適合像我們家這樣自住型的族群,能把爸媽接來一起住,三代同堂,建案主打銀級綠建築候選標章,充足的社區中庭花園空間,生活機能與交通都相當便利!由於本案格局眾多,希望本次的介紹能滿足大家的喜好,建議大家可以到現場瞭解其他格局的配置囉,掰掰~

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