伴隨學校與園道 多元格局宅-「櫻花孩子王」

原創2018-08-03     591編輯部/黑倫
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實地看房,提供最全建案攻略

以前念書時常常有人說當學生最幸福,黑倫以前學生時代聽到這句話都嗤之以鼻,直到開始工作之後才發現這句話真的是金玉良言。


看看我那還在念研究所的朋友整天不做報告打遊戲,就覺得好想回去當學生啊,尤其是小學最無憂無慮,整天高唱我是孩子王,雖然再也回不去童年,但今天就有個案子充滿童趣的案名讓黑倫起了好奇心,今天的開箱文就帶大家來看看和平國小後面的「櫻花孩子王」吧。

接待中心外觀
接待中心外觀
綜合評分  4.10分/5分

「櫻花孩子王」的基地坐落在和平國小正後方,隔一條馬路就到了,周邊也有綠園道、商圈等機能,距離台鐵高架化紅線也近,剩下的聽黑倫娓娓道來。


「櫻花孩子王」的建物分為4棟,規劃1~4房,坪數是19~49坪,格局選擇滿多的,還有一個要稱讚的點就是幾乎都是戶戶角間、雙面採光,梯戶比也低,每棟都是4戶2梯,這樣的配置其實黑倫覺得必須要拍拍手,明明戶數超過200戶,房型也多,但盡量做到單純分配呢。

外觀3D示意圖
外觀3D示意圖
  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 走路即可到達國小、國中學區,9年免接送

2. 生活機能便利

3. 建物每一棟、每一層均為4戶2梯,梯戶比低

4. 格局選擇多元

5. 衛浴全開窗,且全都有陽台

缺點

1. 1房型的戶別(C3、D2)僅單面採光

2. 周遭街景較老舊且不一

3. 基地較不方正

地段環境  4.20分/5分

「櫻花孩子王」的基地周邊其實算是滿鬧中取靜的,除了學校鐘聲跟小孩嬉鬧聲可能會對日常生活稍微帶來干擾之外,其他部分其實滿清幽的,復興北路車潮不算多,而且旁邊都是民居或是公園等等。平常想要吃點早餐、逛一下便利商店,跨過綠園道走到忠明南路上也有商家可以選擇,但周邊的主要生活機能還是依賴復興路跟工學路這兩條商圈。

  • 過馬路就可以到和平國小後門啦
    過馬路就可以到和平國小後門啦
  • 周邊生活機能圖
    周邊生活機能圖
  • 復興路商圈
    復興路商圈
  • 復興路商圈
    復興路商圈

黑倫先帶大家來到復興路商圈,一路上非常熱鬧,餐廳、小吃店、速食店、超市等等都有,想大採購也有愛買、黃色鬼屋燦坤等等,要去南屯區的COSTCO也很近,大概10分鐘車程就到了。另一端的工學路上,因為主要的消費者都是學生,所以有很多俗又大碗的小吃攤可以選擇喔。

  • 愛買
    愛買
  • 燦坤
    燦坤
  • 工學路商圈
    工學路商圈
  • 工學路商圈
    工學路商圈

黑倫還要另外介紹一下,「櫻花孩子王」周邊有兩個主要的傳統市場,分別是屬於早市的工學市場,以及晚市性質的大慶黃昏市場,距離基地大概都是5~8分鐘左右的車程,說真的都不遠。不過撇除掉營業時間,兩者各有利弊,像是工學市場攤商比較多,但是很難停車;而大慶黃昏市場就有規劃專屬停車位,而且比較乾淨,但是攤販較少,這邊提供給各位看文章的婆婆媽媽們參考。

  • 大慶黃昏市場
    大慶黃昏市場
  • 工學市場
    工學市場

黑倫在復興路商圈吃飽喝足後又回到了基地周邊挖寶,從復興北路走到忠明南路上,可以看到一長條的綠園道,也有遊樂器材可以給小朋友玩,感覺是個很適合居家共享天倫之樂的地方。


往基地另一端靠近東興路的方向走,一路上還有東興棒球場、大慶活動中心等公共活動設施,大慶活動中心旁邊也有公園、籃球場等設施,對黑倫這種夢想以後如果生兒子就要等他長大一起玩籃球1 ON 1的人來說,這附近的運動設施齊全程度真的HEN棒。

  • 忠明南路綠園道
    忠明南路綠園道
  • 忠明南路綠園道
    忠明南路綠園道
  • 大慶活動中心
    大慶活動中心
  • 活動中心旁有個大公園
    活動中心旁有個大公園

接下來看看基地周遭的交通機能囉,「櫻花孩子王」主要的聯外道路是忠明南路跟復興路,走忠明南路可以分別前往台中市中心跟大里區,而復興路的部分則是可以到達烏日高鐵站以及台中車站舊市區周邊,不論去哪都非常方便呢。大眾交通的部分除了公車外,在忠明南路綠園道前面也有U BIKE可以租喔,節能減碳兼健身,雖然懶散如黑倫應該還是會騎機車……。

周邊交通機能圖
周邊交通機能圖
  • U BIKE一整排
    U BIKE一整排
  • 騎腳踏車健身又環保
    騎腳踏車健身又環保

大眾交通還要講到一個十分重要的東西,那就是還在興建中的台鐵高架化紅線,目前第一階段已經正式通車了,第二階段預計今年年底試營運,黑倫原本以為「櫻花孩子王」的基地距離大慶站比較近,結果一問之下才知道原來是五權站比較近呢,距離基地大概是5分鐘車程,現在還在做最後的施工,站體已經大致都完工了,剩下一些細部的工程。

  • 五權車站
    五權車站
  • 五權車站
    五權車站

除了台鐵紅線之外,預計今年年底試營運的還有萬眾矚目的捷運綠線囉,未來「櫻花孩子王」的住戶如果要搭乘捷運,可以在台鐵的大慶站搭乘轉接列車,距離基地也是差不多5分鐘,不過黑倫看了車站外觀之後真的想吐槽一下的是,這些車站怎麼都長同一個樣?又不是某國選美比賽。

大慶車站(大家來找碴)
大慶車站(大家來找碴)

現在要來介紹一下「櫻花孩子王」的學區囉,走路就可以到相信黑倫不用再多做贅述,和平國小校史出乎黑倫意料的悠久,1920年創校足足大我70幾歲,都可以當它孫子囉,而且也有附設幼兒園,對家中有小小孩或是計畫要增產報國的家長來說方便到不行,但公立幼兒園的缺也是難抽到不行就是了。


國中的學區則是四育國中,校門位在復興路上,距離基地大概800公尺,用走的大概是10~13分鐘的步程,對國中生來說這個已經是可以自行上下學的距離了。

  • 和平國小正門(隱約可以看到結構中的孩子王)
    和平國小正門(隱約可以看到結構中的孩子王)
  • 四育國中
    四育國中

「櫻花孩子王」的開價是總價468萬元起,用最簡單的方式來算一下,單價大概是每坪24.6萬元起,黑倫用位於周邊的「東興路1號」以及「允將行旅」兩個案子來做比較,「東興路1號」總價650萬元起,換算一下單價大概是27萬元起,而「允將行旅」則是開價每坪27~31萬,由此可見在周遭的新建案中,「櫻花孩子王」算較為實惠的。

周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖
  • 「東興路1號」基地現況
    「東興路1號」基地現況
  • 「允將行旅」
    「允將行旅」

接下來我們也用中古屋來做對比,位於忠明南路的「仁美居」,屋齡約5年,掛牌單價是每坪22.8萬元起,再來則是德富路上的「綠灣優境」,屋齡比較久約9年,掛牌單價則是每坪19.6萬元,周邊的新建案與中古屋的價錢就在這邊提供給大家參考看看。

  • 綠灣優境
    綠灣優境
  • 仁美居
    仁美居
社區規劃  4.00分/5分

社區配置部分,「櫻花孩子王」的總戶數是224戶住家與6戶店面,基地面積1347.94坪,面積算滿大的,可惜的是不夠方正,建蔽率是42.95%,1樓大廳挑高6米5,4棟建物當中,A、B棟是規劃4房與3房,面臨復興北路,而C、D棟就是規劃2房與1房,面臨的則是復興路二段71巷,我們繼續看下去吧。

  • 3D模型
    3D模型
  • 3D模型
    3D模型

首先看到全區平面圖的部分,可以看到公設全部位在1樓,公設比依照棟別的不同分別是29~35%,共有接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、交誼廳、資源回收室等等,都規劃的中規中矩,沒有不實用或多餘的設施,而且「櫻花孩子王」本身戶數夠多,未來應該也不用太擔心管理費會爆表或是拿來養蚊子。

全區平面圖
全區平面圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • 接待大廳3D示意圖
    接待大廳3D示意圖
  • 閱覽室3D示意圖
    閱覽室3D示意圖
  • 視聽室3D示意圖
    視聽室3D示意圖

黑倫個人很喜歡中庭花園的設計,不只有做水池造景,植栽的規劃也非常多樣,共有光臘樹、墨水樹、楓香等植栽,不過需要注意的是花園有部分是申請做為公共空間,也就是說外人也是可以進來的,不過住戶不用擔心,因為社區大樓外有做圍籬圍起來,也有門鎖,所以不用擔心外人可以隨隨便便藉由花園進到社區大樓內。


除了中庭花園的灌木之外,復興北路的前庭部分也有做退縮,種植櫸木、紅花風鈴木、紫薇等,讓「櫻花孩子王」社區總共有超過100棵植栽。

  • 前庭3D示意圖
    前庭3D示意圖
  • 中庭花園3D示意圖
    中庭花園3D示意圖

好的讓我們來看看標準層平面圖,基本上除了1樓每一層都是一樣的配置唷,除了黑倫一開始提到的每棟均為4戶2梯之外,可以看到幾乎戶戶都是角間,採光跟通風都很良好,而且衛浴全開窗,就連單面採光的1房型C3與D2戶別都一樣喔,而且大部分的格局基本上都很方正,柱子不會切割到室內空間,像黑倫這樣喜歡方正格局的人看了也不禁心癢。


其中黑倫覺得最值得稱讚的是B棟,B棟的規劃是3房獨自全包一棟,也就是說如果你今天買B棟3房,那你這棟樓的鄰居通通也都會是3房喔,最均質規劃的一棟,而且還面臨復興北路,有校園景觀及永久棟距。不過也只有B棟是這樣設計的,其他棟別都還是有做房型混合,但還是有將1、2房(C、D棟)與3、4房(A、B棟)不同性質的房型區隔開來,盡量把社區做到均質規劃。

標準層3D示意圖
標準層3D示意圖

現場共做了兩間樣品屋,是2房的C2與3房的B1,我們先帶大家來看看2房的,一進門可以看到餐桌橫列在我們眼前,想像一下,如果今天回到家後另一半已經做好晚餐、點上蠟燭在等你(妳)回來了,這畫面是不是特別溫馨又浪漫呢?而且廚房是有做隔間的,可以確保油煙不會外洩到客廳或餐廳降低情趣,餐桌左邊則是客廳,正對景觀陽台視野、採光都很良好。

C2家配圖
C2家配圖

臥室的部分兩間都是共享一面採光,從平面圖位置看來是朝東,像黑倫這種早上喜歡睡懶覺的人一定會裝深色窗簾避免自己早上被曬醒哈哈,兩間臥室都沒有壓樑的問題,不用擔心風水上的問題或是空間受到壓迫喔。

  • C2客廳
    C2客廳
  • C2餐廳
    C2餐廳
  • C2主臥
    C2主臥
  • C2次臥
    C2次臥

再來是3房的B1啦,跟C2不同,一進門需要先穿過玄關,才會看到客餐廳,廚房一樣有做隔間,格局十分方正,正對黑倫的胃口,重視採光與通風的話這一間真的HEN可以,陽台的植栽未來也會規畫作滴灌系統,像黑倫這種懶人就不用怕忘記澆水把植物養死。

B1家配圖
B1家配圖
  • B1客廳
    B1客廳
  • B1主臥
    B1主臥
  • B1次臥
    B1次臥
  • B1餐廳
    B1餐廳

哎呀差點忘記說到建材,「櫻花孩子王」的建材是採用美標衛浴,也就是American Standard,廚房的部分則是採用大雅的廚具系統櫃以及林內三機,黑倫個人滿喜歡美標衛浴的,連杜拜的帆船飯店也都是採用美標衛浴喔。

  • 現場都有建材展示
    現場都有建材展示
  • 可以好好看看建材介紹
    可以好好看看建材介紹

1房跟4房黑倫當然也不會漏掉介紹啦,今天幫大家挑選的是A1(4房)與C3(1房)來做介紹,首先看到A1的家配圖,A1的格局相較之下多了些稜角,不過該有的一樣不少,一樣是2面採光,且室內被柱子佔據掉的空間也不多,49坪的配置以4房來說算中規中矩,像黑倫一樣一家四口住四房,只有三個房間會有人住,但又希望多一個房間來做書房或儲藏室的話就可以考慮囉。

A1家配圖
A1家配圖

最後則是1房的配置囉,完全是適合單身貴族的房型,麻雀雖小五臟俱全,而且客廳跟房間有利用衛浴做出完整區隔,黑倫看過很多1房型產品都是客廳臥室幾乎要合在一起了,感覺邀請客人到家裡的時候很沒隱私呢,就算是1房,利用隔間保持一定的私密性還是必須的,這一點值得稱讚,而且陽台好大呢,如果是黑倫的話一定會在外面擺張躺椅。

C3家配圖
C3家配圖

開箱文又到了結尾啦,希望大家會喜歡這次黑倫的介紹,然後聽說「櫻花孩子王」這個案子我們591之前也有辦過賞屋團喔,讀萬卷書不如行萬里路,除了看開箱文,當然也要到案場實際了解一下啦,歡迎大家多多參與賞屋團喔,謝謝大家。

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