宜居高綠覆的平價好宅「協和澄心」

原創2018-08-21     591編輯部/嘟嘟老媽
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大家好!我是柴犬嘟嘟的媽媽,簡稱嘟嘟媽,這次也帶著嘟嘟,跟尋覓好房的您一起看新案囉(゚∀゚)!

最近嘟嘟爸媽已經開始同居,在認真思索結婚這件事,所以也開始留意最近的新案有沒有合適的物件。

首購首選果然還是北屯,除了價格外,有74快速道路便利又不會離舊市區太遠,環境也很不錯~

「協和澄心」3D外觀示意圖
「協和澄心」3D外觀示意圖

由於預算的限制,加上現階段只有2人1狗,而且沒生小孩的打算(希望過幾年後看這篇文章的時候不會有被打臉的感覺),嘟嘟媽最主要目標還是看2房的產品。


剛剛好,這次我們就到北屯廍子有2~3房房型的「協和澄心」來賞屋囉~( • ̀ω•́ )!!!

綜合評分  3.95分/5分

寶佳機構旗下建設,協和建設的「協和澄心」,基地位在廍子重劃區內,太和東街近太和一街,周邊多為屋齡新的大樓以及透天別墅,平時也非常安靜,是個很適合注重生活品質的案子。


規畫為地上13樓、地下3樓,71戶純住家0店面,全平面車位;基地面積493.5坪,建蔽率39.81%,公設比約32%,具有接待大廳、健身房、會客室、交誼廳、兒童館、空中花園等公設。

  • 基地現況(即將完工)
    基地現況(即將完工)
  • 基地現況(即將完工)
    基地現況(即將完工)

建材使用美標American Standard衛浴、櫻花SAKURA全系統廚具、錦鋐氣密窗8mm強化灰玻,另有規劃當層排氣、冷氣獨立位置、前後陽台全深窗、ONETOUCH(Panasonic開關)等。


機能部分,車程2~3分鐘可至軍功路、樹孝路商圈,3分鐘車程可至74快速道路太原路匝道,步行3分鐘可到達昌盛公園,周邊還有大坑步道、新都生態公園等綠地,近弘光老人醫院、澄清復健醫院、慈濟醫院醫療資源。

優點
  1. 位於廍子重劃區,公園密度高、綠覆率亦高。
  2. 建案屬靜巷住宅,小環境安靜宜居;周邊多為透天住家,棟距舒適。
  3. 社區戶數單純,僅71戶住家,0店面。
  4. 戶戶2~3面採光,室內明亮、通風良好。
  5. 預留冷氣獨立位置、光纖到府,減少後續裝修問題。
缺點

  1. 建案結構中近成屋,需準備較高比例自備款,無法接受客變。
  2. 當層3戶,僅1部電梯。
  3. 部分戶別面建地,未來建地動工低樓層視野恐有所遮蔽。
地段環境  3.80分/5分

首先我們來看看周邊環境的部分吧!

這邊算是廍子開發較早的地區,所以周邊的大樓跟透天屋齡都很新。

而且街廓整齊、綠覆率也很高、周邊也很安靜,嘟嘟媽個人很喜歡這種氛圍,雖然市區的機能方便,但是對狗奴來說,單純的居住環境是相對棒~的選擇(´・ω・`)

「協和澄心」周邊環境示意圖
「協和澄心」周邊環境示意圖

【採買機能】

建案距離北屯軍功東山路商圈、太平樹孝路商圈都是只有5分鐘左右的車程,由於商圈開發已成熟,如果是開車前往會有點難停車,建議可以騎機車前往。


雖然車程要小段距離,但是嘟嘟媽覺得這樣子剛剛好,不會離市區太遠也不會太近,可以享受安靜又不會機能不足。

  • 東山路軍功路商圈
    東山路軍功路商圈
  • 樹孝路商圈
    樹孝路商圈
  • 全聯福利中心軍太店
    全聯福利中心軍太店
  • 楓康超市東山店
    楓康超市東山店

商圈內除了小吃跟店家,全聯福利中心、楓康超市等生鮮超市,或是傳統早市、黃昏市場都一應俱全!

全聯福利中心的部分軍功東山商圈至少有4家,樹孝路也有1家;楓康超市樹德路、東山路都有。


早市的部分,手上拿著相機的嘟嘟媽來到了軍功早市,沿路被攤販們搭話聊天,真的是非常有人情味的市場,如果嘟嘟媽住附近會想要天天來!


而黃昏市場則有東山黃昏市場,動線跟衛生部份都安排的很好,而且還有專屬停車場唷。

  • 滿滿人情味的軍功市場
    滿滿人情味的軍功市場
  • 東山黃昏市場
    東山黃昏市場

【公園綠地】

廍子為北屯區公園密度最高,綠覆率最高的地方,而最靠近「協和澄心」的公園是小型的社區公園昌盛公園,步行三分鐘就可以到了,沿路車子不多、街景也很棒。


假日或是下午,常常會看到很多居民在周邊散步,恬淡生活的景象真是讓人好生羨慕

  • 廍興公園
    廍興公園
  • 新都生態公園
    新都生態公園
  • 昌盛公園
    昌盛公園
  • 昌盛公園散步
    昌盛公園散步
  • 嘟嘟公園玩耍
    嘟嘟公園玩耍
  • 媽媽只拍的到尿尿的畫面......
    媽媽只拍的到尿尿的畫面......

除了昌盛公園外,附近還有廍興公園、新都生態公園、廍子公園等大型公園,也離大坑的步道很近,除了可以爬山外,周邊還有規劃各種路線的腳踏車道,提供給喜愛戶外活動的朋友多樣化的選擇。


題外話,這次帶嘟嘟出來玩順便吃午餐,網路上北屯的寵物餐廳實在選擇很少,但是附近有名的同拉麵可以帶狗狗進來,真是好吃又很友善!

  • 大坑9、10號步道
    大坑9、10號步道
  • 各種自行車道
    各種自行車道
  • 寵物友善餐廳同拉麵
    寵物友善餐廳同拉麵
  • 我也要吃!
    我也要吃!

【學區】

「協和澄心」國中小學區為在地明星學校軍功國小、東山高中,爸爸媽媽普遍評價跟升學率都很不錯,須車程4~5分鐘左右的距離,有小朋友的家庭可能要注意接送的問題。


廍子人口發展快速,學校常常招滿需要跨區就讀,目前軍功國小第四期校舍已完工預計今年底開始招生,而廍子國小(環中東路、景賢路)則預計109年可以完工招生,希望到時候可以紓解招滿的壓力。

  • 軍功國小
    軍功國小
  • 東山高中
    東山高中

【醫療資源】

如果家中具有長輩需要照顧,或是臨時需要急診,其實醫療資源的位置也是非常重要,最怕就是緊急的時候等不到救護車,到醫院路程又非常遙遠。


周邊有弘光老人醫院、澄清復健醫院兩個較重視長照的醫院,只要3分鐘車程即可到達,但是這兩個醫院只有接駁車,不會有喔咿喔咿的救護車,可以不用擔心影響到社區安寧。

  • 弘光老人醫院
    弘光老人醫院
  • 澄清復健醫院
    澄清復健醫院

而只要上太原交流道,沿著74快速道路行駛,莫約10分鐘車程就可以到達慈濟醫院,可以說是剛剛好又不會太遠或太近的車程。


對了對了,慈濟醫院附近,春天之時還有很多草莓園可以採草莓,今年特地去採意外的很多人耶~雖然不喜歡人擠人,但是很喜歡一起享受季節限定活動,都可以被周邊的人感染到快樂呢σ`∀´)σ。

慈濟醫院
慈濟醫院

【交通】

建案周邊有太原路、祥順路等北屯主要幹道,近74快速道路,約車程2~3分鐘可到達太原匝道,這個距離很剛好,因為太靠近雖然有方便的優勢,但是會有噪音的問題。


74號快速道路通車後,沿線兩側也都發展快速,快速道路除了連結北屯太平外,也會到霧峰、大里、大雅西屯、南屯、烏日高鐵,到彰化也方便,不過太原匝道上下班時間常常塞車,記得趁早切換車道哦。

對了未來新都生態公園附近捷運綠線會有G1站,不過還不確定何時會動工。

  • 74快速道路太原匝道
    74快速道路太原匝道
  • 「協和澄心」周邊交通路線示意圖
    「協和澄心」周邊交通路線示意圖

【周邊行情】

買房可是人生大事,動輒大量的積蓄都要花在房事上,那對周邊行情多做點功課肯定不會錯!

預售屋的部分,開價會將未來的漲幅計算在內,相對的會比中古屋開價稍高一些,車位與房子是分開計價的;但是中古屋單價的計算,部分物件會將車位坪數納入總坪數中再除總價,所以看起來單價稍低,這部分賞屋的時候一定要先問清楚,另外提醒開價不等於實際成交價唷!

周邊新建案與中古屋行情
周邊新建案與中古屋行情

周邊預售案的開價約落在21~26萬元/坪,有的成交還可見1字頭單價,「協和澄心」為預售近成屋案,開價22~24萬元/坪,價格符合行情。


而周邊預售案有台中品牌建商惠宇營建機構-惠昇建設規劃的「惠宇樂觀」,具有2~4房產品,開價22~26萬元/坪;而旁邊的「八月小確幸」則是大城營建機構-亞銳士建設所規劃,具有2~3房產品,採精裝修交屋,開價則是23~25萬元/坪。

  • 惠宇樂觀基地現況
    惠宇樂觀基地現況
  • 八月小確幸基地現況
    八月小確幸基地現況
  • 情定水蓮NO.10基地現況
    情定水蓮NO.10基地現況
  • 幸福森林基地現況
    幸福森林基地現況

中古屋行情的部分,屋齡多為5年內新古屋,單價約落在16~20萬元/坪左右,在太和東街上的「幸福森林」為新緯建設所規劃,格局以2~4房28~45坪為主,目前單價為17.6萬元/坪。


而辰嘉建設規劃的「情定水蓮NO.10」同樣也位在太和東街,格局以2~3房25~41坪為主,目前單價為20.2萬元/坪。

社區規劃  4.10分/5分

那接下來看看社區規劃的部分,規劃大坪數31~44坪的2~3房,僅71戶0店面,戶數單純;特別的是,10戶露臺戶,高樓層露臺戶就佔了8間,區域內規劃少見的大坪數、高樓層露臺戶產品。


露臺戶對於嘟嘟媽非常具有吸引力耶!最近的興趣是在陽台弄些花花草草,又可以讓活動量大(應該吧)的嘟嘟跑跑,光想像那畫面就多美好(๑´ㅂ`๑)


另外,由於目前建案已經結構完成,所以自備款要準備足,也無法接受客變唷!

「協和澄心」一樓平面示意圖
「協和澄心」一樓平面示意圖

首先來看看一樓平面圖的部分吧!大門與馬路具有退縮12米,拉大與對面透天別墅的棟距,並有200坪以上的綠化,一個家裡樓下就是小公園的概念,在視覺上感受也比較遼闊。

  • 「協和澄心」大門口退縮3D示意圖
    「協和澄心」大門口退縮3D示意圖
  • 「協和澄心」接待大廳3D示意圖
    「協和澄心」接待大廳3D示意圖
  • 「協和澄心」交誼廳3D示意圖
    「協和澄心」交誼廳3D示意圖
  • 「協和澄心」健身房3D示意圖
    「協和澄心」健身房3D示意圖

須注意,公設3D示意圖的部分僅供參考,實際還是要以完工為主唷!公設具有接待大廳、健身房、會客室、交誼廳、兒童館,為較靜態、好維護兼實用的設施。另外還有宅配室、垃圾處理分類室(配密閉式垃圾壓縮機、冷藏室廚餘儲存機)等。


接下來看看全區平面圖,建案分為A、B兩棟,每棟每戶排列呈現「品」字狀,確保門戶出入口獨立

「協和澄心」全區平面示意圖
「協和澄心」全區平面示意圖

當層有3戶配1部電梯,戶數單純,但是比較須注意的是,因為只有1部電梯,電梯壞掉了或保養就要爬樓梯。


每戶皆有2~3面採光,A3、B3為2面採光,而B2、A2、B1、A1則是3面採光,推薦給注重採光的朋友!


良好的採光不只能讓室內舒適明亮、白天不用開燈(省電費)外,也確保了空氣流通。

比較須注意的是B1、A1、A3、B3工作陽台朝向的空地目前是大城營建機構的空地,未來或許會蓋大樓,棟距的部分要特別注意。

A3/B3平面家配示意圖
A3/B3平面家配示意圖

「協和澄心」現場的具有實品屋可以參觀,可以實際感受屋內的空間、樓高、採光等要素,而且三種房型都有做實品屋!那我們先從2房的房型開始看吧。


2房31坪每棟單層只有1戶,屬於大兩房設計,一進門就可以看到面寬3.5米的客廳,給予一家人寬闊舒適的公共空間,餐廳也不壅擠,2房實品屋的部分皆在2樓,而且兩種房型都有做實品屋唷~。

  • A3戶實品屋客廳廚房
    A3戶實品屋客廳廚房
  • A3戶實品屋客餐廳
    A3戶實品屋客餐廳
A3實品屋衛浴
A3實品屋衛浴

廚房的部分,採半開放式在工作陽台旁,讓油煙可以散去,並給予廚房明亮的採光。有預留冰箱的位置,建材採用櫻花SAKURA系統廚具。


2房的部分配有一間衛浴,衛浴皆有開窗,保持乾燥通風。配備乾濕分離以及浴缸,使用美標American Standard免治馬桶,建材方面很有誠意!

  • A3戶實品屋主臥
    A3戶實品屋主臥
  • A3戶實品屋主臥更衣間
    A3戶實品屋主臥更衣間
  • A3戶實品屋次臥
    A3戶實品屋次臥
  • A3戶實品屋次臥
    A3戶實品屋次臥

而房間的部分,由於坪數較大的關係,空間顯得寬敞,A3戶主臥裝潢還增加一個夢幻更衣室,就算這樣也不顯空間壓迫,次臥的部分放入雙人床並擺入衣櫃空間還是餘裕。

  • B3戶實品屋客廳
    B3戶實品屋客廳
  • B3戶實品屋客餐廳
    B3戶實品屋客餐廳
  • B3戶實品屋客餐廳
    B3戶實品屋客餐廳
  • B3戶實品屋廚房
    B3戶實品屋廚房

2房B3戶實品屋裝潢有些許不同,從主臥出去有超!大!的露臺,好適合嘟嘟奔跑曬太陽!露臺朝向太和一街對面的透天別墅,而且棟距部分個人覺得很可以,不會緊迫逼人,還是保持著一定的採光。


不過棟距這件事很主觀,建議還是到現場感受一下,朝太和一街這面樓層3樓以上視野就很OK。

與A3戶實品屋不同,B3戶裝潢將主臥隔出一個小工作室,也是給予空間靈活運用的新靈感。

  • B3戶實品屋主臥
    B3戶實品屋主臥
  • B3戶實品屋主臥
    B3戶實品屋主臥
  • B3戶實品屋次臥
    B3戶實品屋次臥
  • B3戶實品屋工作室
    B3戶實品屋工作室

那接下來看看3房的部分吧,3房有兩種房型,各有做一間實品屋,那先從B1/A1戶開始看起吧,實品屋是做在2樓的B1戶,36坪標準3房,臥室景觀陽台的部分也是朝向太和東街。

A1/B1戶平面家配示意圖
A1/B1戶平面家配示意圖

格局的部分,一貫的保持客餐廳的寬敞空間外,具有開窗2衛浴、工作與景觀2個陽台,景觀陽台的也是從主臥延伸出去,給予主臥大面積的採光。


衛浴有2間,皆有開窗,主衛浴配有浴缸、暖風機、免治馬桶,次衛浴則有乾濕分離設計。

而廚房與其他房型一樣,會與工作陽台相接,維持良好通風。

  • B1戶實品屋客餐廳
    B1戶實品屋客餐廳
  • B1戶實品屋客餐廳
    B1戶實品屋客餐廳
  • B1戶實品屋主衛浴
    B1戶實品屋主衛浴
  • B1戶實品屋次衛浴
    B1戶實品屋次衛浴
B1戶實品屋廚房(怎麼覺得拍了很多張一樣的廚房)
B1戶實品屋廚房(怎麼覺得拍了很多張一樣的廚房)

臥室的部分,其中最小的一間改成了書房的設計,兩間次臥基本上可以都放入單人床與家具。


主臥的部分很大!可以擺入衣櫃、床、梳妝台或書桌等大型家具,而且仍有留白空間,連結景觀陽台視覺上也看起來更為寬敞。

  • B1戶實品屋書房
    B1戶實品屋書房
  • B1戶實品屋書房
    B1戶實品屋書房
  • B1戶實品屋主臥
    B1戶實品屋主臥
  • B1戶實品屋次臥
    B1戶實品屋次臥

B1/A1戶屬於標準3房,次臥偏小,適合一家3口一起生活。

如果嫌不夠大,這邊還有44坪大3房的B2/A2房型可供選擇,而且格局方正,將臥室分別放置在左右兩側,節省走道坪數,讓空間的運用可以達到最大值,這次實品屋的部分是B2戶。

B1/A1戶家配平面示意圖
B1/A1戶家配平面示意圖

裝潢採隱藏門的設計,一進門就可以看到氣派寬敞的客餐廳,可以邀請超多好友來開趴踢!

景觀陽台的部分與客廳連接,客廳深度較大,大面採光的陽台可以使客廳有明堂的效果。

而右手邊則為廚房,B2/A2戶的房型為L型檯面(成本比較高),廚房連接工作陽台。

  • B2戶實品屋客餐廳
    B2戶實品屋客餐廳
  • B2戶實品屋廚房
    B2戶實品屋廚房
  • B2戶實品屋主衛浴
    B2戶實品屋主衛浴
  • B2戶實品屋次衛浴
    B2戶實品屋次衛浴

主衛浴有浴缸跟開窗,次衛浴沒有開窗,要多加留意室內通風跟乾燥。

臥室的部分房間空間也都很大,擺的下雙人床、書桌衣櫃等大型家具,適合家庭成員較多的客群。

  • B2/A2戶實品屋臥室
    B2/A2戶實品屋臥室
  • B2/A2戶實品屋臥室
    B2/A2戶實品屋臥室
B2/A2戶實品屋臥室
B2/A2戶實品屋臥室

以上是實品屋的介紹,建案社區規劃細節頗多,如預留冷氣獨立位置、光纖到府、前後陽台全深窗設計,其實都是為使用者留心規劃的一點小細節。

嘟嘟NG照片
嘟嘟NG照片

【結語】

整體來說,「協和澄心」整體規劃就是給喜歡單純環境的自住客一個好住的空間,嘟嘟媽最心動的莫過於有許多露臺戶別可以選擇,高樓層露臺戶真的很棒!價格合理,規劃上也頗用心,是值得去現場看看的案子。


希望這篇開箱文能對電腦前的你有所幫助,就這樣,我們下次見囉,汪汪ฅ^●ω●^ฅ!

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