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「國聚之悅」讓你首付22萬住中科商圈

原創2018-09-07     591編輯部/盧小仲
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實地看房,提供最全建案攻略

在小仲還沒搬來台中之前,只會走觀光客路線的我完全不知道有中科商圈呢!!搬來台中後才知道這區真的超方便的,大型賣場、連鎖店甚至還有最近才來台中展店的鬍鬚張(個人認為雞肉飯比魯肉飯好ㄘ)!!!都開在中科商圈,今天剛好有幸來幫大家介紹,位於中科商圈,第一期已完銷,堂堂邁入第二期的「國聚之悅」。

國聚之悅接待中心
國聚之悅接待中心
國聚之悅 - 綜合評分  3.95分/5分
外觀3D示意圖
外觀3D示意圖

「國聚之悅」位於西屯區福科路與福林路口,基地1187坪,地上14層地下3層,為純兩房(25~29坪)規劃,共202戶住家,8戶店面,推出首付22萬元彈性付款方案,基地旁邊即是一期「國聚之幸」,步行即可到達中科商圈與西屯路商圈等熱鬧商圈,生活機能便利,距離明星學區-福科國中僅250公尺。

  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點優點

1. 基地為西屯區少見大坪數角地

2. 全平面車位,單進單出

3. 彈性付款方式

4. 周邊商圈豐富,生活機能便利

5.擁有明星學區-福科國中

缺點缺點

1. 2房坪數與市場相比較大,總價較高

2. 該路段上、下班時段車流量大

3. 部分戶別沒有景觀陽台

國聚之悅 - 地段環境  4.00分/5分

【商圈】

附近商圈眾多,主要有Tech Mall、J Mall、米平方、西屯路商圈、永福路商圈,只要願意走出家門,絕對不會餓死,反而還要苦惱今天該吃什麼。

  • Tech Mall商圈
    Tech Mall商圈
  • 西屯路商圈
    西屯路商圈
水崛頭黃昏市場
水崛頭黃昏市場

Tech Mall商圈在西屯路上,沿路兩邊有石二鍋、星巴克還有一些小吃點跟異國料理餐廳,西屯路在一直往國道一號的方向走,整條周邊其實都是各種餐廳、手搖杯、小吃店,在西屯路與福雅路口還有水崛頭黃昏市場,讓喜歡開伙的大廚們採買新鮮食材。

米平方商場
米平方商場

基地沿著福科路一直走,右轉玉門路可抵達米平方商場,裡面有來台中必吃的夢幻屋馬燒肉國安店!!以前每次要來台中玩也是瘋狂打,但永遠打不通屋馬的訂位電話阿~~如果住到「國聚之悅」好像從容的走路去候位就可以了呢!除了屋馬外,當然還有其他類型的餐廳跟一些運動用品店可以逛。

  • 澄清醫院
    澄清醫院
  • 台糖量販店
    台糖量販店
J Mall
J Mall

最後拉到永福路商圈,福科路直直往交流道方向走就會遇到永福路了,這邊有愛買可以做日常採買,還有春水堂、肯德基、正忠排骨飯可以順便買回家吃(๑¯∀¯๑)

永福路商圈的愛買
永福路商圈的愛買

【學區】

從基地到國安國小約五分鐘車程,到明星國中-福科國中的話則是步行4分鐘即可抵達,高中的話其實東海大學附屬高中也很近(但是要考試才能進),而且還有超級大的東海大學,小仲讀的大學占地比較小,第一次來到東海大學覺得大學原來可以這麼大阿!!!據東海校友表示,以前還有早起掃相思林的活動(覺得青春),小仲以前讀的大學完完全全是走完一圈不會累的那種┐(´д`)┌

  • 國安國小
    國安國小
  • 福科國中
    福科國中

【交通】

在台灣大道上有統聯客運的台中轉運站,未來捷運藍線開通後,從基地步行到台灣大道只需要3分鐘,現在台灣大道上也有許多公車班次可以搭,離國道一號中港交流道與74號快速道路也僅需5分鐘車程(不塞車的話)

統聯客運台中轉運站
統聯客運台中轉運站

【周邊行情】

周邊新建案與中古屋價格分布示意圖
周邊新建案與中古屋價格分布示意圖

來看看「國聚之悅」跟附近案子的價格比較吧_(┐「ε:)_

在米平方商場後方的太子「W時代」,目前已經差不多完工,預計今年11月初可以交屋,價格是三個新建案中最便宜的,房型上有一房及兩房可選擇,不過一層10戶只有兩部電梯哦~


而在福科路及安和路口的「大城仰雲」,步行即可到Uniqlo的路面店,規劃一至三房的房型,其中一房房型有含家具、家電及裝潢,所以單價算起來會比較高一點,目前一房也接近完售囉~

  • W時代基地現況
    W時代基地現況
  • 大城仰雲基地現況
    大城仰雲基地現況

再來中古屋的部分,兩案都是位在國安一路,也就是米平方商場附近,目前「太子雲世紀」是五個比較的案子中最便宜的,而由富宇建設推出的「新杜拜」屋齡已經8年,價格卻高出屋齡只有4年的「太子雲世紀」頗多,已經快逼近「W時代」了呢!!

  • 新杜拜
    新杜拜
  • 太子雲世紀
    太子雲世紀
國聚之悅 - 社區規劃  3.90分/5分

好了好了~可以進入主題來講講「國聚之悅」的社區規劃囉(=´ᴥ`)

一樓平面示意圖
一樓平面示意圖

公設比是32~33%,基本款該有的公設這裡都有,像是接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區等等,其中比較特別的是輕食會館,這在小坪數產品裡面算是比較稀有的規劃,所以之後可以直接在家裡樓下享用輕食下午茶歐(≧∀≦)ゞ

  • 輕食會館3D示意圖
    輕食會館3D示意圖
  • 閱覽室3D示意圖
    閱覽室3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • 親子遊戲區3D示意圖
    親子遊戲區3D示意圖
  • 接待大廳3D示意圖
    接待大廳3D示意圖
  • 外觀植栽3D示意圖
    外觀植栽3D示意圖

在整層的規劃上,分為兩棟,都是一層八戶但是有三部電梯,本來看到一層八戶想說滿多的,但是共用三部電梯等於大約3戶共用一梯其實還可以,兩棟全部都是純兩房的規劃。


與一期的差別是,雖然都是純兩房,但是二期多了雙衛浴的選擇,因為雙衛浴會需要較大的坪數空間,總價自然就會提高,不過沒想到雙衛浴的房型是現在賣最好的哦,小仲個人也是喜歡雙衛浴,睡在主臥的感覺就是爽阿~~例如洗完澡可以直接裸體出來之類的顆顆。

標準層平面示意圖
標準層平面示意圖

現場的實品屋呢是蓋在一期裡面,格局上都與二期相同,不同的部分只有雙衛浴房型會有一點不一樣,畢竟一期沒有多拉一個衛浴管線,然後柱子的位置會跟二期不太一樣,那就來看看實品屋吧~~~

5樓H戶家配圖
5樓H戶家配圖

這間是兩房一衛浴的房型,除了柱位會有些不同,格局上跟二期差異並不大哦!

廚具是採用雙口爐的設計,可以一邊炒菜一邊煮湯,兩面採光也很充足,衛浴也是有開窗的哦!

  • H戶廚房
    H戶廚房
  • H戶衛浴
    H戶衛浴

兩間房間其實放雙人床都是沒問題的,並不會覺得有哪一間房間特別小,廚房、餐廳、客廳採一字排開的方式,沒有隔間讓人感覺在空間上又更開闊了一點。

  • H戶餐廳
    H戶餐廳
  • H戶臥室
    H戶臥室
  • H戶臥室
    H戶臥室
  • H戶客廳
    H戶客廳

再來是看到雙衛浴的實品屋

5樓E戶家配圖
5樓E戶家配圖

剛剛有說因為一期管線問題,實品屋就沒有把雙衛浴做出來,而是多做了一個小和室,進門有多做一個小玄關,避掉了一些人在意的開門見灶問題。

  • E戶廚房
    E戶廚房
  • E戶小和室
    E戶小和室

如果我們看平面圖的話,雙衛浴房型是會有一間衛浴沒有開窗的哦!只有主臥那間有開,平面圖也可以看出雙衛浴房型就有明顯的主、次臥之分,主臥室規劃的較大,還有就是二期除了(G、D、M、J)戶型無景觀陽台外,其他都有!

  • E戶客廳
    E戶客廳
  • E戶主臥
    E戶主臥
  • E戶衛浴
    E戶衛浴
  • E戶次臥
    E戶次臥

其實「國聚之悅」最吸引小仲的是地段真的很方便,純兩房的規劃也很單純,而且旁邊已經有一期這個業績可以參考,讓消費者對二期更有信心,雖然目前推出首付22萬的方案,但畢竟這邊總價不算低,也要看之後期款怎麼分配跟安排,自己是否能夠負擔!要是小仲有錢就買了!!!但為了喜愛我開箱文的大家(有嗎?)我還是不能太快買到房子比較好呵呵,大家下次見囉~~

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