總價788萬起買重劃區正核心「金城舞2-都心花園」

「金城舞2-都心花園」由精業建設投資興建，建案位於土城暫緩重劃區學士路上(近明德路二段)，規劃有3棟1-4房16-46坪，共計264戶住家、324戶一般事務所、4戶店面，量體真的相當的大484？

鄉民K發現暫緩重劃區案子真的一個一個的開，在暫緩重劃區未來規劃上，有目前土城區未來最大的綜合型醫院-土城長庚BOT，目前工程結構體，預計2019年年底可望提前營運。

土城暫緩重劃區可說是近年來新北市房市關注的指標區域，本重劃區雖然腹地不大，但區內規劃多項大型公共建設，鄉民K還記得當初土地在公開標售時即達100%脫標，而前一波在本區開案的建商也都開出了紅盤，再加上今年7月土城日月光廣場正式營運，為重劃區左側注入了相當濃厚的商業氣息，影城、百貨量販店等，鄉民K真的除了看好，還是看好。

鄉民K認為一般人一聽到重劃區房子，第一印象就是從規劃到建設完工，可能要漫長的等待，不過讓小弟娓娓道來，本案位於重劃區正中心，基地鄰近板南線捷運海山站 ，未來還有萬大線2期規劃，會有兩條捷運線通過的區域，而周邊也環繞千坪及萬坪公園，除此之外，未來金城路上還預計有星巴克、UNIQLO、藏壽司等知名商家已先行卡位，重點，重點是離本案都不遠，走路就可到！

目前主要生活圈必須依靠裕民路商圈（走路5-10分鐘）及土城家樂福商圈等舊有生活機能，畢竟重劃區的發展還有待時間考驗~先不用急，採買機能可以至金城路上的家樂福商圈，規模小一點的像頂好Welcome以及全聯福利中心都集中在學府路上，而且車程皆在5分鐘內可以抵達，採買機能完整。

在來是學區的部分，本案距離周邊學區也是相當近，樂利國小、廣福國小及清水國小皆是5分鐘內車程可抵達，中正國中更只要2分鐘就到，對於想要接送小孩的家長來說是相當近的距離，或是孩童自己走路上學都不成問題，學區的選擇上相當完整，想要在地一路唸上高中都沒不是問題。

休閒娛樂的部分有在留意暫緩重劃區的捧油就知道鄉民K接下來要講誰啦！就是「日月光廣場」啦！除了住家規劃外，就屬平面商場以及威秀影城，商場結合住家的一站式規劃，也是相當吸睛呢！下樓即可看電影，在七月份正式開幕後，來人不斷，就連平日人氣也是嚇嚇叫！鄉民K建議只要有來暫緩重劃區看屋的朋友，一定不能錯過的好去處，快來體驗一下吧！

交通機能的部分「金城舞2-都心花園」的位置前面已經說到不能再說了，廣告主打步行8分鐘即可抵達捷運板南線-海山站，據鄉民K實測，真的假不了，94如此的近，對於有往來大台北地區以及新北板橋區域需求的朋友，相當方便。

至於開車的朋友，週邊有台65線快速道路以及國道3號交流道，但車程約莫要10-15分鐘，如遇尖峰時段，車流較多，鄉民K認為如果有開車通勤需求，在上班路線的規劃上需要特別留意，畢竟國道3號的壅塞，開過的，都知道。

接下來關心重劃區內的其他建案啦，「金城舞2-都心花園」每坪開價約在45-48萬，在線同樣為預售屋的「清水湛」每坪開價約在44-46萬，「弘暉大苑」每坪開價約在43-49萬，「有富正旺-青玉」每坪開價約在43-47萬。成屋的部分，「國泰金城」屋齡1年，每坪開價53-60萬。

以周邊行情來說，「金城舞2-都心花園」開價符合市場行情，又屬於預售屋的狀態，在付款方面能有比較彈性的空間，非常適合年輕首購自住客啦~

接下來介紹「金城舞2-都心花園」的基本資料，由精業建設投資興建，基地面積有1729坪，真的是非常的大，建蔽率43.95％，建築結構採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃3棟地上19層，地下6層，標準層樓高3米2，共計264戶住家、324戶一般事務所以及4戶店面，主力格局集中在2~4房19~46坪格局。

接著跟著鄉民K來看看千坪基地是如何規劃的吧！「金城舞2-都心花園」三棟建築外觀走新古典風格，基座、正面崗石外觀ArtDeco列柱對稱，鄉民K年紀還小，是不懂品味啦，不過看到1樓大廳挑高7.2米的規劃以及看著模型及口沫橫飛的銷售努力講解，無論你信不信，我是信了。

看完外觀，接著來看到讓你下巴可以掉下來的公設規劃，比起一期有過而無不及！所謂越做越大，基地越大，就要比它更大，500坪滿滿的公設大平台為「金城舞2-都心花園」的最大特色！。

根據鄉民K統計有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、俱樂部、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、拳擊室、飛輪教室、運動吧、挑高門廳、音樂教室、休閒娛樂室…族繁不及備載，不是啦~滿足不同年齡層需求。

重點是還沒完喔！花園的部分是預計規劃千坪地中海花園，主要分成6大主題，鄉民K一一唱名入圍的有…蝶舞林蔭大道、尼斯鳳凰花園、義大利香草花園、西班牙柑橘果園、卡布里島樂活魚池、南法紫藤花棚…my god，我渴了，不是，是我可了，是要蓋花季用的樂園嘛？我覺得可以。

緊接著鄉民K來圖審平面圖一下，挖賽！不愧是千坪基地的建案，來了解一下，「金城舞2-都心花園」規劃A-E棟建築，首先A、B棟為一般事務所與住家規劃，單層12戶共用3部電梯，5-10樓是一般事務所，其餘均為住家規劃，要特別注意喔。C棟的部分為純住家規劃，9戶共用3部電梯；D、E樓為全一般事務所規劃，單層14戶共用3部電梯。

鄉民K了當地說，無論哪棟，都是共用3部電梯，不想等待直接買低樓層，有景觀需求的捧油買高樓層，94這麼簡單，平日閒來沒事還能爬樓梯(根據數據顯示成年男子70kg上樓梯持續30分鐘消耗熱量為294大卡，約為慢跑8km距離)，買19樓正好！沒事當我說笑...

再來是停車位的規畫，車道口設在15米學士路，採單一車道口雙向車道，本案有地下6層，共計有平面車位628個、機車位608個以及自行車位152個，有達到1:1的配置，整體停車空間相當充足，另外亦有垃圾儲藏間位於B1。

看完平面圖接下來要介紹接待中心現場規劃的4種樣品屋格局，鄉民K在左思右想，私心挑出的其中2種格局為大家做介紹，分別是A2戶適合首購的2房19-21坪產品，以及C3戶適合首換的3+1房46坪產品。

首先看到的是A2戶該戶僅單面採光，格局屬長方形，在這個二房一廳的小坪數格局中，鄉民K能感覺到樣品屋的設計風格就是走一個簡單生活的態度，年輕人就是不需要太多，追求一個屬於自己的居家氛圍。本戶型採光面留給臥室空間，客臥算是借光陽台，另外必須注意客廳是無採光的，不過小宅規劃就是要坪效最大化，這完全看個人取向，端看是否會在意客廳整體室內空間明亮度。

自鄉民K出社會後，了解到都市生活的緊湊，在生活忙碌、緊張的工作壓力中，下班最希望的就是能有一個專屬的休憩空間，在本格局的樣品屋中，主客臥的規劃相當適合年輕人，其中主臥空間為擺脫小坪數的擁擠、侷促，在整體室內設計上以低彩度的對比搭配上對外窗低檯度的設計，使整體空間明亮寬闊，不過相對擠壓到客臥的空間，但經鄉民K轉念，其實作為休憩空間的規劃其實是不錯的選擇喔！

也因為在主客臥的空間表現亮眼，在不足20坪的空間裡，公共空間就顯得稍微狹小，其中廚房的規劃其實設計相當簡單，已足敷小家庭使用，衛浴的部分是乾溼分離3件式，但沒有開窗，會在意通風的朋友要特別注意。

鄉民K針對A2戶樣品屋做個短評，個人空間部分，主臥高坪效設計，並採用低檯度大面窗，採光充足。客臥連接陽台，能作為書房以及工作空間，有小孩的朋友也可以像樣品屋一樣打造小孩房，但是孩子大了可能會需要更大的空間，另外如果覺得需要用餐空間，設計為餐廳也不失為一個選擇唷！

接著是鄉民K看中的首換產品，C3戶46坪3房2廳2衛產品，如果是大家庭需要大空間，本案最大的格局規劃94在這裡，先來看看幾個亮點。第一，客廳有落地窗，室內明亮無虞，省電先加分，第二，室內無柱，大坪效空間利用再加分，最後是符合格局「三雙」，雙面採光、雙陽台及雙套衛浴，個人認為本格局相當適合大家庭的組合。

首先我們看主臥空間，衛浴及臥室空間皆有開窗無暗房，同時主衛浴還有搭配浴缸，規劃浴缸空間真的是太犯規啦，主臥的部分同樣是採用低檯度大面窗，採光無虞室內光線明亮，不過也因為主臥的空間的表現使兩次臥空間則較小。

總而言之，「金城舞2-都心花園」接待中心現場備有四種戶別的樣品屋可供參觀，提供看倌們不少的選擇，建議到現場去了解一下。至於樣品屋，鄉民K認為2房格局雖然單面採光，但是空間規劃能做到符合現代年輕人的需求，加上本案優勢在於豐富的公設規劃，超過500坪社區花園規劃，另外一個大重點是搭配暫緩重劃區的發展，區內價格相較起來已經慢慢高了起來，如果預算在射程範圍內，「金城舞2-都心花園」不失為首購和首換的好選擇喔！