公園第一排X三面臨路「詠綠藝」

如此詩情畫意案名「詠綠藝」，是由僑駿建設股份有限公司投資興建，位置於桃園市八德區東勇北路、東勇街路口，建案規劃有1棟83戶住家、8戶店面，格局為2~4房25~48坪，主打公園第一排、基地三面臨路，建案地點鄰近交流道與商圈，看來有ㄅㄨㄅㄨ人滿適合的～可以南往北返趴趴走。

YO~仙姑起頭推薦擁有愛車的民眾，因為建案距離國道二號八德交流道與機場支線約車程5-10分鐘，對於喜愛開車上下班及旅遊的民眾確實重要，討厭塞車的仙姑，能省去一些在平面路段等待時間，畢竟時間就是金錢。大眾運輸機能部分，距離桃園火車站約3.8公里，順暢時車程約10分鐘，無法步行可至，還是須要自備交通工具比較方便。

確定平常可以走跳的路線後，來介紹仙姑最喜歡的商圈，除了步行1分鐘的全聯福利中心外，附近有個婆媽最佳買菜地點東勇黃昏市場(步行4分鐘)，或是到大湳零售市場(車程約7分鐘) ，想要來點氣氛派別也能到廣豐新天地(車程3-5分鐘)，裡面也有家樂福可以採買，不過喜歡小吃的仙姑還是推大湳商圈(車程約5分鐘)，親民價格東西好吃 。

除了美食外，仙姑最近走文青路線，介紹信徒一個免費又能增長氣質還能溜孩子的地方，那就是廣豐新天地5-6樓的兒童美術館及圖書館，除了不定期的主題展覽外也有實作與VR體驗等等，若是想加強孩子的閱讀，也可以到圖書館找相關書籍(館內多兒童書籍) 。不過，除了孩子的娛樂外，裡面也有國賓影城，想看看電影也是不錯選擇。

除了室內娛樂外，還是要提一下附近的公共休閒設施，建案旁有兩座公園，一為君臨公園，公園旁有UBike外，另有青壯年朋友喜愛的籃球場；另一座公園為忠勇公園，有小朋友愛的溜滑梯外，而且預計年底興建「大漢市民活動中心」。

另外，就是市民最重視的八德國民運動中心，具仙姑小道消息指出，八德國防部北景雲營區規劃八德國民運動中心，占地約2800多坪，設施有游泳池、會議室、體適能中心、桌球訓練室、室內外綜合球場，預計2020年完工。

唉唷~聽仙姑講這麼多，信徒們在意的就是摳摳到底夠不夠，仙姑這邊比較周邊的建案，本案「詠綠藝」每坪開價25萬元，成屋一年的「合雄帝璟」每坪開價25~26萬元，預售案的「桃大誠」每坪開價24~26萬元，以新成屋開價來說，「詠綠藝」價格和其他建案差不多，不過仙姑直言，還是要到各案場多詢問比較，說不定有斯貝秀的收穫~

另外，仙姑當然也要來介紹一下中古屋行情，第一個是成屋4年，位於東勇二路的2-3房「宏總優SHOW」，掛牌單價每坪22~25萬元，第二個成屋9年，位於東勇街3房的「環遊世界」，掛牌單價每坪20~23萬元，信徒們買房前可多看看比較。

聽完仙姑周邊環境的介紹，要來對建案深入了解囉，「詠綠藝」由僑駿建設股份有限公司投資興建，基地位置為桃園市八德區東勇北路、東勇街路口，建案規劃有獨棟地上15/地下3層，總共83戶住家、8戶店面，格局為2房25坪、3房39坪、4房48坪，主打公園第一排與周邊商圈機能完善。

「詠綠藝」基地面積約627坪，三面臨路，建案建蔽率48.82%，公設比33%，規劃公設為接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區。

每層規劃6戶配兩台電梯，上下班可能需要等一些電梯時間，2樓的A1、A2戶臨社區空中花園，仙姑實際到現場看過，未來有植栽，想要有景觀，還是建議可以買3樓以上。2樓A5、A6戶為露臺戶，面君臨公園；A1、A7戶因鄰旁邊透天，視野難免會受影響，喜歡有景觀的信徒建議可以買高樓層會比較實在。

另外，有車的信徒們，建案車道於忠勇七街上，規劃地下3層共有114個平面式汽車停車位，車道採單一車道口，地下一樓有規劃垃圾冷凍儲藏室，除了垃圾味道不會四處飄溢外，像仙姑這樣下班跟垃圾車揮手再見，也可以免除追車的困擾。

接下來就為大家介紹A1戶(A7為對稱格局)實品屋，3房39坪的格局，室內獨立玄關但入門有柱，仙姑建議可以像建案實品屋規劃，柱子可用裝潢並加上鞋櫃空間，比較不會浪費空間，客廳及臥室皆有採光面，主臥室建案這邊規劃一個更衣空間，主衛浴設計降板浴缸，完全為主人著想的空間(威~)，但次衛浴無對外窗，需要留意通風。A1戶有前後陽台，工作陽台的大小仙姑認為曬曬衣服，空間還算ok。

另外，兩間次臥對仙姑來說放下雙人床後，衣櫃空間相對較小(到底是有多少衣服?)，仙姑建議放單人床，空間挪用上會較佳，臨工作陽台的次臥有壓樑問題，在意風水問題的信徒們可以換換床頭位置或是透過裝潢改善囉。

再來，愛下廚的仙姑要來好好介紹廚房，一字型獨立廚房，旁邊有放置冰箱的空間，建案採櫻花三機廚具，特別的為上方櫃體附手動升降櫃拉籃，讓號稱155公分的仙姑也可以靈活拿取。

另外一間的實品屋為A2戶2房25坪(A6為對稱格局)，客廳與主臥室大面採光，但衛浴及客臥室無對外窗，家配圖雖規劃餐廳旁擺上和室空間，但實際實品屋呈現將和室取代吧檯為餐廳，並將原靠窗沙發位置較置中擺放(如編輯加工圖)，讓客廳空間變得更寬敞，此房型仙姑推薦小家庭或是單身族。

A2戶次臥規劃上下舖，下方則是衣櫃，仙姑認為這樣更能增加實用空間。獨立廚房外連接一個陽台，雖然2房只有一個陽台，但是對小家庭或單身貴族算是很夠用的。

看完實品屋，其實還有個壓箱寶要跟大家分享，就是A5戶，但可惜沒有實品屋就看看圖囉，除了獨立玄關與三面採光外，前後陽台與衛浴臥室皆有對外窗，客廳臨公園(仙喵風景看飽飽)，主臥規劃更衣室空間，假如家裡人口數不多，可以考慮兩間次臥打通，這樣就兩間大臥室(嘻嘻XD)，廚房為L型廚具規劃，對於懶惰的仙姑相當方便。雖然仙姑私心推薦，不過因為坪數較大，資金也是要多灑一點~

HO~仙姑提倡「喵喵新說唱」，不過好像都沒提到，看來喵禪大師又要訓斥一頓了，我先找仙喵抱抱求安慰，大家記得給仙姑一個讚讚，感謝喵喵，我們下次見～。