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大觀天下:林口三井Outlet正對面,千坪基地指標案

原創2017-07-07     591編輯部/泥摳小姐
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實地看房,提供最全建案攻略

新北市林口重劃區於民國五十七年政府為平衡區域發展、減輕人口都市集中壓力,研擬出「台灣北區區域計畫」,選定林口仿造歐美推動田園都市,創造以就業、文教、居住等具備之新城市。然而近幾年因三井Outlet及機場捷運線的啟用,也讓林口房市聚焦性十足,以下將為大家分享的就是位三井Outlet正對面的預售案「大觀天下」。

鉑金-大觀天下NO.2 - 綜合評分  3.96分/5分

「大觀天下」由春木林建設投資建造,擁有1221坪大基地,三面臨路棟距寬闊,每戶皆3面採光,商品規劃為2~4房(32~65坪),格局方正樓高3.5米。除面對Outlet外,綜合行政中心、綠地公園步行皆在3分鐘,機場捷運A9站也僅步行5分鐘,另中山高交流道、長庚醫院開車皆只需5分鐘。每坪開價57~60萬元,動工時間預計於2017年8月前後。

外觀3D日景示意圖
外觀3D日景示意圖
優點優點

1. 新市鎮規劃,周遭道路規劃完善綠地覆蓋率高。

2. 三井Out let 正對面、綜合行政園區、機場線A9生活機能環繞。

3. 千坪大基地,建案具規模。

4. 三面臨路,大棟距優勢。

5. 樓高3.5米,空間感覺寬闊。

缺點缺點

1. 林口瀕臨海岸,加上台地地形缺少屏障,風勢較大,易潮濕。

2. 新市鎮規劃,平價消費選擇較少,日常開銷支出交高。

3. 交通尖峰時刻,往返雙北易塞車。

4. 因為105年度建築執照,雨遮採計坪計價。

5. 單價頗高,付款方式彈性較少,對於首購來說較為吃力。

三井Outlet位建案正對面
三井Outlet位建案正對面
鉑金-大觀天下NO.2 - 價格行情  3.80分/5分

以周邊新建案來看,文化三路一段249巷的「力璞玉」及八德路與三民路口的「時尚A9」皆落在開價42至46萬,「大觀天下」雖位置地點正對Outlet,且各項機能相對位置都在1公里範圍內,距離捷運步行只需5分鐘,但在價格上的表現就較無優勢。

  • 力璞玉-8月交屋
    力璞玉-8月交屋
  • 時尚A9-結構中
    時尚A9-結構中

而比較周邊中古屋,2016年度忠孝三路上屋齡3年的「世紀長虹」百坪景觀樓層,實際成交價在43萬/坪上下。

世紀長虹-成屋3年
世紀長虹-成屋3年
周邊新建案及中古屋分布圖
周邊新建案及中古屋分布圖
鉑金-大觀天下NO.2 - 地段環境  4.00分/5分
MITSUI OUTLET PARK
MITSUI OUTLET PARK

「  大觀天下」正對由日本三井不動產打造的MITSUI OUTLET PARK,屬於休閒度假村風格,較無一般傳統商場的壓迫感,且餐廳選擇豐富,櫃位商品重複性不高,多為日系品牌入駐,商場三樓則為威秀影城,集購物、美食、休閒、娛樂於一身。

因新市鎮規劃綠地覆蓋率較高,鄰近周遭大小型公園共有4座,其中步行5分鐘可抵達,佔地7千坪的扶輪公園,也將備有免費熱點分享服務,讓喜愛戶外運動、休閒、紓壓也能有不同的選擇。

  • 立德公園
    立德公園
  • 扶輪公園
    扶輪公園

右前方的6合1綜合行政中心由消防局、派出所、衛生局、社會局、圖書館、稅捐處6個單位進駐,無論是安全性或日常需求的公機關,步行路程只需要1分鐘即可抵達。

  • 派出所
    派出所
  • 綜合行政重心
    綜合行政重心
  • 衛生所
    衛生所
  • 托育中心
    托育中心

醫療需求方面開車5分鐘就能抵達長庚醫院,各項生活機能綜觀下來都算完善,但仍屬於周遭店面規劃偏屬知名餐館類型,平價的生活消費選擇性較少,日常支出開銷稍略偏高。

林口長庚醫院
林口長庚醫院

學區方面,目前可選擇步行10分鐘的麗林國小,亦或者雙語教學著名的頭湖國小,但因步行距離近半小時,建議可騎車或開車較為便利。另225巷往西南步行3分鐘方向,是主打推廣「創客教育」的新林國小新建預定地,目前已動工,將於2018年9月開始招生。國中部分崇林國中步行約莫10分鐘,林口國中則距離稍遠,步行約25分鐘。

  • 麗林國小
    麗林國小
  • 崇林國中
    崇林國中
鉑金-大觀天下NO.2 - 交通配套  3.80分/5分

「大觀天下」步行5分鐘即可抵達機場線A9站,從A9站到台北車站或者是到桃園機場第一航廈,車程皆約1個小時上下。為紓困Outlet帶來的人潮,交通部協與民間業者協調規劃出4條免費接駁車,路線包括林口市區線、龜山長庚線、中和板橋假日線,及三重蘆洲假日線。雙北市另有15條公車路線可到達林口,故大眾運輸系統方面,可自行斟酌搭配使用。

  • 市區公車
    市區公車
  • 林口-板橋
    林口-板橋

開車5分鐘可上中山高,通向台65及台64系統,南北皆可往返。但國道1號於尖峰時刻,也有桃園往返雙北的車潮,雖建案位置鄰近林口匝道,仍需考慮國道壅塞的情況。

尖峰時段,國道1號容易壅塞
尖峰時段,國道1號容易壅塞
鉑金-大觀天下NO.2 - 社區規劃  4.00分/5分

「大觀天下」基地面積1,221坪;容積率199.97%、建蔽率42.14%,採RC鋼筋混凝土結構,建案三面臨路,規劃A、B兩棟,棟距相距30米,各別是地上28層及地上18層,地下3層,並設有199個坡道平面車位。A棟格局配置2~3房、32~46坪,單層3戶;B棟格局則為3~4房、48~65坪,單層4併格局,每棟皆有2台電梯使用,每戶皆3面採光。


4樓全區平面圖
4樓全區平面圖
B2家配圖
B2家配圖

室內格局以B2樣品屋來說,規劃為65坪3房2廳2衛格局,客廳與餐廳採全開放式的設計,讓整體視野看起來較為舒適寬闊,惟如有風水考量或者是隱密性需求,建議入口可增加屏風玄關。入門左手邊規劃落地酒櫃,在廚房與餐桌之間,設計中島吧檯,讓餐廳功能有不一樣變化及層次。

  • 客廳
    客廳
  • 廚房與餐廳
    廚房與餐廳

臥室部分,放置標準雙人床兩側尚有走道,空間充足。衛浴部分,採乾溼分離設計,也可依照個人喜好放置浴缸。另本案樣品屋次臥設計為書房的形式,廚房位置與家配圖亦不同,住戶可按照自行需求規劃設計。

  • 主臥
    主臥
  • 書房
    書房
鉑金-大觀天下NO.2 - 發展潛力  4.20分/5分

林口新市鎮整體開發區裡公共設施完善,棋盤式林蔭大道,寬度都在3、40米, 全區電線、電纜地下化,雨水與污水分流處理,都有秩序的規劃,於生活舒適度相較於其他已開發區域來說的優閒。另預計於10月份開始招商的國際媒體區,盼吸引影視相關前製、後製及培育業者進駐。第1期計畫已招攬民視、TVBS等進駐;第2期發展區域位於文化二路、三路、忠孝二路及八德路圍成的街廓。除吸引廠商進駐以外,也希望促進地區發展、增加就業人數,並且未來規劃轉運站、國道快速公車、市區公車與捷運或新巴士之間的轉運功能,讓林口是一個結合影視文創產業、商業購物並兼具整合交通系統的城市發展。

  • 影視媒體區空間意象圖
    影視媒體區空間意象圖
  • 影視城計畫黃金三角示意圖
    影視城計畫黃金三角示意圖
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