板橋435藝文特區旁x巴洛克風建築-興富發大悦

原創2018-08-30     591編輯部/偶素老師
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實地看房,提供最全建案攻略

新北板橋江翠重劃區可說是現在北部熱度超高的區域,從AB區~F區建案滿地開花,近期AB區內較為指標的就是看官你們現在看的這個「興富發大悦」,就讓身為在地小編的阿素帶大家一起來看看吧!

基地現況
基地現況
綜合評分  4.08分/5分

「興富發大悦」由上市建商-興富發建設投資興建,位於江翠重劃AB區的藝文街、藝文二街口上,1175坪的基地,規劃地上19層/地下5層,252戶住家及2戶店面,主打大漢溪河岸景觀及江翠重劃區豐富的聯外道路與未來發展性,惟目前鄰近生活機能尚未起步,尚須時間建設完善。

優點

1. 上市知名建商-興富發建設投資興建。

2. 1175坪基地,公設豐富有游泳池。

3. 車位價格相較周邊較便宜、提供29歲青年優付自備29萬方案。

4. 標準層高度3.3米,較無壓迫感。

5. 距435藝文特區等周邊綠地空間僅300公尺,走路約4分鐘可抵達。

缺點

1.單層7戶共用兩部電梯,梯戶比高。

2.A5、B5為單面採光、多數衛浴無開窗。

3.公設比33.9%偏高。

地段環境  4.06分/5分
藝文街周邊街廓
藝文街周邊街廓

從藝文街&藝文二街口的建案基地起步走~從中正路379巷走路4分鐘就到AB區新建案一定會講到的435藝文特區,最近辦了幾次板橋賞屋團,碰到不少賞屋客問道:「到底435藝文特區裡面有什麼? 」無奈賞屋團行程都是固定的,還沒機會給大家時間去走走,所以阿素在這裡公器私用,以這篇435藝文特區全攻略開箱文帶你來看看。

435藝文特區
435藝文特區

板橋435藝文特區原先是提供軍人轉職及講師訓練場所。退輔會於85年搬到桃園新園區後這裡就閒置多年,101年園區自板橋區公所移由新北市政府文化局管理,為了跟現有的華山、松山藝文特區屬性做區隔,板橋435藝文特區以「親子藝術樂園」及「藝術家夢想基地」為二大營運主軸,藉由藝術展演活動以及藝文團隊進駐,活化了園區空間。

425藝文園區圖
425藝文園區圖

在園區入口處就看到富有古典風格的中正紀念堂,左右兩邊都是白沙區,許多父母帶小朋友在多色傘裝置藝術下面嬉鬧;走進紀念堂可以看到像教會一樣的枋橋大劇院,聽館內的服務員說,其實這裡不時的會播放跟當期展覽有關的影片,來營造整體的氛圍,有許多情侶會在這裡拍照打卡,建立彼此的美好回憶。

  • 藝文特區-枋橋大劇院
    藝文特區-枋橋大劇院
  • 藝文特區-院展演空間
    藝文特區-院展演空間
  • 藝文特區
    藝文特區
  • 藝文特區-白沙區
    藝文特區-白沙區

紀念堂左右兩側有多間像教室一樣的空間(廢話:這裡本來就是教育訓練中心阿),撤除桌椅後加上軌道燈,變成可以提供給新銳藝術家們展現自己作品的展演空間,有攝影、油畫、裝置藝術,還穿插一點新北市政府的宣傳XD。

  • 藝文特區-大草原
    藝文特區-大草原
  • 藝文特區-濕地故事館
    藝文特區-濕地故事館

再往裡面來到濕地故事館,提供深度體驗的環境教育場域,對我們傳達溼地對生態環境的重要性;旁邊有超級大的草原~可以跟家人在這裡放風箏、遛毛小孩,傍晚的時候來這裡散步也很舒服吧~整體來說跟北市華山文創或松山文創比較來看,這裡就像是新興藝術家的夢想起源地+親子休憩空間=有裝置藝術的大型親子公園~幾乎零商業氣息,所以來這裡的人相對單純,發生奇怪事件(?)的機會應該也低很多LOL。

  • 國光公園
    國光公園
  • 國光公園
    國光公園

除了435藝文特區外,建案旁邊還有國光公園及環河公園可去,國光公園這裡有羽球場,還幫你架好網子,跟家人來打球的時候請記得愛惜公物,把這裡的美好讓下一位使用的人也能感同身受,旁邊有滑步機,雖然好像是不少公園的基本配備,但來的時候遇到兩個高中生一邊運動一邊電動如何破關,真的是太認真了~所以我偷偷從側後方拍了下來為他們的友情做紀念~

  • 環河公園
    環河公園
  • 環河公園
    環河公園
  • 環河公園
    環河公園
  • 環河公園
    環河公園

環河公園這裡設有籃球場及兒童溜滑梯,有時中午時間跑累了會來這裡休息,公園內的樹木種的密集,外面太陽再大,坐在涼椅上徐徐微風吹來也相當舒服。再來另一個會被問到的問題:「果菜批發市場對我們這些不可能批發買菜的散客來說有啥用處?」來來來~我特地來為大家解謎~

  • 果菜批發市場
    果菜批發市場
  • 果菜批發市場
    果菜批發市場
  • 果菜批發市場
    果菜批發市場
  • 果菜批發市場
    果菜批發市場

確實這裡是以批發出售沒錯,但其實各攤商都會在前面擺放好讓我們這些散客可以直接購買,比較少看到的榴槤、紅毛丹、山竹也都能找到,價格跟市場比起來有便宜一點,另一個是缺點也是優點的部分就是這裡沒有肉舖或生猛海鮮區,就是只有蔬菜與水果,但也就不會不時的在地上看到一攤血水或是聞到遠處的魚腥味~如果身上的錢帶不夠,裏頭也有ATM可以領錢。

  • 中正路商圈
    中正路商圈
  • 家樂福超市
    家樂福超市
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 幸德市場
    幸德市場

接著我們往市區方向移動來到各大城市或小鎮村都有的中正路商圈,從基地走路到這邊大約6分鐘路程,想吃早餐午餐晚餐,想買新手機、藥妝品、看醫生都能滿足,買食材可以到家樂福便利購、全聯福利中心或幸德市場直接採買,生活機能不成問題。

  • 麗寶百貨
    麗寶百貨
  • 秀泰電影院
    秀泰電影院
  • 兒童遊樂區
    兒童遊樂區
  • 兒童遊樂區
    兒童遊樂區

假日不想在家,就去百貨公司吧!從建案基地到新板特區騎機車只要5分鐘,不想讓小朋友在435藝文特區曬太陽卻不知道去哪放電嗎?那就來麗寶百貨吧!除了秀泰電影院之外,地下室有兒童遊樂區可以玩,除了普遍常見的夾娃娃機或是電動機台外也有球池跟軟墊溜滑梯可以付費入場玩,可說是從2歲~12歲都有得玩。

  • 天橋
    天橋
  • 三輝雙子星
    三輝雙子星
  • 誠品書局
    誠品書局
  • 誠品書局
    誠品書局

認真愛讀書的看官可以從麗寶百貨2樓走空橋到對面誠品書局,精美裝潢搭上精品文具與飄洋過海而來的國外期刊,走在裡面打個卡都能讓朋友圈以為你很有學問似的,實在是騙讚必來的聖地。

新北市政府前廣場
新北市政府前廣場

經過新北市政府前的大廣場,這裡偶而會舉辦一些大型活動,例如豐年祭的時候會有好多原民舞者穿著傳統服裝在這裡跳豐年舞,邀請圍觀的路人加入跳舞的行列,年底聖誕節還有聖誕活動,請來知名歌手來唱歌,兒童節的時候會放許多大型氣球遊樂器材給小朋友們來玩,都有很用心的在準備活動,排除101的煙火外,我想是不會輸給台北市政府的跨年活動。

  • 天橋
    天橋
  • 大遠百
    大遠百

我們繼續走,從市政府廣場走天橋到大遠百,各式美食餐廳、各大品牌專櫃、威秀電影院,要買禮物給老婆或跟同事朋友約聚餐,這裡都能滿足。

  • 頂樓美食街
    頂樓美食街
  • 頂樓美食街
    頂樓美食街
  • 威秀電影院
    威秀電影院
  • 各大品牌專櫃
    各大品牌專櫃

該玩該逛的都走過一遍了,再來就是想一下要怎麼回到建案基地~板橋車站這裡有火車、高鐵、捷運外,公車站就有37條路線給有選擇困難症的你,那我們只要搭乘307路公車到位於建案基地旁的板橋前站,換句話說,習慣搭乘大眾交通工具的看官,只要從建案大廳出門過馬路到對面的板橋前站,等司機大哥吃完早餐發車,因為你是第一個乘客所以不擔心沒位子坐,打個睏搭到板橋車站就能任你遨遊。

  • 板橋車站
    板橋車站
  • 板橋前站
    板橋前站

小朋友就學方面,板橋國中步行7分鐘左右到,國光國小走路約8分鐘左右,重點是這兩所學校都有公立幼稚園,老婆可以把小孩送到幼稚園,回家做點家事後睡個午覺,下午再起床去接小朋友回家,讓老婆不再做黃臉婆。聯合醫院及運動中心距離1公里左右,有事情就去看個醫生、沒事情就去旁邊運動中心練身體。

  • 國光國小
    國光國小
  • 板橋國中
    板橋國中
  • 聯合醫院
    聯合醫院
  • 運動中心
    運動中心

周邊的價格比較方面,目前有在賣的是「新潤亞昕翠峰」及「歡喜市」,前者地上15層、地下5層,規劃2~4房21~46坪產品,開價均價47.5萬/坪;後者為地上15層、地下6層,規劃40戶住家1戶店面,規劃2~3房16~35坪,開價均價46萬/坪。

周邊行情比較圖
周邊行情比較圖
  • 新潤亞昕翠峰
    新潤亞昕翠峰
  • 歡喜市
    歡喜市

中古屋方面,目前網站上周邊有物件在銷售的是「環遊世界」,屋齡24年左右,地上15層,開價40.9萬/坪,以單價來看「興富發大悦」的價格算實惠,且推出29歲青年(民國77年以後出生的)訂金、簽約金、開工款共29萬,實在看的阿素心癢癢了,趕緊接著了解建材規劃吧~

中古屋-環遊世界
中古屋-環遊世界
社區規劃  4.10分/5分
3D外觀示意圖
3D外觀示意圖

「興富發大悦」規劃為獨棟式大樓,基地面積1175.73坪,低建蔽率36.06%讓社區有大面積的綠化空間,住家252戶及店面2戶,地上19層、地下5層;格局設計2房24~26、 3房36坪,單層7戶共用2部電梯是稍微壅擠了一點;除A5、B5夾在中間所以僅有單面採光外,其餘各戶皆享有雙面採光。

標準層平面圖
標準層平面圖

樑柱外移的規劃減少室內壓樑問題,不過主臥室難免還是會有壓到一點,樓高3米3未來做隱藏式冷氣或對主臥樑做修飾都會不有太大壓迫感。廚房都有開窗,不必擔心炒菜油煙揮之不去,衛浴方面僅有A1、A6、B1、B6的主衛浴有開窗,其他皆無開窗,但有做當層排氣且提供3合一抽風機。A7、A8、B7、B8的小臥室緊鄰著電梯,對於聲音較為敏感的人會聽到電梯移動時的”咻咻”聲。

  • 7.2米接待大廳
    7.2米接待大廳
  • 公設剖面圖
    公設剖面圖
  • 游泳池
    游泳池
  • 交誼廳
    交誼廳

在公共設施部分規劃富有新古典風格的7.2米的接待大廳、交誼廳、露天泳池…等,汽車與機車分道,減少社區內意外發生,值得一提是「興富發大悦」的建築外觀採用的是巴洛克式風格,用羅馬柱、神像等各式花樣加以點綴,為大樓增添不少氣派,但公設比33.9%是稍微偏高了一點。

A1家配圖
A1家配圖

先來看A1戶34坪格局的樣品屋,從玄關進來,左手邊設計拉門式的鞋櫃(家配圖上放的是在右側)可以將常穿的鞋子擺在這裡,你買的春、夏、秋、冬鞋子都有自己的家,這高度與空間應該是可以給她盡情的擺放。再往裡面走一點看到客廳空間,放一家四口的餐桌還OK,如果家裡人口多一點的話就買伸縮式可變形的餐桌。看到廚房,一字型廚房搭配在業界服務算不錯的櫻花廚具配上煮完菜把鍋子移走後手放上去不會燙的IT電陶爐。

  • 玄關
    玄關
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房

每間臥室除了小書房外都能裝下雙人床,可以讓爸媽、兒子都有完整的獨立空間;如果兒子長大早日讓我抱孫,小書房還能給他做臨時的小孩房,共享天倫之樂~需要留意的是主臥室有稍微被壓到樑,會介意的話可以請設計師做一下修飾~

  • 客廳次臥室
    客廳次臥室
  • 主臥室
    主臥室
  • 小書房
    小書房
  • 次臥室
    次臥室

2間衛浴只有主衛浴有開窗,樣品屋內可惜沒有展示到浴缸,所以需要我們自行幻想一下,購買時需要問一下銷售小姐未來的浴缸是哪種款式與尺寸,次衛浴沒有開窗,雖然有做當層排氣也有送抽風機,但仍要多留意且保持乾燥。

  • 主衛浴
    主衛浴
  • 次衛浴
    次衛浴

最後來看一下A2戶25坪的平面圖,雖然看起來是被夾在中間,但也有做到2面採光,衛浴同樣有未開窗的問題,所以使用後需要留意乾燥,避免異味產生與殘留;主臥室可以容下雙人床,但次臥室空間較小,如果家裡有兩個小孩,可考慮改成通鋪;次臥室旁邊的陽台通風意義大於採光,專門放冷氣機台與些許雜物,曬衣服還是放在前陽台較為有效。

A2戶平面圖
A2戶平面圖

綜觀這樣看起來,個人是滿喜歡A1這一戶的,個人喜歡住稍微高一點(有種君高臨下的FU),但又擔心如果太高會拉高總價帶,所以偏好9~12樓的中間樓層,坪數夠大也不用住沒多久就要換屋。下決定前做好功課是相當重要的,大家可以多關注我們網站的新聞頻道及粉絲團專頁,定能幫到想買屋的你~

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