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律師見證不二價x河岸景觀宅-「新濠漾」

原創2018-09-26     591編輯部/常威
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實地看房,提供最全建案攻略

「首創律師見證不二價」,斗大的新聞標題吸引常威的注目,到底是哪間建設公司敢那麼囂張!常威跟夫人跑遍北台灣各大案場,大部分的不二價都是騙人的啊!竟然這次還找來律師見證,趕緊來看看是不是又是謊言一場啦~

新濠漾打出律師見證不二價策略
新濠漾打出律師見證不二價策略
綜合評分  3.90分/5分

「新濠漾」是由新濠建設投資興建,建案位在三重區頂文路2-2號旁,規劃有1~3房21.79~42.63坪,396戶純住宅社區大樓,主打黃金級綠建築候選標章,低建蔽率及豐富的公共設施,加上業界首創律師見證的不二價銷售策略,單價落在42.5-47.5萬/坪搭配低自備方案,吸引不少首購族群目光。

新濠樣接待中心
新濠樣接待中心
優點

1.黃金級綠建築候選標章、低建蔽率。

2.豐富公共設施,花園綠地空間達1,500坪以上。

3.採用日本住友制震壁,水泥磅數達4,000~6,000之間。

4. 採梁柱外移設計、室內無走道,格局方正。

5. 律師見證不二價,價格公開透明。

缺點

1.鄰近頂崁工業區,小環境較雜亂。

2.生活機能缺乏,需有交通工具較方便採買日常用品。

3.單層9戶戶數較多,公設比稍微偏高。

地段環境  3.50分/5分

這次出發踢館前,常威跟夫人決定帶上常威的弟弟一起賞屋啦,畢竟常威的小姪女妞妞即將呱呱墬地,也要趕快讓未來的小姪女有個遮風避雨的家才行!首先就來關心一下周遭的生活圈囉!

交通環境機能圖
交通環境機能圖

由於二重疏洪道屬新興重劃區,周邊的生活機能尚未成熟,生活採買需至重新路上的IKEA 或 家樂福賣場(約5分鐘車程),較鄰近的生活商圈則需要到三重、新莊邊陲的化成路商圈(約4分鐘車程)或是三重舊市區(約5-6分鐘車程),因為商家步行距離較遠,還是需要交通工具較便利,所以如果像常威弟喜好吃宵夜,自己就得多練練手藝啦~

  • IKEA
    IKEA
  • 家樂福
    家樂福
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 化成路商圈,餐飲及商家林立
    化成路商圈,餐飲及商家林立

在學區的部分,建案步行9分鐘就可以到達興穀國小,距離二重國中則稍有距離,約需6分鐘的車程,不過常威弟可是出了名的女兒傻,每天愛心接送,還可以斷了女兒的小桃花,我想常威弟會非常樂意的!(笑)

  • 興穀國小 (走路就可以到啦~)
    興穀國小 (走路就可以到啦~)
  • 二重國中(步行距離稍遠)
    二重國中(步行距離稍遠)

在休閒娛樂的部分,「新濠漾」距離面積424公頃大台北都會公園僅3-5分鐘的步行距離就可以抵達,公園內可區分為入口堰生態區、生活體驗區、都會親水區、左岸運動休閒區、右岸運動休閒區、自然體驗區、出口堰生態區等7大區,假日可以帶妞妞認識小動物,還可以野餐、放放風箏,(常威弟:不錯不錯,可以常常跟女兒約會了)。

  • 大台北都會公園
    大台北都會公園
  • 二重疏洪運動公園
    二重疏洪運動公園
  • 幸福水漾公園
    幸福水漾公園
  • 婚紗廣場
    婚紗廣場

「新濠漾」位於疏洪道左岸,較可惜的是基地鄰近頂崁工業區,目前區內還是有不少中小型工廠營運,小環境稍為複雜,不過目前疏洪道兩側也陸續有其他建設議題,像是連結疏洪道左、右岸的景觀橋預計將於今年底完工,三重捷運站的City Link商場,未來1~2樓將做商場使用,或許在這些建設陸續到位後,區域有機會呈現不一樣的面貌也不一定(期待)。

興建中的疏洪道景觀橋
興建中的疏洪道景觀橋

在大眾運輸系統的部分,社區周遭公車路線選擇較少,需步行5分鐘至光復路二段(群光電子)旁,有958、F301號路線,可通往三重市區或新北產業園區等地,另「新濠漾」同時鄰近3條捷運線,根據常威步行實測機場捷運線A2三重站(約需步行10-12分鐘)、三重站(步行約15分鐘)、先嗇宮(步行約18分鐘)。

  • 公車站(群光電子)
    公車站(群光電子)
  • 機場捷運線(三重站)
    機場捷運線(三重站)
  • 橘線(三重站)
    橘線(三重站)
  • 橘線(先嗇宮站)
    橘線(先嗇宮站)

而道路交通方面,「新濠漾」車程2分鐘可至鄰近64快速道路,通往新北市八里至新店間各行政區,8分鐘即可至國道一號,道路交通機能還算便利,進台北市也僅需6-7分鐘車程,像常威弟這種在天龍國上班,卻要在開車往來各地的業務族群來說,交通網路還算可以接受囉。

  • 64快速道路(連結國道一號)
    64快速道路(連結國道一號)
  • 64快速道路(可通往板橋周邊行政區)
    64快速道路(可通往板橋周邊行政區)

再來就要來看看價格囉,「新濠漾」每坪價格約在42.5-47.5萬之間,採不二價銷售策略,還請來律師公證,據現場指出第一階段為每坪均價42.5萬起,銷售每50戶或隔半年就會跳至下一階段銷售(價格皆會在臉書粉絲團公告),加上推出早鳥低自備方案,1~2房定簽48萬、3房定簽88萬(限量50戶),常威弟說看了真的是好心動啊!!

新濠漾廣告宣傳圖
新濠漾廣告宣傳圖

由於二重疏洪道重劃區才剛開始開發,周邊能比較的建案選擇並不多,預售有重新路上國泰建設的「國泰悅」每坪開價大約為51-57萬,神農街京旺開發建設的「三重奏」每坪開價40-50萬。成屋案則多在重新路上,有寶石集團-甲益建設的「寶石上誠」每坪開價約46-50萬及鼎真建設「臺北捷座」每坪開價約44-56萬。

  • 國泰悅
    國泰悅
  • 三重奏
    三重奏
  • 寶石上誠
    寶石上誠
  • 臺北捷座
    臺北捷座

常威認為,以周邊行情來說,「新濠漾」與鄰近建案相比價格的確具有優勢,加上建案主打公開不二價銷售、價格透明,又有低自備付款方案,黃金級綠建築候選標章,河岸景觀又有多樣豐富公設,對於此區域來說,常威認為是算是物超所值的選項之一呀!

周邊建案比較圖
周邊建案比較圖
社區規劃  4.30分/5分

接著馬上來到接待中心囉!接待中心櫃台擺放國內知名書法大師張炳煌題字的「真心不二價」,看來建商對自己的價格相當有信心呀!除此之外本案的建築團隊找來金以容聯合建築師事務所及豪宅會館首席設計師王勝正,另外還有京奧烏巢、世博台灣館的燈光大師袁宗南來規劃照明計畫,在業界可都是相當知名的人物呀!

  • 接待中心櫃台,放有真心不二價書法字畫
    接待中心櫃台,放有真心不二價書法字畫
  • 新濠漾建築團隊
    新濠漾建築團隊

「新濠漾」是由新濠建設投資興建,基地面積有2,032坪,建蔽率僅23.11%,建案規劃獲選為黃金級綠建築候選標章,樓層則為2棟地上23層,地下5層;採RC鋼筋混凝土結構,3-10樓裝設有住友制震壁,耐震系數為0.26G,可抗6級的地震,水泥磅數達4,000~6,000PSI之間,對於地震頻繁的台灣來說,又加強了一層保護。

  • 建築外觀示意模型,充滿時尚感
    建築外觀示意模型,充滿時尚感
  • 採用日本住友制震壁
    採用日本住友制震壁
  • 寬敞的接待中心
    寬敞的接待中心
  • 接待桌數相當多
    接待桌數相當多

在一樓全區平面圖則可以看到,該案3面臨路,雖然鄰近高架橋,但有社區逾1,500坪的花園阻隔,加上10米的疏洪西路,整體棟距約可達50米左右,降低了高架道路的影響程度,另外頂文路、頂文二街也分別有17米、8米的棟距寬,社區的視野還算不錯。

一樓全區平面圖
一樓全區平面圖

「新濠漾」的公設比約在33.9%左右,公設規劃多分布在1樓、有挑高6米接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、琴室….等等多達20多項休閒設施,停車位則規劃有309個平面式車位,像常威弟喜歡好好待在家裡享受各種設施,就很符合他的需求啦!

  • 門廳
    門廳
  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 會議室
    會議室
  • Lounge Bar
    Lounge Bar
  • 健身房
    健身房
  • 兒童遊戲區
    兒童遊戲區
  • 空中花園
    空中花園

在標準層平面圖的部分,「新濠漾」分為A、B兩棟,兩棟格局規劃皆相同(標準層以A棟標準層平面圖示意),規劃有1~3房21.79~42.63坪,2樓以上標準層樓高3米4,即便安裝消防設施後也不會覺得室內空間壓迫,部分戶別中、高樓層享有河岸景觀,單層9戶雖然有戶數偏多的問題,但單層有3部電梯,則可以減少上下樓等候的時間,同時也可以發現建案有做到梁柱外移,室內空間也都做到零走道,讓室內空間更好規劃,接著常威就要帶大家一起來看實品屋的格局囉。

  • 全區示意圖(編輯自行修改示意)
    全區示意圖(編輯自行修改示意)
  • 標準層平面圖
    標準層平面圖

首先看到的是樣品屋A2戶2房2廳2衛,該戶格局方正,單面採光,設計風格為陽光時尚風,融入了較多的都會元素在樣品屋內,但卻有不少綠色植物來做點綴,(常威弟:這種風格最符合我這種都會陽光型男惹~)。

A2戶傢配圖
A2戶傢配圖

在公共空間部分,客、餐廳採用落地窗,不過採光落在餐廳及廚房側,稍有影響客廳的自然光線,廚房則採開放式設計,需留意油煙在室內流竄的問題,同時由於餐桌就位在廚房旁,會影響下廚時的作業動線,建議乾脆改為一廳或是調整餐廳位置會較佳。衛浴部分,一般衛浴使用乾溼分離三件式衛浴,採用INAX馬桶、美標面盆,主臥還有馬桶及洗手檯,較可惜的是兩者皆無對外窗需留意通風問題。

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房配備
    廚房配備
  • 衛浴採乾濕分離
    衛浴採乾濕分離

個人空間部分,主臥相當寬敞,並採用低檯度大面窗,室內自然光線充足,並搭配氣密隔音鋁窗附5+5 mm膠合玻璃,可以降低戶外噪音的傳入。


次臥的部分由於屬狹長型,所以可以像樣品屋一樣採單人臥舖的方式,右側還可以有書桌區空間,對於一家三口的小家庭來說就很剛好,孩子到高中都不會是問題,不過要注意的是次臥的床頭正對洗衣機,所以還是要注意洗衣機的聲音,不然怕妞妞出生沒多久,就要跟爸爸抗議啦~~

  • 主臥
    主臥
  • 主臥單套馬桶座及洗手檯
    主臥單套馬桶座及洗手檯
  • 次臥書桌區
    次臥書桌區
  • 次臥
    次臥

接著看到A1戶3房2廳2衛,該戶三面採光,設計風格為都會休閒風,適合都會型的上班族群,(常威弟:你是說我這種都會型男嗎?)

A1戶傢配圖
A1戶傢配圖

在公共空間部分,進門處有獨立玄關,保有空間隱私感,客廳同樣採用落地窗,地板則可選擇80x80cm的拋光石英磚或超耐磨木地板,廚房則有獨立空間採用一字型設計節省空間,搭配Störmer廚具及林內三口瓦斯爐(常威弟:那麼完整的建材規劃,可以期待妞妞媽以後大展廚藝了!)

  • 公共空間
    公共空間
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房採一字型設計
    廚房採一字型設計
  • 搭配林內三口瓦斯爐
    搭配林內三口瓦斯爐

衛浴及臥室空間則皆有開窗無暗房,同時主衛浴還有搭配浴缸,對於喜歡泡澡的族群來說可是一大福音啦~主臥採用大面窗,室內光線明亮,兩次臥空間則較小,建議可以像樣品屋一樣改為臥舖,室內空間會較足夠。

  • 主臥
    主臥
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥

看完樣品屋規劃後,常威跟夫人覺得「新濠漾」很適合推薦給在台北市工作的常威弟,主打黃金級綠建築候選標章,豐富的公設規劃,1,500坪社區中庭花園,結構上採用住友制震壁,可抗6級地震,加上律師見證不二價策略,價格公開透明還有低自備方案,可以讓孩子即將臨盆的他不用一下子負擔太大, 真的是不錯的選擇啦!


這次的分享就到這邊告一段落啦!如果你也喜歡記得幫常威按讚+分享ㄟ!我們下次見囉!

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