衛武營BUFF加持 藝文首購宅「仁發兩廳院」

「仁發兩廳院」位在新昌街和新樂街口，地理位置上較靠近五甲，共規劃２棟14層電梯大樓，共182戶住家、4戶店面；主推2-3房24-37坪產品，是衛武營周邊少數小坪數的首購宅，開價19.8萬起！要不然周邊都是大坪數的豪宅案，「仁發兩廳院」算是第一起進場的首購宅！

衛武營文化中心從說要蓋到現在完全蓋好實在也過了好些時間，等到阿宅頭髮都花白了才終於盼到他完工阿，原本以為這輩子都見不到了呢，不過看到這美麗的綠景和特殊造型的文化中心，這漫長的等待也算值得拉～

未來衛武營將會有更多文創相關產業結合，像是文創市集或是商店都會陸續進駐，另外這大片的綠地也是附近民眾休憩的好去處，聽完音樂會餘音繞樑後出來散步走走，樹影婆娑、波光粼粼，好不愜意。晚上這裡還有燈光步道很有氣氛喔~

除了衛武營公園，另一個較大的綠地是新強公園，附近綠地多休憩機能完善~

最近的商圈是大明路上的大明商圈，晚上會是大明夜市喔！因為附近學區多新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中等，除了學生人口這裡也是鳳山發展早的成熟區域，使得一旁的南京路和新富路也都是熱鬧的商圈！

在離這裡不遠的地方，武慶一路22巷上，有間不外觀起眼的蛋糕小店，但是做出來的蛋糕卻一點都不簡單～

除了每天都會固定出爐的原味跟黃金起司，每天也都有不同的特殊口味喔!

鬆軟的口感牙齒一咬下去就像陷在床裡一般的舒服，一點都不乾澀，濕潤的蛋糕體還有回彈的力道，阿宅吃了起司口味，最經典的基本口味卻一點都不簡單，除了融化的起司還有小塊小塊的乳酪，不只增加口感，也讓味道更有層次，口齒留香的雞蛋和起司香讓人回味無窮阿!

想到口水都流下來了，附近學校很多蠻多同學下課都會來買喔~「仁發兩廳院」的學區屬新甲國小和鳳甲國中，在過來高中也有鳳新高中，附近也有2間幼稚園，百佳幼兒園和親親幼稚園，如果順利的話可以一路直升到高中呢！

接著來看看附近房價「仁發兩廳院」是區域內少見的小坪數大樓，開價19.8-25.8萬/坪，平均總價570萬起，附近的大樓都屬於大坪數的景觀宅~

由於鳳山市區屬於較早開發的區域，生活機能完善土地稀少，因此該區的新案並不多，由其是首購大樓更是稀少，附近因鄰近衛武營等大片綠地，兩起主打景觀的大坪數豪宅「園丰景」主推開放式格局64-81坪，圓柱體的特殊設計讓它景觀視野很好，開價25-32萬/坪；「鼎席」是鳳山市首起豪宅案，主推3房83-97坪，開價25-45萬/坪，更是破了鳳山最高開價紀錄。

「仁發兩廳院」的一大優勢就是鄰近市區週邊生活機能佳，但是也因為是較早發展的區域，街道會有凌亂和狹小的問題；但是身為在地的鳳山人反而覺得這樣才親切阿XD 大家在選購時不妨去附近繞繞觀察一下~

未來預計在南京路上會增設捷運黃線Y18站點，也有捷運橘線衛武營站走路約15分鐘，也鄰近中山高國道1號約車程10分鐘內，南京路則是往鳳山市區的主要道路，瑞隆東路則可以通往高雄市區，四通八達很是方便。

由「仁發建築開發」投資興建的「仁發兩廳院」基地位在新昌街X新樂街口，占地約886坪，分2棟地上14層、地下2層電梯大樓，規劃182戶住家、4戶店面，共186戶，產品有2房24坪、3房28坪、3房33-37坪；開價17.8-25.4萬/坪，總價570萬起。車位規劃139個全平面，開價160-180萬。

「仁發兩廳院」一樓挑高7.1米、標準層樓高3.15米，採7併2梯，設有2側逃生梯；全棟使用台灣水泥和冠軍磁磚、標準配備有，林內牌三機、日本TOTO免治馬桶、電子門鎖等；建蔽率37.9%、公設比約34.8%，各類設施完善，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房等。管理費約每月55元/坪。

接著來看看接待中心準備的兩間實品屋GOGO~

第一間B7樣品屋28.39坪3房2廳1衛2陽台，雙採光；一進門客餐廳聯通視野寬廣，採光從廚房外的高雄厝陽台進來，客廳空間充足不擁擠，餐桌擺放位置也符合格局不會過度擠壓動線，廚房採一字形設計節省空間，可以通往主要的景觀陽台。

主臥部分空間充足，放下雙人床、衣櫃和床頭櫃後空間還很足夠，採光由工作陽台進來，未來要考慮工作陽台使用後是否會影響採光。

接著看到臥室A設計成榻榻米日式風格的房間，空間較狹長採光不錯，沒有一定要睡床上的話這個設計可以節省很多空間，畢竟少了床架和床墊很多空間可以做其他的利用~

臥室B空間較臥室A大，但是採光窗戶卻較小，放下單人床、書桌和衣櫃後空間也還充足。

另外B7戶別的唯一衛浴，為了節省使用時間，將水龍頭拉出來的設計，真的就見仁見智，有的人喜歡有的人不喜歡~衛浴乾濕分離，開窗沒浴缸空間足夠。

阿宅覺得整體來講這間28坪的3房空間坪效上算是發揮的淋漓盡致，除了主臥室外，另外兩間臥室也不致擁擠，共用空間的開放式規劃也不錯，拉大了視野使得空間更寬廣，廚房跟餐廳的空間，還可以改成阿宅夢寐以求的中島式廚房耶~但是客廳採光之後可能會較暗，還有主臥工作陽台可能有點小，之後曬衣服可能也會影響採光。

另一間是A8樣品屋24.14坪，2房1廳1衛2陽台，單面採光，進門後會發現以2房格局來說客廳空間算大，聯通餐廳，廚房採一字型節省空間，可以通往景觀陽台。

主臥空間寬廣充足，雙人床兩側還可放下床頭櫃和梳妝台，開窗較小可能須注意一下採光~

次臥現場設計成小孩房，架高的設計創造很多空間，往上爬的樓梯也都能設計成櫃子，以小孩房來說空間很足夠，收納設計也方便；工作陽台則必須由次臥進出。

衛浴一樣將洗手台拉出浴室，希望透過這樣來分開使用空間，採乾濕分離設計有開窗！

整體來講如果是小家庭或新婚夫妻，B8這間24坪的兩房使用上空間都足夠，尤其是客廳等共用空間比想像中大，聯通設計也讓視野通透，可以直接看到景觀陽台；但是這間樣品屋坪效並沒有很好的運用，還有很多走道空間，可以和設計師討論該怎麼改善，工作陽台要從次臥進出，和主臥的開窗採光是一些需要注意的地方!

另外有一間A6阿宅覺得不錯，是2房1廳2衛2陽台的格局；2房格局還能有2間衛浴，以小坪數的產品來講很少見！起居空間看起來都充足，客廳廚房也是採連通設計，可以直接看到景觀陽台，一直線的規劃節省空間，但是這個規劃看來，客廳的採光可能會較暗，工作陽台要透過主臥進出，也是主臥的主要採光面，需注意未來使用時，採光的影響。

以上就是今天自帶文青風格的「仁發兩廳院」看房筆記~喜歡的歡迎幫阿宅案讚分享一下~(´▽｀)