總價700萬、首付10%,靜巷景觀宅「鴻築微風」

原創2017-07-07     591編輯部/PLAY婷婷
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「鴻築微風」為鴻築建設位於龍壽特區第二期建案,基地鄰近農業保護區,擁有自然景觀,且距龍安商圈不遠,主打700萬買三房,為區域內低單、低總、低首付的社區型住宅大樓,適合首購族群及小家庭。

綜合評分  3.84分/5分

「鴻築微風」位於桃園區中山路1308巷,規劃為3棟地上15層、地下3層的住宅大樓,為2至3房,坪數有29坪、31坪及40坪可做選擇,單層戶數為3至4戶,平均單價為21萬/坪,總價675萬至950萬。此案位於靜巷內,不受人車吵雜的干擾,惟生活機能及交通方面略顯不足,食衣育樂僅仰賴龍祥街及龍安一街部分商家。交通方面,主要大眾運輸需步行10分鐘至中華路搭乘公車,或是自備交通工具會較為方便。

「鴻築微風」外觀實景
「鴻築微風」外觀實景
優點

1.10%低首付及低總價700萬起,價格親民。

2.近農業保護區,擁有自然視野景觀。

3.附近多為透天及純住宅大樓,環境單純。

4.位於桃園及中壢的中間點,車程約10分鐘可抵達各區域。

5.建案旁土地已被政府徵收,將增設新道路直通龍安街及機場聯絡道,屆時交通及生活機能會便利許多。

6.建案1、2期總和基地面積廣闊,道路寬幅達8米,動線流暢。

缺點

1.僅由中山路1308巷進出,出入較為不便。

2.離商圈、大賣場較遠,生活機能稍嫌不足。

3.大眾交通偏遠,僅中華路上有公車站可搭乘。

4.該區多年前曾爆發RCA事件,目前已投藥進行整治,介意的住戶避免使用地下水即可。

5.國中學區距建案較遠,車程約需8至10分鐘。

  • 農業保護區
    農業保護區
  • 圍籬後為政府徵收土地
    圍籬後為政府徵收土地
價格行情  4.30分/5分
周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖

「鴻築微風」每坪開價為19至23萬,根據周邊新建案來比較,位於龍泉六街的「歐楓大郡NO.5」均價28萬,而大郡對面預售案「A計劃_禮享城」則開價為24至25萬,再以較遠些的龍安商圈建案來看,位於戶政事務所旁的預售案「昭揚君鼎」,均價為26萬,而鄰近交流道的成屋案「合遠家悅」則開價28萬,從價格方面可看出「鴻築微風」是目前區域內最低價新建案。中古屋行情方面,同樣位於中山路巷內的10年成屋案「文山麗池」均價為13.5萬,而龍泉二街上屋齡4年成屋大樓「新帝標」均價則為19萬。

  • 「A計劃_禮享城」外觀模型示意圖
    「A計劃_禮享城」外觀模型示意圖
  • 「歐楓大郡NO.5」建案外觀
    「歐楓大郡NO.5」建案外觀
  • 「昭揚君鼎」基地實景
    「昭揚君鼎」基地實景
  • 「合遠家悅」3D示意圖
    「合遠家悅」3D示意圖
  • 屋齡10年「文山麗池」
    屋齡10年「文山麗池」
  • 屋齡4年「新帝標」
    屋齡4年「新帝標」
地段環境  3.60分/5分

「鴻築微風」位於中山路1308巷內,處於桃園及中壢的中間點,車程10分鐘可抵達桃園亦可抵達中壢,基地鄰近埤塘生態公園(目前公園尚未興建完成,僅有埤塘),建案旁亦有龍園公園可使用。

  • 埤塘
    埤塘
  • 小公園
    小公園

生活機能方面,建案周邊無熱鬧的商圈,僅能依賴龍祥街上些許商家,如想採買果菜或是日常用品,則須至龍安街採買,車程約8至10分鐘,步行則須30至40分鐘,龍安商圈除了小吃商家林立外,亦有傳統市場及超級市場、生活百貨等豐富的生活機能,鄰近的中山路上,也有愛買及IKEA大型商場方便購物。

  • 龍安街商圈
    龍安街商圈
  • 龍安市場
    龍安市場
  • 愛買
    愛買
  • IKEA
    IKEA

除龍安街外,步行10分鐘至中華路亦有部分店家或麥當勞,可滿足簡單的日常生活需求,而從中華路也可銜接至內壢火車站及內壢家樂福,桃園省立醫院也同樣位於此路段,車程約10分鐘皆可抵達。

  • 中華路商家
    中華路商家
  • 內壢火車站
    內壢火車站
  • 內壢家樂福
    內壢家樂福
  • 桃園醫院
    桃園醫院

學區方面,步行10分鐘可至龍山國小,而國中學區距離建案較遠,步行需20至30分鐘,車程則需5至8分鐘方能抵達永豐高中國中部。

  • 龍山國小
    龍山國小
  • 永豐高中附設國中部
    永豐高中附設國中部
交通配套  3.60分/5分

「鴻築微風」出巷口即有免費公車,不過僅有中路紅線可搭乘至龍安街及國際路,約30分鐘會有一班公車,而步行8至10分鐘可到中華路搭乘1路公車至中壢,或是其他路線亦可通往新莊及楊梅,火車的話則須開車或騎車約10分鐘可抵達內壢火車站。

  • 免費公車路線圖(擷取自桃園區公所)
    免費公車路線圖(擷取自桃園區公所)
  • 中華路公車站牌
    中華路公車站牌

開車方面,沿著中華路直行可連接各區域,除中壢區及桃園區外,從永豐高中可經由永豐路連接廣福路到八德區,而從龍安街銜接大興西路可至機場聯絡道(亦稱作南桃園交流道),車程約10分鐘。

  • 中華路可連接中壢區
    中華路可連接中壢區
  • 機場聯絡道
    機場聯絡道
社區規劃  3.90分/5分
「鴻築微風」全區平面圖
「鴻築微風」全區平面圖

「鴻築微風」基地面積近千坪,採用RC鋼筋混凝土構造,全案共規劃分為3棟154戶住家及8戶店面,採L型建築規劃,A棟及B棟相連結,皆為為一層4戶並共用2部電梯,AB棟除A1戶及A9戶為雙面採光,其餘戶別皆為單面採光,而C棟為一層3戶並共用2部電梯,採光皆為3面採光,惟A10及A12戶棟距較窄,採光部分會受到影響。


全案規劃為2至3房,樓高為3米2,車位部分有165個坡道式平面車位,車道則由建案側邊入口進出;休閒設施有挑高4米2接待大廳,交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及信箱區,公設空間全規劃於1樓,方便住戶使用。

「鴻築微風」A9戶傢俱配置參考圖
「鴻築微風」A9戶傢俱配置參考圖

「鴻築微風」規劃有29坪2房、31坪及40坪3房格局,以A9戶為例,此戶位於角間,擁有雙面採光,且有前後陽台,通風良好,進門處有獨立玄關,客餐廳為同一面採光,主臥及次臥可容納雙人床,空間大方便規劃,惟主臥及次臥皆有壓樑情況,位上方的次臥與後陽台同面採光,曬衣時恐會遮蔽光線,通風亦會受到影響,廁所部分皆有開窗,通風佳可減少潮濕感,主臥衛浴採三件式有規劃浴缸,客衛浴則為淋浴設備,廚房採一字型設計,動線流暢。

發展潛力  3.80分/5分

「鴻築微風」位於中山路巷內,建案旁已確定為政府徵收土地,預計將開闢一條計劃道路通往龍安街,屆時可補足缺乏的生活機能,而另一條則計劃將通往文中路可直接銜接交流道,預期道路開通後,將可帶動周邊房市熱潮。


除此之外,討論多時的臺鐵捷運地下化也將於永豐設站,不過目前尚未定案所以仍有待討論,不少民眾認為,永豐站設置地點與內壢火車站太過鄰近,沒有太大的實質幫助,不管如何,假設如期興建,也勢必會增加附近民眾不少的交通便利性。

  • 臺鐵捷運系統路網圖(擷取自桃園市政府交通局)
    臺鐵捷運系統路網圖(擷取自桃園市政府交通局)
  • 臺鐵捷運紅線永豐站預定地
    臺鐵捷運紅線永豐站預定地
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