11期重劃區 價格超優惠的「佳泰大崇德」

原創2018-10-08     591編輯部/盧小仲
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小仲這次帶大家來到北屯的11期重劃區來看「佳泰大崇德」,以當地的行情來說算是非常親民的價格(^u^) 11期是一個hen熱鬧的重劃區,周遭商圈眾多,也有許多連鎖店的大型路面店,小仲第一次來到11期的感覺是”高級”,一種清幽空曠感但又不失生活機能,周遭也是名校林立,因此吸引不少外來人口哦(゚3゚)~♪

佳泰大崇德接待中心
佳泰大崇德接待中心
綜合評分  3.90分/5分
外觀3D示意圖
外觀3D示意圖

「佳泰大崇德」位於北屯區崇德五路與河北西街口,基地623坪,地上15層地下5層,目前已結構至5樓,為純三房(36~39坪)規劃,共140戶住家,2戶店面,推出廣告戶988萬元起的方案,步行即可到達崇德路商圈與松竹路商圈,生活機能便利,距離明星小學-明道普霖斯頓小學僅需步行4分鐘。

  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 單層2戶1梯或4戶2梯,梯戶比小。

2. 簽約金8%,工程期0付款。

3. 距明星小學-明道普霖斯頓小學僅350公尺。

4. 商圈豐富,生活機能便利。

5. 基地三面臨路。

缺點

1. A1及C1戶別衛浴無開窗。

2. 基地附近有娛樂場所。

3. 除A3、A5、C3、C5戶外,其餘戶別皆有西曬。

地段環境  3.90分/5分

【基地周遭】

距離基地步行2分鐘即可到達上景興市場,採買超級方便,這塊土地是市場用地,據案場表示未來也有可能會蓋家樂福之類的大型超市,不過既然是市場用地,不管蓋什麼都很方便就是~

上景興市場
上景興市場

在市場正對面就是三分埔公園,不論是遛狗或運動或是帶小孩消耗電力也是從基地走路2分鐘就能到!從公園再繼續往外走,其實就是崇德路商圈了,是不是超近der~

三分埔公園
三分埔公園

【商圈】

崇德路商圈從基地出發約步行4分鐘,據可靠消息指出,台中最難訂的屋馬燒肉將會在崇德路開店哦!地點就在剛剛介紹的三分埔公園附近,這樣以後不怕電話打不進去,直接走路去候位就好啦~


而崇德路本身就已經機能非常豐富了,除了各種大型連鎖餐飲的路面店外,一些小吃、公所、裕毛屋應有盡有,未來台中巨蛋也會蓋在崇德路與松竹路的交叉口,北屯運動中心及室內籃球場都會在裡面,同樣步行4分鐘就到了,運動完直接走回家洗澡也是輕輕鬆鬆。

  • 台中大巨蛋模擬圖(圖片截自網路)
    台中大巨蛋模擬圖(圖片截自網路)
  • 崇德路商圈
    崇德路商圈

再來是松竹路商圈,從基地走路5分鐘就能到(怎麼好像哪裡都走路就能到),寶雅、星巴克、咖啡廳、藥局這邊也都有,雖然基地本身位於重劃區所以正樓下目前並無機能,不過各種食、衣、住、行所需,其實都是步行5分鐘或是車程5分鐘內可到的距離,位置鬧中取靜是小仲喜歡的類型(我的菜)。

松竹路商圈
松竹路商圈

【學區】

本案所屬學區為文心國小,距離基地約1公里,車程約3分鐘,這時候可能還是要接送一下,而且文心路車流量比較大,有父母陪同比較安全歐( ͡ʘ ͜ʖ ͡ʘ)

文心國小
文心國小

國中則是就讀崇德國中,從基地走去約9分鐘,這時候應該可以讓孩子自己走去上學了。

但如果是選擇就讀明星小學-明道普霖斯頓小學的話,則是步行4分鐘就到了,可以6年免接送,這所學校是雙語小學,想當初小仲也是讀雙語小學,但可能太不上進了,英文並沒有嚇嚇叫(╥﹏╥) (爸媽我對不起你們的學費~~)

崇德國中
崇德國中

【交通】

從基地到74號快速道路車程10分鐘內可抵達,74號道路可以環遊台中市一周,就算迷路開完一圈也會回到原地歐(๑´ڡ`๑) (顯示為路痴也沒在怕的)

74號快速道路
74號快速道路

再來是預計今年年底試營運的捷運綠線,最靠近基地的是G6崇德文心站,距離基地約1公里,大概走10分鐘,其實不算遠,小仲還在台北時,也住過離捷運站要走15分鐘的,走著走著也就習慣了呢இдஇ

捷運綠線G6崇德文心站
捷運綠線G6崇德文心站

【周邊行情】

周邊新建案與中古屋價格分布示意圖
周邊新建案與中古屋價格分布示意圖

我們在基地附近挑了兩個新案及兩個中古屋做價格比較,發現「佳泰大崇德」價格竟然跟中古屋差不多耶,「嘉磐千秋」跟「泱泱太子」目前掛牌單價都是25.4萬/坪,屋齡都在5年左右,因為「佳泰大崇德」價格做過調整,所以以目前的開價來說,一坪大約差了3萬元左右歐~

  • 嘉磐千秋
    嘉磐千秋
  • 泱泱太子
    泱泱太子

而新成屋的話「泰若天成」預計2019年的上半年完工,規劃是3~4房(49~63坪),開價31~36萬/坪,因為坪數偏大所以總價也會比較高哦!國泰建設的「國泰Plus+」同樣也是規劃3~4房(40、50坪),基地才剛開始動工,開價36~45萬/坪,以這邊行情來說偏高,不過因為國泰建設是知名建商,目前銷售也已到9成,小仲發現台中人買房子其實真的滿看重建商品牌的呢~

  • 泰若天成基地現況
    泰若天成基地現況
  • 國泰Plus+基地現況
    國泰Plus+基地現況

綜合以上,「佳泰大崇德」以價格來看CP值真的是頗高哦!而內部規劃又如何呢? 我們到社區規劃來看看(*´ω`)人(´ω`*)

社區規劃  3.90分/5分
一樓平面示意圖
一樓平面示意圖

「佳泰大崇德」基地三面臨路,周圍都有做綠化退縮,一樓有兩個店面,公設比32%,公設也是該有的都有,像是健身房、交誼廳、社區花園、其中兒童遊戲區還分為室外跟室內的耶,這樣遛小孩直接帶到社區一樓就好了(表示輕鬆),社區內也比較安全不會有閒雜人等進入。

  • 接待大廳3D示意圖
    接待大廳3D示意圖
  • 交誼廳3D示意圖
    交誼廳3D示意圖
  • 兒童遊戲室3D示意圖
    兒童遊戲室3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
標準層平面示意圖
標準層平面示意圖

「佳泰大崇德」分為三棟,每層最多四戶兩梯,最少兩戶一梯,且為純三房規劃非常單純,也不用擔心上下班時間電梯要等很久,這點真的是很棒棒,每戶皆有兩面採光,唯A1跟C1戶其中一面的採光有一點點小,還有這兩戶其中有一套衛浴沒有開窗,然後面河北西街這側的房子會有西曬問題,若是真的介意的話,可以選擇A3、A5、C3、C5這四個戶別哦~~~

A3戶家配圖
A3戶家配圖

接待中心有做一間樣品屋,是A2戶別,不過因為現場告知此戶型都已經完售了,所以這邊小仲附上A3的家配圖,跟A2其實長的一樣,只是鏡像反轉而已喔,大家發揮一下想像力ヽ(✿゚▽゚)ノ

  • 廚房
    廚房
  • 玄關
    玄關

因為坪數是規劃36~39坪,所以有一間房間會稍微小一點,進門右轉是廚房,建商有特別做隔板,所以會有一個小玄關,旁邊可以做鞋櫃來放鞋,小仲現在住套房(很小)鞋子都沒地方放真的很困擾,才明白鞋櫃的重要性啊!!!!

  • 淨水器說明
    淨水器說明
  • 水槽下櫃打開有安裝淨水器
    水槽下櫃打開有安裝淨水器

打開水槽下櫃會發現愛惠普的淨水器,小仲有特別問專案,說這是標配哦!!現在的人真的都很重視健康呢,之前小仲租過屋齡比較久的房子,是要自己煮水喝的,發現煮過之後水垢還是有很多會殘留,現在搬到用飲水機的租屋處,這問題減少非常多,才發現有沒有淨水的重要性!!

  • 餐廳
    餐廳
  • 客廳
    客廳

「佳泰大崇德」每戶都有雙陽台,差別是有些戶型是做在客廳外面,有些是做在主臥外面哦,樣品屋這戶就是做在客廳外面的。

  • 次臥衛浴
    次臥衛浴
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴

衛浴的話這個戶型是兩個衛浴都有開窗的,不用擔心潮濕的問題,主臥是提供浴缸,就沒有乾濕分離,建議可以裝個可愛的浴簾,洗澡時水才不會噴出來⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝

  • 次臥
    次臥
  • 小房間
    小房間
主臥室
主臥室

房間的部分,其中兩間房間都放得下雙人床,中間那間的話可以拿來當客房或是書房,三房算是非常好運用的格局,生一個或兩個小孩都還很夠用。


目前「佳泰大崇德」推出精裝修三房988萬元起的優惠方案,以這個價格買在正11期重劃區其實CP值滿高的,當然在台中如果有這個預算其實選擇性也不少,主要就是看大家對這個區域有沒有愛或是本來就有地緣,當然小仲是還沒存到能買這個預算的房子(哭),那各位捧由我們就下次見囉~(゚3゚)~♪

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