南崁地區X雙交流道 -「宜誠心天地」

建案「宜誠心天地」，由宜誠機構-華曜建設投資興建，位於桃園市蘆竹區南竹路二段55號，建案規劃有2棟185戶住家、8戶店面，格局為2+1~3+1房32~45坪，主打近雙交流道、SRC專利結構基座，仙姑推薦除了有開車需求的信徒外，常常出國趴趴走的信徒也相當的適合，建案離機場車程約15~20分鐘。

仙姑剛提到推薦有愛車信徒，「宜誠心天地」主打鄰近雙交流道，距離國道一號中正北路口車程約3分鐘(目前只能北上)，另外一個距離南崁交流道順暢車程約5分鐘；仙姑也推薦喜歡出國的信徒，距離機場順暢車程約15~20分鐘，仙姑在此告訴信徒們，偶爾還是要出國充電，像仙姑懼高又暈機的，也還是要常常飛出去看外面的世界。

交通都搞定後，仙姑要來找附近美食，像仙姑懶惰不想走太遠，奉化路上有許多麵食類小吃(步行約2-5分鐘)；若想吃麥當勞、連鎖的餐廳建議到中正商圈(車程約3分鐘)，如果想要吹冷氣加逛街，仙姑建議到台茂購物中心(車程約6分鐘)，日式、韓式、義式等等料理都有，說完都不用減肥了。

雖然仙姑介紹這麼多美食，喜歡自己動手做的信徒，仙姑當然要推薦可以買菜的地方，附近有主婦好朋友全聯福利中心(步行約6分鐘)，中正路上也有家樂福24小時便利購(車程約3分鐘)，喜歡殺價的信徒，南竹路上有南崁菜市場(車程約4分鐘)，還有美式賣場COTSCO(車程約6分鐘)，多重選擇讓主婦瞬間安心不少。

除了美食外，近期正逢開學適應期，家長最關心的學區，距離錦興國小約650公尺(車程約2分鐘)，光明國中約500公尺(車程約2分鐘)，雖然步行約6~8分鐘，不過仙姑覺得南竹路上車流較多，建議父母接送會比較適合，仙姑小時候最喜歡抱著爸爸上學(女兒控注意!)。

孩子下課後，距離建案250公尺有個順興公園，裡面有溜滑梯、攀爬的娛樂設施等等，或是想來騎個腳踏車，蘆竹光明河濱公園絕對是信徒們最好的選擇，正巧仙姑取景當天還拍到騎著YOUBIKE運動的路人；想吹冷氣的話，仙姑建議到台茂購物中心(車程約6分鐘)，可以逛街或是到美麗華影城，還有貼心的自助售票機，讓仙姑省去被店員搭訕的困擾(自行腦補)。

說完附近的休閒設施，就要說桃園最矚目的綠線捷運，全長約27.8公里共21座車站，將串聯桃園火車站、機場捷運，於10月中旬動工，將在八德、蘆竹中正北路段2地點擇一動工，預估2025年陸續完工，期望將桃園打造具國際新興競爭力城市。

上述的美好環境，還是要拉回現實提到摳摳，「宜誠心天地」目前為附近少有的首購型產品，規劃2+1-3+1房32~45坪，開價每坪29~34萬元，仙姑要比較的其他兩案格局有部分相似，目前工程皆在結構中，其一為「宜誠一極」，規劃3-3+1房43~62坪，開價每坪35~44萬元，另一個「光明鼎」，規劃3房56~72坪，開價每坪35~42萬元，「宜誠心天地」開價與其他建案相較起來實惠不少。

中古屋方面，仙姑以區域房型較接近做比較，格局皆以2-4房為主，第一個是成屋6年的「合雄匯御璽」，位於忠孝西路，掛牌單價每坪27.8萬元，第二個成屋7年，位於南順四街的「名軒夏朵」，掛牌單價每坪28.7萬元，以行情來看，價格跟宜誠心天地的差距並不大，信徒們還是要多多比較。

再來仙姑要介紹建案規劃，「宜誠心天地」由宜誠機構-華曜建設有限公司投資興建，基地位置為桃園市蘆竹區南竹路二段55號，建案規劃有2棟地上20/地下3層，總共185戶住家、8戶店面，格局為2+1房32坪、3房38坪、3+1房45坪，主打近雙交流道、SRC專利結構基座。

「宜誠心天地」基地面積約1513.86坪，建蔽率54.58%，位置為三面臨路，第一面為住戶與車輛進出的南順一街，第二面為店面戶別進出的南竹路二段，最後是臨C棟5樓的透天店面的奉化路，基地本身不方正且周圍緊鄰透天矮房，仙姑建議，如果想要有好的景觀，還是選擇高一點的樓層，或是實際到現場看看。

「宜誠心天地」採用專利新型鋼柱改良，地下一樓至四樓為SRC萬型雙柱工法，加強抗震能力，如果想詳細了解，可以到一樓接待中心找美女銷售詳細介紹>///<～。

「宜誠心天地」公設比32~33%，公設規劃為接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區等等，建案除了上述公設外，主推全齡化公設，規劃150坪兒童遊戲室，室內有PU跑道與兒童遊戲器材等等設備。

咱們一起來詳談，「宜誠心天地」規劃單層5戶兩台電梯，AB棟為對稱格局，3樓為露臺戶，部分樑柱外移，各戶型皆雙套衛浴，開放型廚房設計，愛煮飯的主婦還是要小心油煙味。另外，圖示有紅框的為裝飾柱，實際可用來當儲物空間，寬深約為60*85cm，具仙姑了解為不計坪不計價。

接下來就為大家介紹這一間實品屋的格局，A6戶2+1房35坪，獨立玄關設計，+1房仙姑建議像建案裝潢開放空間呈現，若加上拉門，客廳採光會被房間門給遮蔽掉，客衛浴無對外窗，洗手台在進門右側方向，仙喵表示喝水可以自己開(方便~)。

主臥室、次臥室皆有對外窗，次臥室的窗戶對A2戶陽台，記得睡覺要把窗簾拉上，不然…，空間上仙姑覺得都很夠用，適合有計畫生寶寶的家庭，公領域空間大，或是像仙姑這樣有仙喵的信徒，可以讓仙喵在公領域隨意趴趴走(覺得幸福)。

另外一間的實品屋為A2、B1戶(A1、B2為對稱格局)3房45坪，三面採光，客廳及臥室皆有採光面，進門玄關左側有鞋櫃空間，衛浴皆有對外窗，廚房方面仙姑建議可以像案場裝潢設計，做一個拉門可以隔絕油煙味噴發。前後陽台的規劃，不過工作陽台曬衣時會看到對面戶別的臥室，仙姑建議可以實際到現場看看距離。

另外，臥室空間皆可放下雙人床，皆有對外窗無暗房，主臥稍稍有西曬問題，不過冬天將近，可以先暖房也是不錯，主臥有多一收納空間(家配圖中柱體黑方框處)，仙姑問過案場為不計坪的造型柱，可以多放幾瓶保養品、化妝品>///<。

唉唷~到了仙姑推薦時間，仙姑推薦的是A2戶，前後陽台規劃，客廳、臥室、衛浴皆有開窗，如果有想生兩個寶寶的計畫，將公領域與私領域區隔開來，可以讓孩子玩樂與休息分開，從小保持良好生活習慣，不過坪數較大，錢可能要掙的多些，加油～信徒們！！！

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