高坪效首購宅 鳳鳴重劃區「景程禾雅」

「景程禾雅」位於鶯歌區鳳鳴重劃區正核心，位於鳳鳴路與龍三路交叉口，由於鳳鳴重劃區仍在發展階段，生活機能必須倚靠桃園、龜山、鶯歌等週邊區域的生活機能，車程上大約都在10分鐘上下，沒辦法嘛~畢竟在重劃區，人家才正在大興土木，必須等待，也值得等待。讓我們看下去~

首先，鄉民K針對鳳鳴重劃區比較陌生的捧油們，本區位於鶯歌區西北方，與桃園市為鄰，主要劃分道路以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為交界，為民間自辦重劃區，占地約50.7公頃，而本案「景程禾雅」基地位於鳳鳴重劃區正核心，基地正對面為未來的商業規劃區，周邊亦有千坪公園預定地、學校預定地、兒童公園等機能環繞，未來發展相當值得期待。

至於採買機能集中在鄰近的鶯桃路段上，其中主要以三元市場傳統市集及自由聯盟生鮮超市為主，本區生活機能多聚集在此，不是鶯桃路就是桃鶯路?別傻傻搞不清楚喔！另外，光本路段就有兩家麥當勞可以選擇，對鄉民K這種速食主義者，算是蠻方便的啦XD，記得速食少吃一點喔。

鄉民K這邊特別提一下，因為本區進入桃園市區相當方便，沿著桃鶯路走即可抵達桃園市火車站生活圈，有新光三越以及大遠百等商場，車程約15分鐘左右，以至於本區也吸引不少桃園區域以及龜山工業區的人口。

交通的部分，車程3分鐘可上國道二號大湳交流道，沿著桃鶯路車程10分鐘可至桃園市區，往桃園台北的公車班次也不少，至於對外交通則仰賴國道二號、三號，透過高速公路進入大台北市中心大約要30-40分鐘車程，But殘酷就是這個But，由於車流量均匯集在福德一路上，所以尖峰時刻真的是非常的壅塞，上下班時間需要特別注意。

鄉民K在這邊必須補充一下，如果在鳳鳴重劃區內需要移動，首推自備小客車或是機車來移動會是比較理想的選擇，雖然捷運已動工，但仍然需要3-5年的等待時間，至於臺鐵的鳳鳴站...小弟還是建議搭公車到桃園火車站還比較實際XD。

學區的部分週邊鳳鳴國小以及鳳鳴國中，學童可就近完成9年國民教育，從基地出發車程均在5分鐘內可抵達，本案未來也鄰近學校預定地，有學齡學子的朋友們可以不用擔心。

接著是周邊的休閒育樂囉~公園綠地的部分重劃區內就有鳳福公園，周邊則有近期最夯的公共建設議題"共融式"公園「鳳鳴公園」，下班後想要到公園走走也不會太遠，鳳福公園有許多兒童設施，有孩子的家庭也不用怕假日想要去附近走走曬小孩，卻沒地方去的情況唷。

最後是是建案開價的部分啦！由於本區距離鶯歌市區稍微有些距離，鶯歌週邊區域，三峽、樹林多為3字頭開價，而鳳鳴重劃區目前的2字頭房價相對具吸引力，本區目前線上銷售的成屋案「和瑞微美」開價25~26萬/坪、「三發丰悅」開價27~29萬/坪、預售案的部分則有丞石建設「菁英薈2」開價27~29萬/坪，「新潤幸福莊園2」開價26~29萬/坪，而「景程禾雅」開價落在28~30萬/坪，算是稍微高些。

鳳鳴重劃區相較於新北市周邊地區，房價門檻相對較低，加上新北市門牌，鄰近有英業達、宏達電、可口可樂及龜山工業區的人口撐盤，鳳鳴重劃區比起鄰近的八德擴大重劃區面積來的小，大型建案少，格局規劃多以中小坪數2-3房居多，相當適合首購族群。

「景程禾雅」為國鉅機構-景程建設投資興建，基地面積約827坪，結構體為鋼筋混凝土構造，地上15樓、地下3樓，規劃住宅136戶、店面4戶，共計140戶，停車空間規劃122平面停車位，公設比33%，建蔽率41.36%。標準層4-14樓，單層10戶，共用兩部電梯。

緊接著來介紹「景程禾雅」的一大亮點-全區公共設施，說真的不到千坪的基地能有高達14項公設規劃真的是相當不容易，由外至內，外部臨路退縮加上人行步道打造大面積綠地，有規劃大面寬落地窗的休憩庭園，前面則規劃綠蔭森活步道，前後院景觀兼具，相當值得期待。

接下來鄉民K來幫大家細數內部多達12項的公設規劃：麗緻迎賓大廳、彩球遊戲天堂、活力健身房、騎士西洋棋屋、益智棋藝室、悅讀圖書室、風尚交誼廳、飆風桌球室、競技撞球室、養心瑜珈天地、樂活媽媽教室以及晶華宴會廳，空間規劃相當多元。

接下來介紹現場2間樣品屋A戶3房2廳2衛(與D戶為對稱格局)37坪格局與B戶2房2廳1衛(與C戶為對稱格局)25坪格局，首先我們來關注小坪數B戶產品，畢竟聽現場人員介紹的時候，特別推薦這一戶，強調非常適合有購屋需求的年輕人，例如未滿30的鄉民K。

B戶由於採光面皆位於主客臥，所以客餐廳的自然光可能會有點不足，廚房的部分是本戶型的亮點所在，除了稍微有做到與客餐廳的區隔，重點是還有設計備餐空間，餐廳與廚房的動線規劃也適合小家庭的2人互動恰恰好，對於有開伙習慣的人來說相當理想。

至於衛浴使用乾溼分離三件式，採用TOTO衛浴，獨立管道當層排氣，雖沒有對外窗，但如果有排氣系統將排風管以戶別做獨立排出，避免臭氣經由共用排風管道造成共汙的話，廁所有無對外窗或是氣味的問題都是有解方的。

再來是看到主客臥的規劃，B戶的臥室，皆為大面積的低檯度窗面設計規劃，建材使用錦鋐氣密窗，具隔音、水密、氣密等性能。而且臥室的空間規劃也非常的理想，容納雙人床後，空間也不會太擁擠，不過鄉民K建議如果小家庭的伴侶或是有小孩的話，客臥的格局可改成臥鋪或是休憩空間等，按個人喜好為格局做更彈性的變化。

接著我們來看到A戶3房2廳2衛，該戶雙面採光，設計風格為精美格局溫馨宅，適合小家庭3-4人的首換產品。

公共空間部分，首先是進門處有獨立玄關設計，而且還不小，可以在出門的時候有穿鞋椅的規劃，對於小坪數住習慣的鄉民K來說，因本戶型如此設計能保有空間隱私感，不過據案場表示，這樣的設計各自有各自的看法，也就是說有些人喜歡，有些人不喜歡，因為哈密瓜有一種哈味，阿不是，是青菜水果各有所好...

接著是客廳採用低檯度大面窗，採光表現相當不錯，不過鄉民K針對格局猛然發現，疑，餐廳格局與廚房格局的動線規劃是不是稍微有點遠?

在A戶的格局中，主臥的衛浴及臥室空間皆有開窗，鄉民K認為本戶型除了玄關規劃需要注意外，主臥空間的規劃與採光表現其實不錯，臥室空間採用大面窗，室內光線明亮，不過也因為主臥空間的規劃，兩間次臥的空間相較起來小了許多，鄉民K覺得可以改成臥鋪，有小孩的可以改成上下舖，依照自己的喜好來安排各房型的格局。

看完樣品屋規劃後，鄉民覺得「景程禾雅」很適合推薦給在重劃區周邊工作的區域客，除了建案主打多項售後服務以及豐富的公設規劃吸住了鄉民K的眼球外，僅2字頭房價，低總價，區間落在550萬-800萬之間，在工程款部分還能做到減低付款壓力的優惠，主打月付6000元起買2-3房，對於小家庭以及有自住需求的首購客真的是相當不錯的選擇。