過嶺低總價首購宅-「佳泰超級郡」

原創2018-10-30     591編輯部/常威
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選舉快到啦!對常威這種小市民而言,最重要的就是利多利多啦~!滑著591新聞頻道,胖周瑜市長又有利多要送給廣大的鄉親啦!-「中壢過嶺新地標 社福中心明年7月完工」,想起過嶺1字頭的房價,加上又有利多消息釋出,趕緊拉著娘子來瞧瞧有沒有適合我們的家囉~

中壢戶政事務所示意圖(截至桃園縣政府官網)
中壢戶政事務所示意圖(截至桃園縣政府官網)
綜合評分  3.85分/5分

「佳泰超級郡」是由寶佳機構旗下的佳泰建設投資興建,建案位在中壢戶政事務所正對面,基地面積為1340.8坪,且三面臨路,規劃2~3房28~40坪,336戶住家、17戶店面總計有353戶,主打低總價首購宅、完整公共設施、鄰近雙公園,生活機能仰賴民族路商圈。

優點

1.千坪大基地開發,基地三面臨路。

2.11項公共設施,規劃完整。

3.戶戶配有雙陽台,並提供3年防水保固。

4.周邊綠地充足,休閒腹地大。

5.位於中壢戶政事務所旁,過嶺重劃區核心地段。

缺點

1.大眾交通系統較為缺乏,需仰賴自行開車。

2.採單一車道雙向進出,需留意上下班等候時間。

3.非純住宅社區(另有17戶店面)。

地段環境  3.70分/5分
佳泰超級郡交通機能圖
佳泰超級郡交通機能圖

來到過嶺重劃區一定要先講講目前最指標的公共建設囉,「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心」採2棟地上5,7樓的公共建築,一棟為圓形大樓,打造活潑明亮的氛圍為社會福利中心,另一棟方形大樓感覺穩重、嚴謹為中壢地政事務所,同時大樓內規畫有里民集會所、親子館與公托中心等,「佳泰超級郡」就位在正對面,未來只要下樓走幾步路就可以到了,真的是很方便(預計2019年底前完工,「佳泰超級郡」預計2020年第二季完工,時間相去不遠)。

興建中的地政事務所&社會福利中心
興建中的地政事務所&社會福利中心

過嶺雖然為新興重劃區,不像中壢市區機能完整,但基本的生活飲食還是有的!步行8-10分鐘可至民族路商圈,街上除了餐飲店林立,也可以至億客成超市購買生活用品,距離大型賣場COSTCO則約3分鐘車程即可抵達,雖然不若市區熱鬧,但基本生活~大丈夫です(沒問題啦!)。

  • COSTCO
    COSTCO
  • 億客成超市
    億客成超市
  • 民族路商圈
    民族路商圈
  • 民族路商圈
    民族路商圈

再來要關心一下我們家威小寶、威小妹的學區囉,依照常威跟夫人步行實測,距學區中平國小、過嶺國中約需走15-18分鐘左右,建議孩子若還小,仰賴車子接送會比較快速(車程4分鐘),另外「佳泰超級郡」離國內知名大學-中央大學亦不遠,車程7分鐘就可以抵達,希望孩子們將來奮發向上!這樣就逃離不了我跟夫人的魔掌啦~

  • 中平國小
    中平國小
  • 過嶺國中
    過嶺國中
  • 中央大學
    中央大學
  • 中央大學
    中央大學

在休閒娛樂的部分,周邊鄰近多個公園,基地斜對角即為松勇公園、過嶺廣場,下樓步行1分鐘就到了,距離桃園市政府規畫興建的萬坪埤塘公園也僅約300公尺距離,未來下班後,常威就可以跟夫人漫步在公園裡談心,順便讓威小寶、威小妹放放電,這樣我們夫妻倆就可以好眠一整晚啦。

  • 松勇公園
    松勇公園
  • 過嶺廣場
    過嶺廣場

在交通的部分,過嶺地區的大眾運輸系統較缺乏,目前僅仰靠公車系統,步行2分鐘可至民族路上的公車站(黃昏市場)搭乘,共有9條公車線路可通往中壢市區及南桃園地區。道路交通路線,車程5分鐘可連結66快速道路接駁國道一號,如果像常威一樣常有出差需求,距離不會太遠。

  • 公車站
    公車站
  • 66快速道路
    66快速道路

「佳泰超級郡」每坪開價約在18~19萬之間,在附近的新建案如和峻建設興建,位於松勇路66號的「太子松馥」每坪開價大約為21.5萬,還有松仁路、松藝路口寶中建設的「幸福公園6」每坪開價為18~19萬。另外位於松義三街、松勇路口 宜雄建設的「宜雄瓏耀」每坪開價為23萬元,位在民族路六段上,宜雄建設的「宜雄絢耀」每坪開價為24-25萬元。

  • 宜雄瓏耀
    宜雄瓏耀
  • 太子松馥
    太子松馥

而附近的中古屋行情方面,位於松勇一街屋齡4年的「高誠森仰」每坪開價為15.6萬元,松義路上屋齡5年的「大清哈佛」每坪開價為16.9萬。

  • 大清哈佛
    大清哈佛
  • 高誠森仰
    高誠森仰

在新建案與中古屋的行情比較上,常威認為「佳泰超級郡」不論是新成屋或是中古屋都沒有太大價格差距,總價帶落在550~850萬之間,且公共設施完整、大基地開發,又鄰近將完工的中壢地政事務所暨社會綜合福利中心,地段在過嶺重劃區算核心地帶,價格符合一般首購族群囉。

週邊建案比較圖
週邊建案比較圖
社區規劃  4.00分/5分

接著常威跟夫人來到案場,聽聽現場人員的解說,「佳泰超級郡」基地面積有1340.8坪,屬於大基地的開發案,基地有3面臨路,棟距部分松勇二街為8米、松勤路12米及15米松信路,松信路對面即為中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心,松勇二街則正對市場預定地,未來這些公共建設陸續完工後,這裡就將成為過嶺的核心地帶呀!

基地空拍示意圖
基地空拍示意圖

「佳泰超級郡」是由寶佳機構旗下的佳泰建設投資興建,建蔽率54.29%;採RC鋼筋混凝土結構,樓層規劃6棟地上15層,地下4層;標準層樓高3米,11樓以上則為3米2,規劃有2~3房28~40坪,336戶住家、17戶店面總計有353戶。

  • 接待中心外觀
    接待中心外觀
  • 基地現況
    基地現況

「佳泰超級郡」公設比為31.9%,規劃了11項豐富公共設施,有挑高6米8接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、垃圾儲藏室等等,都是實用性蠻高的公設規劃,像常威這種愛計較的金牛男,實用才是王道啊!

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 健身房
    健身房
  • 閱覽室
    閱覽室

在停車位的部分,規劃有地下4層共計353個平面式汽車停車位,車道口位在松勤路採用單一車道口雙向車道進出,由於車位數量較多,需留意上下班時排隊等候的問題,(常威最怕遲到被扣薪水了~)。

全區示意圖
全區示意圖

接著看到「佳泰超級郡」的標準層囉,6棟皆為單層4戶雙梯,一共有6種格局可以選擇,A1為2房29.29坪,相似格局為B1。A2為2房29.35坪,相似格局有B2。A3為2房28.05坪,相似格局為B3。C3為2房28坪,相似格局有C5、D3、D5、E3、E5、F3、F5。C1為3房40坪,相似格局為C2、D1、D2、E1、E2、F1、F2。A5為3房39.52坪,相似格局為B5,由於格局較多,我們就趕緊帶大家來看看樣品屋的格局囉。

標準層平面圖
標準層平面圖

由於目前「佳泰超級郡」尚未有實品屋可供參觀,但是鄰近的社區大樓剛好有相似格局,所以現場就做了2間樣品屋供消費者們參考,首先要看到的是B3戶2房2廳1衛28.05坪,該戶為單面採光,並有雙陽台(本案每戶皆配有雙陽台)增加曬衣及休閒空間,設計風格屬於簡約休閒風,並且有較多的收納空間,符合我們小家庭的需求。

B3戶傢配圖
B3戶傢配圖

進到樣品屋後,常威覺得該戶的客廳空間相當寬敞,大約有3米多寬,不會有壓迫感,但入門有穿堂煞的疑慮,如果會介意風水的朋友,可以跟請設計師做個玻璃格幕或屏風,美觀又具隱私,就可以簡單避開囉,另外衛浴部分採乾溼分離設計,但未開窗需要留意通風的問題。廚房則是採開放式設計,離餐廳也不會太遠動線流暢,並搭配林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機,不過若像常威跟夫人天天開伙的話,建議還是可以做個小拉門,避免油煙流竄啦。

  • 客廳
    客廳
  • 客、餐廳
    客、餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 林內雙口瓦斯爐
    林內雙口瓦斯爐

一進到臥室我夫人就愛不釋手啦~該戶採大主臥設計,雖然是兩房格局,但是臥室與公共空間比例近乎1:1,不會讓人覺得臥室過度擁擠,主臥還能有夫人的更衣間與化妝台,空間感相當不錯,次臥雖然擺放的下雙人床,但常威跟夫人都覺得可以像樣品屋一樣改成單人床,讓孩子能有多一點置物及活動空間,對於3人的小家庭會更為適用。

  • 主臥空間寬敞
    主臥空間寬敞
  • 更衣空間不小
    更衣空間不小
  • 次臥
    次臥
  • 衛浴
    衛浴

接著看到的是B5戶的3房2廳2衛39.52坪,該戶為雙面採光,長方型室內格局,開窗位於兩側,加上有前、後陽台剛好可以讓室內空氣流通,表現不錯~而這間樣品屋的風格就比較偏向混搭風,公共空間融入了木紋的元素,夫人說:這種加入自然元素風格,回家才能好好放鬆嘛~

B5戶傢配圖
B5戶傢配圖

在公共空間部分,入門處旁就有玄關,有收納櫃可以擺放鞋子或是雜物,不會讓公共空間顯得雜亂,廚房則為獨立空間採一字型設計,動線流暢,衛浴則採用Derek衛浴、樂奇四合一暖風機及當層排氣系統,較為可惜的是沒有對外窗,需留意通風狀況。

  • 入門處有玄關
    入門處有玄關
  • 客、餐廳
    客、餐廳
  • 客廳
    客廳
  • 廚房採一字型設計
    廚房採一字型設計

最後看到臥房空間,3間臥房皆有採光,主臥同樣相當寬敞,主衛浴還有配備浴缸(夫人最愛跟貴妃一樣泡澡了~),主臥旁的次臥在擺放雙人床後,也還有活動空間不會顯得壅擠,較可惜的是次臥2的空間僅能擺放單人床,同時鄰近後陽台,曬衣時會影響到採光,若是3人小家庭的話,常威認為更改為書房或工作室也是不錯的選擇囉。

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥
  • 衛浴
    衛浴

綜觀「佳泰超級郡」的各種戶型,常威認為算是符合現在首購族群的需求,同時建商還推出3年的防水保固(此區域較少有的防水保固期),建材還有採用耶魯電子鎖、錦鈜氣密窗、台灣水泥等,加上總價落在550-850萬之間,CP值算相當不錯的建案呀!


希望這次的介紹大家也會喜歡啦!記得幫常威跟夫人按讚+分享唷!我們下次見啦。

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