雙捷運X雙公園「御春城」

原創2018-11-02     591編輯部/喵仙姑
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實地看房,提供最全建案攻略

近期天氣漸涼,仙姑在此告訴信徒們要多加衣物,狗年即將到了尾聲,除了要好好把握接下來的時光外,仙姑也要奉勸信徒們,要常常到外面走走逛逛,就像仙姑騎著「野狼125」來到新北市新莊區的頭前重劃區,區內多為純住宅區規劃,且有四座公園規劃,加上預計明年通車的捷運環狀線,連接機場捷運與新莊線,居住環境佳。

御春城外觀(案場提供)
御春城外觀(案場提供)
綜合評分  4.40分/5分

由廣春成建設股份有限公司投資興建的「御春城」,位於新北市新莊區福美街177~187號,獨棟共108戶住家、11戶店面,規劃單層6戶3梯、樓層高度3米6,格局為2-3房31~50坪,主打近雙捷運、雙公園,仙姑推薦首購的信徒外,喜歡趴趴走或是需開車上下班的信徒,車程約2分鐘可至台一線高架橋,接65快速道路可到國道一號,交通便捷。

御春成現況照片
御春成現況照片
優點

1. 區內多為純住宅區規劃,居住環境佳。

2. 基地三面臨路,3房皆雙面採光以上,臥室皆有對外窗。

3. 單層6戶3梯,梯戶比低。

4. 車程5-10分鐘可至大眾運輸與國道一號,交通便利。

缺點

1. 部分戶別面捷運高架,恐受噪音影響。

2. 除A3、A5戶外,衛浴無對外窗,通風需注意。

3. 建案規劃開放廚房,油煙味恐飄散。

地段環境  4.40分/5分

在介紹附近機能之前,仙姑得要說仙喵們的近況,因為連日下雨加上轉冷,仙喵們睡眠明顯拉長外,發懶不想動的性格漸漸露出,忍不住想找一個交通方便、近公園(遛貓?!)的景觀宅,先看一下建案附近的生活機能圖。

生活機能圖
生活機能圖

「御春城」在大眾運輸方面,距機場捷運A3新北產業園區站約750公尺,步行約9分鐘,新莊線頭前庄站車程約5分鐘;若像仙姑需要依靠台鐵高鐵返鄉的信徒,可以走大漢橋至板橋車站,順暢車程約12分鐘;或是有汽車的信徒,也可以至台一線高架橋(車程約2分鐘),接65快速道路可到國道一號,交通便捷。

  • 機場捷運A3站
    機場捷運A3站
  • 頭前庄站
    頭前庄站
  • 台一線高架橋
    台一線高架橋
  • 65快速道路
    65快速道路

知道四面八方怎麼去後,肚子也咕嚕咕嚕叫,斜對面有一間萊爾富可以應急,若想像仙姑一樣喝咖啡就飽,步行3分鐘有一間星巴克,食物方面,附近雖然有一點點店面,不過看起來單價都稍高,如果要吃一些平易近人的小吃,化成路與幸福路上皆有平價美食,車程約3-5分鐘,若想逛逛加上慰勞自己,仙姑建議可以到晶冠廣場吃個金色三麥(喝一下),最近還有萬聖節活動。

  • 星巴克
    星巴克
  • 晶冠廣場內金色三麥
    晶冠廣場內金色三麥
  • 幸福路商圈
    幸福路商圈
  • 化成路商圈
    化成路商圈

不過,既然提到晶冠廣場,裡面的玩樂項目也很多,像是大人小孩都喜歡的國賓影城,仙姑有實際看過電影(當然不是上班時間~解釋中),座位與食物都還不錯,如果看電影旁邊還有帥哥更棒(臉紅) 。如果有小孩的,裡面有彼得堡歡樂世界,可以讓孩子盡情玩樂,不過父母的荷包…瘦了一圈了。

晶冠廣場
晶冠廣場
  • 國賓影城
    國賓影城
  • 彼得堡歡樂世界
    彼得堡歡樂世界

介紹完這些花錢的設施,仙姑激推附近免錢的公園,剛有提到建案主打雙公園,就是斜對面的福美公園與步行3分鐘的福基公園,可以遛爸媽、另一半、孩子、寵物或是野餐曬太陽等等,如果覺得不夠大,也可以到3.5公頃的頭前運動中心(步行約8分鐘),裡面有籃球場、兒童遊樂設施,溜冰場等等。

  • 福美公園
    福美公園
  • 福美公園(案場提供)
    福美公園(案場提供)
  • 福基公園
    福基公園
  • 頭前運動公園
    頭前運動公園

除了玩樂外,父母最關心的學區,建案隸屬頭前里,學區為頭前國小約1公里(車程約3分鐘),頭前國中約400公尺(車程約2分鐘),雖然距離皆不算遠,但建案位於主幹道旁,難免上下班時間車流較大,仙姑建議父母接送較安全。

  • 頭前國小
    頭前國小
  • 頭前國中
    頭前國中

想到上學,就想到我老母可是每天都幫我帶便當,所以仙姑也幫婆婆媽媽統整一下,步行3分鐘有一間全聯福利中心,如果想大大採買也可以到重新路上的家樂福、IKEA、UNIQLO(車程約9分鐘),一條路解決民生需求。

  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 家樂福
    家樂福
  • IKEA
    IKEA
  • UNIQLO
    UNIQLO

跟仙姑逛完附近的好吃好玩的,一開始仙姑講到的雙捷運還有個小秘密(大家都知道了),那就是預計明年6月營運的環狀線,第一階段環狀線為新店大坪林站,經中和、板橋到新莊新北產業園區共十四站,目前施工進度達9成,離建案最近的就是幸福站(步行約10分鐘),聯接機場捷運與新莊線,未來若開通,哪裡都可以去玩了(上班…說夢話)。

環狀線幸福站現況
環狀線幸福站現況

環境介紹完,回歸大家都在意的價格,「御春城」規劃2-3房31~50坪,開價每坪45~49萬元,仙姑找了附近相似格局的兩個建案,其一為剛落架的「禮躍」,規劃2-3房25.9~34坪,開價每坪46~49萬元,另一個為申請使照的「葉財記敦藏」,規劃2-3房30~45坪,開價每坪48萬元,「御春城」開價與其他建案相較起來較低,也是可以直接交屋的建案。

  • 「禮躍」基地現況
    「禮躍」基地現況
  • 「葉財記敦藏」基地現況
    「葉財記敦藏」基地現況

中古屋方面,仙姑以房型2-3房的建案做比較,第一個是成屋5年的「合康新時代」,位於福前街,掛牌單價每坪40.5萬元;第二個成屋6年,位於福德三街的「綠意首席」,掛牌單價每坪39.2萬元;第三個成屋7年,位於福美街的「達麗首席」,掛牌單價每坪38.7萬元。

  • 「達麗首席」外觀
    「達麗首席」外觀
  • 「合康新時代」外觀
    「合康新時代」外觀
  • 「綠意首席」外觀
    「綠意首席」外觀
  • 「綠意首席」外觀
    「綠意首席」外觀

以區域行情來看,「御春城」的開價與新成屋算較實惠,信徒當然可以實際到接待中心詢問,多方比較才能撿便宜。

各建案價格比較
各建案價格比較
社區規劃  4.20分/5分

再來要跟仙姑一起來深入了解「御春城」,由廣春成建設股份有限公司投資興建,基地位置為新北市新莊區福美街177~187號,建案基地面積約1052坪,建蔽率44.58%,規劃獨棟地上19/地下3層,總共108戶住家、11戶店面,主打鄰近雙捷運、雙公園。

御春城外觀(案場提供)
御春城外觀(案場提供)

「御春城」基地三面臨路,分別為思源路、福德一街、福美街,規劃單層6戶3梯、樓層高度3米6,格局為2房31.21坪、3房46.61、50.03坪。車輛進出由福美街,建案規劃汽機車分道,安全性提高了不少,仙姑也有實際至地下室參觀,之後車位會擺上車牌號碼,自己的愛車有個專屬的位置牌,感覺超酷的~。

一樓平面(編輯加工)
一樓平面(編輯加工)
  • 汽機車分道實景照
    汽機車分道實景照
  • 機車停車實景照
    機車停車實景照
  • 汽車停車實景照
    汽車停車實景照
  • 愛車專屬的位置牌
    愛車專屬的位置牌

「御春城」公設比34%,規劃公設為接待大廳、健身瑜珈室、視聽中心、交誼閱覽廳,物業公司暫為柏克錸物業管理顧問,管理費用暫定70元/坪。公設方面,仙姑有實際到現場走過,也許公設項目不至於琳瑯滿目,不過重點項目有、費用也合理才是重要的。

  • 視聽中心
    視聽中心
  • 健身瑜珈室
    健身瑜珈室
  • 健身瑜珈室
    健身瑜珈室
  • 交誼閱覽廳
    交誼閱覽廳

剛剛提到,「御春城」規劃單層6戶3台電梯,其中一台為樓梯旁的17人客貨梯,可到樓層為B1-19樓,所以需要開車的信徒還是要乖乖坐客梯。A1、A2、A3戶(面福美街)分別對稱A7、A6、A5(面思源路),除2房為單面採光外,其餘皆為雙面採光以上。建案各戶型皆採雙套衛浴,但只有A1、A7戶有對外窗,規劃開放型廚房,喜愛煮飯的主婦要注意油煙味四散。

平面圖(編輯加工)
平面圖(編輯加工)

讓仙姑由小至大的房型開始介紹,首先為實品屋A2戶2房31.21坪(A6為對稱格局),A6戶面捷運高架,不過仙姑有實際至6-9樓看,若介意可以直接參考9樓以上,2房採光面為主臥、廚房、陽台,客廳電視建案設計為投影布幕,感覺看電視就像電影一樣,雙衛浴皆無對外窗,恐有通風問題。

A2戶2房31.21坪(A6為對稱格局)
A2戶2房31.21坪(A6為對稱格局)
  • 客廳
    客廳
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 主臥室
    主臥室
  • 客衛浴
    客衛浴

廚房的廚具為林內三機,2房廚具以提貨券提領方式,案場貼心的可以以兩種廚具的擺放方式,第一種為仙姑個人喜歡的一字形廚具,貼著窗戶的邊做菜還可以邊看風景,空間也不會因為挪出走道而浪費了,各種私心(竊笑中)。


  • 一字形廚具選擇
    一字形廚具選擇
  • 一字形廚具選擇
    一字形廚具選擇

另一種廚房規劃為走道空間的廚具擺放方式,感覺可以在餐廳吃火鍋配風景,不過提醒信徒們要到案場細問是否會加價問題唷(溫馨提醒~)。

A2戶2房31.21坪(廚房變更)
A2戶2房31.21坪(廚房變更)
  • 走道空間的廚具
    走道空間的廚具
  • 走道空間的廚具
    走道空間的廚具

主臥擺下雙人床後,整體空間是足夠的,聯接主衛浴還有規劃衣櫃空間,次臥採光面為陽台,洗衣或是吹冷氣噪音可能會稍稍影響,空間方面,仙姑建議可以像建案設計成上下舖加上衣櫃收納空間,或是放置單人床,空間挪用上會較佳。

  • 主臥+衣櫥空間
    主臥+衣櫥空間
  • 次臥室
    次臥室

第二間為3房A7戶46.61坪(A1為對稱格局),三面採光且獨立玄關設計,公共空間集中於左半邊,工作陽台偏小,次臥室面未開發空地,之後若有建設景觀稍稍有差,衛浴與次臥室2面對稱的格局,可以至現場看一下實際距離,不過重隱私的仙姑建議記得關上窗簾喔,仙姑覺得可惜是少了前陽台規劃,不然仙喵就可以吹風看日落~。

3房A7戶46.61坪(A1為對稱格局)
3房A7戶46.61坪(A1為對稱格局)
  • 玄關
    玄關
  • 客廳
    客廳

臥室空間皆無暗房,仙姑建議可以像建案規劃實品屋擺放,更能增加實用空間,若有一個寶寶計畫的信徒,仙姑建議把較小的臥室改成貓屋(威~),仙喵們抗議最近都沒有為他們規劃了。這邊有一個需要注意的地方,就是主臥與臥室對門,風水上稱門沖煞,信徒們可以上網搜尋化解方法,或是改換門位、裝潢化煞(詳情請見仙姑風水學)。

  • 主臥室
    主臥室
  • 主臥室另一方向
    主臥室另一方向
  • 次臥室
    次臥室
  • 次臥室
    次臥室

開放廚房設計,怕油煙味可以裝潢設計隔開,這樣味道較不會四散;衛浴方面皆有對外窗,主衛浴有乾濕分離加上浴缸,回家放鬆泡澡的感覺真好。

  • 廚房
    廚房
  • 餐廳
    餐廳
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 客衛浴
    客衛浴

好酒沉甕底,擺在後面也是仙姑推薦的第三間實品屋,A3戶3房50.03坪(A5為對稱格局),獨立玄關加上前後陽台規劃,私心的因為客廳外直接是前陽台,可以好好的讓仙喵們看風景(完全私心),公領域與私領域空間大,不過,工作陽台偏小加上衛浴無對外窗是蠻大的缺點。

A3戶3房50.03坪(A5為對稱格局)
A3戶3房50.03坪(A5為對稱格局)
  • 獨立玄關
    獨立玄關
  • 客廳
    客廳
  • 前陽台
    前陽台
  • 工作陽台
    工作陽台

主臥空間大,採光面可以放置貓咪的跳台(離題了),咳咳,回歸正題,主衛浴也有乾濕分離加上浴缸,兩間次臥室空間還算大,不過這間坪數最大,算下來錢可能就要負擔較大,所以信徒出手前還是要多方考量。

  • 主臥室
    主臥室
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 客臥室
    客臥室
  • 客臥室
    客臥室

仙姑最後幫信徒們總結,「御春城」整體來說居住環境佳、交通方便,適合新婚小家庭、退休夫妻居住,不過價格方面需要準備的充足一些,總價約1400萬以上(需另購車位),對首購族還是稍稍有負擔。

仙喵:天氣漸冷 多加件外套~
仙喵:天氣漸冷 多加件外套~

仙姑再次嘮叨,天氣漸漸轉冷,記得要多加外套出門,覺得孤單寂寞冷可以養隻喵喵回家抱,會覺得溫暖許多,不過,記得領養代替購買唷~

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