雙捷運X雙公園「御春城」

由廣春成建設股份有限公司投資興建的「御春城」，位於新北市新莊區福美街177~187號，獨棟共108戶住家、11戶店面，規劃單層6戶3梯、樓層高度3米6，格局為2-3房31~50坪，主打近雙捷運、雙公園，仙姑推薦首購的信徒外，喜歡趴趴走或是需開車上下班的信徒，車程約2分鐘可至台一線高架橋，接65快速道路可到國道一號，交通便捷。

在介紹附近機能之前，仙姑得要說仙喵們的近況，因為連日下雨加上轉冷，仙喵們睡眠明顯拉長外，發懶不想動的性格漸漸露出，忍不住想找一個交通方便、近公園(遛貓?!)的景觀宅，先看一下建案附近的生活機能圖。

「御春城」在大眾運輸方面，距機場捷運A3新北產業園區站約750公尺，步行約9分鐘，新莊線頭前庄站車程約5分鐘；若像仙姑需要依靠台鐵高鐵返鄉的信徒，可以走大漢橋至板橋車站，順暢車程約12分鐘；或是有汽車的信徒，也可以至台一線高架橋(車程約2分鐘)，接65快速道路可到國道一號，交通便捷。

知道四面八方怎麼去後，肚子也咕嚕咕嚕叫，斜對面有一間萊爾富可以應急，若想像仙姑一樣喝咖啡就飽，步行3分鐘有一間星巴克，食物方面，附近雖然有一點點店面，不過看起來單價都稍高，如果要吃一些平易近人的小吃，化成路與幸福路上皆有平價美食，車程約3-5分鐘，若想逛逛加上慰勞自己，仙姑建議可以到晶冠廣場吃個金色三麥(喝一下)，最近還有萬聖節活動。

不過，既然提到晶冠廣場，裡面的玩樂項目也很多，像是大人小孩都喜歡的國賓影城，仙姑有實際看過電影(當然不是上班時間~解釋中)，座位與食物都還不錯，如果看電影旁邊還有帥哥更棒(臉紅) 。如果有小孩的，裡面有彼得堡歡樂世界，可以讓孩子盡情玩樂，不過父母的荷包…瘦了一圈了。

介紹完這些花錢的設施，仙姑激推附近免錢的公園，剛有提到建案主打雙公園，就是斜對面的福美公園與步行3分鐘的福基公園，可以遛爸媽、另一半、孩子、寵物或是野餐曬太陽等等，如果覺得不夠大，也可以到3.5公頃的頭前運動中心(步行約8分鐘)，裡面有籃球場、兒童遊樂設施，溜冰場等等。

除了玩樂外，父母最關心的學區，建案隸屬頭前里，學區為頭前國小約1公里(車程約3分鐘)，頭前國中約400公尺(車程約2分鐘)，雖然距離皆不算遠，但建案位於主幹道旁，難免上下班時間車流較大，仙姑建議父母接送較安全。

想到上學，就想到我老母可是每天都幫我帶便當，所以仙姑也幫婆婆媽媽統整一下，步行3分鐘有一間全聯福利中心，如果想大大採買也可以到重新路上的家樂福、IKEA、UNIQLO(車程約9分鐘)，一條路解決民生需求。

跟仙姑逛完附近的好吃好玩的，一開始仙姑講到的雙捷運還有個小秘密(大家都知道了)，那就是預計明年6月營運的環狀線，第一階段環狀線為新店大坪林站，經中和、板橋到新莊新北產業園區共十四站，目前施工進度達9成，離建案最近的就是幸福站(步行約10分鐘)，聯接機場捷運與新莊線，未來若開通，哪裡都可以去玩了(上班…說夢話)。

環境介紹完，回歸大家都在意的價格，「御春城」規劃2-3房31~50坪，開價每坪45~49萬元，仙姑找了附近相似格局的兩個建案，其一為剛落架的「禮躍」，規劃2-3房25.9~34坪，開價每坪46~49萬元，另一個為申請使照的「葉財記敦藏」，規劃2-3房30~45坪，開價每坪48萬元，「御春城」開價與其他建案相較起來較低，也是可以直接交屋的建案。

中古屋方面，仙姑以房型2-3房的建案做比較，第一個是成屋5年的「合康新時代」，位於福前街，掛牌單價每坪40.5萬元；第二個成屋6年，位於福德三街的「綠意首席」，掛牌單價每坪39.2萬元；第三個成屋７年，位於福美街的「達麗首席」，掛牌單價每坪38.7萬元。

以區域行情來看，「御春城」的開價與新成屋算較實惠，信徒當然可以實際到接待中心詢問，多方比較才能撿便宜。

再來要跟仙姑一起來深入了解「御春城」，由廣春成建設股份有限公司投資興建，基地位置為新北市新莊區福美街177~187號，建案基地面積約1052坪，建蔽率44.58%，規劃獨棟地上19/地下3層，總共108戶住家、11戶店面，主打鄰近雙捷運、雙公園。

「御春城」基地三面臨路，分別為思源路、福德一街、福美街，規劃單層6戶3梯、樓層高度3米6，格局為2房31.21坪、3房46.61、50.03坪。車輛進出由福美街，建案規劃汽機車分道，安全性提高了不少，仙姑也有實際至地下室參觀，之後車位會擺上車牌號碼，自己的愛車有個專屬的位置牌，感覺超酷的～。

「御春城」公設比34%，規劃公設為接待大廳、健身瑜珈室、視聽中心、交誼閱覽廳，物業公司暫為柏克錸物業管理顧問，管理費用暫定70元/坪。公設方面，仙姑有實際到現場走過，也許公設項目不至於琳瑯滿目，不過重點項目有、費用也合理才是重要的。

剛剛提到，「御春城」規劃單層6戶3台電梯，其中一台為樓梯旁的17人客貨梯，可到樓層為B1-19樓，所以需要開車的信徒還是要乖乖坐客梯。A1、A2、A3戶(面福美街)分別對稱A7、A6、A5(面思源路)，除2房為單面採光外，其餘皆為雙面採光以上。建案各戶型皆採雙套衛浴，但只有A1、A7戶有對外窗，規劃開放型廚房，喜愛煮飯的主婦要注意油煙味四散。

讓仙姑由小至大的房型開始介紹，首先為實品屋A2戶2房31.21坪(A6為對稱格局)，A6戶面捷運高架，不過仙姑有實際至6-9樓看，若介意可以直接參考9樓以上，2房採光面為主臥、廚房、陽台，客廳電視建案設計為投影布幕，感覺看電視就像電影一樣，雙衛浴皆無對外窗，恐有通風問題。

廚房的廚具為林內三機，2房廚具以提貨券提領方式，案場貼心的可以以兩種廚具的擺放方式，第一種為仙姑個人喜歡的一字形廚具，貼著窗戶的邊做菜還可以邊看風景，空間也不會因為挪出走道而浪費了，各種私心(竊笑中)。

另一種廚房規劃為走道空間的廚具擺放方式，感覺可以在餐廳吃火鍋配風景，不過提醒信徒們要到案場細問是否會加價問題唷(溫馨提醒~)。

主臥擺下雙人床後，整體空間是足夠的，聯接主衛浴還有規劃衣櫃空間，次臥採光面為陽台，洗衣或是吹冷氣噪音可能會稍稍影響，空間方面，仙姑建議可以像建案設計成上下舖加上衣櫃收納空間，或是放置單人床，空間挪用上會較佳。

第二間為3房A7戶46.61坪(A1為對稱格局)，三面採光且獨立玄關設計，公共空間集中於左半邊，工作陽台偏小，次臥室面未開發空地，之後若有建設景觀稍稍有差，衛浴與次臥室2面對稱的格局，可以至現場看一下實際距離，不過重隱私的仙姑建議記得關上窗簾喔，仙姑覺得可惜是少了前陽台規劃，不然仙喵就可以吹風看日落~。

臥室空間皆無暗房，仙姑建議可以像建案規劃實品屋擺放，更能增加實用空間，若有一個寶寶計畫的信徒，仙姑建議把較小的臥室改成貓屋(威~)，仙喵們抗議最近都沒有為他們規劃了。這邊有一個需要注意的地方，就是主臥與臥室對門，風水上稱門沖煞，信徒們可以上網搜尋化解方法，或是改換門位、裝潢化煞(詳情請見仙姑風水學)。

開放廚房設計，怕油煙味可以裝潢設計隔開，這樣味道較不會四散；衛浴方面皆有對外窗，主衛浴有乾濕分離加上浴缸，回家放鬆泡澡的感覺真好。

好酒沉甕底，擺在後面也是仙姑推薦的第三間實品屋，A3戶3房50.03坪(A5為對稱格局)，獨立玄關加上前後陽台規劃，私心的因為客廳外直接是前陽台，可以好好的讓仙喵們看風景(完全私心)，公領域與私領域空間大，不過，工作陽台偏小加上衛浴無對外窗是蠻大的缺點。

主臥空間大，採光面可以放置貓咪的跳台(離題了)，咳咳，回歸正題，主衛浴也有乾濕分離加上浴缸，兩間次臥室空間還算大，不過這間坪數最大，算下來錢可能就要負擔較大，所以信徒出手前還是要多方考量。

仙姑最後幫信徒們總結，「御春城」整體來說居住環境佳、交通方便，適合新婚小家庭、退休夫妻居住，不過價格方面需要準備的充足一些，總價約1400萬以上(需另購車位)，對首購族還是稍稍有負擔。

仙姑再次嘮叨，天氣漸漸轉冷，記得要多加外套出門，覺得孤單寂寞冷可以養隻喵喵回家抱，會覺得溫暖許多，不過，記得領養代替購買唷～